Решение по делу № 2-174/2023 от 18.02.2025 - о признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, третьи лица: администрация Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым <ФИО>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> об установлении факта совместного проживания одной семьей и признании права собственности.

Дело № 2-2/2025

УИД 91RS0015-01-2023-000029-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

с участием: помощника прокурора Маркина А.А.

представителей: истца ФИО21,

адвоката ФИО16,

ответчика ФИО8 ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, ФИО11, ФИО4, третьи лица: администрация Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО11, ФИО4, третьи лица: администрация Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> об установлении факта совместного проживания одной семьей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом его уточнения, просит признать в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: жилой дом с КН №№ общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. и хозяйственные постройки: гараж площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., летнюю кухню площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>; на земельный участок с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; на ювелирные изделия: цепь золотая, панцирное плетение, застежка - карабин, вес 30 гр., длина 60 см.; цепь золотая, якорное плетение, застежка – карабин, вес 20 гр., длина 55 см.; крестик золотой из белого и красного металла, внутри креста – распятие, вес 16 гр., размер 4,5 см на 2,5 см.; кулон золотой овальной формы из красного и белого металла, внутри овала из белого металла – Матерь Божья с младенцем, вес – 11 гр., размер 2,0 на 2,5 см.; серьги золотые из белого и красного металла, английская застежка, плетение нитей белого и красного металла между собой внутри небольшой бриллиант, овальной формы, вес по 5 гр. каждая; кольцо золотое обручальное из белого и красного металла, 21 размер, вес 4 гр.; кольцо золотое, дутое, посередине кольцо, в форме бесконечности, инкрустировано 10 белыми камнями и по краям кольца по 3 белых камня, размер 23; серебряная монета с изображением водолея; золотая пластина весом 1 гр. 999,9 пробы в подарочной банковской упаковке; 4 золотых кольца; устранить препятствия в пользовании имуществом путем выселения ФИО8, ФИО2, ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО7; единственным наследником по закону к имуществу умершей является ее сын – истец; после смерти наследодателя истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство; в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с КН №№ и жилой дом с КН №№, расположенные по адресу: <адрес>, нотариус отказал, поскольку наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, а также отсутствует документ, подтверждающий принадлежность наследодателю жилого дома. При этом, истец считает, что в состав наследственного имущества входят в целом жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Так, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО8, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО24, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Из информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Крымской универсальной биржей ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на целый объект недвижимого имущества; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.10, реестр №№. Из определения Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ следует, что ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО8, в период брака ими нажито имущество, в том числе жилой дом в <адрес> по адресу: <адрес>, и автомашина <данные изъяты>, просила признать за ней право собственности на 1/2 доли спорного имущества; в судебном заседании стороны заключили мировое соглашение и просили его утвердить; суд утвердил мировое соглашение, за ФИО7 признал право раздельной собственности на жилой дом №№ по <адрес>, за ФИО8 признал право раздельной собственности на автомашину <данные изъяты> и прицеп «Турист»; определение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, КН №№, категория земель – земли населенных пунктов. Данное постановление подтверждает, что на момент смерти ФИО7 имелось принятое решение компетентного органа о передаче ей в собственность земельного участка, следовательно, имеются основания полагать, что у наследодателя возникло право собственности на этот земельный участок для целей признания его действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. В связи с длительной тяжелой болезнью, перерегистрировать в установленном порядке свое право на жилой дом и зарегистрировать на земельный участок ФИО7 не могла. Также в собственности наследодателя находились ювелирные изделия.

Ответчик ФИО8 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, изменив которые просил установить факт совместного проживания одной семьей без регистрации брака ФИО7 и ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО7, умершей, ДД.ММ.ГГГГ; разрешить сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом №№, расположенный по <адрес>; признать реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с хозяйственными строениями и сооружениями общим совместным имуществом ФИО7 и ФИО8, приобретенным в период проживания одной семьей без регистрации брака; признать за ФИО8 право собственности на 1/2 доли жилого дома №№ по <адрес> и 1/2 доли надворных хозяйственных строений и сооружений; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что площадь застройки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась на <данные изъяты>.м., в сравнении с техническими данными на дату ДД.ММ.ГГГГ.; согласно данным технического паспорта на дату подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты>.м., из них жилая площадь составила <данные изъяты>.м.; реконструированное домовладение в период совместного проживания одной семьей ФИО8 и ФИО7 без регистрации брака составило общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты>.м., что фактически на треть увеличило общую и жилую площадь жилого дома №№ по <адрес> в <адрес>. Учитывая, что правоотношения связанные с реконструкцией жилого дома и строительством на территории земельного участка по адресу: <адрес>, хозяйственных строений возникли после расторжения брака между ФИО7 и ФИО8, в период проживания указанных лиц одной семьей без регистрации брака в период после ДД.ММ.ГГГГ года на территории Украины и должны были соответствовать законодательству указанной страны, а продолжились на территории РФ, при рассмотрении настоящего спора следует применять законодательство Украины и РФ. Принятый в 2002 году Семейный кодекс Украины, вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ, положениями статей 74 и 91 ввел в действие правовой институт фактического брака; в соответствии с указанными статьями кодекса, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не состоят в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними, и на него распространяются положения главы 8 этого кодекса. Жилой дом №№ по <адрес> был во время совместного проживания одной семьей ФИО7 и ФИО8 без регистрации брака реконструирован и перепланирован и значительно увеличился в площади на 1/3 его площади. Кроме того, в жилом доме была перекрыта крыша и установлено газовое отопление, после чего произведен капитальный ремонт, что повлекло совместные вложения денежных средств, значительно увеличивающие стоимость жилого дома, кроме того, на территории жилого дома были выстроены хозяйственные строения и сооружения и площадь застройки домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась на <данные изъяты>.м., по сравнению с техническими данными на дату ДД.ММ.ГГГГ, практически в два с половиной раза. Полагает, что он приобрел право на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных строений, поскольку жилой дом был реконструирован и значительно увеличен в период совместного проживания одной семьей с ФИО7, в этот же период были построены хозяйственные строения и сооружения, что также значительно увеличили стоимость недвижимого имущества; в течении двадцати лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО7 фактически 20 лет они проживали совместно, одной семьей без регистрации брака, и он продолжает проживать в доме до настоящего времени, указанное домовладение является постоянным и единственным местом его проживания. Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С учетом указанной правовой нормы хозяйственные строения, возведенные на территории земельного участка по адресу: <адрес>, связаны неразрывно с главной вещью - жилым домом, расположенным на территории того же домовладения, в связи с чем, являются предметом признания права общей совместной собственности и раздела одновременно с главной вещью - жилым домом. Поскольку договор купли-продажи жилого дома №№ по <адрес> недействителен, вследствие несоблюдения обязательства его нотариального удостоверения, то полагает, что к сложившимся правоотношения по факту владения указанным жилым домом должны быть применены нормы материального права, регулирующие приобретательную давность, поскольку с момента реконструкции жилого дома и строительства хозяйственных строений и сооружений прошло 18 лет, и он, во время совместной жизни с ФИО7 как во время брака, так и после его расторжения в период проживания одной семьей без регистрации брака владел, продолжает открыто владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания не подавал.

Ответчики ФИО8, ФИО2, также действующая также в интересах ФИО3; ФИО11, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

Представители администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> и ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО6 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО5 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержала, также дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО7 и ФИО8 расторгнут по причине того, что ФИО8 сильно избил наследодателя, она попала в больницу; ее тетя – ФИО17, подала заявление в полицию по факту избиения; после того как заявление попало в полицию и ФИО8 туда вызвали, он пришел, как говорит ФИО17, стоял на коленях и просил, чтобы отозвали это заявление; условием отзыва заявления было расторжение брака и раздел имущества; брак был расторгнут, имущество было поделено; определением суда о разделе имущества в пользу наследодателя отошло недвижимое имущество, а в пользу ФИО8 – движимое имущество; как утверждают друзья, родственники и люди, которые работали на ФИО7, после развода они действительно жили в одном доме, но одной семьи у них не было; ФИО18, которая более 30 лет дружила с ФИО7, говорила, что они жили в одном доме, но в разных комнатах, ФИО7 платила ФИО8 зарплату каждую неделю, у них все было отдельно, хозяйством занималась ФИО7, а ФИО8 у нее работал; ФИО7 занималась предпринимательской деятельностью, она занималась производством мясной продукции; она не могла его выгнать, потому что она его боялась; неоднократно он избивал ее; как утверждают родственники, не задолго до того, как она впала в кому, она собрала деньги на покупку отдельного жилья и на покупку недвижимого имущества для ведения своего бизнеса, поскольку говорила, что жить так не может; ФИО7 всегда говорила, что этот дом ФИО27 – внучке, которая ребенок-инвалид; после того, как ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ года заболела и впала в кому, она несколько раз лежала в разных больницах; перевозкой ее из одной больницы в другую, уходом за домом занимались подруги и тетя; врачи предложили найти для ФИО7 сиделку; нашлась сиделка, которая в настоящее время жена ФИО8 ФИО8 после смерти ФИО7 забрал все движимое и недвижимое имущество, банковские карты ФИО7, денежные средства, которые находились в доме, порядка 10 миллионов рублей, все золотые изделия. Ювелирные изделия у ФИО7 были, ФИО18 поясняла, что они вместе с ФИО7 ходили в магазин и у них одинаковые ювелирные золотые изделия; ФИО23 говорит, что ФИО7 сама покупала ювелирные изделия, даже называет магазин, в котором она их покупала; ФИО7 также покупала серебряные и золотые монеты для внуков; также ФИО8 забрал бизнесс, которым занималась ФИО7, и в настоящее время сам занимается тем же видом деятельности, при этом доступа в домовладение никто не имеет. Свидетель ФИО19, заявленная представителем ФИО8, как поясняли ФИО18, ФИО17, которые работали у ФИО7, не состояла в дружеских отношениях с ФИО7, данный свидетель приходил к ФИО7 и приобретал продукцию, дальше калитки ее не пускали; также все работы в доме проводились исключительно за счет средств ФИО7 Встречные исковые требования не признала, просила отказать, поскольку ФИО8 с ФИО7 совместно одной семьей не проживал, совместное хозяйство с ФИО7 не вел, он действительно проживал в этом доме, выгнать его ФИО7 не могла, поскольку она его боялась.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО16, в судебном заседании исковые требования поддержала, также дополнительно пояснила, что ФИО8, проживая с ФИО7, говорил, что он взрослый и свободный человек, не состоящий в браке, может жить с любой женщиной, он просто живет в доме ФИО7; в период когда ФИО7 болела, ФИО8 говорил своим друзьям о его отношениях с сиделкой, которая спустя несколько месяцев после смерти ФИО7, стала супругой ФИО8; кроме того, у ФИО8 в зависимости от необходимости, меняется позиция; сначала он заявлял, что ФИО7 не имеет никакого отношения к дому и просил признать за ним право собственности по приобретательной давности; теперь указывает, что все-таки ФИО7 имеет отношение к дому, и он просит разделить дом напополам.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признала, а также пояснила, что изначально ФИО8 заявлял о недействительности договора купли-продажи, заключенного на Крымской региональной бирже, ввиду несоответствия положениям ст.227 ГК УССР, действующей на момент заключения договора, о нотариальном удостоверении сделки; несоблюдение условия о нотариальном удостоверении сделки, влекло недействительность договора в силу ГК УССР, в связи чем заключенный договор являлся ничтожным и недействительным с момента его заключения. Определение о разделе имущества не является надлежащим доказательством по делу, поскольку правовым документом, определяющим судьбу недвижимого имущества, является мировое соглашение, утвержденное судом; мировое соглашение утрачено, в материалах судебного производства оно не содержится, кроме этого право по этому мировому соглашению в органах БТИ зарегистрировано не было; право за ФИО7 регистрировалось единожды и по недействительному договору; определение суда не реализовано, право ФИО7 на жилой дом не зарегистрировано и не возникло. На сегодня сторона не заявляла каких-либо требований о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома; на кадастровом учете состоит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью <данные изъяты>.м., которого на сегодняшний день нет; обстоятельства приобретения жилого дома наследодателем недействительны, и такого жилого фактически нет, этой наследственной массы не существует; земельный участок, на который претендует сторона, также не вошел в наследственную массу, поскольку постановление о передаче земельного участка при жизни ФИО7 было не реализовано. Не представлено доказательств существования и покупки золотых украшений; то обстоятельство, что при жизни ФИО7 была сфотографирована в украшениях золотистого вида, не влечет права заявлять предмет спора в виде золотых украшений, конкретно поименованных, с конкретным весом, это могло быть как золото, так и бижутерия, не понятно были ли они вообще, кем и когда покупались, покупались ли вообще. Встречные исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что договор, заключенный на Крымской региональной бирже, является недействительным, но в силу приобретательной давности ФИО8 и ФИО7 владели жилым домом более 18 лет, совместно владели, открыто и добросовестно пользовались им, распоряжались, о чем свидетельствует реконструкция жилого дома, увеличение его площади на 1/3 часть; была полностью перекрыта крыша жилого дома, сделано газовое отопление в период проживания семьи, в жилом доме проведен капитальный ремонт, что значительно увеличило площадь и стоимость жилого дома; право на жилой дом возникло не в силу договора, а в силу приобретательной давности; поскольку реконструкция жилого дома была проведена в период проживания одной семьей с ФИО7, у него имеется право на признание данного имущества совместно нажитым в период совместной жизни с наследодателем; ввиду единства судьбы жилого дома и хозяйственных построек, хозяйственные постройки были возведены на площади более <данные изъяты>.м., что значительно увеличивает стоимость жилого дома. Право на земельный участок также возникло у ФИО8 в силу приобретательной давности, поскольку более 18 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом; на территории земельного участка произведена застройка хозяйственными строениями и сооружениями, никто, кроме него, данный земельный участок не обслуживает, никто не обращался по поводу споров в отношении данного земельного участка; полагает, что весь период владения земельным участком, в том числе после смерти ФИО7, он имеет право на данный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку земельный участок из его владения не выбывал; проживает он на территории данного домовладения более 20 лет, что подтверждается отметкой о его регистрации по месту жительства, беспрерывно проживает, никогда не выбывал из данного домовладения. При жизни ФИО7 обращалась к ней по поводу переоформления спорного жилого дома на ФИО8, о чем между ней и ФИО7 был заключен соответствующий договор, переданы оригиналы документов, однако, возникли трудности с узакониванием реконструкции жилого дома, поэтому в связи с необходимостью совершения определенных действий на какое-то время ФИО7 пропала; позже представитель пыталась ее найти, поскольку у нее в сейфе хранились оригиналы документов, однако, выяснилось, что ФИО7 умерла, за документами к ней пришел ФИО8, и она передала ему документы, поскольку договор должен был быть заключен с ним; ФИО7 при жизни хотела узаконить все строения и разделить жилой дом напополам с ФИО8, поскольку, видимо, уже знала о своей болезни, и хотела, чтобы в случае чего, ФИО8 было, где жить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что живет с ДД.ММ.ГГГГ года живет по соседству с ФИО8; они дружили со ФИО28), их дети дружили; ФИО29 любил ФИО30, всегда много трудился, знает его только с хорошей стороны; только благодаря работе и любви они достигли всего того, что они имеют; она присутствовала и знает, какие они делали ремонты, что на это уходило много денег; ее муж помогал, когда они строили, участвовал в работах, помогал на стройке; ФИО31 постоянно видела в работе, все это благодаря его труду; ФИО12 и ФИО13 переехали к ней по соседству ориентировочно в конце 90-х годов, мальчишке было около пяти лет; когда они переехали, дом был очень скромный, все перестроилось спустя, где-то в ДД.ММ.ГГГГ гг.; они и постройки возвели, и крышу сделали, и утеплили, полностью дом перестроили; она знает, что они все делали совместно; ее муж приходил помогал разгружать, с ним рассчитывался ФИО32, иногда это при ней происходило; знает, что у ФИО12 были родственники в <адрес>, и они часто туда ездили; о том, что они не жили вместе или расторгли брак, ей неизвестно; всегда отмечали дни рождения, жили душа в душу; иногда слышала громкие разговоры, но они касались бытовых вопросов; последние пять лет она реже общалась с ними, поскольку часто уезжала к своей дочери, но когда она к ним приходила, всегда был позитивный настрой; каждое воскресенье они ездили отдыхать в <адрес>, брали детей и внуков; когда ФИО33 заболела, это был шок; она лечилась в самых дорогих больницах, ФИО34 говорил, что каждый день лечения обходился ему в 30 000 рублей; Свету беспокоило высокое давление; ФИО35 и ФИО36 вели совместное хозяйство, которым занимался ФИО37, он все убирал, привозил, увозил, разделывал мясо; она считала, что они муж и жена, не знала, состоят ли они в браке.

Помощник прокурора в своем заключении в части требования о выселении полагал, что требование удовлетворению не подлежит, как преждевременно заявленное, поскольку за истцами по первоначальному иску еще не признано право собственности на спорное жилое помещение; первое требование, заявленное в иске, это требование о признании права собственности, но даже в случае его удовлетворения, регистрация права собственности будет произведена только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

На момент возникновения у ФИО7 права на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году действовало законодательство Украины (ГК УССР 1963 года).

Согласно статье 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Статьей 224 Гражданского кодекса Украинской СССР 1963 года определено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин.

Также Законом Украины "О товарных биржах" от ДД.ММ.ГГГГ №№, а именно ст. 15 этого Закона, определено понятие биржевой операции: биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности указанных ниже условий: а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже; б) если ее участниками являются члены биржи; в) если она представлена в регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Одновременно статья 15 Закона Украины "О товарных биржах" указывает, что соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

Так, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Крымской универсальной биржей ДД.ММ.ГГГГ за №№, ФИО7 купила у ФИО20 жилой дом №№, обозначенный на плане лит а, а-1, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., который состоит из жилых комнат №№, кухни №№, тамбуров №№, а также согласно техническому паспорту из летней кухни Б, навеса б, сараев В,Д, туалета Г, курятника Ж, котельной Е, находящихся на неприватизированном земельном участке площадью <данные изъяты>.м., в <адрес> (т.1 л.д.21-23).

Как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента подписания договора купли-продажи и регистрации его на Крымской универсальной бирже (п.7). Также в договоре указано, что он подлежит регистрации в Джанкойском межгородском БТИ в месячный срок. В договоре имеется отметка о его регистрации в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли-продажи, выданного Крымской универсальной биржей ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимости; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.10, реестр №№ (т.2 л.д.13).

Учитывая вышеизложенное, а также факт наличия регистрации договора купли-продажи жилого дома в органах БТИ, тогда как права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются, суд приходит к выводу о том, что регистрация договора купли-продажи жилого дома в БТИ является юридически значимым по делу обстоятельством, и подтверждает возникновение у ФИО7 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора купли-продажи, ФИО7 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом.

При этом, противоречие законодательных норм (ст. 227 ГК УССР и Закона Украины "О товарных биржах") не ставит под сомнение возникновение у ФИО7 права собственности на жилой дом, учитывая, что право собственности по указанной сделке было зарегистрировано в органах БТИ.

Также судом установлено и подтверждается справкой о заключении брака №№, что в Едином государственном реестре записей актом гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленная исполнительным комитетом Чкаловского сельского совета <адрес> Республики Крым, согласно которой ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО24; указанный брак расторгнут (т.1 л.д.13).

В соответствии с данными свидетельства о расторжении брака серии <данные изъяты> №№ брак между ФИО8 и ФИО7 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака; после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО24 (т.1 л.д.14).

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом было приобретено и зарегистрировано ФИО7 в период брака с ФИО8

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из определения <адрес> местного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о разделе совместного имущества; исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ответчиком, в период брака ими нажито различное имущество, в том числе жилой дом в <адрес> по адресу: <адрес>, и автомашина <данные изъяты>, которая является общим совместным имуществом; в настоящее время в семье сложилась конфликтная ситуация, просит признать за ней право собственности на 1/2 часть спорного имущества; в судебном заседании стороны заключили мировое соглашение и просили суд его утвердить; при этом стороны договорились, что ФИО7 принадлежит право раздельной собственности на дом, а ответчику – на автомашину и прицеп к ней; суд утвердил мировое соглашение и признал за ФИО7 право раздельной собственности на жилой дом №№ по <адрес>, а за ФИО8 признал право раздельной собственности на автомашину <данные изъяты> и прицеп, дело по иску ФИО7 к ФИО8 о разделе совместного имущества прекратил. Данное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.84).

Изложенное свидетельствует о том, что вступившим в законную силу судебным актом утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО7 и ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому спорный жилой дом перешел в собственность ФИО7 Данное обстоятельство признается судом установленным в рамках настоящего дела.

Таким образом, ФИО7 при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и являлся ее личной собственностью.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности на территории Республики Крым устанавливается Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", который предусматривает, что предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Заявления о предоставлении земельных участков, об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, об установлении сервитута, о заключении соглашения о перераспределении земельных участков и иные заявления, связанные с возникновением, изменением, прекращением прав на земельные участки, рассматривают уполномоченные органы местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности соответствующего публичного образования (статья 2 Закона №№).

Согласно ч.7 ст.18 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до ДД.ММ.ГГГГ, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН земельный участок с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым; право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.107-108).

Из ответа администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что указанный земельный участок находится в муниципальной собственности.

При этом, судом установлено, что постановлением администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, КН №№ (т.1 л.д.17).

Таким образом, на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Вместе с тем, указанный земельный участок принадлежал ФИО7, что подтверждено представленным суду постановлением администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующим о предоставлении ФИО7 в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Передача земельного участка в собственность ФИО7 подтверждается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

Таким образом, ФИО7 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №№ (т.1 л.д.11).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

На момент смерти ФИО7 на территории Республики Крым наследственные правоотношения регулировались законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО10 и ФИО9 (т.1 л.д.12).

Согласно справке о заключении брака №№ в Едином государственном реестре записей актом гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленная исполнительным комитетом Чкаловского сельского совета <адрес> Республики Крым, согласно которой ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО24; указанный брак расторгнут (т.1 л.д.13).

В соответствии с данными свидетельства о расторжении брака серии <данные изъяты> №№ брак между ФИО8 и ФИО7 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака; после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО24 (т.1 л.д.14).

Согласно данным наследственного дела №№ к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти по закону путем подачи заявления нотариусу принял сын – ФИО1; в состав наследства входят, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, недополученную пенсию и ежемесячную денежную выплату в сумме 38 969 рублей 61 копейка; в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, нотариус отказал, поскольку ФИО7 при жизни не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, а также отсутствует документ, подтверждающий принадлежность ей жилого дома (т.1.л.д.66-120).

Таким образом, ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство после смерти матери – ФИО7, в состав которого, входят спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено судом данные объекты недвижимости принадлежали наследодателю при жизни и на день смерти.

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН произведена регистрация муниципальной собственности на земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием Нижнегорское сельское поселение <адрес> Республики Крым, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании норм Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №№; сведения о жилом доме общей площадью <данные изъяты>.м. в ЕГРН внесены с КН №№, государственная регистрация права собственности не проводилась (т.2л.д.12).

Согласно информации администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находится в муниципальной собственности (т.2 л.д.90).

Согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли-продажи, выданного Крымской универсальной биржей ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимости; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.10, реестр №№ (т.2 л.д.13).

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты>.м. (т.1 л.д.24-33).

Учитывая, что последняя инвентаризация спорного домовладения была проведена в ДД.ММ.ГГГГ году, при рассмотрении данного гражданского дела судом по ходатайствам сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион эксперт».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ экспертом определен перечень строений, расположенных на земельном участке с КН №№ по адресу: <адрес>: жилой дом - пл. застройки <данные изъяты>.м.; хозяйственные постройки: гараж - пл. застройки <данные изъяты>.м.; хозпостройка пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; хозпостройка - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; летняя кухня - пл. застройки <данные изъяты>.м.; хозпостройка - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; сарай - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; сарай - пл. застройки <данные изъяты>.м.; сарай - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; сарай - пл. застройки <данные изъяты>.м.; навес - пл. застройки <данные изъяты>.м.; сарай - пл. застройки <данные изъяты>.м.

Реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, однако, выявлено несоответствие в части градостроительных требований, а именно п.4 ст.47 ПЗЗ Нижнегорского сельского поселения <адрес> и п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство...»: расстояние от жилого дома до границы с земельным участком по адресу: <адрес> составляет 1,05-1,2 м., при нормируемом расстоянии 3 м.; хозяйственные строения: хозпостройка №№, хозпостройка №№, летняя кухня №№, хозпостройка №№, сарай №№, сарай №№, сарай №№ выстроены по границе, при нормируемом расстоянии 1 м.

В ходе проведенного исследования установлено, что строения, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушения градостроительных норм и правил в части несоблюдения отступов отдельных строений, приведенных в исследовании, не являются существенными, так как не создают условия наличия угрозы жизни и здоровью, интересам лиц, в том числе объекты не нарушают требования противопожарных, санитарных норм, которые могли бы являться причинно-следственной связью с образованием каких-либо угроз.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением, так как обладает признаками недвижимого имущества.

По результатам произведенных замеров объекта исследования, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты>.м. Установлено, что площадь застройки домовладения, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась на <данные изъяты>.м., по сравнению с техническими данными на дату последней инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проведенному исследованию, установлено, что строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, расположены в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером №№; экспертом не установлено факторов, влияющих на интересны смежных землепользователей.

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного объекта, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов вышеприведенного заключения.

Таким образом, площадь спорного жилого дома на момент рассмотрения дела увеличилась по сравнению с площадью на момент инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и составляет <данные изъяты>.м. – общая площадь, <данные изъяты>.м. – жилая площадь, а также на территории домовладения в пределах земельного участка с КН №№ имеются хозяйственные строения, перечень и площадь которых указаны в заключении эксперта.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 3 статьи 141.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома, входящего в состав наследства, а также возведенные в пределах земельного участка хозяйственные постройки соответствуют санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а выявленные экспертом несоответствия градостроительным требованиям в части несоблюдения отступов отдельных строений, не являются существенными, поскольку не создают условия наличия угрозы жизни и здоровью, интересам лиц, в том числе объекты не нарушают требования противопожарных, санитарных норм, которые могли бы являться причинно-следственной связью с образованием каких-либо угроз; все строения и сооружения расположены в пределах юридических границ земельного участка; экспертом не установлено факторов, влияющих на интересы смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец унаследовал в установленном законом порядке жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок допускает строительство на нем жилого дома и хозяйственных построек, постройки соответствуют установленным требованиям, а их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также на хозяйственные постройки: гараж площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., летнюю кухню площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на жилой дом с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; хозяйственные строения и сооружения: гараж площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., летнюю кухню площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., расположенные на земельном участке с КН №№ по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного имущества на праве собственности наследодателю.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не представлено бесспорных доказательств наличия ювелирных изделий на момент открытия наследства и их принадлежности наследодателю; представленные в материалы дела фотографии такими доказательствами не являются, поскольку не позволяют идентифицировать ювелирные украшения как объекты гражданских прав, определить их характеристики, период приобретения, а также их местонахождение, как на момент открытия наследства, так и в настоящее время, а потому суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности в порядке наследования на ювелирные украшения не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец в настоящее время не является собственником спорного жилого дома, а потому не вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав как собственника помещения, в том числе и выселения из спорного жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду преждевременности их заявления.

Что касается встречных исковых требований ФИО8, то суд приходит к следующему.

Так, спорные правоотношения в части установления факта проживания ФИО7 и ФИО8 одной семьей без регистрации брака в период с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании имущества общим совместным и признании права собственности на 1/2 доли недвижимого имущества, приобретенного в период совместного проживания, возникли в период действия на территории Республики Крым законодательства государства Украина.

В соответствии с частью 1 статьи 74 Семейного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не состоят в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими в период совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними.

Из правового анализа указанной нормы следует, что право общей совместной собственности на имущество, приобретенное в период проживания женщины и мужчины одной семьей без регистрации брака, возникает при условии подтверждения факта фактических брачных отношений, в том случае, когда женщина и мужчина не состоят в каком-либо другом браке и между ними сложились устоявшиеся отношения, характерные для супругов.

Статьи 12 и 13 Кодекса о браке и семье РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ устанавливали обязанность заключения брака в государственных органах регистрации актов гражданского состояния, что, в свою очередь, было единственным основанием возникновения прав и обязанностей супругов. Никаких правовых последствий фактического проживания мужчины и женщины одной семьей без регистрации брака данный закон не предусматривал.

Принятый в 2002 году Семейный кодекс Украины, вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ, положениями статей 74 и 91 ввел в действие правовой институт фактического брака. Так, в соответствии с указанными статьями кодекса, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не состоят в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними, и на него распространяются положения главы 8 этого кодекса.

В силу ст. 2 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО7 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года; в период брака супругами был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; после расторжения брака совместно нажитое имущество было разделено между супругами в судебном порядке, за ФИО7 признано право раздельной собственности на указанный жилой дом, а за ФИО8 – на автомобиль и прицеп.

Исследовав и оценив все указанные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

Так, в период до ДД.ММ.ГГГГ действовал Кодекс о браке и семье РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 12 и 13 которого устанавливали обязанность заключения брака в государственных органах регистрации актов гражданского состояния, что, в свою очередь, было единственным основанием возникновения прав и обязанностей супругов. Никаких правовых последствий фактического проживания мужчины и женщины одной семьей без регистрации брака данный закон не предусматривал.

Принятый в 2002 году Семейный кодекс Украины, вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ положениями статей 74 и 91 ввел в действие правовой институт фактического брака.

В действующем Российском семейном законодательстве (ст. 1 СК РФ) понятие фактических брачных отношений отсутствует.

При этом, спорный жилой дом был приобретен ФИО7 и ФИО8 не в период фактических брачных отношений, как указывает истец по встречному иску, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, а еще в ДД.ММ.ГГГГ году в период законного брака, после расторжения которого был произведен раздел совместно нажитого имущества между супругами, и спорный жилой дом стал личной собственностью ФИО7

ФИО8 во встречном иске указывает, что в период фактических брачных отношений спорный жилой дом был реконструирован и значительно увеличился в площади, то есть было произведено улучшение личного имущества ФИО7

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со ст. 252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии с п. 1 указанной нормы имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Кроме того, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что за счет его средств и личного участия были произведены улучшения недвижимого имущества в виде реконструкции спорного жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности ФИО7, невозможно определить степень такого участия, а также не представлено доказательств наличия договоренности между ФИО7 и ФИО8 о возникновении права общей собственности на спорный жилой дом.

Показания свидетеля ФИО19 сами по себе, в отсутствие других надлежащих доказательств, не являются достаточными для вывода суда об участии ФИО8 своими силами и средствами в улучшении спорного жилого дома, показания свидетеля также не позволяют определить степень такого участия.

Учитывая, что истцом по встречному иску не представлено доказательств, позволяющих прийти к выводу о возникновении права общей собственности ФИО7 и ФИО8 на спорный жилой дом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления факта совместного проживания одной семьей без регистрации брака, поскольку при таких обстоятельствах установление данного факта не влечет для истца каких-либо юридических последствий. Показания свидетеля ФИО19 о том, что ФИО7 и ФИО8 проживали одной семьей не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Что касается встречных исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, то данные требования также не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснено в абз. абз. 1, 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса РФ, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а может быть приобретено только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

В рамках настоящего дела судом установлено, что такое решение было принято уполномоченным органом в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был передан ей бесплатно в собственность в установленном законом порядке, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Кроме того, доводы встречного искового заявления о недействительности договора купли-продажи спорного жилого дома вследствие несоблюдения обязательства его нотариального удостоверения и применении к правоотношениям по владению жилым домом норм материального права, регулирующих приобретательную давность, суд также находит несостоятельными в виду следующего.

Как указано судом выше, противоречие законодательных норм (ст. 227 ГК УССР и Закона Украины "О товарных биржах") не ставит под сомнение возникновение у ФИО7 права собственности на жилой дом в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что право собственности по указанной сделке было зарегистрировано в органах БТИ.

Более того, как разъяснено в п.70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Так, ФИО8 с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о недействительности данной сделки не заявлял, своим поведением давал основание другим лицам полагаться на ее действительность, в частности, в результате указанной сделки спорный жилой дом поступил в общую собственность ФИО7 и ФИО8, при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака ФИО8 также не высказывал возражений относительно наличия правовых оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом по указанной сделке.

Таким образом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №№, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.; земельный участок с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>; хозяйственные строения и сооружения: гараж площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., летнюю кухню площадью <данные изъяты>.м., хозпостройку площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., навес площадью <данные изъяты>.м., сарай площадью <данные изъяты>.м., расположенные на земельном участке с КН №№ по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО8 к ФИО1, ФИО11, ФИО4 об установлении факта совместного проживания одной семьей без регистрации брака ФИО7 и ФИО8 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ФИО7, умершей, ДД.ММ.ГГГГ; разрешении сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом №№, расположенный по <адрес>; признании реконструированного и перепланированного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с хозяйственными строениями и сооружениями общим совместным имуществом ФИО7 и ФИО8, приобретенным в период проживания одной семьей без регистрации брака; признании права собственности на 1/2 доли жилого дома №№ по <адрес> и 1/2 доли надворных хозяйственных строений и сооружений; признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 года.

Председательствующий: