АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
09 октября 2023 года Дело №А76-32940/2022
Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент», ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест», ОГРН <***>, о взыскании 57 899 руб. 15 коп.,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, ОГРН: <***>, акционерного общества «Урало-сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск», ОГРН: <***>,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент» (далее – истец, ООО «Риконт-Девелопмент») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест» (далее – ответчик, ООО «Инвест»), о взыскании суммы основного долга по оплате жилищных услуг за нежилое помещение №56 по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 81, за период с 13.08.2021 по 31.08.2022 в размере 44 720 руб. 06 коп. (т.1. л.д. 3-5).
В обоснование иска истец сослался на положения ст.ст. 6, 210, 249, 289, 290, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 39, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 4, 65, 92, 110, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указал на наличие в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) в управлении истца помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, неисполнение ответчиком, как собственником помещения в МКД обязательств по уплате коммунальных услуг.
Определением суда от 15.08.2023, на основании статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, ОГРН: <***>, акционерное общество «Урало-сибирская теплоэнергетическая компания-Челябинск», ОГРН: <***>.
В ходе рассмотрения спора истцом заявлено об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате жилищных услуг за нежилое помещение №56 по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 81, за период с 13.08.2021 по 30.11.2023 в размере 57 899 руб. 15 коп. (т.2. л.д. 129).
Уточнения исковых требований приняты судом на основании стать 49 АПК РФ.
27.09.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2023 до 10 час. 10 мин.
Информация об объявленном судом перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, в системе КАД Арбитр.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения заявления в свое отсутствие не представили (т.1. л.д. 132т.2. л.д. 136, 138-139).
Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания от 04.08.2021 (т.1. л.д. 42-47) в вязи с необходимостью содержания в надлежащем состояние, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, а также инженерных сетей здания по адресу: <...>, было создано Товарищество собственников недвижимости Бизнес дом «Центральный».
Между товариществом собственников недвижимости бизнес дом «Центральный» и общество с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент», заключен договор управления нежилым зданием от 13.08.2021 (т.1. л.д. 52-71).
На основании акта-приема передачи в управление от 13.08.2021 (т.1. л.д. 72) спорный МКД передан в управление истца.
Ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало нежилое помещение №56 по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 81, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1. л.д. 73-74).
В соответствии с решением принятым общим собранием собственников, плата (тариф) за управление нежилым зданием, содержание и текущей ремонт общего имущества в нежилом здании определен в размере 21 руб. 50 коп. за квадратный метр обслуживаемой площади помещений находящихся в собственности.
Ответчику, по адресу нахождения имущества - Россия, <...>, нежилое помещение №56, вручено сопроводительное письмо с приложенной офертой договора №34 от 13.08.2021 об управлении, содержание и текущего ремонта общего имущества в нежилом здании (т.1. л.д. 11-14). Договор со стороны ответчика не подписан.
Расчет платы за содержание и ремонт, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению нежилым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании за один месяц, составляет 1 665 руб. 61 коп.
По расчету истца, размер задолженности ответчика за период с 13.08.2021 по 30.11.2023 составил 57 899 руб. 15 коп. (материалы электронного дела).
Поскольку оплата оказанных услуг не была произведена своевременно, истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой о погашении задолженности (л материалы электронного дела). Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате потребленной электрической энергии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).
В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Ответчику на праве собственности в спорный период принадлежало нежилое помещение №56 по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 81, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1. л.д. 73-74).
Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного нежилого помещения №56 по адресу: г. Челябинск, пр-кт. Ленина, д. 81, подтвержден материалами дела, и ответчиком документально в нарушение ст. 65 АПК РФ не оспорен.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту в отношении спорного дома подтверждается актами оказанных услуг (т.1. л.д. 15-40), ответчиком не оспорен.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены платежные поручения в обоснование произведения оплат за ранее возникшие периоды, а также акты выполненных работ по содержанию и ремонту, счета-фактуры (т.2. л.д. 5-127).
В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнил, доказательства оплаты задолженности за период за период с 13.08.2021 по 30.11.2023 ы размере 57 899 руб. 15 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Доказательств того, что в течение спорного периода помещение было передано по договору купли-продажи суду не представлено.
Факт того, что в спорный период истец не осуществлял обслуживание многоквартирного дома, ответчик не доказал. Так, претензий относительного неисполнения или ненадлежащего исполнения таких обязательств со стороны истца ответчик не предъявлял. Обстоятельств относительно того, что спорные услуги истцом фактически не оказаны, ответчик не подтвердил.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).
В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате в полном объеме услуг по содержанию и ремонту ответчиком в материалы дела не представлены.
На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 57 899 руб. 15 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.
Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При цене искового заявления в размере 57 899 руб. 15 коп., размер государственной пошлины составляет 2 316 руб.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением №139 от 23.09.2022 на сумму 2 000 руб. (т.1. л.д. 10).
Следовательно, размер недоплаченной истцом государственной пошлины в счет рассмотрения настоящего иска составляет 316 руб. (2 316 руб. - 2 000 руб.), и, при удовлетворении исковых требований в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб., государственная пошлина в размере 316 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Инвест», в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Риконт-Девелопмент» сумму основного долга в размере 57 899 руб. 15 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 316 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья А.А. Вишневская
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.