РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2022 по иску ФИО1, ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» обратилось в суд с иском 02 марта 2021 года к ответчику ФИО2 о признании протокола № 3 от 15.03.2020 г. общего собрания собственников помещений в многоуровневом гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, 3-ий микрорайон, д. 21, недействительным.
Истец ФИО1 фио, обратился в суд с иском 20 июля 2022 года к ответчику ФИО2 о признании протокола № 3 от 15.03.2020 г. общего собрания собственников помещений в многоуровневом гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, 3-ий микрорайон, д. 21, недействительным.
Определением Щербинского районного суда адрес от 04 августа 2022 года в одно производство было объединено гражданское дело № 2-159/2022 по иску ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания и гражданское дело № 2-17436/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости с присвоением нового номера № 2-159/2022.
В обоснование иска истцы указали, что истец «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» является собственником нескольких помещений, расположенных в многоуровневом гараже-стоянке (далее по тексту – паркинг) по адресу: адрес, адрес, 3-ий микрорайон, д. 21, а именно:
бокс 694, кадастровый номер 77:17:0110201:2069, запись о регистрации права собственности № 77-77/003-77/003/085/2016-1045/2 от 21.06.2016;
бокс 692, кадастровый номер 77:17:0110201:2083, запись о регистрации права собственности № 77-77/003-77/003/085/2016-807/2 от 21.06.2016;
бокс 739, кадастровый номер 77:17:0110201:2160, запись о регистрации права собственности № 77-77/003-77/003/085/2016-809/2 от 21.06.2016 и др.,
а истец ФИО1 фио является собственником машиномест № 312, № 684, № 719, № 720, № 737, расположенных по адресу: адрес, г. адрес 3, д. 21.
10.12.2020 г. истцу «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» стало известно о результатах проведенного общего собрания собственников помещений паркинга, инициатором которого являлся истец и по результатам которого был составлен оспариваемый протокол № 3 от 15.03.2020 г.
Согласно оспариваемому протоколу на собрании присутствовали 58,4 % от общего числа собственников недвижимости, собрание проводилось в форме очного голосования и были приняты следующие решения:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.
2. О выборе способа управления паркингом.
3. Об утверждении способа уведомления собственников о собраниях и решения, принятых на общих собраниях.
4. О наделении ТСН полномочиями по проведению инвентаризации общего имущества, освобождению незаконно занимаемых помещений, принадлежащих собственникам недвижимости на праве общедолевой собственности.
5. Об утверждении размера вознаграждения председателя ТСН.
6. Об утверждении размера платы для размещения рекламных конструкций на фасаде паркинга.
7. Об утверждении лица, которое от имени собственников помещений в паркинге уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников.
Истцы указывают, что очная форма голосования заключается в том, что общее собрание проводится путем совместного присутствия участников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений путем голосования, при проведении общего собрания в очной форме предполагается присутствие на нем участников в определенном месте и в определенное время, но в оспариваемом случае истцы не присутствовали на собрании, и даже не знали о нем. Кроме этого, в общем собрании принимали участие лица, которые на момент проведения собрания правами на объекты недвижимости не обладали.
Фактически управлением нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, г. адрес 3, д. 21, осуществляет ООО «Паркинг Менеджент».
Общее собрание собственников помещений паркинга не принимало решение о передаче прав и полномочий ТСН «Многоуровневый паркинг адрес Дом 21» выбирать способ управления общим имуществом. Соответственно, решение такого вопроса было возможно только лишь путем проведения общего собрания собственников, а не членов ТСН. В свою очередь, истец «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал», истец фиоА, как собственники помещений в паркинге уведомления о проведении собрания от инициатора собрания фио не получали, участия в собрании не принимал.
Поскольку была нарушена процедура проведения общего собрания, лица имеющие пава на участие в нем, в собрании 15.03.2020 г., участия не принимали.
Решения о выборе способа управления общим имуществом может быть принято большей половиной участвующих в собрании лиц, но кворум отсутствовал.
Согласно п. 2 повестки собрания и решения вопроса по повестке выбрано управление многоуровневым паркингом Товариществом собственников недвижимости «МП-3-21». При этом указанный протокол является решением общего собрания членов ТСН «МП-3-21», а не общего собрания собственников недвижимости паркинга, т.к. из пункта 5 повестки собрания и решения вопроса по нему - об определении размера вознаграждения председателя Товарищества, но при этом принятие решения по указанному вопросу является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества (п. 19 раздел 11 Устава ТСН «МП-3-21»).
Протокол общего собрания собственников недвижимости № 3 от 15.03.2020 г. ТСН «Многоуровневый паркинг 3 мкрн., д. 21», то истцы полагают, что организатором создана видимость проведения собрания и принятия решения действительными собственниками, которые не участвовали в данном собрании и соответственно не принимали никаких решений.
Отсутствуют доказательства, свидетельствующие о соблюдении ответчиком процедуры проведения голосования:
1. Надлежащие доказательства уведомления собственников о дате, времени проведения собрания.
2. Надлежащим образом оформленный список участников собрания.
3. Реестр всех собственников нежилого помещения.
4. Решения собственников, принятые им на голосовании оформленные в письменном виде и на основании которых производился подсчет голосов.
5. Доказательства того, что при проведении собрания соблюдены требования о кворуме, который отсутствовал – соответственно собрание нелегитимно.
Указанный в Протокол общего собрания собственников недвижимости № 3 от 15.03.2020 г. ТСН «Многоуровневый паркинг 3 мкрн., д. 21» процент проголосовавших 58,4% не подтвержден ни одним документов, следвоательно кворум отсутствует.
Истцы ФИО2, «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» считают, что решение общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № 3 от 15.03.2020 г., приняты с нарушением требований закона, в частности: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ); принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ) и по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ).
Истец ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» в лице своего представителя по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований истцов в полном объеме.
Третье лицо Департамент государственного имущества адрес в лице представителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в отсутствие Департамента городского имущества адрес и оставило принятие решения на усмотрение суда.
Третье лицо ООО «Паркинг Менеджмент» в лице представителя ФИО3 в судебное заседание явилась, просила исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме и признать решение собрания собственников недвижимости оформленного Протоколом № 3 от 15.03.2020 г. недействительным (ничтожным).
Третье лицо Товарищество собственников недвижимости «Многоуровневый паркинг 3 мкрн. дом 21» в лице представителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, согласно которых просил рассмотреть дело в отсутствие Департамента городского имущества адрес и оставило принятие решения на усмотрение суда.
Третьи лица ...фио, ...фио, ...фио, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель третьих лиц по доверенности фио просила удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания, однако если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица, данное решение собрания не может быть признано судом недействительным.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Положениями ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Положением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Частью 1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно частей 3-5 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Как установлено судом в рамках судебного заседания, ответчиком 15.03.2020 г. проведено общее собрание собственников недвижимости. Решения принятые на общем собрании, оформлены протоколом № 3 от 15.03.2020 г.
В Протоколе № 3 от 15.03.2020 г. указано, что форма проведения общего собрания: очная; на собрании присутствовали: 58,4 % об общего числа собственников недвижимости; повестка собрания:
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;
2. Выбор способа управления многоуровневым паркингом – управление Товариществом собственников недвижимости;
3. Утверждение способа уведомления собственников о собраниях и решениях, принятых на общих собраниях;
4. Наделение Товарищества собственников недвижимости полномочиями по проведению инвентаризации общего имущества, освобождению незаконно занимаемых помещений, принадлежащих собственникам недвижимости на праве общедолевой недвижимости;
5. Утверждение размера вознаграждения председателя Товарищества собственников недвижимости;
6. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоуровневом паркинге;
7. Утверждение размера платы для размещения рекламных конструкций на фасаде многоуровневого паркинга;
8. Утверждение лица, которое от имени собственников помещений в многоуровневом паркинге уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоуровневом паркинге (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).
Согласно протоколу повестка собрания соответствует вопросам, предложенным для голосования.
Ответчиком представлен Список лиц, принявших участие в собрании 15.03.2020 г.
Ответчик указывает, что для уведомления собственников недвижимости о проводимом собрании на информационных стендах недвижимости о проводимом собрании на информационных стендах паркинга, этажах, стенах лифта, а также машиноместах (на автомобилях) были размещены сообщения о проведении собрания, содержащие информацию о времени и месте проведения собрания, а также информация о повестке проводимого собрания, о чем составлен акт комиссионного обследования от 01.03.2020 г., то есть более, чем за десять до проведения собрания. Ответчик представил Акт от 01.03.2020 г. о размещении уведомления о проведении собрания и фотоматериалы, которые были составлены для подтверждения факта уведомления о проведении собрания. Ответчик также представил Акт от 15.03.2020 г. о размещении протокола общего собрания № 3 от 15.03.2020 г., подтверждающие факт уведомления о проведении собрания.
На момент проведения собрания 15.03.2020 г. собственником 27410 кв.м. по адресу: адрес, адрес, 3-й мкр-н, д. 23, являлся Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Гамма Капитал» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент», что подтверждается выпиской из реестра паевых инвестиционных фондов от 05.05.2022 г., выданной Главным управлением по Центральному федеральному округу адрес ЦБ РФ, выписками из ЕГРН на объекты недвижимости, находящимися в материалах дела. Срок действия договора доверительного управления фондом установлен до 01.04.2030 г.
В соответствии с п. 3 ст. 11 Федеральный закон от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.
Таким образом, доводы ответчика о том, что ООО «Абсолют Эссет Менеджмент» является ненадлежащим истцом, по мнению суда несостоятельны, так как ООО «Абслют Эссесет Менеджмент» является законным представителем Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал».
Истец ФИО1 фио является собственником машиномест № 312, № 684, № 719, № 720, № 737, расположенных по адресу: адрес, г. адрес 3, д. 21,согласно выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, находящимися в материалах дела:
- машиноместо, кадастровый номер 77:17:0110201:2326, дата регистрации права от 10.07.2019 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2326-77/017/2019-2;
- машиноместо, кадастровый номер 77:17:0110201:2080, дата регистрации права от 10.07.2019 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2080-77/017/2019-2;
- машиноместо, кадастровый номер 77:17:0110201:2151, дата регистрации права от 08.08.2018 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2151-77/005/2018-2;
- машиноместо, кадастровый номер 77:17:0110201:2212, дата регистрации права от 08.08.2018 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2212-77/005/2018-2;
машиноместо, кадастровый номер 77:17:0110201:2139, дата регистрации права от 08.08.2018 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2139-77/005/2018-2.
Истцы утверждают, что не принимали участие в собрании собственников недвижимости по адресу: адрес, адрес, мкр. 3, д. 21, о его проведении не извещались, по вопросам голосования решения не принимали.
В рамках судебного заседания установлено, что в число лиц, участвовавших в собрании 15.03.2020 г. включены лица, которые участия в нем не принимали, и кроме этого, как установлено судом, принимать участия не имели право, в связи с тем, что стали собственниками машиноместа уже после проведения собрания:
- третье лицо ...фио:
машиноместо № 318, кадастровый номер 77:17:0110201:2317, дата регистрации права от 26.03.2021 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2317-77/051/2021-3;
машиноместо № 314, кадастровый номер 77:17:0110201:2408, дата регистрации права от 26.03.2021 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2408-77/051/2021-4;
- третье лицо ...фио:
машиноместо № 315, кадастровый номер 77:17:0110201:2306, дата регистрации права от 29.10.2020 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2306-77/072/2020-4;
машиноместо № 432, кадастровый номер 77:17:0110201:2240, дата регистрации права от 13.01.2021 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2240-77/072/2021-4;
машиноместо № 711, кадастровый номер 77:17:0110201:2208, дата регистрации права от 10.09.2020 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2208-77/072/2020-1.
- третье лицо ...фио:
машиноместо № 418, кадастровый номер 77:17:0110201:2238, дата регистрации права от 04.09.2021 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2238-77/072/2021-4;
машиноместо № 417, кадастровый номер 77:17:0110201:2256, дата регистрации права от 04.09.2020 г., номер государственной регистрации права 77:17:0110201:2256-77/072/2020-2.
Кроме этого, судом установлено, что Правительству Москвы, в лице Департамента имущества адрес, Администрации адрес в данном здании также принадлежит недвижимость, сведений об их извещении о проведении собрания 15.03.2020 г. по адресу: адрес, адрес, 3-й мкр-н, д. 23, ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств того, что сведения о проведении собрания были размещены на сайте ГИС ЖКХ.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.
Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании.
Согласно приказу пп. «в» п. 12 Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту – Требования к оформлению протоколов общих собраний) вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований.
В соответствии с п. 13 Требований к оформлению протоколов общих собраний список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:
а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 Требований к оформлению протоколов общих собраний список приглашенных лиц должен начинаться со слов «Приглашенные лица» и включать следующую информацию: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.
В силу п. 15 Требований к оформлению протоколов общих собраний списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № ____ к настоящему протоколу)».
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств того, что он предпринял необходимые меры для уведомления юридических и физических лиц, собственников нежилых помещений в здании о проведении общего собрания, по адресу: адрес, адрес, мкр. 3, д. 21, т.к. юридические лица и физические лица, как было установлено в судебном заседании, должным образом о проведении собрания не извещались, информация на ГИС ЖКХ не размещалась, письменные уведомления им не направляли.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, позволяющих суду идентифицировать участников собрания, как собственников помещения многоуровневого паркинга, а также документов, подтверждающих соблюдением ответчиком процедуры проведения голосования. Как показал проведенный судом анализ списка голосовавших на общем собрании, то он не позволяет идентифицировать участников собрания, как собственников помещения многоуровневого паркинга, кроме этого отсутствует реестр собственников с указанием принадлежащей ему площади, а так же размер принадлежащей ему доли в праве общей собственности, в список вписаны лица – 100 человек, которые по состоянию на дату проведения собрания - 15.03.2020 г. не являлись собственниками недвижимости. Ответчиком также не представлены суду документы, доказывающие тот факт, что процент проголосовавших в собрании составляет 58,4%, то есть нет реестра голосовавших на общем собрании, так как при очном собрании необходимо указывать в решении собрания сведения о лицах, принявших в нем участие, для того, чтобы установить кворум присутствующих лиц.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Суд относится критически к утверждению ответчика о том, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности, т.к. в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт уведомления не только истца, но и других собственников многоквартирного жилого дома и собственников нежилых помещений о проведении общего собрания должным образом.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд также критически относится к утверждению ответчика о том, что соблюдение ответчиком порядка подготовки, созыва и проведения собрания, наличие кворума при проведении собрания, действительность решений принятых на общем собрании, ранее подтверждена решением Щербинского районного суда адрес от 17 ноября 2020 года по делу № 2-6131/2020, которым отказано в удовлетворении требований фио к ФИО2 о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоуровневом паркинге, расположенном по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д. 21, оформленных протоколом № 3 от 15.03.2020 г., недействительными. В данном решении указано, что «суд считает необходимым отметить, что волеизъявление истца не могло повлиять на общий результат принятых решений, что согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ само по себе является основанием для отказа в признании решений, принятых на общем собрании недействительными», таким образом фио суд отказал в удовлетворении исковых требований в связи тем, что его голос не мог повлиять на принятое собранием решение, таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения собрания фио не оспаривалась и не была предметом рассмотрения суда при принятии решения по делу № 2-6131/2020 от 17 ноября 2020 года.
Таким образом, судом установлено, что порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющий на волеизъявление собственников, нарушен. Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений нарушены права и законные интересы истца, так как ТСН «Многоуровневый паркинг 3 мкрн. д. 21» фактически никаких услуг истцам не оказывалось.
Разрешая спор, суд применяет приведенные выше нормы закона и установив, что при проведении собрания собрание было допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме этого допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ООО «УК «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным ЗПИФ «Гамма Капитал» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.
Признать протокол № 3 от 15 марта 2020 года общего собрания собственников помещений в многоуровневом гараже-стоянке по адресу: адрес, адрес, 3-ий микрорайон, д. 21 – недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Борискина