Дело № 2-2070/2025

УИД 42RS0007-01-2025-002872-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 08 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

при секретаре Добрыниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рикон-Панацея» к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рикон-Панацея» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО3 и ООО «Рикон - Панацея» был заключен агентский договор № **, по условиям которого, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по покупке объекта недвижимости, отвечающего требованиям заказчика. Заказчик в свою очередь, обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором.

Посредством услуг исполнителя был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., что подтверждается актом осмотра.

Согласно п.3.1 Агентского договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком по факту выполнения исполнителем поручения заказчика. Фактом выполнения исполнителем поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору заказчика.

После подписания акта осмотра ФИО3, хотел передать задаток, но после сообщил, что купит квартиру без участия исполнителя.

**.**,** в ЕГРН сделана запись о переходе права собственности к ФИО3

В соответствии с п.3.7 Агентского договора обязанность по оплате комиссионного вознаграждения возникает при покупке объекта недвижимости, найденного исполнителем, но без участия исполнителя как лично заказчиком, так и заинтересованными лицами заказчика.

Из чего следует, что исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме.

Согласно п.3.4 Агентского договора № ** от **.**,**, размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по поиску объекта недвижимости, составляет 64 000 рублей.

В связи с тем, что ФИО3 вышел на сделку по продаже объекта без участия исполнителя, тем самым нарушив условия Агентского договора № **, дата расчетов считается дата регистрации перехода права, то есть **.**,**.

В адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением, добровольно оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств в полном объеме.

Просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в свою пользу вознаграждение по агентскому договору от **.**,** в сумме 60 000 рублей, штрафную неустойку в сумме 12 540 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «Рикон-Панацея» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что услуги ему не были оказаны в полном объеме, он самостоятельно нашел контактный телефон собственника, созвонился с ним, решил самостоятельно приобрести данный объект недвижимости без посредника, расторгать договор не посчитал нужным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст. 423 ГК РФ, Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо договору возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ), либо по смешанному с элементами договоров оказания услуг, подряда (статья 702 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со ст.1011 ГК РФ, К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что **.**,** между ФИО3 и ООО «Рикон-Панацея» в форме электронного документа согласно пункта 2 ст. 434 ГК РФ заключен агентский договор № ** согласно которому заказчик поручает исполнителю действовать от имени заказчика с целью покупки объекта вторичной недвижимости, а заказчик обязуется выплатить вознаграждение исполнителю в размере 1,6% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 рублей (л.д.18-19,33-34,41-42).

Исполнитель обязуется: осуществлять поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям заказчика, организовывать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени заказчика по предстоящей сделке, устно проконсультировать заказчика по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов представленных продавцом, осуществить проверку продавцов объекта недвижимости, на предмет наличия исполнительных производств и банкротства, судебных решений с участием продавцов, осуществить проверку действительности паспорта, оказать содействие заказчику по сбору документов, необходимых для сделки, по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделки, после проведения сделки выдать заказчику гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которого исполнитель гарантирует защиту интересов заказчика, в полном объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от **.**,**. Заказчик, до подписания настоящего договора, ознакомлен с указанным положением. При этом, в случае неисполнения условий настоящего договора в части оплаты агентского вознаграждения, гарантийный сертификат не выдается, а выданный признается недействительным (п.2.1 договора).

Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком по факту выполнения исполнителем поручения заказчика. Фактом выполнения исполнителем поручения является: сдача документов на регистрацию права собственности (п.3.1 договора).

Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у заказчика в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости, найденного исполнителем, но без участия исполнителя как лично заказчиком, так и заинтересованными лицами заказчика; при добровольном отказе заказчика от сделки (расторжение основного договора купли – продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте заказчик обязан выплатить исполнителю агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости (п.3.7 договора).

Результатом услуги исполнителя является факт нахождения исполнителем объекта недвижимости, отвечающий требованиям заказчика, что подтверждается следующим документом: Выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация перехода права собственности к заказчику на объект недвижимости, указанный в Акте осмотра, дополнительном соглашении к агентскому договору, соглашении о задатке, предварительном или основном договоре купли – продажи/уступки прав требования (п.5.1 договора).

Договор подписан ответчиком простой электронной подписью, в соответствии с п. 7.4.1 договора, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от **.**,** **.**,** ФИО3 был осмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу ..., найденный агентом, что подтверждается онлайн подписью ФИО3, предлагаемая цена объекта составляет 4 000 000 рублей.

В соответствии с указанным актом, в случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения (л.д.20).

**.**,** между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... с рассрочкой платежа (л.д.57-59).

**.**,** ООО «Рикон-Панацея» в адрес ФИО3 было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по Агентскому договору в связи с неисполнением обязательств по оплате услуг, однако претензия оставлена без удовлетворения (л.д.6).

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика был допрошен свидетель.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснила, что работает в ООО «Рикон-Панацея» в должности риелтора. В **.**,** к ним обратился ответчик, ему необходимо было продать квартиру, они заключили агентский договор. Ответчик был уведомлен о стоимости услуг. Однако после осмотра квартиры по адресу: ... ответчик позвонил и сообщил об отказе приобретать квартиру посредством услуг агента.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, так как они последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, не усматривается какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Возражая относительно заявленных требований, ФИО3 пояснил, что услуги ему не были оказаны в полном объеме, он самостоятельно решил приобрести данный объект недвижимости, расторгать договор не посчитал нужным.

Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО3 **.**,** зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (л.д.51-56).

В судебном заседании ответчик пояснил, что квартира по адресу: ... была приобретена самостоятельно, без помощи истца.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 1005, ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что агент - ООО «Рикон-Панацея» свои обязательства по договору выполнил, осуществил поиск объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... и организовал его показ, что подтверждается актом, подписанным ФИО3, а также то, что в последующем данный объект недвижимости был приобретен ответчиком по договору купли-продажи по цене 3 750 000 рублей, однако в нарушение условий договора ответчик агентское вознаграждение не выплатил, в связи с чем, суд взыскивает с него в пользу истца обусловленную договором денежную сумму - 60 000 рублей, рассчитав ее в соответствии с п. 3.4 договора от стоимости объекта недвижимости 3 750 000 рублей.

Подача документов на регистрацию права собственности в отсутствие истца не свидетельствует о том, что обязательства по договору агентом недвижимости по договору исполнены не были, доказательств отказа ответчика от услуг истца до момента исполнения агентского договора, суду не представлено. В судебном заседании ответчик не оспаривал, что с заявлением о расторжении договора к истцу не обращался.

Согласно п.3.7 договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у заказчика в следующих случаях: при покупке объекта недвижимости, найденного исполнителем, но без участия исполнителя как лично заказчиком, так и заинтересованными лицами заказчика; при добровольном отказе заказчика от сделки (расторжение основного договора купли – продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте заказчик обязан выплатить исполнителю агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Поскольку обязательства по договору истцом были исполнены, конечный результат, являющийся целью заключения агентского договора от **.**,** был достигнут ФИО3, суд приходит к выводу, что исполнитель вправе требовать исполнения заказчиком своих обязательств по оплате услуг в сумме, указанной в договоре, заключенному между сторонами.

Доводы ответчика о том, что истец не оказал никаких услуг по договору, а также то, что он не был ознакомлен с правилами агентирования, являются несостоятельными.

Из системного анализа документов, представленных в материалы дела, следует, что ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями агентского договора и согласился на совершение истцом указанных в договоре действий на согласованных сторонами условиях, что подтверждается его простой электронной подписью в агентском договоре.

Из содержания агентского договора следует, что ответчик до подписания договора получил, ознакомился и выразил согласие с «Правилами агентирования».

Таким образом, ответчику была предоставлена полная и достоверная информация об условиях заключения агентского договора, в том числе информация о размере агентского вознаграждения.

Ответчик, полагая, что заявленный истцом размер вознаграждения является несоразмерным объему обязательств агента и совершенных им действий, не был лишен возможности отказаться от заключения договора либо предложить заключить его на иных условиях. Однако, ответчик с заявлением об отказе от агентского договора не обратился к истцу, после того, как принял решение приобрести объект недвижимости.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.4.1 агентского договора в сумме 12 540 рублей, за период с **.**,** по **.**,**, исходя из расчета: 60 000*209*0,1.

Пунктом 4.1. агентского договора предусмотрена неустойка в случае неоплаты заказчиком агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик по настоящему делу является физическим лицом.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе общую сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательств, характер нарушения, считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является явно несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, кроме того, из материалов дела следует, что никаких неблагоприятных последствий в результате просрочки уплаты вознаграждения для истца не наступило, в связи с чем, по мнению суда, с учетом принципа соблюдения баланса интересов сторон и соразмерности суммы взыскиваемой штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств по делу суд снижает с 12 540 рублей до 1000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.

Сумма государственной пошлины, оплаченная истцом при подачи иска в размере 4 000 рублей (п/поручение № ** от **.**,**) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 25).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рикон-Панацея» к ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, **.**,** года рождения в пользу ООО «Рикон-Панацея» ИНН № ** вознаграждение по агентскому договору в сумме 60 000 рублей, штрафную неустойку в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фирсова К.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2025 года.