Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

29 апреля 2025 года Дело № А56-116350/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188760, <...> ,ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКИНГСТРОЙИНВЕСТ-В" (адрес: Россия, 197198, <...> литера К, помещ. 1-н офис 2а ,ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1/2022-а от 24.01.2022 года, по состоянию на 23.05.2024 год в сумме 814 639,89 рублей 88 копеек, в т.ч пени 103 939,88 рублей 88 копеек; о взыскании задолженности по пеням за период с 24.05.2024 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,15% от суммы основной задолженности за каждый день просрочки; о расторжении договора аренды земельного участка № 1/2022-а от 24.01.2022, об обязании передать земельный участок, площадью 3242 кв.м., с кадастровым номером 47:03:0610002:903, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <...> земельный участок 2/1, категория земель земли населенных пунктов, по акту приема-передачи, в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области, в течение 1 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу

при участии: в отсутствие лиц, участвующих в деле

установил:

Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКИНГСТРОЙИНВЕСТ-В" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 1/2022-а от 24.01.2022 года, по состоянию на 23.05.2024 год в сумме 814 639,89 рублей 88 копеек, в т.ч пени 103 939,88 рублей 88 копеек; о взыскании задолженности по пеням за период с 24.05.2024 по день фактического исполнения решения суда в размере 0,15% от суммы основной задолженности за каждый день просрочки; о расторжении договора аренды земельного участка № 1/2022-а от 24.01.2022, об обязании передать земельный участок, площадью 3242 кв.м., с кадастровым номером 47:03:0610002:903, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <...> земельный участок 2/1, категория земель земли населенных пунктов, по акту приема-передачи, в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области, в течение 1 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 29.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 21.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 16.04.2024 в 12 час. 10 мин.

Истец, ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Приозерского муниципального района Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКИНГСТРОЙИНВЕСТ-В" заключен договор аренды N? 1/2022-а от 24.01.2022 года, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование на условиях аренды по акту-приема передачи земельный участок, площадью 3242 кв.м., с кадастровым номером 47:03:0610002:903, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <...> земельный участок 2/1, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для жилищного строительства.

Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации N? 47:03:0610002:903-47/060/2022-1 от 02.03.2022 (Аренда). Срок аренды 3 года.

Разделом 2 договора аренды определены размер и условия внесения платы по договору.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора величина арендной платы за земельный участок, сформировавшаяся в результате торгов, составляет 710 700 руб. в год.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.

В обоснование заявленных требований, Администрация указала на нарушение Обществом обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 710 700 руб. по состоянию на 23.05.2024. Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 24.05.2024 № При-18-05-01-1592/2024 с предложением об оплате задолженности в течение пятнадцати дней с момента получения. Оставление претензий без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления земельного участка во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 710 700 руб. Расчет судом проверен.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за просрочку арендных платежей, установленных п. 2.1. настоящего договора, Арендатор оплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,15% на сумму просроченного платежа, что составило 103 939, 88 руб. за просрочку арендных платежей по состоянию на 23.05.2024. Расчет проверен и принят судом.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежа по состоянию на 16.04.2025 в размере 349 664, 40 руб. а также пеней за период с 17.04.2025 по день фактической оплаты долга в размере 0, 15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды земельного участка N? 1/2022-а от24.01.2022 арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием, указанным в пункте 3.2.2. договора способами, которые не должны наносить вред окружающей среды, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 7.1. договора аренды установлены основания досрочного расторжениядоговора судом, к которым в том числе относятся использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В соответствии с ч.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальный земельный контроль за, использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами (часть 1 статьи 72 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 16.10.2024 с целью проверки соблюдения требований земельного законодательства на предмет использования по целевому назначению арендованного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0610002:903, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <...> земельный участок 2/1, специалистом администрации произведен осмотр земельного участка.

При проведении осмотра установлено, что арендованный земельный участок расположен в границах населенного пункта пос. Плодовое, в квартале жилой застройки Подъезд к земельному участку осуществляется с восточной стороны по существующей асфальтированной дороге (ул. Парковая). Земельный участок представляет собой территорию с ровным рельефом, поросшую травянистой растительностью, местами произрастает древесно-кустарниковая растительность. В границах земельного участка расположен металлический вагончик и столбы ЛЭП. С северо-западной, северо-восточной и юго-восточной сторон участок имеет ограждение из фасадной сетки, закрепленной на деревянных опорах.

Признаков использования земельного участка по целевому назначению не усмотрено, что подтверждается актом осмотра № 57 от 16.10.2024 года.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения пункта 1.2. Договора, суд признает требование истца о расторжении договора также подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании передать земельный участок, по акту приема-передачи.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, надлежащее поведение арендатора при прекращении договора аренды состоит в том, чтобы не только вернуть земельный участок арендодателю, но и вернуть его в том состоянии, в котором его получил, в данном случае - свободным от какого-либо имущества, без ухудшения качества состояния земли.

С учетом изложенного, исковые требования в данной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКИНГСТРОЙИНВЕСТ-В" в пользу Администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 710 700 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 16.04.2025 в размере 349 664, 40 руб. и за период с 17.04.2025 по день фактической оплаты долга в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1/2022-а от 24.01.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКИНГСТРОЙИНВЕСТ-В" передать земельный участок, площадью 3242 кв.м., с кадастровым номером 47:03:0610002:903, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <...> земельный участок 2/1, категория земель земли населенных пунктов, по акту приема-передачи, в ведение Приозерского муниципального района Ленинградской области, в течение 1 месяца, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКИНГСТРОЙИНВЕСТ-В" в доход федерального бюджета 156 811 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Титова М.И.