Решение по делу № А40-74702/2025 от 01.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-74702/25-173-777

01 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Психомаховой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" (124482, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, ПР-Д САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2020, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" (124482, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, Г ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТАЖ 8, ОФИС 809, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2009, ИНН: <***>)

о взыскании

встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" к ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" об обязании,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" (далее - Истец) обратилось в суд с иском к ООО "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" (далее - Ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 001 руб. 72 коп., начисленных за период с 01.05.2022 г. по 08.04.2025 г. (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для рассмотрения совместно с первоначальным исковым заявлением принято встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" об обязании ООО «Савелкинский пр. 4» исключить необоснованное начисление (завышение стоимости) расходов по эксплуатации и управлению нежилым помещением (п. 1 Актов) и иных эксплуатационных услуг (пункты 3, 8-14 Актов) за офисы 809 и 810, расположенные в здании, по адресу: Москва, <...> (кадастровые номера 77:10:0004006:1614 (площадью 19,3 кв.м) и 77:10:0004006:1615 (площадью 19,1 кв.м) за периоды март – декабрь 2022 года и 2023 год в следующих суммах: 36 426,51 за 2022 г. (офис 809), 37 340,13 за 2022 г. (офис 810), 56 416,67 за 2023 г. (офис 809), 57 654,21 за 2023 г. (офис 810); об обязании ООО «Савелкинский пр., д. 4» предоставить Акты об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг за офисы 809 и 810, расположенные в здании, по адресу: Москва, <...> (кадастровые номера 77:10:0004006:1614 (площадью 19,3 кв.м) и 77:10:0004006:1615 (площадью 19,1 кв.м) за периоды март – декабрь 2022 года и 2023 год с учетом исключения необоснованного начисления (завышения стоимости) расходов по эксплуатации и управлению нежилым помещением (п. 1 Актов) и иных эксплуатационных услуг (пункты 3, 8-14 Актов).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва и дополнений к нему, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Кристал Текнолоджи» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:10:0004006:1614 - площадью 19,3 кв.м., 77:10:0004006:1615 - 19,1 кв.м., находящиеся по адресу: г. Москва, <...>, (Помещения), что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Указанные помещения расположены в Бизнес-центре, находящемся по адресу: 124482, г. Москва, <...> (далее - Здание), собственниками помещений которого 12.03.2019 г. было принято решение о создании ТСН «Савёлкинскнй проезд, дом 4» для управления Зданием, что указано в Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников недвижимости Бизнес-центра от 12.03.2019 г.

17 сентября 2019 года Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в Бизнес-центра, расположенного по адресу: 124482, г. Москва, Зеленоград, Савёлкинскнй проезд, д. 4 утверждена единая форма договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг.

26.10.2020 г. собственниками помещений Здания было принято решение о выборе ООО «Савёлкинскнй проезд, д. 4» в качестве управляющей компании, что отражено в Протоколе № 4 внеочередного общего собрания собственников недвижимости Бизнес-центра по адресу: г. Москва, <...> (Бизнес-центр) от 26.10.2020 г.

Тем же протоколом оформлено решение о заключении собственниками здания с ООО «Савёлкинскнй проезд, д. 4» договора предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг (договора управления) по форме, утвержденной Протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений Бизнес-центра от 17.09.2019 г. (Форма договора).

Порядок расчета стоимости услуг указан в приложениях № 3 и № 4 к Форме договора. Расчет стоимости услуг осуществляется исходя из основной площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 разъяснений следует, что собственник помещений в нежилом здании, так же как и собственник помещений в многоквартирном доме, обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества такого здания.

Ответчик отказался заключать с ООО «Савёлкинский проезд, д. 4» договоры, по утвержденной общим собранием собственников здания форме, на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, что не освобождает его от обязанности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик частично оплачивал выставляемые счета и акты ссылаясь на рыночный тариф и свое несогласие с выставляемыми суммами.

Ответчик, в случае не согласия с формой договора утвержденной общим собранием собственников здания, не обязан заключать договор с управляющей организацией, также как и управляющая организация не обязана заключать договор на условиях Ответчика, однако отсутствие заключенного договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг не влияет на обязанность управляющей компании оказывать услуги Ответчику, так как и на обязанность Ответчика участвовать в содержании принадлежащего ему и общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В адрес Ответчика были направлены Акты № 921 от 31.03.2022г. на сумму 10 553 руб. 35 коп. и № 922 от 31.03.2022г. на сумму 10 887 руб. 67 коп. Общая сумма 21 441 руб. 22 коп. за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Не согласившись с полученными Актами, Ответчиком платежными поручениями № 51 и 53 от 29 апреля 2022 года произведена частичная оплата вышеуказанных актов на общую сумму 15 714 руб. 40 коп.

Задолженность Ответчика перед Истцом составила сумму в размере 5 726 руб. 82 коп.

Судом установлено, что Ответчиком оплата задолженности в полном объеме произведена после подачи иска в суд (п/п №156 от 08.04.2025 г. на сумму 5 726 руб. 82 коп.), и на дату вынесения решения взаиморасчеты между сторонами завершены, в связи с чем истец уточнил исковые требования.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 001 руб. 72 коп., начисленных за период с 01.05.2022 г. по 08.04.2025 г.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически выполненным верно.

Учитывая наличие просрочки в исполнении обязательств ответчика, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 001 руб. 72 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В обоснование встречных исковых требований ответчик указывает на то, что ежемесячный эксплуатационный платеж в сумме 6 704 571 руб. превышает среднерыночный и не отвечает требованиям разумности, а услуги, указанные в пунктах 3, 8-14 Актов, предоставленные Ответчику в 2022, 2023 и 2024 годах, входят в состав эксплуатационных платежей.

Таким образом, ООО «КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ» считает, что ООО «Савелкинский пр. 4» требует оплаты одних и те же услуг дважды производит необоснованное завышение стоимости расходов по эксплуатации и управлению нежилым помещение и иных эксплуатационных услуг.

Во встречном исковом заявлении ООО «КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ» указывает, что не имеет возможности подписать договоры на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении принадлежащих ему помещений, в связи с отказом ООО «Савелкинский проезд, д. 4» от обсуждения замечаний к представленном проекту договора.

17 сентября 2019 года протоколом общего собрания собственников здания утверждена единая форма договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам в здании офисного центра по адресу: г. Москва, Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4.

20 октября 2020 года протоколом общего собрания собственников здания выбрана форма управления через управляющую организацию ООО «Савелкинский проезд, д. 4».

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашениями сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что собственник помещений в нежилом здании, так же как и собственник помещений в многоквартирном доме, обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества такого здания.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

На основании приведенных норм следует, что ООО «Кристал Текнолоджи», как собственник помещения в Здании обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственники помещений самостоятельно избирают способ управления, в связи с чем у них не возникает обязанность по заключению договора с управляющей организацией, что следует из статей 421, 425, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор, заключения которого требует ООО «Кристал Текнолоджи», не является публичным. Поэтому заключение спорного договора Истца и Ответчика не является обязанностью, и в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может быть понужден к заключению такого договора.

Нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения между управляющей организацией и собственниками помещений, не предусматривают обязанности управляющей компании заключать договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях собственника помещений, в силу чего оснований для понуждения ООО «Савелкинский проезд, д. 4» к заключению названных договоров по форме ООО «Кристал Текнолоджи» не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичный подход подтверждается судебной практикой - постановлением ФАС Московского округа от 01.07.2011 N Ф05-5902/11 по делу N А40-121079/2010, а также решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-34748/21.

На основании вышеизложенного, требования о заключении договора на представление эксплуатационных и коммунальных услуг по форме ООО «Кристал Текнолоджи» незаконны и необоснованны.

Фактически ООО «Кристал Текнолоджи» выражает свое несогласие с утвержденной формой договора, однако действий по оспариванию решений общих собраний не проводит, а принимает лишь позицию несогласия с оплатой.

Доводы, изложенные во встречном исковом заявлении основаны на неверном трактовании норм права и по сути само встречное исковое заявление подано с целью затягивания процесса.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать c ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛ ТЕКНОЛОДЖИ" (124482, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САВЕЛКИ, Г ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТАЖ 8, ОФИС 809, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2009, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 4" (124482, Г.МОСКВА, Г. ЗЕЛЕНОГРАД, ПР-Д САВЁЛКИНСКИЙ, Д. 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2020, ИНН: <***>) проценты в размере 2 001 руб. 72 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

Е.О. Фортунатова