Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
20 ноября 2023 г.
Дело № А75-18759/2023
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-18759/2023 по исковому заявлению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН <***> от 25.08.2011, ИНН <***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард СК» (ОГРН <***> от 30.07.2003, ИНН <***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании освободить земельный участок,
при участии представителей:
от истца – ФИО2, доверенность №35/23 от 01.08.2023,
от ответчика – не явились, извещен,
установил:
департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард СК» (далее – ответчик, Общество, ООО «Авангард СК») об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:290, по адресу: <...> от объекта - магазин «Бакалея».
В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на нормы статьей 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 02.10.2023 предварительное судебное заседание назначенона 14 ноября 2023 года на 15 часов 20 минут, судебное заседание назначено на 14 ноября 2023 года на 15 часов 25 минут.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 5).
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика.
Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
В судебном заседании от истца поступили дополнительные документы.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что 03.12.2007 между департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ООО «Авангард СК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:375 № 378-А3 от 03.12.2007 (л.д. 29-33). В соответствии с пунктом 1.1 договора участок используется для строительства автостоянки к торговому центру «Авангард».
03.12.2007 между департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ООО «Авангард СК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:374 № 379-А3 от 03.12.2007 (л.д. 34-40). В соответствии с пунктом 1.1 договора участок используется для обслуживания газовой котельной.
В соответствии с Законом «О внесении изменения в статью 4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками от 18.10.2010 №157-оз стороной арендодателя по договорам аренды земельного участка с 01.01.2011 является департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска.
Решением Думы города Ханты-Мансийска от 05.09.2018 №276-VI РД полномочия департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска в части осуществления функций арендодателя земельных участков, заключения иных сделок в отношении земельных участков, предусмотренных действующим законодательством, переданы Департаменту. Департамент осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно пункту 2.1.51 Положения о Департаменте.
В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:290 по адресу: <...>, расположенного у границ земельных участков с кадастровыми номерами 86:12:0101001:374 и 86:12:0101001:375, переданных в аренду Обществу по вышеупомянутым договорам, управлением муниципального контроля администрации города Ханты-Мансийска 25.07.2023 установлено неправомерное занятие указанного земельного участка путем размещения объектов: магазин «Бакалея», магазин разливных напитков, магазин автозапчастей «V8».
18.09.2023 управлением муниципального контроля администрации города Ханты-Мансийска проведен повторный осмотр, в результате которого установлено, что магазин разливных напитков, магазин автозапчастей «V8» отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101001:290, однако от движимого объекта - магазина «Бакалея» - самовольно занятый земельный участок не освобожден.
Доказательств принятия уполномоченным органом решения о заключении с Обществом договоров, предусматривающих передачу прав владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 86:12:0101001:290, не имеется.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 21-Исх-6128 от 17.08.2023 с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:290 (л.д. 69-80).
Обществом представлен ответ на указанную претензию, в которой ООО «Авангард СК» указывает, что замечания в настоящее время устранены, мобильные помещения магазина разливных напитков и магазина автозапчастей с территории земельного участка вывезены. Мобильное помещение магазина «Бакалея» готовится к вывозу (вывеска снята, оборудование и товары вывезены, кассовый аппарат снят с учета), какой-либо предпринимательской деятельности в данном помещении не осуществляется (л.д. 60).
09.11.2023 управлением муниципального контроля администрации города Ханты-Мансийска проведен осмотр, в результате которого установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:290 по прежнему расположен объект движимого имущества (л.д. 61-63).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно статье 2 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьям 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на использование земельного участка имеют собственник, арендатор, землепользователь, землевладелец. Осуществление хозяйственной деятельности на земельном участке без разрешительных документов не допускается.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с подпунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия правовых оснований для пользования земельным участком с кадастровым номером 86:12:0101001:290, расположенным по адресу: <...>, не оспаривается принадлежность Обществу движимого имущества, находящегося по состоянию на 09.11.2023 на указанном земельном участке, у ответчика возникает обязанность по освобождению указанного земельного участка по требованию уполномоченного органа.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента об обязании Общества освободить земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и указанных разъяснений вышестоящей судебной инстанции, суд считает возможным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Авангард СК» освободить земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:290, расположенный по адресу: <...>, от расположенного на нем объекта движимого имущества (ранее – магазина «Бакалея») в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Е.А. Голубева