АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-121043/25-47-1644

01 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ООО УК «Юбилейный 2007» к ответчику ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ о взыскании денежных средств

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейный 2007» (ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ФГКУ «ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН <***>) о взыскании 28 930, 23 руб. основного долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2023 по 31.12.2024, а также 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО УК «Юбилейный 2007» (Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской г. Костромы, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.05.2012.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (Ответчик) владеет на праве оперативного управления нежилым помещением № 1 общей площадью 69,9 кв.м, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 16.07.2020 года № 1450, а также выписки из единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2023 о передаче по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления.

Обязанность по текущему содержанию переданного в оперативное управление имущества и оплате коммунальных услуг вытекает из прав пользования и владения данным имуществом, поэтому в таких правоотношениях судебная практика основывается на указанном посыле применительно к статьям 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату коммунальные услуги. Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской г. Костромы, не был установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, поэтому применяется размер платы, предложенный управляющей организацией в размере 21,43 руб/м2 с 01.07.2023. С 01.08.2024 применяется размер платы, предложенный управляющей организацией в размере 23,22 руб/м2.

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. Истцом были организованы аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, выполнены работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду, производилась уборка придомовой территории, проводились ремонтные работы.

Ответчиком за заявленный период оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не производилась.

Общая задолженность за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 составила 28 930 рублей 23 копейки, из которых:

- за услугу содержание и текущий ремонт в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 27588 руб. 90 коп.;

- за услугу электроэнергия на содержание общедомового имущества в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 579 руб. 35 коп.;

- за услугу холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 87 руб. 84 коп.;

- за услугу холодное водоснабжение для горячего водоснабжения на содержание общедомового имущества в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 87 руб. 84 коп.;

- за услугу подогрев воды на содержание общедомового имущества в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 439 руб. 56 коп.;

- за услугу отведение холодного водоснабжения на содержание общедомового имущества в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 73 руб. 38 коп.;

- за услугу отведение горячего водоснабжения на содержание общедомового имущества в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 73 руб. 38 коп.;

Расчет по услуге «Содержание и текущий ремонт» представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (размера платы) на площадь помещений.

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление от 3 февраля 2022 г. № 92 о внесении изменений в некоторые акты правительства российской федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 г.)

Письменная исх. № 609 от 13.01.2025 претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 19 октября 2022 г. № 3212 спорное нежилое помещение передано в аренду, что подтверждается договором аренды федерального недвижимого имущества от 1 декабря 2022 г. № 141/3/1/АИ-428.

Арендатором было направлено в адрес ООО «УК Юбилейный 2007» заявление о заключении договора возмездного оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и

текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 66 по ул. Никитской, г. Костромы.

Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России находится в ведении Департамента имущественных отношений Минобороны России. ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России создано во исполнение Минобороны России исключительно публичных функций: учет и контроль имущества обороны. В гражданско-правовые отношения вступает исключительно по распоряжениям Минобороны России (что подтверждается Уставом) (пункт 1 статьи 123.21 ГК РФ).

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России собственником спорного имущества не является.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие закрепление спорного имущества за Ответчиком.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что ответчик является лицом, обязанным оплачивать спорную задолженность.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы относятся на истца.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 131, 210, 296, 299, 307, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев