ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 г. г.Донской Тульской области
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томилиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-629/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.Донской о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования г.Донской о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании исковых требований указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2020, выданного нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО4 №. Также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2403 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Донского городского суда Тульской области от 10.12.2020 по делу №
Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2403 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 107,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании заочного решения Донского городского суда Тульской области от 26.08.2024 по делу N №
Указанный жилой дом фактически поделен на две части, имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации. В одной части жилого дома проживает истец ФИО1, второй частью пользуется ответчик ФИО2 Вспомогательные помещения общего пользования отсутствуют. Земельный участок под жилым домом также разделен забором на две отдельные части, порядок пользования которым сложился на протяжении длительного времени.
В настоящее время возникла необходимость в выделении принадлежащих сторонам долей и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Считает, что выдел доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № должен быть произведен по варианту, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане от 10.12.2021, поскольку этот вариант в полной мере учитывает сложившийся порядок пользования участком и жилым домом, не нарушает ни чьих прав и интересов.
По предлагаемому варианту раздела недвижимости образуемый земельный участок № площадью 1392 кв.м переходит в долевую собственность ответчика ФИО2 На образуемом земельном участке :101:3У2 расположен объект недвижимости (дом блокированной застройки). Образуемый земельный участок № площадью 1012 кв.м переходит в собственность истца. На образуемом земельном участке :101:3У1 расположен объект недвижимости (дом блокированной застройки), который является изолированным и имеет отдельный выход на земельный участок. В техническом плане общая площадь части жилого дома указана согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 N № - 93,3 кв.м, количество этажей - 1. Общая площадь части жилого дома согласно поэтажному плану составляет 85,4 кв.м.
Истец для улучшения жилищных условий осуществила реконструкцию, перепланировку и переустройство своей части вышеуказанного жилого дома. В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства указанное жилое помещение имеет общую площадь 93,3 кв.м. Значение до перепланировки: 53,9 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет возвещения пристройки на земельном участке.
Руководствуясь изложенным, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, указывая на то, что реальный раздел жилого дома и земельного участка возможен, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку каждой из сторон после раздела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности будут принадлежать отдельные земельные участки, раздел жилого дома возможен без ущерба для имущества, между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом, а также нормами действующего законодательства, истец просит суд:
- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии,
- произвести раздел (выдел доли в натуре) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению от 05.09.2025 N №
- выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки (I), состоящий из: жилой пристройки лит. A1 - S = 8,7 кв.м (помещ. 4), S = 5,9 кв.м (помещ. 5), S = 6,1 кв.м (помещ. 6), S = 23,3 кв.м (помещ. 7), S = 8,5 кв.м (помещ. 8), веранды N 1 - S = 4,7 кв.м (помещ. 1), жилой пристройки N 2 - S = 6,4 кв.м (помещ. 2), S = 5,6 кв.м (помещ. 3). (Площадь веранды N 1 (S = 4,7 кв.м) не входит в общую площадь жилого дома, итого по дому блокированной застройки (I) - 64,5 кв.м;
- выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки (II), состоящий из: жилого дома лит. А - S = 5,5 кв.м (помещ. 11), S = 22,2 кв.м (помещ. 12), S = 4,5 кв.м (помещ. 13); жилой пристройки лит. А2 - S = 10,9 кв.м (помещ.10), жилой пристройки лит. А3 - S = 13,0 кв.м (помещ. 15); пристройки N 3 - S = 5,2 кв.м (помещ. 14), жилой пристройки N 4 - S = 3,7 кв.м (помещ. 16), веранды N 5 - S = 10,8 кв.м (помещ. 9). Площадь веранды N 5 (S = 10,8 кв.м) не входит в общую площадь жилого дом, итого по дому блокированной застройки (II) - 65,0 кв.м,
- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №. согласно межевому плану от 09.11.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО5:
- выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на образуемый земельный участок № площадью 1012 кв. м со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- выделить в натуре, принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ней право собственности на образуемый земельный участок № площадью 1392 кв.м. со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Определением суда от 08.10.2025 производство по делу прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от требований, заявленных к ответчику ФИО3
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерацииучастник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как указано в пунктах 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем установлен статьей 1 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца 1 настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018, разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилые из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Принудительный раздел имущества судами не исключает, а, напротив, предполагает, что собственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо их них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из собственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 141.1 Гражданского кодекса Российской Федерации издания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании (пункт 2). Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (пункт 3).
Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускаются образование таких недвижимых вещей (пункт 1 статьи 141.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как указанно в части 3 и пункте 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственной кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Отсюда следует вывод, что при реальном разделе жилого дома образуются два самостоятельных объекта недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
На основании части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Согласно пункту 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 "О жилых домах блокированной застройки" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки") в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Земельный участок площадью 2403 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (доля в праве ?) и ответчику ФИО2 (доля в праве ?).
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается актуальными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом являлись: свидетельство о праве на наследство по закону б/н от 06.08.1996 и свидетельство о праве на наследство по закону №б/н от 01.09.2020, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок решение Донского городского суда Тульской области от 10.12.2020.
Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок являлось: заочное решение Донского городского суда Тульской области от 26.08.2024.
Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с действующим законодательством определены.
Фактически в жилом доме истец ФИО1 и ответчик ФИО2
Жилой дом по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности, был подвергнут реконструкции, перепланировке и переустройству.
За время нахождения спорного жилого дома в общей долевой собственности его участники произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство, в результате которых в настоящее время по вышеуказанному адресу находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 78,4 кв.м, вспомогательной площадью 51,1 кв.м, состоящий из: лит.А - жилой дом, лит.А1 - жилая пристройка, лит.А2 - жилая пристройка, лит.А3 - жилая пристройка, №1 - веранда, №2 – жилая пристройка, №3 - пристройка, №4 - жилая пристройка, №5 - веранда, №6 - балкон. Площадь веранды №1 4,7 кв.м. и площадь веранды №5 10,8 кв.м не входят в общую площадь жилого дома. Разрешительная документация на предъявлена.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2, 20, 39, 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.1.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С целью установления соответствия спорного объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам судом по ходатайству истца ФИО1 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации».
На разрешение эксперта поставлены вопросы:
- соответствуют ли проведенные работы по реконструкции, переустройству, переоборудованию жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивают ли интересы третьих лиц? В случае выявленных нарушений, определить, возможно ли их устранение и каким образом?
- имеется ли техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, в том числе, по варианту, предложенному истцом в исковом заявлении? Если да, то представить варианты раздела.
Согласно выводам экспертного заключения от 05.09.2025 N19-04-556, подготовленного ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации» по поставленным вопросам, объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет признаки реконструкции, перепланировки и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменились, произошло изменение площади и объема помещений, а также выполнено устройство санитарно-технического, газового и электрического оборудования.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует:
градостроительным нормам:
статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-Ф3;
своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Объект с кадастровым номером 71:№ расположенный по адресу: <адрес>, соответствует:
?? строительным и техническим нормам и правилам:
пункту 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
Правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки:
постановлению администрации муниципального образования г. Донской от 15.07.2022 N 836 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской»;
противопожарным нормам и правилам:
приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»);
санитарно-эпидемиологическим нормам:
постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Несоответствие градостроительным нормам в части нарушения отступа от забора по границе с улицей до самовольно построенных веранды N 1 и балкона N 6 не является существенным дефектом, не оказывает влияния на безопасность эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с его эксплуатацией.
Объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Дома блокированной застройки (I, II), расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дом блокированной застройки, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.20026 N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом».
Дома блокированной застройки (I, II), расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдены расстояния от забора по границе с улицей до самовольно построенных веранды N 1 и балкона N б.
Существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При проведении визуального обследования от 27.08.2025 было выяснено, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сложился и объект разделен по фактическому пользованию.
Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО2 и состоит из: жилой пристройки лит. А1 - S = 8,7 кв.м (помещ. 4), S = 5,9 кв.м (помещ. 5), S = 6,1 к.вм (помещ. 6), S = 23,3 кв.м (помещ. 7), S = 8,5 кв.м (помещ. 8), веранды N 1 - S = 4,7 к.вм (помещ. 1), жилой пристройки N 2 - S = 6,4 кв.м (помещ. 2), S = 5,6 кв.м (помещ. 3). Площадь веранды N 1 (S = 4,7 кв.м) не входит в общую площадь жилого дома, итого по дому блокированной застройки - 64,5 кв.м.
Дом блокированной застройки (II) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: жилого дома лит. А- S = 5,5 кв.м (помещ. 11), S = 22,2 кв.м (помещ. 12), S = 4,5 кв.м (помещ. 13), жилой пристройки лит. А2 - S = 10,9 кв.м (помещ. 10), жилой пристройки лит. А3 -S = 13,0 кв.м (помещ. 15), пристройки N3 - S = 5,2 кв.м (помещ. 14), жилой пристройки N 4 - S = 3,7 кв.м (помещ. 16), веранды N5 - S = 10,8 кв.м (помещ. 9). Площадь веранды N5 (S = 10,8 м") не входит в общую площадь жилого дома, итого по дому блокированной застройки (II) — 65,0 кв.м.
Оценивая экспертное заключение от 05.09.2025 N19-04-556, подготовленное ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации», суд признает его допустимыми и достоверным доказательством по делу применительно к положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение основано на материалах дела и результатах непосредственного осмотра объекта, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуется с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Каких-либо неясностей экспертное заключение не содержит, является однозначным, не подлежит двусмысленному толкованию.
Доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.
Выявленные в ходе проведения судебной экспертизы недостатки в виде несоблюдения расстояния от границ земельного участка не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о сохранении спорного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, выявленное несоответствие градостроительным нормам является несущественным, для приведения жилого дома в соответствие с требованиями каких-либо действий не требуется.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства реального нарушения или угрозы нарушения прав ответчика и третьих лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан спорным строением, выявленные в ходе проведения судебной экспертизы нарушения не входят в перечень критичных нарушений, угрожающих жизни и здоровью граждан, что соответствует правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.1.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
С учетом вышеизложенного суд считает, что условия, установленные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены.
Заключение эксперта N СТЭ1-23 ООО «Земстройсервис» от 03.02.2023, подготовленное по заказу и представленное истцом, судом не принимается в качестве доказательства, поскольку специалист не предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение специалистом составлено без исследования всех материалов настоящего гражданского дела.
Порядок пользования объектом недвижимости по адресу: область, <адрес> сложился в течение длительного времени, дом блокированной застройки, на который претендует истец, так и дом блокированной застройки, находящиеся в пользовании второго собственника (ответчика), имеют отдельные входы, являются изолированными друг от друга.
Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением от 05.09.2025 N19-04-556, согласно которому порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился, реконструкции для раздела не требуется, существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре).
Жилые блоки (I, II), которыми пользуются стороны, имеют отдельные выходы на земельный участок, являются изолированными жилыми помещениями в жилом доме, соответствуют санитарным нормам (по освещаемости, инсоляции, площади помещений, набору помещений), пригодны для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (внутренние и наружные инженерные обеспечения).
С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о разделе (выделе в натуре), с учетом ранее сложившегося порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Стороны не возражали относительно раздела (выдела доли) домовладения по фактическому пользованию. Удовлетворение требований истца не повлечет изменений самого строения, не повлияет на качество объект недвижимости, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния.
Право общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков любым из предусмотренных статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.
Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу положений пункта 4 и пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из системного толкования норм земельного законодательства, следует, что земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома должен формироваться с соблюдением обязательных требований действующего земельного законодательства. В частности, не допускается образование нескольких земельных участков для эксплуатации одного объекта недвижимости в силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).
Так, статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
08.11.2022 по заказу истца ФИО1 проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь образуемых земельных участков составила 1012 кв.м и 1392 кв.м. Площади образуемых земельных участков, рассчитанные по координатам характерных точек (с учетом округлений значения площади) в сумме составили 2404 кв.м, при этом площадь исходного земельного участка составляет 2403 кв.м. Сведения о местоположении границ исходного земельного участка содержатся в сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ данного земельного участка. Доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. На образуемых земельных участках расположены объекты недвижимости (дома блокированной застройки).
Заключение кадастрового инженера ФИО5 о разделе земельного участка от 09.11.2022 признается судом относимым и допустимым доказательством, так как оно в полной мере отвечает требованиям закона, является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит. Заключение изготовлено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, опыт, а также лицензию на производство данных работ. Выводы указанного заключения сторонами в судебном заседании не оспаривались. Против варианта раздела земельного участка, предложенного истцом ФИО1, ответчик ФИО2 не возражала.
Исходя из приведенных выше норм права и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, учитывая, что в данном случае выдел доли в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению спорного земельного участка, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение наличия у него существенного интереса в использовании земельного участка, суд приходит к выводу о возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, выделив ФИО1 земельный участок площадью 1012 кв.м в счет принадлежащей ей ? доли, а ФИО2 - земельный участок площадью 1392 кв. м в счет принадлежащей ей ? доли вышеуказанного земельного участка.
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по адресу: подлежит прекращению.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.Донской о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № №) дом блокированной застройки, общей площадью 65 кв.м, с верандой N 5 площадью 10,8 кв.м, состоящий из: жилого дома лит. А площадью 5,5 кв.м (помещ. 11), площадью 22,2 кв.м (помещ. 12), площадью 4,5 кв.м (помещ. 13), жилой пристройки лит. А2 площадью 10,9 кв.м (помещ.10), жилой пристройки лит. А3 площадью 13,0 кв.м (помещ. 15), пристройки N 3 площадью 5,2 кв.м (помещ. 14), жилой пристройки N 4 площадью 3,7 кв.м (помещ. 16) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 65 кв.м, с верандой N 5 площадью 10,8 кв.м, состоящий из: жилого дома лит. А площадью 5,5 кв.м (помещ. 11), площадью 22,2 кв.м (помещ. 12), площадью 4,5 кв.м (помещ. 13); жилой пристройки лит. А2 площадью 10,9 кв.м (помещ.10), жилой пристройки лит. А3 площадью 13,0 кв.м (помещ. 15); пристройки N 3 площадью 5,2 кв.м (помещ. 14), жилой пристройки N 4 площадью 3,7 кв.м (помещ. 16) по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № №) дом блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м, с верандой N 1 площадью 4,7 кв.м (помещ. 1), состоящий из: жилой пристройки лит. A1 площадью 8,7 кв.м (помещ. 4), площадью 5,9 кв.м (помещ. 5), площадью 6,1 кв.м (помещ. 6), площадью 23,3 кв.м (помещ. 7), площадью 8,5 кв.м (помещ. 8), жилой пристройки N 2 площадью 6,4 кв.м (помещ. 2), площадью 5,6 кв.м (помещ. 3) по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м, с верандой N 1 площадью 4,7 кв.м (помещ. 1), состоящий из: жилой пристройки лит. A1 площадью 8,7 кв.м (помещ. 4), площадью 5,9 кв.м (помещ. 5), площадью 6,1 кв.м (помещ. 6), площадью 23,3 кв.м (помещ. 7), площадью 8,5 кв.м (помещ. 8), жилой пристройки N 2 площадью 6,4 кв.м (помещ. 2), S = 5,6 кв.м (помещ. 3) по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 из раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок № площадью 1012 кв.м, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, мкрЦентральный, <адрес> (паспорт серии 7009 №) право собственности на земельный участок №выделенный из земельного участка с кадастровым номером №) площадью 1012 кв.м в границах описываемых характерными точками координат, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2 из раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок № площадью 1392 кв.м., согласно плану раздела земельного участка, подготовленному 09.11.2022 кадастровым инженером ФИО5
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером №) площадью 1392 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном 09.11.2022 кадастровым инженером ФИО5:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.
Председательствующий Е.И.Фролова