Дело №2-3645/2025
УИД 23RS0002-01-2025-004899-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судья Крижановской О.А.,
при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЖСК "Железнодорожник" к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ПЖСК "Железнодорожник" обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и членские взносы за период с 01.01.2017 по 31.12.2024 в общем размере 413552,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12839 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. №, и осуществляет свою деятельность на основании Устава.
Целью создания ПЖСК «Железнодорожник» является удовлетворение личных потребностей пайщиков (членов) кооператива в жилье, а также управление многоквартирным домом (п.п. 1.1. статьи 1 Устава ПЖСК «Железнодорожник»). Многоквартирный дом о адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. № закончен строительством в 2012 г. и как совокупность помещений введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию, что подтверждается актом проверки Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 30.07.2018 и судебными актами.
На основании судебного акта признано право собственности ФИО1 на две квартиры №1 и №9 в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №, и, являясь собственником, она обязана нести бремя содержания своего имущества и своевременно оплачивать коммунальные услуги согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ.
Для подтверждения факта проживания и пользования услугами, кооператив предоставляет в материалы дела акты осмотра квартир от 31.08.2015, 31.08.2017, 23.05.2018 и 14.12.2018 годов, из которых следует, что в квартире №1 проживало четыре человека, а в квартире №9 два человека, а также был проведен ремонт, что, по мнению истца, свидетельствует о фактическом осуществлении ответчиком правомочий собственника.
Поскольку в спорных квартирах отсутствуют индивидуальные приборы учета, расчет коммунальных платежей произведен по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента 1,5 в соответствии с пунктом 42 и подпунктом а(1) пункта 4 Приложения №2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», о чем в иске приведены помесячные таблицы расчета по каждому виду услуг с учетом количества проживающих и действующих тарифов.
Размер членского целевого взноса, направляемого на содержание и ремонт общего имущества дома, установлен в размере 9,16 рубля за квадратный метр с 01.08.2022 года, а затем снижен до 7,16 рубля с 01.08.2023 года после заключения прямого договора на вывоз ТКО, на основании решения Конференции кооператива (Протокол №6 от 30.06.2023), и расчет задолженности по нему произведен исходя из площади каждой квартиры ответчика, составляющей 50,7 кв.м.
Правомерность деятельности кооператива по управлению домом и взиманию платежей истец обосновывает статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями своего Устава, а также ссылается на статьи 210, 247, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязанности собственника и исполнение обязательств.
Поскольку Должником обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнялась, показания индивидуальных счетчиков Кооперативу не предоставлялись, у ответчика образовалась соответствующая задолженность за период с 01.01.2017 по 2019 на общую сумму 390064,52 рублей (131888,50+258176,02) за потребленные коммунальные услуги.
13.06.2019 ПЖСК «Железнодорожник» в адрес Ответчика направлялась претензия, с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответа на претензию от Должника не последовало, задолженность ни полностью, ни частично оплачена не была до настоящего времени
Согласно пункту 12 Протокола №6 Конференции ПЖСК «Железнодорожник» от 30.06.2023, утвержден с 01.08.2022 членский взнос для членов Кооператива, а взнос для не членов Кооператива: собственников, будущих собственников и пользователей жилых/нежилых помещений в размере 9 рублей 16 копеек за 1 кв.м. площади нежилых помещений в месяц. Со дня заключения членом Кооператива/не членом кооператива, собственником, будущим собственником и пользователем жилых/нежилых помещений договора на вывоз мусора с региональным оператором, утвердить членский взнос для Кооператива, а также взнос для не членов Кооператива: собственников, будущих собственников и пользователей жилых/нежилых помещений в размере 7 рублей 16 копеек за 1 кв.м жилых/нежилых помещений в месяц.
За период с 01.08.2022 по 31.12.2024 у ФИО1 образовалась задолженность по уплате членского взноса на общую сумму 23488,18 рублей 18 копеек, состоящая из следующих сумм: - 11 744,09 рублей (квартира №1 - 50,7 кв.м.).
Общая сумма задолженности Ответчика составляет 413552,70 рубля и включает в себя 390 064,52 рубля задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.07.2022, а также 23488,18 рубля по членскому целевому взносу за содержание общего имущества дома за период с 01.08.2022 по 31.12.2024.
Представитель истца Потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник" ФИО2 по доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании явился представитель ответчика по доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные услуги.
Представитель ответчика в возражениях указала, что иск о взыскании периодических платежей, каковыми являются коммунальные платежи, был предъявлен 3 сентября 2025 года, в то время как последний оспариваемый платеж относится к декабрю 2019 года. Ссылаясь на положения статей 195, 196 и 200 Гражданского кодекса РФ, а также на разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в пункте 24 Постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 и в Обзоре практики от 22.05.2013, ответчик утверждает, что срок исковой давности по таким требованиям исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу и составляет три года с момента его просрочки. Поскольку с момента возникновения права требования по каждому платежу за период с января 2017 по декабрь 2019 года до момента обращения в суд прошло более трех лет, ответчик заявляет о применении срока исковой давности, что в силу статьи 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.
Представитель истца предоставил дополнительные пояснения, в которых указал, что должник периодически совершал платежи по оплате коммунальных услуг в спорный период времени. В силу ст. 200, 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Следовательно, срок исковой давности не истек.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что администрацией города Сочи ПЖСК "Железнодорожник" выдано разрешение № №661от 18.02.2012 г. на строительство объекта: 92 квартирный жилой дом с полуподземной автостоянкой по ул..<адрес> в Адлерском районе г.Сочи, общая площадь - 11558,0 кв.м., площадь застройки – 740,0 кв.м., количество этажей – 16 эт., подземных – 2 эт., на земельном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения – до 18.02.2012 г..
Объекту присвоен адрес: Адлерский район, ул. <адрес>, дом №.
В материалах дела информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, дом №.., отсутствует.
Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 125-вдр/2018 от 30.07.2018 Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края по результатам внеплановой документарной проверки в отношении потребительского жилищно-строительного кооператива "Железнодорожник" установлено, что согласно решениям Адлерского районного суда от 04.04.2017, по делу №2а-2457/2017, Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2017 по делу №А32-44164/2016, Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2017 по делу №А32-4273/2016 объект, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акта ввода в эксплуатацию. Поскольку спорный объект недвижимости узаконен в судебном порядке, собственник объекта в силу закона вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, в том числе его эксплуатировать (передавать иным лицам в целях его эксплуатации) без каких-либо ограничений. В связи с окончанием правоотношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства объекта "92-квартирный жилой дом с полуподземной автостоянкой по ул. <адрес> в Адлерском районе г. Сочи и завершением строительства, требования ч. 3 ст. 110, ст. 123.1 ЖК РФ на ПЖСК "Железнодорожник" не распространяются.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2017, годом завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.<адрес>, дом №. кадастровым номером №, количество этажей 20, в том числе подземных 1 является 2012 г. Квартиры, машино-места индивидуализированы, поставлены на государственный кадастровый учет.
На основании заключенного между ПЖСК «Железнодорожник» и ФИО1 предварительного договора № 1 и № 8 от 20.04.2011, ФИО1 принадлежат две квартиры: квартира № 1, кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенная на 2-м этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>; квартира №9 (проектным № 8), с кадастровым номером №, общей площадью 50,7 кв.м., расположенная на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, Адлерский район, l <адрес>, д..№.
Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 26 мая 2022 года признано право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества - жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. №, а именно на квартиру № 1 (кадастровый номер №) общей площадью 50,7 квадратных метра и квартиру № 9 (проектный номер 8, кадастровый номер №) общей площадью 50,7 квадратных метра.
Из представленных истцом Актов осмотра квартир от 31.08.2015, 31.08.2017, 23.05.2018 и 14.12.2018 годов следует, что в квартире №1 проживало четыре человека, а в квартире №9 два человека, а также был проведен ремонт.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
ФИО1, являясь пайщиком ПЖСК «Железнодорожник» по договору о внесении паевых взносов, приобрела право собственности на свою квартиру на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ в силу факта полной выплаты паевых взносов.
ПЖСК «Железнодорожник» в спорный период производил расходы по содержанию многоквартирного дома, организовывал обслуживание его энергоснабжения, уборку территории, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивал другие работы и услуги по управлению многоквартирным домом.
Таким образом, ПЖСК «Железнодорожник» вправе требовать с ФИО1 собственника жилого помещения, оплаты за оказанные услуги, а также задолженности на основании ст. 307 ГК РФ.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч 2. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 31 и 32 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
При рассмотрении дела установлено, что истцом не представлено доказательств надлежащего и своевременного направления ответчику платежных документов (квитанций) на оплату коммунальных услуг и взносов за спорный период, содержащих в соответствии с требованиями действующего законодательства все обязательные реквизиты, в том числе указание на конкретный расчетный период (месяц), за который подлежит оплате каждый вид коммунальной услуги, сведения о размере задолженности за предыдущие периоды, а также банковские реквизиты исполнителя. Без получения такой достоверной информации о начислениях у ответчика как у потребителя услуг отсутствует реальная возможность осуществить их целенаправленную оплату.
Как следует из доводов искового заявления у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 на общую сумму 390064,52 руб. (131888,50+258176,02) за потребленные коммунальные услуги, окончательный период определен с 01.01.2017 года по 31.07.2022 года (л.д. 8 т.1).
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате расходов по коммунальным услугам суд исходит из следующего.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43), течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с частью 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Из содержания пунктов 12, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии разъяснений, содержащихся в пункте 41, 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Судом установлено, что мировым судьей судебного участка №91 Адлерского внутригородского района города Сочи Краснодарского края 15.01.2024 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и членского взноса за период с 01.01.2017 г. по 30.11.2023 г. в размере 404114, 44 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №91 Адлерского внутригородского района города Сочи Краснодарского края 20 мая 2024 года по делу №2-955/2024 судебный приказ от 15.01.2024 года отменен.
Поскольку истец обратился в суд по истечению 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности исчисляется в общем порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям, указанным в п.3 течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Для того чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Исходя из исковых требований, задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.07.2022 год составляет 390 064,52 рубля.
Следовательно, обязанность по внесению платы по первому платежу возникла с 11.02.2017 года, а последнему платежу 11.08.2022 года.
ПЖСК «Железнодорожник» обратился с иском в суд 3 сентября 2025 года.
Таким образом, период с момента возникновения обязательства по последнему платежу (11.08.2022 года) до дня обращения в суд (03.09.2025 г.) составляет 3 года 23 дня, что превышает трехлетний срок исковой давности.
При расчете срока исковой давности суд исходит из того, что пропуск истцом такого срока по последнему платежу свидетельствует и о пропуске срока исковой давности и по предыдущим платежам, поскольку, в том числе, истцом не представлено доказательств существования оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных статьями 202, 203 ГК РФ.
Поскольку истек срок исковой давности в отношении основного долга, то считается истекшим срок исковой давности по требованию об уплате процентов (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пунктах 12, 15 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 по смыслу пункта 3 статьи 23ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Принимая во внимание положения статей 196, 200 ГК РФ, ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также то обстоятельство, что с настоящим исковым заявлением истец, будучи юридическим лицом, обратился за пределами срока исковой давности, суд считает его исковые требования не подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей. Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате членского взноса за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 на общую сумму 23 488, 18 рублей, состоящей из следующих сумм 11744,09 рублей по квартире №1 - 50,7 кв.м. и 11 744,09 рублей по квартире №9 - 50,7 кв.м., суд исходит из следующего.
В ходе судебного заседания, представитель ответчика, действующий согласно представленным полномочиям в доверенности, признала иск в указанной части, а именно, в части задолженности по оплате членского целевого взноса за содержание общего имущества дома за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в размере 23488,18 рубля.
Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При установленных обстоятельствах, в связи с признанием ответчиком исковых требований в части задолженности по оплате членского взноса за период с 01.08.2022 по 31.12.2024, заявленная сумма в размере 23488,18 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Понесенные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ПІК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПЖСК "Железнодорожник" ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, в пользу ПЖСК "Железнодорожник" (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по уплате членских взносов за период с 01.08.2022 года по 31.12.2024 года в общей сумме 23488,18 рублей.
Взыскать с ФИО1, в пользу ПЖСК "Железнодорожник" (ИНН <***>, ОГРН <***>), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 22 января 2026 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.