Дело № 2-767/2022

УИД 42RS0015-01-2022-000542-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. НовокузнецкЗаводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе ... от ..., в форме очно-заочного голосования недействительным по причине нарушения процедуры его проведения и отсутствия кворума.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником ...

Ей стало известно о том, что в ее доме было проведено общее собрание собственников помещений, выраженное в протоколе ... от ...г., в форме очно - заочного голосования. На повестку собрания были отнесены 14 вопросов, в том числе:

вопросы об избрании председателя Совета МКД;

о расторжении договора управления с ООО «УК Пионер», о заключении договора управления с ООО «Оникс», утверждение существенных условий договора управления;

также в повестку дня были включены иные вопросы.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены обязательные требования, касающиеся процедуры проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно 4.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения

данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Результаты голосования также должны быть доведены до собственников помещений многоквартирного дома способом, предусмотренным ЖК РФ.

После того, как ей стало известно о проведении обжалуемого собрания, она обратилась к иным собственникам помещений дома в целях узнать, принимали они участие в собрании или нет. Из общения с собственниками помещений ей стало известно, что многие участия не принимали, хотя, согласно обжалуемого протокола общего собрания собственников помещений, в нем приняло участие ... от общего количества собственников помещений. Кроме того, принявшие участие собственники помещений сообщили ей, что инициатор общего собрания не рассказывал им повестку собрания и пр.

Поэтому ею сделан вывод о том, что при проведении обжалуемого собрания нарушена процедура его проведения и имеет место нарушение кворума.

Основные начала жилищного законодательства, изложенные в статье 1 ЖК РФ, по своей сути являются принципами жилищного права, формирующие основополагающие идеи в соответствии с которыми осуществляется правовое регулирование жилищных отношений. Одними из существенных принципов жилищного законодательства являются принцип реализации (осуществления и распоряжения) гражданами принадлежащих им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах, и принцип возможности ограничения жилищных прав только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 2, 3 статьи 1 Кодекса). Данные принципы направлены на обеспечение беспрепятственного осуществления гражданами своих субъективных жилищных прав.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Кодекса).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно - заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч 4.4. ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Повестка дня для общего собрания собственников помещений является одним из важнейших условий его легитимности и действительности, а проведениеобщего собрания в очной форме перед заочным голосованием по той же повестке дня является еще и необходимым и существенным условием для легитимности общего собрания, проводимого в форме очно - заочного голосования.

Считает, что инициатором собрания при его проведении грубо нарушены вышеизложенные нормы права, что привело к нарушению прав собственников помещений дома.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ,

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о слушании дела извещена (т. 5 л.д. 54), причина неявки в суд не известна, об отложении судебного разбирательства не просила, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (т. 1 л.д. 36), на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что просит исключить из бюллетеня ... так как имеются исправления. Квартира ... упоминаются лица -проголосовавшие ... исходя из поквартирной карточки. По квартире ... голосовал В.Г.С., ... ...). Квартира ... Г.А.М., ... рождения, на момент голосования ... слов истца один из собственников ... квартиры З.Е.М., на момент голосования она умерла. По квартире ... она не является собственником, проживает там. Собственник .... На собрании не голосовала. Основными доводами, которые приводят в доказательство признания недействительным решения общего собрания собственников, являются несоблюдение уведомительной процедуры о проведении собрания собственников, отсутствие информации об итогах голосования, отсутствие кворума, наличие подвопросов в ряде вопросов, поставленных на голосование. Стороной ответчика до сих пор не доказано, что порядок уведомления легитимный. Что касается кворума, квартира ... подлежит исключению. ... квартира муниципальная. ... собственник не голосовал, был свидетель подтвердил это. ... квартира по выписке ... собственника, голосовали три, в качестве доли упоминается ... доли у них по ... ... голосовал ... собственников. ... подлежит исключению, собственник не голосовал, пояснил свидетель. ... – свидетель пояснил, что ... не голосовала, подлежит ... – мама голосовала за дочь без доверенности. ... голосовал ... ... подлежит учету .... м, голосовал ... учувствовал ... по материала дела собственников ... м, так как ... принадлежит ... голосовал собственник ... – не голосовал собственник ... – голосовал собственник ... ... голосовал ... собственник не голосовал. ... не подлежит подсчету. ... голосовал ... собственник, второй умер. ... – проголосовал не собственник.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил в суд соответствующее заявление. Участвуя ранее в судебных заседаниях, исковые требования не признавал, суду пояснил, что с ООО «УК Пионер» у них сотрудничество сразу не заладилось, они навязывают своего старшего дома, они ими были недовольны. Он решил провести собрание о смене УК, является собственником .... Сообщение было вывешено на подъезде и на входной двери в подъезде за ... дней. Собрание проводилось ... в очной форме возле подъезда ... На собрании присутствовал представитель УК Пионер, представитель УК ОНИКС, Фильберт присутствовала, но отказалась расписываться в бюллетене. Потом проводилось собрание в заочной форме с ... по .... ФИО12 проходила по всем квартирам и собирала подписи, в бюллетене были указаны все вопросы. В это время Фильберт вывешивала объявления об отмене собрания. Потом был подсчитан кворум. Доска объявлений имеется в каждом подъезде.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что она является старшей дома. На подъездах развешивалось уведомление о проведении собрания. ... провели очное собрание. После очного собрания она проходила по каждой квартире, рассказывала, оставляла бюллетени, кто-то сразу подписывал, кто-то через пару дней. После голосования они подсчитывали голоса, кворум состоялся, согласно кворума жители проголосовали за ОНИКС. После чего был составлен и подписан протокол, он был так же развешен на подъездах для уведомления жителей. Фильберт присутствовала на очном собрании, когда к ней подошли за подписью, она отказалась. Они живут с ней в одном подъезде.Квартира ... дочь ФИО6, да, она не собственник, но проживает в квартире. Доверенности у дочери нет. Бюллетени с данными правоустанавливающих документов им предоставила управляющая компания. От ... бюллетень подписывала жена квартиранта с согласия собственницы ФИО7, доверенности нет.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что дней за ... до собрания ее пригласили в нем почувствовать, за ... до проведения собрания были развешены уведомления на подъезде и входных дверях. ... состоялась очная часть, присутствовало около .... На повестке для обсуждались все вопросы. Она являлась секретарем комиссии протокола. Фильберт на собрании присутствовала, от подписи отказалась. Дроздецкая ходила, собирала подписи. Потом был подсчет голосов, кворум состоялся, был распечатан протокол, вывешен в каждом подъезде.

Представитель третьего лица ООО «Оникс» в суд не явился, о слушании дела извещен, причина неявки в суд не известна, участвуя ранее в судебном заседании, суду пояснил, что ... прошло собрание в общей форме, на собрании присутствовало примерно ..., периодически кто-то уходил, приходил. Фильберт присутствовала на собрании, она не голосовала, от подписи отказалась. Поскольку не набрали кворум, собрание продолжилось в заочной форме. Жители о собрании были уведомлены уведомлением, размещенном на подъезде на доске для объявлений в подъезде. Так же был уведомлен комитет ЖКХ по электронной почте. В заочной форме голосование прошло, было подсчитаны бюллетени. После подписания протокола ответчиком. Протокол был откопирован и развешен в подъездах на доске объявлений. После чего документы были направлены в ГЖИ, и было принято решение.

Представители третьих лиц КЖКХ и Б Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка, ООО УК «Пионер», ГЖИ по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, ГЖИ по Кемеровской области в суд не явились, о слушании дела извещены (т. 5 л.д. 45, 47-51), причина неявки в суд не известна.

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, о слушании дела извещен (т. 5 л.д. 53), причина неявки в суд не известна.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным па голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, …

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию … для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, …обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числаголосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Ст. 185.1 ГК РФ предусмотрено, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

На основании вышеизложенного представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения осуществляет его законный представитель, который должен подтвердить родство с малолетним собственником - представить его свидетельство о рождении (ст. 64 СК РФ, ст. 26, 28 ГК РФ).

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 60-63).

Управляющей организацией многоквартирного ... является ООО «УК Пионер» на основании договора управления многоквартирным домом от ... (том 1л.д. 64-82).

Как следует из материалов дела, в период с ... по ... по инициативе собственника ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ... от ....

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., собственниками помещений были приняты решения по 14 вопросам: о форме проведения общего собрания очно-заочного голосования и порядке оформления решений собрания протоколом; об утверждении счетной комиссии собрания и наделении их права подписания протокола общего собрания; о подтверждении неисполнения и ненадлежащего исполнения ООО «УК ПИОНЕР» договора управления; о прекращении с ... деятельности ООО «УК ПИОНЕР» по управлению, обслуживанию многоквартирного дома по адресу: ...; о расторжении (одностороннем отказе от исполнения) с ... договора управления с ООО «УК ПИОНЕР» и всех договоров, соглашений, отзыве доверенностей, связанных с управлением (обслуживанием) общего имущества дома; о сохранении с ... способа управления – управляющая компания, о выборе организации, управляющей общим имуществом многоквартирного дома – ООО «Оникс»; об утверждении условий договора управления общего имущества дома с ... ООО «Оникс»; об утверждении с ... платы за содержание общего имущества за ... площади помещения – ... (не включая плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества), платы за проведение текущего ремонта за ... общей площади помещения – ... о прекращении действия ранее выбранного совета многоквартирного дома и выбора нового совета многоквартирного дома; о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и других работах; об утверждении основных услорвий договора о передлаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам;об определении размера и порядка выплаты вознаграждения председателю совета МКД; обопределений места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений; об утверждении порядка сообщения о проведении общих собраний собственников помещений и уведомления о принятых им решений посредством размещения на досках объявлений, на сайте ООО «Оникс».

Указанное решение принято на основании протокола ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования от ..., согласно которому дата начала голосования – ... в ..., дата окончания голосования – ... в .... Очный этап очно-заочного голосования проводился ... в ... по адресу: ..., возле подъезда .... Заочный этап очно-заочного голосования проводился с ... часов ... по ... час .... Место проведения общего собрания: .... Собрание проведено по инициативе – собственника ... ФИО5, председатель собрания – ФИО2, ..., секретарь собрания – ФИО3, .... На основании решения данного собрания избрана счетная комиссия в составе: ФИО2, ..., ФИО9, .... Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Реестр собственников помещений МКД является приложением к протоколу ... от ... (том 2л.д. 152-158).

... составлен реестр собственников помещений, принявших участие в очном этапе очно-заочного голосования: ... - И.Е.А., ...- Б.А.В., ... – ФИО3, ... – П.Н.Г., ... – Е.Д.С., ... ФИО2, ... – В.Т.В. (т. 2 л.д. 159-165).

Согласно протоколу общего собрания, площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет ... Кворум для принятия решения имеется. По ... решение отклонено, так как отсутствует кворум.

Истицей оспаривается решение общего собрания собственников помещений МКД, проведенное в период с ... по ... и оформленное протоколом ... от .... Из позиции истицы следует, что о проведении собрания собственники помещений не извещались, уведомление о проведении собрания с повесткой дня не размещалось, результаты голосования до собственников МКД не доведены, в вопросах ... два вопроса, кворум отсутствует.

Позицию истицы о том, что о проведении собрания собственники помещений не извещались, уведомление о проведении собрания с повесткой дня не размещалось подтвердили в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Б.И.М. суду пояснила, что она является собственником ..., ей было известно о проведении собрания, сообщили по телефону. На собрании она не присутствовала. Об итогах голосования ей сообщила ее квартирантка.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, что подпись не ее, кто расписался – не знает. Ее квартирантку зовут ФИО10, о предстоящем собрании она узнала, наверное, из объявления в подъезде. Она послушала, что было сказано на собрании и информацию ей передала, ей без разницы, какая будет управляющая компания в доме. Инна сказала, что она нигде не расписывалась.

Свидетель С.В.Н. суду пояснил, чтоон не является собственником ..., по данному адресу зарегистрирован и проживает фактически. Он с семьей снимает квартиру по договору. О собрании ему было известно, он не голосовал. За ... проголосовала его супруга, она не собственница. Собственница – Г.С.Х., она проживает в ... уже более пяти лет. Есть или нет доверенность у супруги на право подписи от имени ФИО7, ему не известно. Каким образом проголосовать, решала супруга с собственницей квартиры по телефону.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснил, что это почерк не его супруги.

Свидетель Б.М.А. суду пояснила, что она, ее муж и двое их ... являются собственниками квартиры по адресу: .... У нее ... в праве собственности. О собрании ей ничего не было известно, она приезжает к бабушке, которая живет на первом этаже. Доска объявлений находится рядом с подъездом слева от входной двери. Она не принимала участие в голосовании.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, что это подписи не ее, ни она, ни муж, ни дети участие в голосовании не принимали. Об итогах голосования она не знала, о смене управляющей компании узнала, когда пришла оплачивать коммунальные платежи. Возможно, ее бабушка расписывалась, но она ей этого не доверяла.

Свидетель П.Е.А. суду пояснила, что она и ее супруг являются собственниками квартиры по адресу: .... О проведении собрания по смене управляющей компании она не знала, участия в собрании не принимала, о смене управляющей компании узнала в ... при оплате коммунальных услуг. Она не знает, где находится доска объявлений в доме, и имеется ли она вовсе.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, что подпись не ее, телефон указан ее дочери. Для нее не имеет значения, какая управляющая компания будет в доме, ее не устраивает, что кто-то подписал бюллетень за нее, дочь за нее не расписывалась. И ее никто не уведомил о предстоящем собрании.

Свидетель Щ.З.М. суду пояснила, что проживает с ... в ..., собственница ее внучка с мужем и двое детей. Они проживают на Ильинке, квартира куплена на ..., она там только прописана, муж умер год назад. Собрание не проходило, приходила только старшая дома и сказала, что они переходят в другую управляющую компанию, я сказала, что ничего подписывать не буду, внучка с мужем тоже не голосовали, я у нее уточняла. Никакой повестки, никакого уведомления не было. У нас на первом этаже есть доска объявлений, там ничего не было. Выходит из дома только на лавочку. Если есть объявления, их видит. У них внизу доска, в почтовый ящик ходит внучка.

Позицию ответчика подтвердили в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель К.Л.А. суду пояснила, что она является собственником ... по адресу: .... О проведении собрания мне было известно, было объявление на подъезде. Дату проведения собрания не помнит, участие не принимала. Голосовала заочно, когда старшая дома обходила квартиры с бюллетенями.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, что почерк ее, подпись ее. Итогами голосования стала смена управляющей компании и старшей дома.

Свидетель Э.С.А. суду пояснил, что он и двое его детей являются собственниками ..., у каждого ... в праве собственности. Дети на момент голосования были совершеннолетние. О собрании он узнал из объявлений, размещенных около подъезда и на первом этаже в подъезде.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснил, что почерк его, подпись его. В собрании участие принимал. Об итогах голосования узнал от Дроздецкой, а также на доске объявлений был вывешен протокол с итогами голосования. Вопрос по поводу счетной комиссии ему был понятен. О том, что состоится собрание по поводу избрания старшей дома и смены управляющей компании, смысл ему был понятен. Участие в собрании принимал, дети голосовали очно.

Свидетель Э.И.Г. суду пояснила, что она не собственник ..., в спорном доме, там проживает с семьей, на собрании присутствовала. О собрании узнала из объявлений в подъезде.

Свидетель А.М.А. суду пояснила, что она собственник ..., у ... у ее детей – В.Н.Г. и А.А.А. – они собственники с момента приватизации. Дети совершеннолетние. О собрании ей было известно, было размещено объявление на подъезде и внутри на доске объявлений на первом этаже, тема собрания – выбор старшей дома и смена управляющей компании.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, подпись ее, почерк ее. Дети голосовали самостоятельно. Вопрос по утверждению счетной комиссии ей был понятен. Результаты голосования были размещены на доске объявлений в подъезде. Она голосовала заочно, старшая дома приходила к ней с бюллетенем.

Свидетель Р.Н.А. суду пояснила, что она и дочь собственники ..., у них ... в праве собственности соответственно. О собрании было известно, объявление было размещено на подъезде, тема собрания – переизбрание старшей дома, смена управляющей компании. Есть еще одна доска объявлений, она находится в подъезде между первым и вторым этажами.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, что почерк ее, за дочь она расписалась, доверенности нет. Об итогах голосования узнала из объявления в подъезде. Все вопросы, поставленные на голосование, ей были ясны и понятны.

Свидетель М.А.А. суду пояснил, что он единоличный собственник ..., о дате голосования узнал из объявления в подъезде, размещенном на первом этаже, еще есть доска объявлений между первым и вторым этажами.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснила, что почерк его, подпись его. Участие в собрании не принимал, голосовал заочно, все вопросы были понятны. Об итогах голосования знал, было размещено объявление в подъезде.

Свидетель К.А.Е. суду пояснил, что он единоличный собственник ... момента приватизации. О собрании ему было известно, тема собрания – переизбрание старшей дома, смена управляющей компании. О предстоящем собрании узнал из объявления, размещенного на доске в подъезде, в собрании участие принимал, голосовал заочно. Все вопросы были понятны. Итоги были известны, размещены на доске объявлений.

Свидетель Д.А.Н. суду пояснил, что он собственник ... у его супруги .... О собрании знал, были размешены объявления на подъезде и на доске объявлений в подъезде между первым и вторым этажами. В собрании участие принимал, голосовал.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснил, что подпись его, почерк его. Все вопросы, поставленные на голосование, ему понятны. Об итогах голосования узнал от старшей дома, на доске объявлений результатов голосования не видел.

Свидетель Б.А.А. суду пояснил, что он собственник ... в праве собственности .... О собрании знал, видел объявление на подъезде и на доске объявлений в самом подъезде. У них две доски объявлений – на первом этаже и между первым и вторым этажами. Результаты голосования были размещены на доске объявлений в подъезде.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснил, что подпись его, почерк его. Александр Валентинович собственник ... в праве собственности, но он и не расписывался. Тема собрания – смена управляющей компании, переизбрание старшей дома. Он голосовал за ..., однако собственник умер, право собственности на долю еще не оформлено надлежащим образом, ведется спор.

Довод истца, что нарушен порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку материалами дела подтверждается тот факт, что объявления о предстоящем собрании были размещены в доме.

То обстоятельство, что истец не видела сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ..., не свидетельствует о нарушении прав ФИО4 в результате действий ответчика.

О проведении общего собрания собственников помещений МКД жители были уведомлены посредством размещения сообщения, представленного в судебное заседание ответчиком. При этом и в сообщении, и в протоколе собрания имеются данные об инициаторе собрания ФИО5 - собственнике .... В сообщении о проведении собрания указано о проведении собрания в очной форме ... Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Более того, общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

Кроме того, данное письменное сообщение о проведении общего собрания собственников также имеется в материалах, представленных ГЖИ Кузбасса Новокузнецкое отделение по запросу суда (т.2, л.д. 166-168).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что порядок и сроки уведомления о проведении общего собрания были соблюдены.

Ответчиком ФИО5 на стендах информации был размещен протокол ... от ... о результатах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... форме очно-заочного голосования, что подтверждено показаниями свидетелей К.Л.А., ФИО11, А.М.А., Р.Н.А., М.А.Н., К.А.Е., Б.А.А.

В Государственную жилищную инспекцию ... направлены протокол ... от ..., реестр собственников МКД, копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, список присутствующих на общем собрании, реестр (решение) собственников помещений в МКД, бюллетени голосований собственников (том 2л.д. 2-206).

Также не могут быть признаны состоятельными и доводы стороны истца о том, что нарушены требования о решениях повестки дня, так как в одном вопросе содержится два подвопроса, поскольку, в силу действующего законодательства, данные обстоятельства не являются основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Суд считает несостоятельными доводы истца о том, что: решение собрания является незаконным, поскольку уведомления о проведении собрания не было, поскольку данные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 55,56, 57 ГПК РФ истец не представил суду доказательств в обоснования своих исковых требований.

Оценив вышеизложенное, суд полагает, что при принятии спорного решения не были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, которые могут быть признаны существенными нарушениями, влекущими признание принятых решений недействительными.

Суд также не находит существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания в силу ст. 181.4 ГК РФ.

Судом исследованы реестры голосования собственников помещений и решение собственников, из которых установлено, что решение содержит перечень вопросов, которые поставлены на голосование, в реестре голосования указаны собственники, их полные данные (фамилия, имя, отчество), номер квартиры, площадь помещения, доля каждого собственника, сведения, подтверждающие право собственности.

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, представленные письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме очно-заочного голосования в период с ... по ... не была нарушена, при этом суд полагает, что собственники дома по ... были уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания, о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал, тот принял участие в собрании в форме очно-заочного голосования, проголосовав, кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, не оспорив впоследствии законность принятых решений.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей К.Л.А., ФИО11, А.М.А., Р.Н.А., М.А.Н., К.А.Е., Б.А.А., Д.А.Н.

Доказательств обратного истцом суду не представлено и в судебном заседании не установлено. При этом, направление собственникам помещений копии решений и протокола общего собрания нормами жилищного законодательства не предусмотрено.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном доме.

При подсчете кворума ответчик исходил из того, что общая площадь помещений дома составляет ... Согласно протокола ... от ... в общем очно-заочном собрании собственников помещений в МКД по адресу: ... приняли участие собственники, владеющие ....м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет .... Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Суд учитывает сведения об объектах недвижимости из Россреестра по Кемеровской области, БТИ по г. Новокузнецку, МЖЦ г. Новокузнецка, а также представленные стороной ответчика документы.

Согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь дома по адресу: ..., составляет .... (том 1 л.д. 137), что также подтверждается копией технического паспорта дома.

Судом произведен расчет, в соответствии с которым общая площадь всех жилых помещений составит ...

Следовательно, решения правомочны, если в голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью более ...

Также судом установлено, что в спорном протоколе голосования имело место расхождение площади ..., ... относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Анализ бюллетеней, на основании которых внесены сведения в протокол ... от ..., позволяет сделать вывод о неправильном определении кворума.

В голосовании приняли участие собственники следующих жилых помещений МКД по адресу: ..., голоса которых суд учитывает при подсчете кворума:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме того, из подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению решения собственников квартир:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Кроме того, суд, проверив доводы истца, включает площадь ... размере ... в участие в голосовании. Право собственности голосовавших подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 4 л.д. 29), ... о государственной регистрации права (т. 5 л.д. 5), справкой о заключении брака (то. 5 л.д. 6), ... о перемене имени (т. 5 л.д. 7), ... о заключении брака (т. 5 л.д. 8), выпиской из ЕГРН (т. 5 л.д. 12), договором о передаче жилой квартиры в собственность граждан (т. 5 л.д. 33).

Доводы представителя истца о том, что договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан не зарегистрирован в Управлении Росреестра и поэтому не может учитываться при подсчете голосов, суд находит несостоятельным, поскольку договор подлежит обязательной регистрации в органе исполнительной власти города на право собственности на недвижимое имущество филиале ... учреждения юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

Суд также включает в голосование ... - голосовал собственник И.Г.В., с учетом его доли исключению подлежит .... 4 л.д. 102-104), ... голосовал собственник Г.А.А. площадью ...

Наличие в бюллетенях исправлений не является основанием для исключения этих бюллетеней из подсчета голосов, поскольку в бюллетенях имеются собственноручные подписи заполнивших эти бюллетени собственников, удостоверяющих волеизъявление собственников. Кроме того, ни один из собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в головсовании, решение общего собрания от ... не оспорил. Доводы истца об исключении указанных бюллетеней из голосования в связи с имеющимися исправлениями в дате голосования не могут быть признаны в качестве существенных нарушений, влекущих признания недействительным решения собственников помещений, оформленных протоколом ... от ... в многоквартирном доме по адресу: ....

Третьим лицом ФИО12 представлен расчет подсчета итогов голосования, согласно которому проголосовало ... собственников жилых помещений. Кворум имеется (т. 5 л.д. 13-18).

Представителем истца представлен контррасчет, согласно которому на собрании в голосовании приняло участие ... кворума не имеется (т. 5 л.д. 19-22).

Таким образом, согласно произведенному судом расчету, участие в голосовании приняли собственники помещений общей площадью ... что свидетельствует о наличии кворума в проведенном по инициативе ответчика ФИО5 на общем собрании и соответственно не влечет ничтожность решений собрания в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе ... от ..., в форме очно-заочного голосования недействительным ввиду нарушения процедуры его проведения и отсутствия кворума оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25.11.2022.

Судья Ю.Б.Дяченко