Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

21 февраля 2025 г.

Дело № А75-193/2025

Резолютивная часть решения принята 13 февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-193/2025 администрации города Нижневартовска (ОГРН <***> от 19.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕКС» (ОГРН <***> от 29.12.2008, ИНН <***>, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 58-АЗ от 15.04.2009 в размере 3 101 208 рублей 45 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕКС» (далее – ответчик, Общество, ООО «ИНТЕКС») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 58-АЗ от 15.04.2009 в размере 3 101 208 рублей 45 копеек, в том числе задолженности за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в размере 983 091 рубля 21 копейки, пени за период с 20.03.2003 по 09.01.2024 в размере 650 346 рублей 69 копеек, процентов за период с 10.01.2024 по 26.09.2024 в размере 1 467 771 рубля 55 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 58-АЗ от 15.04.2009. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕКС» ФИО1 (далее - ФИО1).

Определением суда от 13.01.2025 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.02.2025 на 15 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 13.02.2025 на 15 часов 05 минут.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 5).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществу по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, доказательства имеются в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 5).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Обществао времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.

05.02.2025 от Администрации в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 58-АЗ от 15.04.2009 в размере 3 101 208 рублей 45 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в размере 983 091 рубля 21 копейки, пени за период с 20.03.2023 по 09.01.2024 в размере 650 345 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 26.09.2024 в размере 1 467 771 рубля 55 копеек (л.д. 33-34).

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования Администрации.

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителей (л.д. 33 оборотная сторона).

Как указывалось выше, определением от 13.01.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕКС» ФИО1.

Определением суда от 07.08.2017 в рамках дела № А75-12210/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 06.09.2017 в рамках дела № А75-12210/2017 в отношении ООО «ИНТЕКС» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО1. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» № 172 от 16.09.2017.

Решением суда от 06.02.2018 в рамках дела № А75-12210/2017 ООО «ИНТЕКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника назначена ФИО1

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 30 от 17.02.2018.

Определением суда от 18.04.2018 в рамках дела № А75-12210/2017 конкурсным управляющим ООО «ИНТЕКС» утверждена ФИО1.

Определением суда от 17.09.2018 производство по делу № А75-12210/2017 прекращено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исключить их числа заинтересованных лиц конкурсного управляющего ООО «ИНТЕКС» назначена ФИО1

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

15.04.2009 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Интекс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №58-АЗ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,5574 га, с кадастровым номером 86:11:0301026:56 с видом разрешенного использования: под автосалон, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №16).

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с 15.04.2009 по 14.04.2012.

Согласно пункту 5.7 договора в случае, если по окончании срока действия договора, арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок.При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц.

Размер арендной платы определен в разделе 2 договора. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет: в год - 753 841 руб. 14 коп., в квартал - 188 460 руб. 28 коп.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: I квартал - до 10.04., II квартал - до 10.07., III квартал -до 10.10., IV квартал - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в размере 983 091 рубля 21 копейки.

Администрацией в адрес Общества направлена претензия № 36-03-Исх-3355 от 30.07.2024 с требованием об оплате задолженности (л.д. 21-23).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиис обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в размере 983 091 рубля 21 копейки (л.д. 9).

Учитывая, что Обществом не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в заявленной к взысканию сумме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, указанном истцом.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга.

Суд принимает во внимание, что спорная сумма задолженности является текущими платежами должника и, следовательно, подлежит взысканию вне рамок дела о банкротстве. Привлеченным к участию в деле Конкурсным управляющим возражений относительно исковых требований не заявлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора, начисленной за период с 20.03.2023 по 09.01.2024 в размере 650 345 рублей 69 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 6.2 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией, признает его арифметически верным.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления истцом неустойки за период с 20.03.2023 по 09.01.2024 в размере 650 345 рублей 69 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 26.09.2024 в размере 1 467 771 рубля 55 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Представленный расчет процентов судом проверен и не превышает надлежаще исчисленного размера процентов. С учетом изложенного исковые требования Администрации о взыскании с Общества процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 26.09.2024 в размере 1 467 771 рубля 55 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 118 036 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕКС» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка № 58-АЗ от 15.04.2009 в размере 3 101 208 рублей 45 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в размере 983 091 рубля 21 копейки, пени за период с 20.03.2023 по 09.01.2024 в размере 650 345 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2024 по 26.09.2024 в размере 1 467 771 рубля 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕКС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 118 036 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Е.А. Голубева