Решение по делу № А40-305102/2024 от 26.05.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 мая 2025 г.

Дело № А40-305102/24-26-2914

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2025

Полный текст решения изготовлен 26.05.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ГОЛЬЯНОВО" (107065, Г.МОСКВА, УЛ. УССУРИЙСКАЯ, Д. 8, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2013, ИНН: <***>)

к КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ, Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 309 657,88 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 03.09.2024

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ГОЛЬЯНОВО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КП «УГС» о взыскании 330 140, 88 руб. задолженности по Договорам управления МКД

б/н от 10.11.2021,

б/н от 2811.2022, из которых

основной долг за оказанные жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям за период с 01.09.2023 по 30.11.2024 в сумме 276 901, 70 руб.,

неустойка по состоянию на 11.12.2024 в сумме 32 756, 18 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ГБУ «Жилищник района Гольяново» (Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по Договору управления МКД б/н от 10 ноября 2021 г. и является по Договору управления МКД б/н от 28 ноября 2022 г., заключенным в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (далее - Договоры).

Согласно п. 1.3 Договоров условия Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в МКД в течение согласованного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги (в том числе эксплуатационные) и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.п. 3.1.2 - 3.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД (п. 2.1. Договора).

Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (сокращенное наименование – КП «УГС», Ответчик) является правообладателем нежилых помещений №№ 2Н, 7Н, с кадастровыми номерами: 77:03:0002014:8240, 77:03:0002014:8245, общей площадью 280,60 кв.м, (далее - помещения), расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу: г., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученными из ЕГРН.

Помещения переданы ответчику собственником (субъект РФ (г. Москва)) на праве оперативного управления 18 ноября 2011 г., что подтверждается внесенными в ЕГРН регистрационными записями от 18.11.2022:

№77:03:0002014:8240-77/051/2021-2,

№77:03:0002014:8245-77/051/2021-2.

На основании пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из толкования названной нормы закона следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах именно ответчик должен нести соответствующие расходы на оплату коммунальных услуг, обслуживание и содержание общего имущества этого нежилого помещения многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.п. 3.3.1 Договоров управления МКД по адресу: ш. Щелковское, д. 71 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

«14» ноября 2024 г. Истцом в адрес Ответчика по системе ЭДО (электронный документооборот) направлена претензия об оплате имеющейся задолженности в сумме 807 049,03 руб. (Исходящий номер ИС-13-6157/24). Ответчик направил ответ на претензию 25.11.2024 №КПУГС-2-27679 сославшись, что без Договора оплатить не имеет возможности.

За период с сентября 2023 г. по 30 ноября 2024 г. Ответчику были фактически оказаны с надлежащим качеством коммунальные и эксплуатационные услуги на общую сумму 276 901, 70 руб., что подтверждается Актом выверки расчетов с потребителем от 26.11.2024, Выпиской по расчетам за коммунальные и эксплуатационные услуги, копии которых приложены к настоящему исковому заявлению.

Однако в установленные сроки ответчик не оплатил спорную задолженность.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена неустойка (пени), предусмотренная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет неустойки рассчитан с учетом требования Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» согласно которому установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по Оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила:

неустойка по состоянию на 11.12.2024 в сумме 32 756, 18 руб.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ

1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В отсутствие в установленные сроки замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном договором порядке, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно п. 1.3 спорных Договоров условия договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в МКД в течение согласованного Договорами срока за плату обязуется оказывать услуги (в том числе эксплуатационные) и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.п. 3.1.2 - 3.1.4 договоров, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД (п. 2.1. Договора).

Доводы ответчика, что в материалах дела отсутствуют доказательства осуществления Учреждением деятельности по управлению многоквартирным домом, отклоняются судом, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (правовая позиция, сформулированная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В адрес Истца, как управляющей и эксплуатирующей организации, претензий по объему и качеству оказанных услуг со стороны Ответчика не поступали, заявки на составление Акта ненадлежащего выполнения работ также не направлялись.

В связи с чем, услуги считаются оказанными в полном объеме и надлежащего качества.

Кроме того, «07» ноября 2022 г. Истцом в адрес Ответчика по системе ЭДО (электронный документооборот) был направлен проект Договора № 9104 от 01 ноября 2022 г. на предоставление эксплуатационных услуг (далее - «Договор»), в соответствии с которым истец обязуется оказывать эксплуатационные услуги, а ответчик, являющийся правообладателем нежилых помещений № 2Н, № 7Н, № 8Н, общей площадью 479,9 кв.м., расположенных по адресу: <...>, обязуется оплачивать оказанные услуги в полном объеме. В последствие помещение № 8Н было реализовано Ответчиком, которое выбыло из права оперативного управления.

От заключения Договора Ответчик уклоняется, но является фактическим Потребителем коммунальных и эксплуатационных услуг в вышеуказанных помещениях, при этом предложил свой вариант Договора управления.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, заключаемый с владельцем нежилого помещения, не может нарушать условия договора управления.

ГБУ «Жилищник района Гольяново» разработана единая типовая форма договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, учитывающая специфику жилищного законодательства и обеспечивающая предоставление равных условий для владельцев жилых и нежилых помещений в 297-ми многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца.

КП «УГС» является правообладателем спорных нежилых помещений на праве оперативного управления и не выработана процедура заключения отдельных договоров управления, поскольку собственником помещений является город Москва. Договор управления в данном случае может заключаться исключительно с собственником нежилых, помещений, а не с лицом являющимся правообладателем на праве оперативного управления. Поэтому действуют положения по уже заключенному договору и применяются ко всем собственникам, нанимателям и пользователям.

Арбитражным судом города Москвы ранее уже рассматривался данный спор по тем же нежилым помещениям по более раннему периоду, вынесено решение о взыскании задолженности, неустойки и госпошлины. Решение оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций (дело №А40-53183/23).

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110,123,156, 167-171, 176,180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ГОЛЬЯНОВО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2013, ИНН: <***>) задолженность в размере 330 140,88 руб. из них: задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям за период с 01.09.2023 года по 30.11.2024 года в размере 276 901,70 руб., неустойку в виде пени в размере 32 756,18 руб., по состоянию на 11.12.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 20 483 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.В. Нечипоренко