Решение по делу № А40-153415/2024 от 28.01.2026.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

28.01.2026 Дело № А40-153415/24-11-1088

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2026

Полный текст решения изготовлен 28.01.2026

Судья Дружинина В.Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит судебное заседание по иску

ООО "СЗ "СТРЕЛЕЦКАЯ СЛОБОДА" (109004, Г.МОСКВА, УЛ. АЛЕКСАНДРА ФИО1, Д. 27, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 101 ИНН <***> ОГРН <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.Москва, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 40 821 803,51 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности №4/24 от 25.04.2024, паспорт, ФИО3 по доверенности №10/24 от 11.12.2024, паспорт,

от ответчика: ФИО4 по доверенности №ДГИ-Д-988/25 от 17.12.2025, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЗ "СТРЕЛЕЦКАЯ СЛОБОДА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения по прекращенному договору аренды земельного участка № М-01-032055 от 17.11.2006 в размере 39 153 337,47 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, письменных пояснений, заявил о пропуске Истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей Сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 17.11.2006 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, переименованным в последующем в Департамент городского имущество города Москвы, и ООО «Стрелецкая Слобода», переименованным в последующем в ООО «СЗ «Стрелецкая Слобода», заключен договор аренды земельного участка № М-01-032055 (далее именуемый также Договор от 17.11.2006 г.). В последующем вышеуказанные лица именуются также Департамент и Общество или Арендодатель и Арендатор. Переименование подтверждается данными Единого государственного реестра юридических лиц.

Предметом указанного договора выступал земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68 площадью 8 535 кв. м.

В соответствии с п. 1.1 Договора от 17.11.2006 г. указанный земельный участок изначально был предоставлен Арендатору «в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под административные цели и благоустройства территории». Кроме того, согласно условий Договора от 17.11.2006 г., «Арендатору запрещается коммерческое использование земельного участка, отведенного под благоустройство» (п..4.8 раздела 4 «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА»), «Участок, отведенный под благоустройство, предоставляется Арендатору без права возведения временных и капитальных сооружений и организации автостоянки» (п. 4.9 раздела 4 «Особые условия»). Вышеуказанные условия в их совокупности позволяют утверждать, что в Договоре от 17.06.2006 г. был установлен запрет на строительство, в т.ч. запрет на возведение некапитальных строений. За неисполнение указанных условий была установлена неустойка: «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в 4 разделе «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА» и касающихся вопросов использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю» (п. 7.4 Договора от 17.11.2006 г.).

Согласно приложению 1 к указанному Договору ежегодная арендная плата составляла - 4 917 880,66 руб. (с учетом коэффициента 4,23, подлежащего применению с 01.01.2003 г. в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2022 № 110-ФЗ).

22.04.2016 г. в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение от 16.02.2016 г. к указанному Договору аренды земельного участка, в соответствии с которым изменилась цель предоставления земельного участка, и, соответственно, и размер платы за пользование земельным участком.

Согласно п. 1.1 Договора от 17.11.2006 г. (в редакции дополнительного соглашения от 16.02.2016 г.) земельный участок предоставляется для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 04.03.2015 г. (ГПЗУ), который, в свою очередь, предусматривал (в том числе) следующие показатели возможного на земельном участке строительства (п. 2.2.4. ГПЗУ): реконструкция здания по адресу Большой Николоворобинский пер., д. 9, корп. 1-4 с перепрофилированием в жилую функцию, общая площадь после реконструкции - 13 740 кв.м., новое строительство с общей площадью строительства 21 500 кв.м., а также подтверждал следующие основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание автотранспорта (4.9); деловое управление (4.1); культурное развитие (3.6); магазины (4.4); общественное питание (4.6); образование и просвещение (3.5).

Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения от 16.02.2016 г., пункты 4.8, 4.9 Договора от 17.11.2006 г. признаны утратившим силу. Обязанность по регистрации дополнительного соглашения возложена на Арендодателя (п. 2).

Договор от 17.11.2006 г. в редакции дополнительного соглашения от 16.02.2016 г. заключен сроком до 26.11.2021 г. (п. 2.1, 4.16.3). В соответствии с п. 4.15 Договора от 17.11.2006 г. в связи с изменением цели предоставления земельного участка арендная плата по договору подлежит выплате в повышенном размере: за первый год аренды арендная плата установлена в размере 81,5% от кадастровой стоимости земельного участка (1,5% + 80%); за второй год, а также после ввода МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию -1,5% от кадастровой стоимости, за третий год - 3% от кадастровой стоимости, за четвертый год - 5% от кадастровой стоимости, за пятый год - 7% от кадастровой стоимости, за шестой год - 8% от кадастровой стоимости; за седьмой и последующие годы до даты ввода многоквартирных домов в эксплуатацию в размере - 10% от кадастровой стоимости. Указанный размер арендной платы является нормативным и установлен в п. 3.2.1- 3.2.8 Порядка определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - «Закон г. Москвы №№ 48»), п. 3.2. Договора от 17.11.2006 г. арендная плата вносится ежеквартально равными платежами на условиях аванса не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ч. 2 ст. 21 вышеуказанного Закона г. Москвы № 48 «обязанность уплачивать арендную плату возникает у арендатора со дня, следующего за днем государственной регистрации договора аренды земельного участка, а если договор аренды заключен на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации - со дня, следующего за днем его подписания сторонами».

Согласно п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 г.), обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, предоставленный для целей строительства, по общему правилу возникает с момента возникновения у арендатора реальной возможности эксплуатации участка для целей строительства, в т.ч. земляных работ при осуществлении инженерных изысканий, установки временных некапитальных строений для размещения бытового городка; если отсутствие регистрации соглашения препятствует вести указанную деятельность - обязанность по уплате арендных платежей не возникает. Кроме того, в силу ст. 327.1 ГК РФ «осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон».

Истец указал, что из писем Общества за исх. №04/10/2016 от 04.10.2016 г., Департамента за исх. №ДГИ-215885/16-90)-1 от 08.11.2016 г. следует, что право Общества на использование вышеуказанного земельного участка для целей проектирования и строительства возникает с момента государственной регистрации соглашения (с 22.04.2016 г.), а арендная плата в повышенном размере с учетом измененной цели предоставления земельного участка также возникает с 22.04.2016 г., второй год пользования земельным участков для указанной цели начинается с 22.04.2017 г.

22.04.2016 г. Арендатор получил реальную возможность приступить к реализации инвестиционного проекта по строительству МКД (многоквартирного дома) в момент снятия вышеуказанного запрета на строительство (исключения п. 4.8, п. 4.9 из Договора от 17.11.2006 г.) и изменения цели предоставления участка (п. 1.1) - государственной регистрации дополнительного соглашения от 16.02.2016 г.

Одно нежилое здание подлежало реконструкции с перепрофилированием в жилую функцию, другие сносу. С учетом работ по реконструкции нежилого здания с перепрофилированием в жилую функцию, всего на указанном земельном участке должно быть возведено два многоквартирных дома, что подтверждается, в частности, проектными декларациями застройщика (Арендатора), размещенными в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

02.09.2020 в соответствии с обращением Арендатора от 20.07.2020 г. №20/07, ст. 19 Федерального закона от 10.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор аренды от 17.11.2006 г., согласно которому срок действия договора установлен по 26.11.2024 г.

05.10.2020 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-202000-009675-2020 - Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями, и прилегающей к нему благоустроенной территорией, расположенного по адресу: 109028, Москва, пер. ФИО5, д.9, корп. 1 (строительный адрес ФИО5 переулок, вл.9). Далее по тексту вышеуказанный объект капитального строительства именуется также Жилой комплекс.

14.10.2020 Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома с присвоением кадастрового номера 77:01:0001019:3429.

30.10.2020 осуществлена первая регистрация права собственности на расположенное в Жилом комплексе помещение с кадастровым номером 77:01:0001019:3655, запись о регистрации № 77:01:0001019:3655-77/060/2020-1.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68 площадью 8 535 кв. м. был разделен на два участка с сохранением участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 в измененных границах.

В результате такого раздела:

- был образован новый земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 площадью 4 301 кв.м. +/- 22 кв.м. под реконструируемым нежилым зданием,

- исходный земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68 был сохранен в измененных границах с уменьшенной площадью 4 234 +/- 23 кв.м. под Жилым комплексом.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 был поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2021 г.

28.10.2022 г. между Арендодателем и Арендатором заключен Договор аренды

земельного участка № И-01-002482 (далее также - Договор от 28.10.2022 г.), предметом

которого выступал земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 и

площадью 4 301 кв.м. для целей многоэтажной жилой застройки (2.6) и иных целей в

соответствии с Правилами землепользования и застройки.

В соответствии с п. 2.2. Договора от 28.10.2022 г. стороны договорились, что действие договора распространяется на отношения, возникшие с 09.12.2021 г. (с даты постановки земельного участка на кадастровый учет). Договор от 28.10.2022 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 15.12.2022 г. Арендодатель доначислил арендную плату по Договору № И-01-002482 за период с 09.12.2021 г. по 27.10.2022 г.

Истец указал, что 27.11.2023 заключено дополнительное соглашение к Договору от 17.11.2006 г. в соответствии с обращением Арендатора от 18.10.2023 г., согласно которому в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 под реконструкцию здания с переоформлением в жилую функцию (второй очереди) и на основании ст. 450 ГК РФ ГК РФ стороны расторгают Договор от 17.11.2006 г. с 09.12.2021 г. Соответственно в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ у Арендодателя возникло обязательство вернуть Арендатору арендные платежи, не эквивалентные предоставленному встречному исполнению.

15.08.2023 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011561-2023 жилого здания (далее - Жилое здание), возведенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001019:3712. Создание Жилого здания осуществлено путем реконструкции здания по адресу Большой Николоворобинский пер., д.9, корп. 1-4 с перепрофилированием в жилую функцию. В связи с чем, ранее присвоенный зданию кадастровый номер 77:01:0001019:2988 (дата постановки на кадастровый учет 01.01.2014) остался неизменным. В ЕГРН внесена запись о том, что Жилое здание является многоквартирным домом.

25.08.2023 осуществлена первая регистрация права собственности на помещение (квартиру) с кадастровым номером 77:01:0001019:3725, расположенное в Жилом здании, запись о регистрации № 77:01:0001019:3725-77/060/2023-1.

25.08.2023 в силу закона право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 перешло в общую долевую собственность собственников помещений в Жилом здании, право аренды прекратилось.

23.10.2023 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 23.03.2022 г. (о расторжении договора с 25.08.2023 г. - с даты регистрации первого права собственности).

Истец указал, что, при подведении сальдо расчетов по Договору от 17.11.2006 г. (участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68) стороны выявили, что имеются разногласия по начислению арендной платы за период с 30.10.2020 г. (дата первой регистрации права собственности на квартиру в Жилом комплексе) по 08.12.2021 г. (09.12.2021 г. - дата, с которой начисляется арендная плата по аренде Обществом земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 (образованного в результате раздела участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68) по Договору от 28.10. 2022 г.

В соответствии с условиями Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-1111, Договором аренды от 17.11.2006 г. (с учетом дополнительного соглашения от 27.11.2023 г. о прекращении договора с 09.12.2021 г.) по Договору от 17.11.2006 г. за аренду земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 за период с 30.10.2020 г. по 08.12.2021 г. включительно необходимо было перечислить Арендодателю арендную плату за часть земельного участка площадью 4 301 кв.м. в размере 39 523 245,29 руб., а именно в: 4 квартале 2020 г. (с 30.10.2020 г.) - 5 644 771,31 руб., 1 квартале 2021 г. - 8 243 158,11 руб., 2 квартале 2021 г. - 9 148 999,66 руб., 3 квартале 2021 г. - 9 420 752,12 руб., 4 квартале 2021 г. (до 08.12.2021 г. включительно) - 7 065 564,09 руб. Кроме того, за период с 01.10.2020 г. по 29.10.2020 г.- 5 156 296,51 руб. Всего за указанный период подлежало начислению - 44 679 541,81 руб.

Оплачена Арендатором за пользование земельным участком площадью 8 535 кв.м. в периоде (с 01.10.2020 по 4 квартал 2021 г.) в сумме в размере 88 260 790,44 руб.

Всего за пользование земельным участков по Договору от 17.11.2006 г. в период с 1 кв. 2022 г. по 3 кв. 2022 г. уплачено - 60 111 747,24 руб.

Однако подлежало арендная плата подлежала начислению в размере 0 руб., так как Договора от 17.11.2006 прекратил силу 08.12.2021.

Сальдо по Договору от 17.11.2006 г. в пользу Арендатора до зачета - 103 692 995,87 Письмом от 26.03.2024 г. Арендодатель произвел зачет встречных требований на сумму 62 871 192,36 руб.: о гашении обязательства Департамента по возврату переплаты Обществу по Договору аренды №М-01-032055 от 17.11.2006 г. против обязательства Общества по уплате арендной платы по Договору И-01-002482 от 28.10.2022 г.

Сальдо в пользу Арендатора по Договору от 17.11.2006 г. после зачета 40 821 803,51 руб.

Суть спора между Арендодателем и Арендатором по поводу начисления арендной платы по Договору от 17.11.2006 г. касается арендных платежей за период с 31.10.2020 по 08.12.2021. Арендатор полагает, что у Арендодателя в указанный период отсутствовало право на получение арендной платы за часть земельного участка, занятого Жилым комплексом и необходимым для его эксплуатации, так как 30.10.2020 возникло право собственности на помещение (квартиру) в указанном многоквартирном доме, а соответственно, и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе места общего пользования и земельный участок под многоквартирным домом.

В силу ч. 3, 4 и 4.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под эксплуатацию многоквартирного дома не сформирован, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком, необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Образование вышеуказанного земельного участка является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления; соответствующий земельный участок должен быть образован указанным органом вне зависимости от наличия или отсутствия обращения собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу ч. 6 ст. 16 вышеуказанного вводного закона земельный участок должен быть образован на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) никто не вправе извлекать преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения, в т.ч. из уклонения от образования земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании положений ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Если земельный участок предоставлен в аренду для строительства на нем объектов недвижимости в количестве большем, нежели один многоквартирный дом, и если строительство соответствующих объектов недвижимости осуществлено не одновременно, то при этапном строительстве собственник земельного участка утрачивает право на получение арендной платы не за весь земельный участок, а только за ту его часть, на которой расположены построенные объекты и которая необходима для их эксплуатации.

Согласно Приложению № 2 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.», Фонду данных государственной кадастровой оценки (сайта Росреестра) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 и площадью 8 535 кв. м составляла 934 737 495,60 руб., соответственно удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) составляет 109 518,16 руб. за 1 кв.м.

Для нормальной эксплуатация Жилого комплекса, введенного в эксплуатацию 05.10.2020 г., необходим земельный участок площадью 4 234 кв.м. Расчет: 8 535 - 4 301 = 4 234 кв.м (площадь в кв. м. исходного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 - площадь в кв. м. образованного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 для продолжения строительства второго многоквартирного дома).

Соответственно арендная плата должна была быть посчитана по формуле: УПКС * площадь в кв.м. земельного участка, в отношении которой Арендодатель не утратил право на получение арендной платы, * годовая ставка арендной платы / количество дней в году * фактическое число дней пользования земельным участком.

28.10.2022 г. отпали основания для удержания арендных платежей по Договору от 17.11.2006 г. (с учетом дополнительного соглашения от 27.11.2023 г. о прекращении договора от 17.11.2006 г. с 09.12.2021, п. 2.2. Договора от 28.10.2022 г. № И-01-002482 о распространении нового договора аренды на отношения, возникшие с 09.12.2021 г. (с даты постановки земельного участка на кадастровый учет). Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», и п.4 ст. 453 ГК РФ «в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства».

Письмом исх. №20/02/23-2 от 20.02.2023 г. Обществом заявлено требование (претензия) о возврате переплаты в размере 62 782 523 руб. по Договору от 17.11.2006 г., образовавшуюся в связи с тем, обязанность по уплате арендных платежей за один и тот же период учитывалась и по Договору от 17.11.2006 и по Договору от 28.10.2022 г. При подсчетах учитывались, в частности, платежи по платежным поручениям от 24.12.2021 г. №616, от 24.12.2021 г. №617, от 04.04.2022 г. №227, от 04.04.2022 №228, 04.04.2022 г. №225, от 04.04.2022 г. №226, от 05.07.22 №418, от 05.07.2022 г. №419.

Письмом исх. №29/01/24-1 от 29.01.2024 г. Обществом заявлено требование (претензия) о возврате переплаты арендной платы в сумме 38 637 983,77 руб. (основного долга по Договору от 17.11.2006 г.), уплаченной платежными поручениями №1027 от 02.10.2020 №1034 от 02.10.2020, №1434 от 28.12.2020, №237 от 30.03.2021, №208 от 09.07.2020 №207 от 09.07.2021, №390 от 28.09.2021 г., №391 от 28.09.2021 (с 4 квартала 2020 г. по 4 квартал 2023 г.) В претензии Арендатор указал на то, что с 30.10.2020 Департамент утратил право распоряжаться частью в размере 4 234 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 пл. 8 535 кв.м. В связи с чем Департамент утратил и право на получение доходов от использования земельного участка в соответствующей части. Подлежит возврату согласно расчету, приведенному в претензии, - 38 637 983,77 руб.

Письмо от 22.02.2024 №ДГИ-1-4564/24-1 в ответ на указанную претензию Арендодатель сообщил о невозможности удовлетворения требований.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик, возражая против предъявленных требований, оспаривал расчет истца относительно занимаемой площади и стоимости в конкретный период. Согласно отзыва Департамента, иск Арендатора не подлежит удовлетворению, поскольку Истец не доказал того, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68 в измененных границах пл. 4 234 кв. необходим для нормальной эксплуатации МКД №1 и перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД №1. Данный довод является необоснованным. Ответчик утверждает, что «без наличия действующего договора аренды Истец не смог бы ввести в эксплуатацию иные нежилые объекты». Также Ответчик заявил о пропуске Истцом срока исковой давности.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно площади земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.04.2025, удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ, проведение которой поручено экспертам АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА" ФИО6, ФИО7 .

Перед экспертом поставлен вопрос:

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0001019:3429) и определить площадь, необходимую для строительства и реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 для перевода в статус многоквартирного жилого дома.

В суд поступило заключение эксперта №01/14/07/2025 от 14.07.2025г., согласно выводов которого:

Для эксплуатации объектов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности границы земельных участков жилых многоквартирных домов расположенных по адресу <...> (77:01:0001019:3429), <...> (77:01:0001019:2988) возможно сформировать (согласно архитектурным и планировочным решениям) земельные участки МКД. Границы земельных участков МКД расположенных по адресу <...> (77:01:0001019:3429), <...> (77:01:0001019:2988) представлены на чертеже №3. Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 77:01:0001019:3429) составляет 4058 кв.м. Площадь, необходимая для эксплуатации жилого здания с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 Тессинский пер. д. 1) с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 составляет 4477 кв.м.

Суд принимает результаты экспертизы, доказательств сомнений в обоснованности заключения эксперта, наличия противоречий в выводах эксперта Сторонами в материалы дела представлено не было.

С учетом произведенной по делу судебной экспертизы, требования были уточнены Истцом. Истец указал следующее.

Согласно заключению судебных экспертов ФИО6, ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68 площадью 8 535 кв. м. является делимым. Эксперты предложили следующий вариант раздела: Для эксплуатации многоквартирного дома по пер. Николоворобинский Б., д. 9 к.1 (далее - МКД №1) – участок площадью 4 058 кв. м., Для эксплуатации многоквартирного дома по пер. Тессинский, д.1 (далее - МКД №2) – участок площадью 4 477 кв. м.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 с момента первой государственной регистрации права собственности на любое помещение в многоквартирном доме соответствующий земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений, а договор аренды в отношении этой части участка прекращается.

Первая государственная регистрация права собственности на квартиру в МКД №1 осуществлена 30.10.2020. С этой даты арендные отношения в отношении части земельного участка, необходимой для эксплуатации МКД №1 (4 058 кв. м.), прекратились. Следовательно, база для начисления арендной платы по Договору № М-01-032055 от 17.11.2006 с 30.10.2020 уменьшилась до 4477 кв. м. (8 535 кв. м. – 4 058 кв. м.).

С 09.12.2021 арендная плата по Договору № М-01-032055 не подлежит начислению в полном объеме ввиду следующего:

- 28.10.2022 между Арендодателем (Ответчиком) и Арендатором (Истцом) заключен Договор аренды земельного участка №И-01-002482 с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 площадью 4301 кв. м. для целей многоэтажной жилой застройки и иных целей в соответствии с ГПЗУ, п. 2.2. которого предусматривал ретроактивную оговорку: договор распространяется на отношения, возникшие в даты постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. с 09.12.2021. В связи с чем Арендодателем начислены арендные платежи, в частности, за период с 09.12.2021 по 27.10.2022.

- Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 площадью 8 535 кв. м. и с 09.12.2021 использовался Истцом для строительства МКД №2.

- Договор № М-01-032055 расторгнут с 09.12.2021 соглашением от 27.11.2023.

Проведенный на этом основании расчет показывает, что размер правомерно начисленной арендной платы за период с 01.10.2020 по 08.12.2021 составляет 46 296 861,31 руб.

Таким образом, по мнению Истца, сумма переплаты (неосновательного обогащения) определяется следующим образом: Внесено арендной платы за период с 4 кв. 2020 г. по 3 кв. 2022 г.: 148 372 537,68 руб.; Подлежало уплате за период с 01.10.2020 по 08.12.2021: 46 296 861,31 руб.; Зачтено в счет встречных требований Ответчика: 62 871 192,36 руб. + 51 146,54 руб. = 62 922 338,90 руб. Итого сумма неосновательного обогащения: 148 372 537,68 – 46 296 861,31 – 62 922 338,90 = 39 153 337,47 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было указано выше, Судебной экспертизой установлено, что для эксплуатации МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:3429 необходима площадь 4 058 кв.м.

При этом, для МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 необходима площадь 4 477 кв.м. (Истец оплачивал за площадь 4 301 кв.м).

Истцом заявлено уточнение исковых требований путем уменьшения размера заявленных требований с 40 821 803, 51 рублей до 39 153 337, 47 рублей. С учетом, что эксперт определил площадь 4 058 кв.м. вместо первоначально использованной Истцом площади для целей расчета в размере 4 234 кв.м.

Истец действительно уменьшил сумму задолженности с учетом уменьшения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:3429 до площади 4 058 кв.м, однако, Истцом не учтено, что обязанность по оплате для строительства МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 на стороне Истца имелась за площадь 4 477 кв.м, вместо 4 301 кв.м., что подтверждается фактическими обстоятельствами и выводами экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001019:68, площадью 8 535 кв.м был предоставлен Истцу для целей строительства двух МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:3429 (1) и с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 (2).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 были расположены нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 и жилое здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером 77:01:0001019:3429.

Объект по адресу: <...> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0001019:3429 (назначение объекта - многоквартирный дом).

30.10.2020 осуществлена первая регистрация права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:01:0001019:3429.

Таким образом, с 30.10.2020 Истец должен был оплачивать за площадь 4 477 кв.м для целей завершения строительства МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:2988 до 25.08.2023 (осуществлена регистрация права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 77:01:0001019:2988).

Площадь 4 477 кв.м входила в состав первоначального земельного участка (до раздела) с кадастровым номером 77:01:0001019:68, то есть, указанная площадь не выбывала из владения Истца и Истец осуществлял использование указанной площади для целей завершения строительства МКД с кадастровым номером 77:01:0001019:2988.

Указанные обстоятельства подтверждаются выводами судебной экспертизы в рамках настоящего дела, что не учтено Истцом, в связи с чем, расчет Истца является некорректным (неполным), так как не учитывает площадь 176 кв.м. за которую Истцом не оплачивалась арендная плата с 30.10.2020 до 25.08.2023.

Согласно пункту 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 41 и статьи 42 Градостроительного кодекса города Москвы, статьи 12 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» формирование границ земельных участков многоквартирных домов осуществляется на основании разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов межевания.

Таким образом, при отсутствии документов, обосновывающих площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирных жилых домов, вывод суда о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в жилых домах, является необоснованным.

Следовательно, вопрос определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации вновь построенных МКД является ключевым при рассмотрения требования о взыскания неосновательного обогащения, где основанием указано возникновение права собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Только при разрешении судебной экспертизы в части определения площади, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома будут применены нормы права подлежавшие применению (ст. 1, 11.3, 33, 65 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» )., а в последующем с учетом результатов экспертизы осуществляется расчет платы с учетом площади, необходимого для эксплуатации вновь возведенных МКД.

Без наличия действующего договора аренды Истец как застройщик не смог бы ввести в эксплуатацию иные нежилые объекты, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, так как договор аренды является документом, подтверждающим право на земельный участок и является обязательным документом для ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, до введение всех объектов в эксплуатацию договор аренды продолжал действовать.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой Арбитражного суда Московского Округа, а также Верховного Суда Российской Федерации, в частности, Постановление Арбитражного суда Московского Округа от 08.04.2021 по делу А40-289455/2019, в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2014 № ВАС-654/14 по делу № А60-21163/2012, от 26.05.2014 № ВАС-6366/14 по делу № А53-8141/2013, Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2016 № 305-ЭС16-16174 по делу № А40-130924/2014, от 06.02.2015 N 301-ЭС14-7888 по делу № А43-17503/2013 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), в силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации первого права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в общедолевую собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, за оставшуюся площадь 4 477 кв.м (недоплата за площадь 1 76 кв.м) Истец должен был платить в силу указанных положений законодательства.

Согласно представленного Ответчиком информационного расчета, принятого судом за период с 30.10.2020 до 25.08.2023 за площадь 1 76 кв.м.:

Кадастровая стоимость 934 737 495, 60 руб. За период с 30.10.2020 по 31.12.2020 (63 дня). Ставка - 7 %;

Арендная плата за указанный период 63 дня за 176 кв.м - 232 886, 61 рублей.

Кадастровая стоимость 934 737 495, 60 руб.

За период с 01.01.2021 по 21.04.2021 (110 дней).

Ставка - 7 %

Арендная плата за указанный период 110 дня за 176 кв.м - 406 627, 42 рубля.

Кадастровая стоимость 934 737 495, 60 руб. За период с 22.04.2021 по 09.12.2021 (232 дней). Ставка - 8 %

Арендная плата за указанный период 232 дня за 176 кв.м - 980 130, 52 рубля.

Кадастровая стоимость 499 000 901, 74 руб. За период с 09.12.2021 по 31.12.2021 (22 дней). Ставка - 10%

Арендная плата за указанный период 22 дня за 176 кв.м - 123 076, 28 рубля.

Кадастровая стоимость 499 000 901, 74 руб.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (годовая плата).

Ставка - 10 %

Арендная плата (годовая плата) за 176 кв.м - 2 041 947, 42 рубля.

Кадастровая стоимость 499 000 901, 74 руб. За период с 01.01.2023 по 25.08.2023 (237 дней). Ставка - 10 %

Арендная плата (годовая плата) за 237 дней за 176 кв.м - 1 325 867, 23 рубля.

(Расчетная формула - кадастровая стоимость / 100 % х на процент ставки арендной платы / общую площадь участка х на площадь 176 / на 365 дней х на количество дней).

Таким образом, Истцом необоснованно не учитывается обязанность по оплате арендной платы за период с 30.10.2020 до 25.08.2023, на сумму 5 110 535, 48 рублей.

Учитывая изложенное, сумма неосновательного обогащения за заявленный период составит 34 042 801 руб. 99 коп.

По мнению Департамента, иск Арендатора не подлежит удовлетворению, поскольку Истцом пропущен срок исковой давности. Довод Ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3.2 Договора аренды №М-01-032055 от 17.11.2006 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 площадью 8 535 кв. м., ч.1 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2027 № 48 «О землепользовании в городе Москве» аренная плата вносится ежеквартально равными платежами на условиях аванса не позднее 5 числа первого месяца каждого месяца.

Ответчик ошибочно полагает, что сроки возврата излишне уплаченного аванса по Договору аренды №М-01-032055 от 17.11.2006 и начало течения сроков исковой давности по иску о возврате таких авансов должны быть привязаны к дате оплаты. Однако, в частности, платежным поручением №1027 от 02.10.2020, №1034 от 02.10.2020 перечислено истцом ответчику аванс за пользование земельным участком в 4 квартал 2020 г. по Договору аренды № М-01-032055 всего на сумму 16 357 906,17 руб. На момент платежа арендная плата за квартал составляла 16 357 906,17 руб. Расчет: кадастровая стоимость земельного участка (934 737 495,6 руб.) *7% (ставку)/4 (количество кварталов в году).

На земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001019:68 площадью 8 535 кв. м. возводилось два многоквартирных дома, один из них введен в эксплуатацию в 2020 г., другой в 2023 г. Право собственности на квартиру в МКД №1 впервые зарегистрировано 30.10.2020; в этот же день возникло и право общей долевой собственности собственников помещений в МКД №1. В связи с чем по смыслу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №198-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», п. 26 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 №73 ответчик утратил право на получение арендных платежей за земельный участок, необходимый для нормальной эксплуатации указанного МКД №1. Следовательно, на момент указанных платежей от 02.10.2020 Истец не знал и не должен был знать о нарушении его права. Более того, само нарушение права отсутствовало.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым 77:01:0001019:68 и площадью 4234 кв.м. были завершены только 02.07.2021. Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ».

Согласно Фонда данных ГКО (государственной кадастровой оценке) на 01.01.2022 размер земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 составлял 8 535 кв.м., что указывает на то, что своевременно (на 01.01.2022) сведения об изменении площади и конфигурации вышеуказанного земельного участка не были внесены в ЕГРН.

Кроме того, согласно письма Департамента от 12.12.2022 за исх. № ДГИ-Э-167909/22-1 «до настоящего времени в сведения ЕГРН изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 не внесены».

Истец узнал или должен узнать о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок или его часть, а также о регистрации 30.10.2020 права собственности на квартиру в МКД в разумный срок после регистрации таковой, но не в момент регистрации права.

По смыслу графы «получатель выписки из ЕГРН» вышеуказанная регистрация права на квартиру осуществлена по заявлению правообладателя ФИО8 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства, договора участия в долевом строительстве №18/18/К-ДДУ от 22.03.2018, разрешения на ввод от 05.10.2020. По смыслу ч.11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права по заявлению правообладателя достаточно указанных документов, не требуется застройщику подавать какие-либо дополнительные документы в регистрационный орган. Закон не предусматривает обязанность государственного органа или участника долевого строительства информировать застройщика о регистрации права.

Истец узнал или должен был узнать о размере земельного участка, необходимого для нормальной эксплуатации МКД не ранее 09.12.2021 (с даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 пл. 4301 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 пл. 8 535 кв. м.).

До проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под МКД №1 Арендатор не мог определить сумму арендного платежа, в то же время просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд являлась основанием для отказа от договора аренды по инициативе арендодателя (ст. 618 ГК РФ). Поэтому о неосновательном обогащении Истец узнал или должен был узнать никак не ранее 09.12.2021.

По смыслу Обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) в целях определения начала течения срока исковой давности наличие в ЕГРН записи о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права. по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела…».

28.10.2022 между Арендодателем (Ответчиком) и Арендатором (Истцом) заключен Договор аренды земельного участка №И-01-002482 с кадастровым номером 77:01:0001019:3712 площадью 4301 кв.м. для целей многоэтажной жилой застройки и иных целей в соответствии с ГПЗУ, п. 2.2. которого предусматривал ретроактивную оговорку: договор распространяется на отношения, возникшие в даты постановки земельного участка на кадастровый учет, т.е. с 09.12.2021. В связи с чем Арендодателем начислены арендные платежи, в частности, за период с 09.12.2021 по 27.10.2022.

Однако к указанной дате Договор аренды №М-01-032055 от 17.11.2006 не был расторгнут. Сам по себе раздел земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001019:68 пл. 8 535 кв. м. на два участка не являлся основанием для прекращения договора аренды. Согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ «в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов)». Т.е. Арендатор вплоть по 28.10.2022 правомерно уплачивал арендные платежи по Договору № М-01-032055 от 17.11.2006.

04.07.2024 Истцом через систему «Мой Арбитр» предъявлен иск на сумму 38 637 983,77 руб.; 05.07.2024 Истцом почтой направлено заявление об изменении размера исковых требований на сумму 40 821 803,51 руб., указанные уточненные исковые требования приняты к рассмотрению судом определением от 12.07.2024. 12.12.2024 истец уменьшил размер исковых требований по 40 770 656,97 руб.

По смыслу ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давность было приостановлено на 30 дней – на период претензионного урегулирования спора.

В письмах Департамента о зачете от 26.03.2024, от 22.04.2024 не указаны конкретные периоды в счет, которых произведено гашение по Договору № М-01-032055 от 17.11.2006, поэтому в силу п.3 ст. 319.1 ГК РФ преимущество в погашении имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил ранее.

За 4 кв. 2020 г. необходимо было уплатить арендную плату в размере 10 801 67,82 руб.; платежным поручениям №1027 от 02.10.2020, №1939 от 02.10.2020 внесено всего на сумму 16 357 906,17 руб. Переплата составила 5 5 556 838,35 руб. Указанная переплата погашена зачетом от 26.03.3034.

За 1 кв. 2021 г. необходимо было уплатить арендную плату 8 243 158,11 руб.; платежными №1434 от 28.12.2020, №1435 от 28.12.2020 уплачено 16 357 906,17 руб. Переплата составила 8 114 748,06 руб. Указанная переплата погашена зачетом от 26.03.2024.

За 2 кв. 2021 г. необходимо было уплатить арендную плату 9 148 999,66 руб. Переплата составила 9 006 478,62 руб. Указанная переплата погашена зачетом от 26.03.2024.

Всего переплата по платежным поручениям за октябрь 2020 г. – март 2021 г. составляет 22 678 065,03 руб. Остальная переплата относится на платежные поручения №207 от 09.07.2021, №208 от 09.07.2021; №390 от 28.09.2021; №391 от 28.09.2021; №616 от 24.12.2021, №617 от 24.12.2021; №227 от 04.04.2022; №228 от 04.04.2022, №225 от 04.04.2022, №226 от 04.02.2022; №418 от 05.07.2022, №419 от 05.07.2022.

Следовательно, иск предъявлен в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 34 042 801 руб. 99 коп.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ "СЗ "СТРЕЛЕЦКАЯ СЛОБОДА" (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 34 042 801 (тридцать четыре тысячи миллиона сорок две тысячи восемьсот один) рублей 99 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 173 895 (сто семьдесят три тысячи восемьсот девяноста пять) рублей 00 копеек; судебные расходы в размере 75 842 (семьдесят пять тысяч восемьсот сорок два) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина