Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

03 февраля 2025 г.

Дело № А75-14146/2024

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.01.2017, адрес: 350072, <...>, литер А, помещ. 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Инволс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.01.2022, адрес: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, соор. 3, офис 25) о взыскании неосновательного обогащения, а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Инволс» к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей сторон:

от истца – не явились,

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 18.09.2024 (участвовал онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инволс» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 225 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 10, 1102, 1107, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал на наличие между сторонами арендных отношений по договору субаренды недвижимого имущества от 17.10.2023. Указал, что оплата в размере 225 000 руб. 00 коп. произведена истцом ответчику в качестве авансового платежа по договору, в удовлетворении иска просит отказать.

Кроме того, от ответчика поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества от 17.10.2023 в размере 525 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2024 по 04.10.2024 в размере 28 301 руб. 23 коп., а также процентов по день фактической уплаты задолженности.

Определением суда от 09.10.2024 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инволс» принято к рассмотрению одновременно с первоначальным исковым заявлением. Этим же определением суд перешел к рассмотрению дел по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.12.2024 судебное разбирательство отложено на 22.01.2025.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на удовлетворение встречных исковых требований, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Инволс» (арендатор) и ООО «Апрель Рязань» (субарендатор) подписан договор субаренды недвижимого имущества от 17.10.2023 с дополнительным соглашением № 1 (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору в субаренду (временное владение и пользование за плату) имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения общей площадью: 72,3 кв.м., расположенные на первом платеже, с кадастровым номером: 86:10:0101129:3788, общей площадью: 559,6 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, а субарендатор обязуется принять объект и уплачивать арендатору арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок субаренды начинается с даты подписания договора и составляет 15 (пятнадцать) лет, до 16 октября 2038 года включительно. Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пунктом 3.1. договора арендатор обязался передать субарендатору объект по акту приема-передачи в срок до 30 ноября 2023 года, после выполнения арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.1., с указанием на дату передачи технического состояния объекта, инженерного оборудования, показаний счетчиков. Совместно с подписанием акта приема-передачи передать арендатору ключи от объекта и обеспечить реальную возможность использования объекта.

В силу пункта 3.1.1. договора арендодатель до фактической передачи объекта в срок, указанный в п. 3.1. договора обязался за счет собственных средств и сил и/или с привлечением третьих лиц , произвести на объекте ремонтные работы, отраженные в пункте 3.1.1. договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата включает в себя постоянную часть и компенсационные выплаты.

За первые 150 календарных дней аренды постоянная часть составляет 225 000 рублей 00 копеек. Далее постоянная часть арендной платы будет составлять 75 000 рублей 00 копеек в месяц (пункт 5.2. договора).

Арендатор обязуется в течение 7 банковских дней с даты подписания договора аренды оплатить арендодателю авансовый платеж в размере 225 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты первых 150 календарных дней начисления постоянной части арендной платы (пункт 5.2.1. договора).

В силу пункта 5.6. договора начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено условиями договора и производится ежемесячно, последним днем календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.9. договора арендная плата не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда субарендатор не имел возможности пользоваться объектом.

Платежным поручением от 24.10.2023 № 313241 ООО «Апрель Рязань» произвело авансовый платеж по договору в размере 225 000 руб. 00 коп.

Однако, как указывает ответчик, вышеуказанный объект ему не был передан в аренду.

Полагая, что на стороне ООО «Инволс» образовалось неосновательное обогащение в размере авансового платежа, ООО «Апрель Рязань» обралось к ответчику с претензией от 15.04.2024 о возвращении уплаченной суммы.

Между тем, ООО «Инволс» предъявило встречные исковые требования к ООО «Апрель Рязань» о взыскании арендой платы по договору за март - сентябрь 2024 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По общему правилу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно; размер неосновательного обогащения.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Кроме того, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» указано о том, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12 с учетом того, что основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п., распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о неосновательном обогащении должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением, о взыскании которого заявлено истцом, является сумма авансового платежа по договору субаренды недвижимого имущества от 17.10.2023 в размере 225 000 руб. 00 коп.

Возражая против заявленного иска, ООО «Инволс» ссылается на подписанный между сторонами договор субаренды недвижимого имущества от 17.10.2023, письмо от 16.02.2024 о полном выполнении работ по договору, предусмотренных пунктом 3.1.1. договора, готовности передать объект истцу.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако отсутствие договора в виде единого документа не исключает представление иных документов, выражающих волю сторон на совершение сделки.

В силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное. Отсутствие передаточного акта объекта аренды само по себе не свидетельствует о неисполнении арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору, если арендатор фактически использовал имущество или совершил действия, свидетельствующие о его принятии.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 5.6. договора определено, что начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено условиями договора и производится ежемесячно, последним днем календарного месяца.

Из материалов дела следует исполнение истцом обязанности по внесению авансового платежа по договору, что подтверждается платежным поручением от 24.10.2023 № 313241.

Однако, в данном случае акт приема-передачи объекта аренды по договору субаренды недвижимого имущества от 17.10.2023 сторонами не составлен, факт передачи истцу помещения надлежащим доказательством ответчиком не подтвержден.

Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил, равно как и не представил доказательств уклонения субарендатора от принятия объекта аренды либо доказательств пользования помещением в спорный период.

Напротив, представитель ответчика в судебном заседании, состоявшемся 22.01.2025, пояснил, что истец так и не въехал в арендуемое помещение, фактически подтвердив, что истцом объект аренды в спорный период не использовался.

С учетом изложенного, поскольку факт получения денежных средств (авансового платежа по договору) подтвержден материалами дела, доказательств фактической передачи истцу объекта аренды в материалы дела не представлено, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» о взыскании неосновательного обогащения в размере 225 000 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Инволс» надлежит отказать в полном объеме.

Учитывая удовлетворение первоначальных исковых требований, отказ в удовлетворении встречных исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального и встречного исков на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 17 руб. 00 коп. подлежит возврату ответчику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инволс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрель Рязань» задолженность в размере 225 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Инволс» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инволс» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 02.10.2024 № 215.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш