Дело № 2 - 3618/25 – 2022 г.
46RS0030-01-2021-014465-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашов А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:
представителя истца – ФИО1;
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3;
представителя третьего лица ООО «УК Жилой дом» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования ФИО5 мотивировала тем, что она является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в октябре 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений, на котором была выбрана новая управляющая компания. Считает, что принятые собранием решения являются не законными, поскольку кворума собрания не было, кроме того собранием незаконно был утвержден размер платы по статье содержание жилого помещения, а также утверждены неизвестно какие основные положения договора управления.
В судебное заседание ФИО5 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело без ее участия, также в суд направила своего представителя.
Представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования. Просил признать недействительными в полном объеме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.
Представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.
ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещена надлежащим образом.
Представитель ООО «УК Жилой дом», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании поддержал требования истца, считая их обоснованными.
Представители ООО «Упраком», государственной жилищной инспекции Курской области и ТСЖ «Черняховского 70», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещены надлежащим образом.
ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 и ФИО45, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса).
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Ст. ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министрерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года № 44/пр (далее – Требования к оформлению протоколов).
Согласно п. 1 Требований к оформлению протоколов, настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 6 Требований к оформлению протокола, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
В силу п. 9 Требований к оформлению протокола, в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протокола установлено, что обязательным приложением к протоколу общего собрания, в том числе, являются:
- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Из п. 21 Требований к оформлению протокола следует, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником <адрес>.
Собственниками помещений указанного дома ДД.ММ.ГГГГ было создано товарищество собственников жилья «Чернышевского 70».
На момент проведения собрания ООО «УК Жилой дом» являлась управляющей организацией по договору управления с ТСЖ «Чернышевского 70».
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были оформлены решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.
Как следует из данного протокола, инициатором собрания выступил ФИО2 – собственник <адрес>, секретарем собрания являлась ФИО6 – собственник <адрес>.
Общая площадь помещений указанного дома составляет 3 804,40 кв.м.
В голосовании приняли участие: собственники жилых и нежилых помещений данного дома обладающих 2 476,65 кв.м., что соответствует 65,1%.
В результате проведенного собрания были приняты следующие решения:
1 – избрать председателем собрания – ФИО2, избрать секретарем собрания – ФИО6 Уполномочить председателя и секретаря собрания в проведении действий по подсчету голосов и осуществлению процедурных действий в отношении протокола общего собрания;
2 – признать работу управляющей компании ООО «УК Жилой дом», как неудовлетворительную;
3 – изменить способ управления многоквартирным домом по <адрес> на управление управляющей компанией. Выбрать с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации ООО «Упраком», ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>, пом. 1 – 9. Утвердить основные положения договора управления;
4 – утвердить плату по статье содержание жилого помещения в размере 15 руб. 30 коп. за 1 кв.м. площади квартиры в месяц на период 2021 – 2022 годы. Производить плату за потребляемые коммунальные услуги по электроснабжению через ООО «Упраком»;
5 – утвердить место размещения уведомлений о проведении общих собраний и их результатов – информационные стенды в подъездах дома;
6 – принять решение о переводе остатков денежных средств по статье ремонт и содержание, а также за использование общего имущества на расчетный счет ООО «Упраком».
В своих доводах ФИО5 и ее представитель указывают на то, что указанные решения были приняты при отсутствии кворума собрания, в связи с чем являются недействительными (ничтожными).
Однако, никаких доказательств в подтверждение этих доводов ФИО5 и ее представителем в судебном заседании представлено не было, в связи с чем суд считает их не обоснованными.
Напротив, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что все решения были приняты при наличие кворума собрания и большинством голосов, что подтверждается бюллетенями для голосования и реестром собственников помещений многоквартирного дома.
В тоже время суд считает обоснованными доводы ФИО5 и ее представителя о том, что незаконно было принято решение по третьему вопросу в части утверждения основных положений договора управления.
Как следует из протокола собрания и приложенных к нему материалов, в ходе проведения собрания, в нарушение положений ч. 1, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 года № 49, не обсуждались, не согласовывались, и не утверждались какие-либо основные положения (существенные условия) какого-либо договора управления, в связи с чем говорить о том, что собранием в данной части были соблюдены требования указанных правовых норм, оснований не имеется, а решение собрания в этой части является недействительным.
Также обоснованными суд считает доводы ФИО5 и ее представителя о том, что собранием не законно было принято решение по четвертому вопросу в части утверждения платы по статье содержание жилого помещения в размере 15 руб. 30 коп. за 1 кв.м. площади квартиры в месяц на период 2021 – 2022 годы.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В п. 14 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 года № 5-П).
На основании п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, к существенным условиям договора управления относятся, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 ГК РФ.
Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 Решения Курского городского Собрания от 18.02.2020 года № 177-6-ОС установлен для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о способе управления многоквартирным домом, но не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов до 5 этажей - 12,19 руб./кв.м., свыше 5 этажей - 15,62 руб./кв.м. в соответствии со структурой согласно приложению.
Решением собрания установлен размер платы по статье содержание жилого помещения в размере 15 руб. 30 коп. за 1 кв.м. площади квартиры в месяц на период 2021 – 2022 годы, при ранее установленном, как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, в размере 15 руб. 62 коп.
При этом, как следует из приложенной к протоколу сметы стоимости отдельных работ и услуг, включенных в плату, в нее включены не все работы, предусмотренные Решения Курского городского Собрания от 18.02.2020 года № 177-6-ОС и необходимые для надлежащего содержания многоквартирного дома.
Так не включены работы и услуги по содержанию несущих конструкций, (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома, которые обязательны в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156, ч. 1.1 и 1.2 ст. 161 ЖК РФ.
Кроме того, ни протокол общего собрания, ни материалы, приложенные к нему, не содержат каких-либо экономических обоснований для установления существенного условия договора управления в части размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, как не содержат никаких доказательств установления порядка изменения размера данной платы.
Учитывая, что стороны по договору управления многоквартирным домом, на основании вышеприведенных правовых норм, не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором, а приложенная к протоколу смета не может расцениваться ка предложение управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения или как экономически обоснованное предложение собственников помещений многоквартирного дома об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку она не соответствует вышеприведенным правовым нормам, решение собрания в указанной части подлежит признанию недействительным.
Иные решения, принятые общим собранием, права истца не нарушают.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО2 и ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.
Признать недействительными решения, оформленные указанным протоколом:
- по третьему вопросу - в части утверждения основных положений договора управления;
- по четвертому вопросу - в части утверждения платы по статье содержание жилого помещения в размере 15 руб. 30 коп. за 1 кв.м. площади квартиры в месяц на период 2021 – 2022 годы.
В остальной части исковых требований ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Гармашов