АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 января 2026 года Дело № А83-12679/2025

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Джанкойского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2А, ЯСНОПОЛЯНСКОЕ СЕЛО, <...>)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.07.2017),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джанкойского района Республики Крым (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.11.2019 № 911н/3-2019 в размере 5454,84 руб., неустойки в размере 22,79 руб. и досрочном расторжении договора аренды от 06.11.2019 № 911н/3-2019.

Заявленные требования Администрация Джанкойского района Республики Крым мотивирует положениями ст.ст. 450, 619, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на нарушение крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 условий договора аренды земельного участка от 06.11.2019 № 911н/3-2019 заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

06 ноября 2019 года между Крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым был заключен договор аренды земельного участка № 911н/3-2019 (далее по тексту - Договор аренды), согласно которому глава К(Ф)Х ФИО1 выступил арендатором земельного участка площадью 135712 кв.м., с кадастровым номером 90:03:170501:279, находящегося в государственной собственности Республики Крым, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский р-н, Победненское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование.

Согласно Распоряжения Совета министров Республики Крым № 1014-р от 14.07.2020 г., акта приема-передачи от 07.08.2020 г., земельный участок, указанный в Договоре аренды, передан из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым.

Во исполнение Распоряжения Совета министров Республики Крым № 1014-р от 14.07.2020, дополнительным соглашением № 261 от 10.08.2020, в Договор аренды были внесены изменения в части замены стороны с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым на администрацию Джанкойского района Республики Крым.

Таким образом, контроль за исполнением Договора аренды арендатором, осуществляется администрацией Джанкойского района Республики Крым.

Арендная плата за пользование указанным земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, ежемесячно в 2025 году составляет 2727,42 руб. Согласно условий договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.

В нарушение условий договора ответчик в период с 10.03.2020 по 14.04.2025 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. За указанный период задолженность по арендной плате составила 5454,84 руб.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом размер неустойки составил 22,79 руб.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст. ст. 606, 611 ГК РФ, арендодатель свои обязательства по предоставлению имущества - земельного участка во временное пользование Ответчику, выполнил.

Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Аналогичное условие содержит пункт 6.3 Договора аренды.

В соответствии с пунктом 9.3. Договора аренды, все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться путём переговоров с соблюдением досудебного порядка урегулирования споров. Если урегулирование споров путем переговоров будет невозможно, споры и разногласия будут рассматриваться Арбитражным судом Республики Крым, по месту нахождения имущества.

Во исполнение порядка, предусмотренного пунктом 9.3. Договора аренды, администрацией Джанкойского района в адрес К(Ф)Х ФИО1 14.04.2024 за исх. № 01 -13/1526 направлено требование (претензия) устранить нарушение условий Договора аренды. На момент подачи настоящего искового заявления, в адрес администрации Джанкойского района от К(Ф)Х ФИО1 ответа на претензию не поступало.

Однако, указанная Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельных участков в аренду, что подтверждается Актом о передаче земельного участка от 06.11.2019, являющимся Приложением № 2 к Договору аренды земельного участка № 911н/3-2019 от 06.11.2019.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 5454,84 руб. подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных администрацией требований о взыскании с предпринимателя денежных средств в сумме 5454,84 руб.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в размере 22,79 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 7.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение договорных обязательств является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету размер пени по Договору аренды составляет 22,79 руб.

Изучив, представленный истцом расчет неустойки суд признает его арифметически и методологически верным.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет пени не оспорил, о несоразмерности пени не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.

Поскольку, ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной пени, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 22,79 рублей.

Также, истец просит суд досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № 911н/3-2019 от 06.11.2019.

Пунктами 1, 2 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 6.3 Договора договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

- более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечению срока, установленного разделом 4 настоящего Договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание нарушение ответчиком условий договоров в части несвоевременного внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка № 911н/3-2019 от 06.11.2019 подлежит удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае принятия решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 25 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Джанкойского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 06.11.2019 № 911н/3-2019 в размере 5454,84 руб., неустойку в размере 22,79 руб.

3. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 06.11.2019 № 911н/3-2019.

4. Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья М.П. Авдеев