Решение по делу № 2-362/2023 от 02.11.2023 - о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Дело № 2-362/2023

УИД 27RS0010-01-2023-000419-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Солнечный 2 ноября 2023 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,

при секретарях судебного заседания Лысенковой О.Н., Шульгиной А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика – администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица – администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО6, через своего представителя ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 25.10.2003 в п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателю имущество в виде конструктивных элементов «Цеха фьюмингования шламовых концентратов», расположенное в промышленной зоне по адресу: <адрес>. Имущество поступило во владение покупателя по акту приема-передачи от 25.10.2003. После заключения договора купли-продажи от 25.10.2003 государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, а также право собственности покупателя ФИО6 на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке произведены не были, ввиду того, что право собственности продавца ФИО2, как и право собственности прежнего владельца имущества - Комсомольского-на-Амуре филиала Специализированного государственного учреждения «Хабаровский краевой расчетно-долговой центр» не были зарегистрированы ни в БТИ, ни в Росреестре. Таким образом, договор купли-продажи имущества, заключенный 25.10.2003 между ФИО2 и ФИО6, не стал основанием для возникновения права собственности истца на объект недвижимого имущества. Вместе с тем, с октября 2003 года, в течение 20 лет истец, не являясь собственником объекта незавершенного строительства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным: с 2012 года земельный участок под объектом незавершенного строительства находился у истца в аренде, с 2017 года по договору № 16 от 05.05.2017 в безвозмездном пользовании, с 2022 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9890 кв.м., находится в собственности истца, о чем 25.04.2022 в ЕГРН внесены соответствующие сведения. В настоящее время у него имеются препятствия, связанные с проездом к вышеуказанному земельному участку, поскольку смежный арендатор земель ООО «Геопроминвест» произвел застройку территории, которую ранее он использовал для подъезда к принадлежащему земельному участку и объекту незавершенного строительства, таким образом, доступ истца с использованием техники, в частности автокрана, к земельному участку с кадастровым номером № не возможен. В этой связи он обратился в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» с просьбой обеспечить возможность проезда к принадлежащему земельному участку. Рассмотрев данное обращение, администрация городского поселения рекомендовала согласовать устройство проезда с ООО «Геопроминвест», при этом указав, что объект незавершенного строительства собственностью истца не является, сведения о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют. Спорный объект недвижимого имущества не имеет собственника, сведения в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр» об этом отсутствуют, в Реестрах муниципального, краевого и федерального имущества спорный объект недвижимости не значится; иных лиц, оспаривающих его право на объект, не имеется.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 6480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просила признать за ФИО6 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 6480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу сделок – договоров купли-продажи от 25.10.2003 и от 12.12.2011 заключенных между ФИО2 и ФИО6

Определениями Солнечного районного суда Хабаровского края от 28.06.2023 и от 15.09.2023 (л.д. 128-130) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью ООО «Геопроминвест» и Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, а также в качестве ответчика к участию в деле привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, с учетом изменений основания и предмета иска, пояснила, что 25.10.2003 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи по которому ФИО2 передал истцу имущество за 600 000 рублей в виде конструктивных элементов «Цеха фьюмингования шламовых концентратов», расположенное по адресу: Солнечный район, п. Солнечный, промышленная зона, по акту приема-передачи от 25.10.2003 имущество поступило во владение покупателя, то есть истца. 12.12.2011 в отношении указанного имущества между теми же сторонами о том же предмете, с целью придания большей значимости, заключен договор купли-продажи который удостоверен нотариусом Солнечного района, имущество передано по акту приема-передачи в тот же день. Согласно паспорту БТИ на техническом учете учреждения по состоянию на 08.08.2006 имеется объект недвижимого имущества – объект незавершённого строительства «Цех фьюмингования шламовых концентратов» с инвентарным № 469 лит А, назначение объекта – производственный цех, общей площадью 6480 кв.м, имеющий железобетонные фундамент и стеновые панели, кирпичные стены, перекрытия – железобетонные плиты, расположен объект в промышленной зоне в п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края, строительство объекта не завершено. Переход право собственности на объект по договору купли-продажи недвижимости на основании указанных сделок подлежал государственной регистрации. Ввиду отсутствия в ЕГРН зарегистрированного права собственности на спорный объект, как настоящего так и прежних владельцев, то государственная регистрация права перехода права собственности на указанный объект в установленном законом порядке произведены не были. В течении 20 лет истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости. Спорному объекту присвоен кадастровый номер № и определён вид объекта недвижимости – объект незавершённого строительства. Данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности с 2022 года. Просит признать за истцом право собственности на объект незавершённого строительство с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> на основании договоров купли-продажи от 25.10.2003 и 12.12.2011 заключенных между ФИО6 и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, пояснив, что 21.08.2000 по договору купли-продажи № 230 приобрел у Специализированного Государственного учреждения «Хабаровский краевой расчетно-долговой центр» Комсомольский-на-Амуре филиал за 600 000 рублей нежилое здание – Цех фьюмингования шламовых концентратов, с целью его демонтажа. По личным обстоятельствам приобретенное здание не демонтировал и продал его в 2003 году ФИО6 по той же цене, в том виде, в котором и приобрел, с целью демонтажа, то есть разобрать на части и вывезти с данного земельного участка. Он и истец заключали два договора купли-продажи здания, в 2003 году, когда истец фактически оплатил стоимость, и по просьбе ФИО6 в 2011 году у нотариуса, по просьбе истца который мотивировал тем, что необходимо придать значимость данной сделке, так как истец намеревался зарегистрировать данное здание в регистрирующих органах. Оплату в 2011 году по указанном договору, истец не производил. Фактически здание находилось у истца с 2003 года. С момента продажи в 2003 года спорного здания отношения к нему более он не имел.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец изменив основания и предмет иска не доказал, что сделка между истцом и ФИО2 была заключена на недвижимое имущество и не представил доказательства тому, что объектом купли-продажи было именно недвижимое имущество, поскольку отсутствует описание объекта, номер государственного учета недвижимости. Не является предметом договоров купли-продажи между истцом и ФИО2 объект незавершенного строительства, а являются конструктивными элементами какого-то цеха, о чем также свидетельствуют договора аренды и безвозмездного пользования земельным участком по адресу: Хабаровский край, Солнечный район, рп. Солнечный, промышленная зона, площадью 6600,0 кв.м.. ФИО2 продал истцу конструктивные элементы, которые является самостоятельными вещами и отвечают признакам движимого имущества, о чем и указано во всех договора имеющихся в деле и земельный участок выделялся истцу под демонтаж здания и самовывоз с указанного земельного участка. Нет связи между приобретенными конструктивными элементами и объектом незаверенного строительства с кадастровым номером №, так как в договорах соответствующие сведения не содержатся. При этом нотариус при удостоверении договора купли-продажи не истребовал правоустанавливающие документы, что также свидетельствует, что заключалась сделка на движимое имущество. При продажи недвижимости также переходят право собственности и на земельный участок, а до 2021 года собственником земельного участка оставалась администрация рп. Солнечный, что также подтверждает отсутствие оснований для передачи объекта незавершённого строительства в собственность истцу. Кроме того, истец сам заявляет в иске, что ему было известно, об отсутствии права собственности на недвижимость у продавца, что свидетельствует об осведомленности истца о ничтожности сделки купли-продажи недвижимости. Также истец получил незаконно в собственность и земельный участок под спорным объектом именуемым незавершенным строительством, поскольку хозяйственная деятельность на земельном участке истцом не ведется с момента выделения такового по программе «Дальневосточный гектар». Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, исковые требования о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. В дальнейшем в судебном разбирательстве участия не принимал.

Представитель третьего лица – администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО5 в судебном заседании пояснил, что на основании распоряжения администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края от 21.02.2012 № 418-р ФИО6 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель промышленности, по адресу: <адрес>, под демонтаж здания. Архив Солнечного муниципального района передан в администрацию пос. Солнечный. Администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися на территории рп. Солнечный, не наделена.

Представитель третьего лица ООО «Геопроминвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из представленных суду возражений следует, что с исковыми требованиями не согласен, по следующим основаниям. В 2003 году истец приобрёл имущество в виде конструктивных элементов «Цеха фьюменговых шламовых концентратов» при этом указано, что помимо цены уплачивает и НДС, а при продаже личного имущества субъект не облагается НДС, а также не подлежит налогообложению и доходы физического лица от продажи имущества, находящегося в собственности три года и более. Кроме того было продано движимое имущество, о чем свидетельствуют условия заключенного между ФИО2 и ФИО6 договора купли-продажи от 25.10.2003.

06.03.2012 между истцом и администрацией Солнечного муниципального района заключается договор аренды № 93 земельного участка сроком с 21.02.2012 по 21.01.2013 под демонтаж здания. 26.06.2012 производственный цех ставят на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. При этом разрешение на строительства объекта нет, соответственно постановка на кадастровый учет была осуществлена незаконно.

05.04.2017 между истцом и администрацией пос. Солнечный заключается договор безвозмездного пользования земельным участком № № с кадастровым номером № по программе «Дальневосточный гектар» на котором расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером №. Таким образом в противоречие Федеральному закону от 01.05.2016 № 119-ФЗ, должно было быть принято решение об отказе истцу в предоставлении указанного земельного участка по причине нахождения на нем объекта незавершённого строительства. Кроме того, истец не осваивает данный земельный участок, доказательств обратному, истцом не представлено. Полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО7, представителей ответчика – администрации п. Солнечный, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 14. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – ФЗ от 24.07.2007 №221) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 3 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 №221 сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 21.08.2000 между Специализированным Государственным учреждением «Хабаровский краевой расчетно-долговой центр» Комсомольский-на-Амуре филиал (далее – СГУ «Хабаровский краевой РКЦ») и ФИО2 заключен договор купли-продажи (л.д. 17), согласно которому продавец продал в собственность покупателю имущество в виде конструктивных элементов «Цеха фьюмингования шламовых концентратов», расположенное в промышленной зоне по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 21.08.2000 имущество поступило во владение покупателя, то есть ФИО2 (л.д. 18).

Право собственности продавца ФИО2, как и право собственности прежнего владельца имущества - Комсомольский-на-Амуре филиал Специализированного государственного учреждения «Хабаровский краевой расчетно-долговой центр» (деятельность прекращена 12.01.2010) не были зарегистрированы ни в БТИ, ни в Росреестре.

25.10.2003 в п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края между истцом ФИО6 (покупатель) и ФИО2 (продавцом) заключен Договор купли-продажи (л.д. 19), согласно которому продавец продал в собственность покупателю имущество в виде конструктивных элементов «Цеха фьюмингования шламовых концентратов», расположенных в промышленной зоне по адресу: <адрес>; по акту приема-передачи от 25.10.2003 (л.д. 20), имущество поступило во владение Покупателя.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 25.20.2003 «Покупатель обязуется уплатить Продавцу за проданное имущество в виде конструктивных элементов «Цеха фьюмингования шламовых концентратов» сумму в размере 600 000 рублей, в том числе НДС 20% в размере 120 000 рублей, путем перечисления суммы на расчетный счет указанный Продавцом.

Из пунктов 3.2 и 3.3 указанного договора купли-продажи следует, что «Место передачи имущества – <адрес>. Покупатель своими силами и средствами организует вывоз имущества с места его передачи».

Таким образом, ФИО2 продал истцу элементы здания именуемого «Цехом фьюмингования шламовых концентратов», что свидетельствует о реализации движимого имущества.

Согласно ст. 55 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Из представленного нотариусом Солнечного района ФИО8 суду материала следует, что на основании договора купли – продажи от 12.12.2011, ФИО2, в соответствии с договором купли-продажи конструктивных элементов «Цеха фьюмингования шламовых концентратов», удостоверенных нотариусом Солнечного нотариального округа ФИО8 12 декабря 2011 года по реестру № 1385, продал ФИО6 указанное имущество, находящееся по адресу: <адрес>

В абз. 3 п. 2 договора купли-продажи от 12.12.2011 указано, что «Покупатель своими силами и средствами организует вывоз имущества с места его передачи», что также указывает на признаки движимого имущества.

К данному договору сторонами также нотариусу были представлены: договор купли-продажи № 230 от 21.08.2000 между СГУ «Хабаровский краевой РКЦ» и ФИО2; счет-фактура № 230 от 15.08.2000; Акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 230 от 21.08.2000, где также указано в абз.3 п.2, что «Покупатель своими силами и средствами организует вывоз имущества с места его передачи»; согласие ФИО9 на покупку за цену и на условиях по его усмотрению любого недвижимого имущества в п. Солнечный Хабаровского края».

Доводы представителя истца, что для заключения данной сделки супругой истца была оформлено согласие на покупку недвижимого имущества не подтверждает и не опровергает факта приобретения конструктивных элементов, отсутствует в согласии ФИО10 и конкретный объект недвижимости.

Таким образом, нотариус ФИО8 осознавая, что волей сторон является продажа покупка движимого имущества, не истребовала сведения об идентификации данного здания, поскольку заключался договор покупки и продажи конструктивных элементов неопределённого количества, качества, размеров, то есть без характерных отличительных признаков.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 12.12.2011, где в п.1.1 указано, что объект незавершённого строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, однако сведений о земельном участки с таким кадастровым кварталом на котором расположен спорный объект недвижимости материалы дела не содержат, и противоречит как выписке из ЕГРН от 27.02.2023 (л.д. 11), где указан кадастровый номер квартала – №, так и противоречивой выписке из ЕГРН от 11.07.2023, где указаны кадастровый номер №, кадастровый квартал № (л.д. 79).

Согласно ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.07.2003) налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Российской Федерации, определяемые в соответствии с Таможенным кодексом Российской Федерации.

Аналогичные субъекты – плательщики НДС указаны и в Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федеральных законов от 07.07.2003 № 8, от 30.11.2011 N 359-ФЗ.

Таким образом, физические лица не являются налогоплательщиками обязанными уплачивать налог на добавленную стоимость при заключении сделок.

Доводы ответчика ФИО2 о продажи объекта незавершенного строительства истцу и в последующем не имея ни какого отношения к данному объекту, опровергаются распоряжением главы городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района от 04.08.2006 № 360 о выделении ФИО2, на основании заявления последнего, в аренду земельного участка по адресу: промышленная зона, площадью 10 300 кв.м, сроком на 11 месяцев, под демонтаж здания. В паспорте БТИ (л.д. 12 оборотная сторона) также указан договор аренды № 183 от той же даты – 04.08.2006, совпадающей с площадью – 10 300 кв.м., что свидетельствует о притязании нескольких лиц на один объект, а также указывает на мнимость заключённой сделки договора купли-продажи от 25.10.2003, поскольку наличествуют явные признаки отсутствия намерений создать соответствующие правовые последствия.

На основании распоряжения администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края №418-р от 21.02.2012 (л.д. 21) ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок, из земель промышленности, расположенный по адресу: рп. Солнечный, промышленная зона, площадью 6600,0 кв.м., под демонтаж здания.

06.03.2012 между ФИО6 и администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды № 93 (л.д. 22) земельного участка из земель промышленности, находящийся по адресу рп. Солнечный, промышленная зона, площадью 6600,0 кв.м., под демонтаж здания. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала и составляла на момент заключения договора 87 780,00 рублей.

На основании сообщения от 30.03.2023 №2.2-17/1035 (л.д. 26) администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края отсутствует, так как не является собственностью городского поселения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Солнечного муниципального района от 24.03.2023 №4 (л.д. 27) в реестре муниципального имущества Солнечного муниципального района не числится объект незавершенного строительства – Цех флюмингования шламовых концентратов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также не значится указанный объект и в Реестре краевого государственного имущества (л.д. 28).

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО (л.д. 29) объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в Реестре федерального государственного имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

05.04.2017 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края и ФИО6 заключен договор №116 безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка № 81 от 02.03.2022.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 09.06.2003, от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В договорах купли-продажи от 25.10.2003 и 12.12.2011 заключенных между ФИО6 и ФИО2, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в соответствии со ст.554 ГК РФ, следовательно между ФИО6 и ФИО2 заключались договоры движимого имущества, которые не нуждаются в государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между ФИО6 и ФИО2 в 2003 и в 2011 годах заключались договора купли-продажи движимого имущества, что ни требовало государственной регистрации.

Рассматривая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности за обращениям в восстановлении своих прав, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о признании права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что истец предполагает себя собственником и законным владельцем объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес>, не является основания для признания его таковым и как следствие подлежит применению общий срок исковой давности в три года со дня, когда истец узнал о нарушении своего права, то есть с момента заключения договора купли-продажи спорного объекта от 25.10.2003, срок давности которого истек 26.10.2006.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО6 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иващенко

Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2023 г.