Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-015935-11

Дело № 2-372/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ой ... к ...ой ... о признании договора дарения квартиры недействительным, аннулировании записи регистрации права собственности, восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

...фио обратилась в суд с иском к ...фио Заявленные требования мотивированы тем, что 14.08.2021 между ...ой Т.Е. (дарителем) и ...ой Ю.Н. (одаряемой) заключен договор дарения жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером .... Согласно п. 8 Договора одаряемая обязуется за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт квартиры, уплачивать предусмотренные законодательством РФ налоги и сборы. При заключении сделки одаряемая обещала дарителю содержать последнюю на протяжении всей ее жизни, не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, тем самым ввела ее в заблуждение. Договор дарения, предусматривающий встречное предоставление, ничтожен, в данном случае является притворной сделкой, прикрывающий собой договор ренты, который ответчик изначально не собиралась исполнять. Истец по-прежнему несет расходы по оплате ЖКУ по спорной жилой площади, на протяжении последних месяцев лишена возможности проживать в квартире, при этом ей по состоянию здоровья требуется наблюдение постоянный уход. В связи с этим, истец просила признать договор дарения от 14.08.2021 недействительным, аннулировать запись о регистрации права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: адрес, применить двустороннюю реституцию – восстановить право собственности истца на указанный объект недвижимости (л.д. 14).

Истец ...фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, в раннее состоявшемся судебном заседании истец поясняла, что из спорной квартиры ее не выгоняли, она переехала к сыну и сейчас живет у него, живет ли ответчик в спорном жилье ей не известно.

Ответчик ...фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который иск не признал по доводам письменных возражений по заявленным требованиям, где указано, что истцом не представлено доказательств наличия каких-либо встречных обязательств одаряемой, ответчик полагает, что иск является попыткой каких-то неизвестных ей лиц ввести истца в заблуждение и отнять квартиру.

Третье лицо нотариус адрес фио в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что беседовала как с истцом, так и с ответчиком, проверила их дееспособность, волеизъявление, разъяснила им правовые последствия сделки, подготовила проект договора и зачитала текст договора вслух, на вопрос о целях сделки даритель сообщила, что желает пожарить квартиру дочери, что бы ей не пришлось оформлять наследственные права, что у них хорошие отношения, они планируют проживать вместе.

Третье лицо ... явку своего представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений или отзыва на иск не представило.

В соответствии с п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ч. 1).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ч. 2).

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ч. 1)

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ч. 1).

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14.08.2021 между ...ой Т.Е. (дарителем) и ...ой Ю.Н. (одаряемой) заключен договор дарения жилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером ... (л.д. 23-26).

Согласно п. 8 Договора с момента регистрации перехода права собственности на квартиру, одаряемая обязуется за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт квартиры, уплачивать предусмотренные законодательством РФ налоги и сборы.

Договор был удостоверен исполняющей обязанности нотариуса адрес фио – фио

Согласно Договору содержание статей 8.1, 131, 163, 164, 165.1, 166, 167, 209, 223, 244, 246, 247, 249, 288, 292, 420, 421, 450, 572, 573, 574, 577 и 578 Гражданского кодекса Российской федерации и статей 15, 17, 30, 31, 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, 15, 55 Основ Законодательства Российской Федерации о нотариате, статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам временно исполняющей обязанности нотариуса разъяснено (п. 13). Настоящий Договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора (п. 14). Стороны при заключении настоящего Договора в присутствии временно исполняющей обязанности нотариуса дают следующие заверения, имеющие значение для заключения настоящего Договора: они достигли соглашения по всем существенным условиям Договора и получили от временно исполняющей обязанности нотариуса все разъяснения по заключаемой сделке, стороны заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой; предоставленные ими временно исполняющей обязанности нотариуса документы получены в уполномоченных органах и/или от заинтересованных третьих лиц, являются подлинными и содержат достоверные данные; для заключения настоящего Договора не требуется никаких согласий или разрешений третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления; препятствий для заключения настоящего Договора не имеется; настоящая сделка не является ни мнимой, ни притворной сделкой; текст настоящего Договора полностью отражает действительные намерения сторон и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора; разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершений сделки им понятны; информация, установленная временно исполняющей обязанности нотариуса со слов участников сделки, внесена в текст сделки верно; стороны заключают настоящий Договор по своей воле, свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий Договора, в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свой права и законные интересы, не страдают заболеваниями (в том числе психическими), препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и его правовые последствия; стороны не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий (п. 15). В соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий в отношении каждого участника сделки временно исполняющей обязанности нотариуса установлено: отсутствие судебного акта о признании лица (правообладателя) недееспособным или ограниченно дееспособным; отсутствие производства по делу о банкротстве; отсутствие сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму (п. 16).

Также в Договоре указано: «Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух. Мы, как участники понимаем разъяснения временно исполняющей обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют нашим действительным намерениям. Информация, установленная временно исполняющей обязанности нотариуса с наших слов, внесена в текст сделки верно».

Договор собственноручно подписан дарителем и одаряемой.

18.08.2021 зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемой (л.д. 19-20).

Истец по приведенным выше основаниям полагает Договор дарения недействительным.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В силу положений п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Учитывая, что в силу действующего законодательства под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке, и при этом обман может касаться не только элементов самой сделки, но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за ее пределами, в частности относиться к мотиву сделки, то для признания сделки недействительной необходимо установление того обстоятельства, что обман касается таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности.

Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

Сам обман может выражаться как в активных действиях недобросовестного участника, так и в воздержании от действий, которые он должен был совершить, при том условии, что любые действия лица, квалифицируемые потерпевшим, как обман, должны быть необходимой причиной совершения сделки, то исходя из указанных положений закона, для признания соглашения недействительным, как сделки, совершенной под влиянием обмана, необходимо установление того обстоятельства, что лицо, заинтересованное в совершении сделки, должно было совершить такие действия или воздержаться от таких действий, в результате чего другая сторона была лишена объективной возможности оценить суть и последствия заключаемого соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что притворная сделка включает в себя две сделки - прикрывающую (совершаемую для вида) и прикрываемую (в действительности совершаемую).

В соответствии с пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части пер-вой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Таким образом, обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной по названным выше основаниям возлагается на лицо, заявляющее об этом, т.е. на истца.

Для признания судом сделки притворной истцу необходимо доказать отсутствие намерений у сторон выполнять прикрывающую сделку, отсутствие результатов исполнения прикрывающей сделки и направленность воли сторон на совершение прикрываемой сделки.

Истец не представила доказательств, которые бы по-отдельности или в совокупности отвечали бы требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности и подтверждали бы изложенные в иске обстоятельства.

Истец выразила согласие с условиями договора, подписала его без оговорок, договор были заключены и акты были подписаны при свободном волеизъявлении дарителя как правоспособного и дееспособного лица, не содержит противоречащих закону положений.

Текст Договора не допускает двоякого толкования.

Оснований полагать, что нотариус при удостоверении спорного завещания допустила нарушение Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) и Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (утв. приказом Минюста России от 30.08.2017 г. № 156), не имеется.

О наличии каких бы то ни было иных договоренностей между сторонами, в том числе договоренностей о ренте, заявлено голословно и бездоказательно.

Сделка исполнена.

Пункт 8 Договора необоснованно интерпретируется истцом как встречное предоставление, им лишь предусмотрено, что к одаряемой с приобретением недвижимости перейдут обязательства по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплачивать налога на имущество и пр.

Оплата истцом ЖКУ по спорной жилой площади не влияет на действительность сделки.

Истец не лишена возможности обратиться к собственнику квартиры с регрессными требованиями о возмещении расходов на оплату ЖКУ.

Фактических и правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...ой ... о признании договора дарения квартиры недействительным, аннулировании записи регистрации права собственности, восстановлении права собственности на квартиру - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 26 февраля 2025 года.

Судья: