Решение по делу № 2-4824/2024 от 14.07.2025 - о признании пунктов 8.3, 13.6 договора № КВД-103 от 30.12.2023 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения недействительными, взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных материалов по договору № КВД-103 от 30.12.2023 в размере 656731,06 руб., взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных материалов по дополнительному соглашению от 09.02.2024 к договору № КВД-103 в размере 123515,21 руб., расходов на проведение судебных экспертиз, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и по встречному уточненному иску ООО «Бизнес Атмосфера» к <ФИО> об обязании принять работу, выполненную по договору № КВД-103 от 30.12.2023, взыскании недоплаченной суммы, пени, материального ущерба причиненного дополнительными закупками, расходы на проведение судебной экспертизы и экспертной рецензии.

Дело № 2-93/2025( 2-4824/2024)

УИД 36RS0004-01-2024-009345-83

Стр.2.219- прочие исковые дела

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Сидельниковой Ю.Р., помощнике судьи Жегулиной И.А.,

с участием истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) его

представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ООО «Бизнес Атмосфера» (истца по встречному иску)

ФИО3, его представителя адвоката по ордеру № 204 Крюкова А.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ООО «Бизнес Атмосфера» о признании пунктов 8.3, 13.6 договора № КВД-103 от 30.12.2023 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения недействительными, взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных материалов по договору № КВД-103 от 30.12.2023 в размере 656731,06 руб., взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных материалов по дополнительному соглашению от 09.02.2024 к договору № КВД-103 в размере 123515,21 руб., расходов на проведение судебных экспертиз, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и по встречному уточненному иску ООО «Бизнес Атмосфера» к ФИО1 об обязании принять работу, выполненную по договору № КВД-103 от 30.12.2023, взыскании недоплаченной суммы, пени, материального ущерба причиненного дополнительными закупками, расходы на проведение судебной экспертизы и экспертной рецензии,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Воронежа с иском к ООО «Бизнес Атмосфера» о признании пункта 13.6 договора недействительным, о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков, неустойки (пени) и компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие основания:

27 декабря 2023 года между ФИО1 и ООО «Бизнес атмосфера» заключен Договор № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 27 декабря 2023 года (далее - Договор).

Согласно п. 1.1, 1.3. Договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство организовать и выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству каркасного сооружения по индивидуальному эскизу заказчика, размером 13,0*11 м, определенные данным Договором, по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить указанную цену.

В соответствие с п. 3.1. Договора стоимость работ составляет 3 920 000 рублей.

Согласно 1.6. Договора обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет подрядчик.

Однако истцом обнаружены следующие недостатки, свидетельствующие о ненадлежащем качестве, а именно: имеется проломление в 4-х местах соединения ламината, окно плотно не закрывается, было зафиксировано наличие жука короеда на потолке и стенах, отсутствует ограждения на ступенях, и отсутствует ограждение на веранде, что существенно влияет на качество произведенных работ, и не позволяет использовать результат услуг по назначению. Стоимость устранения указанных недостатков оценивается специалистами в размере 300 000 рублей. С каждым днем недостатков выполненной работы становится все больше.

Более того, двери и плинтус истцом приобретены самостоятельно на общую сумму 100277 рублей, однако денежные средства за них не возвращены исполнителем, поскольку согласно Договору при предоставлении заказчиком материалов; общая сумма по Договору должна быть скорректирована, что не произведено исполнителем.

В связи, с чем общая сумма в счет соразмерного уменьшения цены Договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 27 декабря 2023 года за стоимость устранения выявленных недостатков с учетом приобретённых истцом самостоятельно материалов составляет 400 277 рублей = 300 000 рублей (сумма в счет соразмерного уменьшения цены Договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 27 декабря 2023 года на стоимость устранения выявленных недостатков) + 100 277 рублей (стоимость приобретенных истцом материалов переданных ответчику).

Кроме того, исполнителем не предоставлена истцу обязательная информация о качестве материала по изготовлению, сертификаты качества на материалы, информация о производителе материала, что является нарушением ст.ст. 8, 9, 10, 12, Закона РФ «О прав потребителей» и законных прав истца на получение своевременной, полной надлежащей информации оказанных услуг и об исполнителе данных услуг.

В соответствие с п. 2.1. Договора подрядчик обязуется выполнить работы, предусмотренные Договором в течение 3-х месяцев.

Кроме наличия многочисленных недостатков выполненной работы, исполнителем были существенно нарушены сроки выполнения работ, а именно работы были начаты 21.01.2024, в связи, с чем предельный срок окончания работ 21.04.2024. Однако работы завершены только 08.07.2024 и с наличием многочисленных недостатков.

Таким образом, в срок, в полном объеме и качественно работы ответчиком не были выполнены по договору, и при этом никаких препятствующих выполнению работ зависящих от истца, не имелось.

09 февраля 2024 года между истцом и ООО «Бизнес Атмосфера» заключено дополнительное соглашение к Договору № КДВ-103 на выполнение работ по каркасному сооружению, размером 2,4*6.0 м по адресу: <адрес>, согласно Договору стоимость выполнения работ составила 183 000 рублей.

Истец свои обязательства выполнил, полностью, оплатив стоимость работ по дополнительному соглашению.

Однако истцом обнаружены следующие недостатки, свидетельствующие о ненадлежащем качестве, а именно: наличие плесени на досках, из которых произведено строительство сооружения, утепление пола произведено исполнителем не должным образом не более 50 мм, а должно быть 100 мм, что приведет в дальнейшем к еще большему наличию плесени и непригодности для использования данного сооружения, отсутствует плинтус на полу и на части стен, что существенно влияет на качество произведенных работ и позволяет использовать результат услуг по назначению. Для устранения указанных недостатков требуется полный разбор сооружения и устранения всех недостатков, что оценивается специалистами в размере 100 000 рублей. Кроме того, с каждым днем недостатков выполненной работы становится все больше.

После чего истец обратился к исполнителю с требованием провести осмотр и решить возникшую ситуацию, но которые ООО «Бизнес Атмосфера» не отреагировало.

Истец направил заказным письмом ответчику претензию с требованиями соответствующего уменьшения цены выполненных работ по Договору № КД -103 от 27.12.2023 на сумму 300 000 рублей, возместить неустойку за нарушение срока выполнения работ, возвратить цену за приобретенные двери и плинтус, соответствующего уменьшения цены, выполненных работ по Дополнительному Соглашению к Договору № КДВ-103 от 09.02.2024 года на 100 000 рублей и просил выплатить указанные суммы в течение 10-календарных дней с момента получения данной претензии, что подтверждается чеками АО Почта России, дополнительно претензия была направлена на электронную почту ответчику.

02 августа 2024 года исполнителем был составлен ответ на претензию, согласно которому ответчик отрицает факт нарушения срока выполнения работ, и наличия многочисленных недостатков выполненной работы, с предложением уменьшения стоимости работ по Договору согласился только на 76 000 рублей.

После этого истцом направлен заказным письмом ответ на письмо ООО «Бизнес Атмосфера», в котором он изложил свои доводы относительно ответа исполнителя, и повторно просил возместить сумму в счет соразмерного уменьшения цены Договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 27 декабря 2023 года на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных материалов, возместить сумму в счет соразмерного уменьшения цены по Дополнительному Соглашению к Договору № КДВ-103 от 09.02.2024 на стоимость устранения выявленных недостатков, и неустойку за нарушение сроков выполнения работ по Договору.

Требования истца по претензии не были выполнены исполнителем. Вследствие значительного нарушения срока выполненных работ и наличия многочисленных недостатков, выполненных работ, потребитель не может заехать в дом в тот срок, на который рассчитывал, не может пользоваться результатом выполненных работ, и вынужден сейчас и еще в последующем тратить много времени, сил и финансовых средств для устранения всех недостатков выполненных работ, прежде чем воспользоваться полноценно результатом выполненной работы, тем самым ответчиком были нарушены права потребителя, как по качеству выполненных работ, так и по сроку выполненных работ.

В связи с тем, что требования потребителя по претензии до настоящего времени не удовлетворены ответчиком, обязательства по договору не были выполнены в полном объеме и качественно он был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Истец просил признать п. 13.6. Договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 27 декабря 2023 недействительным, взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» в пользу истца сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 27 декабря 2023 года на стоимость устранения выявленных недостатков, приобретенных материалов в размере 400 277 рублей, взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» в пользу истца сумму в счет соразмерного уменьшения цены по Дополнительному Соглашению к Договору № КДВ-103 от 09.02.2024 на стоимость устранения выявленных недостатков в размере 100 000 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

Впоследствии истец ФИО1 неоднократно уточнял, заявленные исковые требования (т.3, л.д. 136-137, л.д. 237-238), в окончательном варианте просил: признать пункты 8.3., 13.6 Договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30 декабря 2023 года недействительными, взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» в пользу истца сумму в счет соразмерного уменьшения цены Договора № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30 декабря 2023 года на стоимость устранения, выявленных недостатков и приобретенных материалов в размере 656 731 рубль 06 копеек, сумму в счет соразмерного уменьшения цены по Дополнительному Соглашению к Договору № КДВ-103 от 09.02.2024 года на стоимость устранения выявленных недостатков в размере 123 515 рублей 21 копейка, расходы за проведение судебных экспертиз в размере 92 000 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (т.3, л.д. 238).

В свою очередь ООО «Бизнес Атмосфера» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО1 об обязании ФИО1 принять работу, выполненную по договору подряда № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасных сооружений согласно индивидуальным эскизам Заказчика от 30 декабря 2023 года по акту сдачи-приемки выполненных работ, взыскать с ФИО1 неоплаченную в соответствии с договором № КДВ-103 от 30 декабря 2023 года сумму 876 000 рублей, пени с 11.07.2024 года по 12.12.2024 года в размере 13 578 рублей, пени в размере 87 рублей 60 копеек за каждый день просрочки платежа начиная с 13.12.2024 года, материальный ущерб, причинённый дополнительными закупками материалов в размере 180 025 руб. 89 коп., ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие основания от 30 декабря 2023 года ООО «Бизнес Атмосфера» был заключен договор подряда № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасных сооружений согласно индивидуальным эскизам Заказчика с гражданином ФИО1 (Заказчик), зарегистрированным по адресу: Воронежская область, Рамонский район, территория СНТ «Донское- 4», д. 134. ФИО1 ошибочно указывает в своём иске дату заключения договора - 27.12.2023 года. В соответствии с данным договором Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство построить каркасное сооружение по индивидуальному эскизу Заказчика размером 13,0 метров на 11,0 метров по адресу: Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Здоровье», участок № 60 (№). Согласованная сторонами стоимость работ составила 3 920 000 рублей, оплата должна была производиться в три этапа. Настоящим договором предусмотрен срок строительства - три месяца с начала работ (п. 2.1 Договора). Подрядчики приступили к строительству 15.03.2024 года, что подтверждается созданием общего чата в WhatsApp и журналом выполненных работ. До начала работ, 09.02.2024 года, с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору на строительство каркасного сооружения по этому же адресу размером 2,4 метра на 6 метров, стоимостью 183 000 рублей, которые были им оплачены. Первый платеж был произведён ФИО1 в размере 980 000 рублей в качестве предоплаты для производства подготовительных работ, закупки части строительных материалов и монтажа фундамента. Второй платеж (1 764 000 рублей) ФИО1 произвел досрочно по собственной инициативе после монтажа фундамента. С 15.03.2024 по 15.04.2024 работы производились в плановом порядке без вмешательства заказчика. С 15.04.2024 Заказчиком начались вмешательства в виде разводки электрических сетей по дому, проведение земляных работ на земельном участке, монтажные работы септика, подвод и ввод в дом канализации, воды и электричества и соответственно развод воды и канализации по дому, что отрицательно повлияло на сроки выполнения строительных работ в соответствии с договором. Хотя, согласно п. 10.1 Договора, заказчик имеет право начинать производство инженерных и электромонтажных работ только в случае, если эго не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика. 23.04.2024 года ФИО1 наличными, по собственной инициативе, досрочно оплатил 300000 рублей в счет третьего платежа. 12.05.2024 ФИО1 свой день рождения отмечал на строящемся объекте, и остановил строительные работы на три дня. В доме на момент празднования был настелен ламинат, который в процессе празднования был поврежден (царапины и проломы). При этом ламинат был настелен более дорогой, чем согласованный при заключении договора, по настоянию Заказчика. Повреждения напольного покрытия были устранены за счет подрядчика. В мае и начале июня 2024 года Заказчик, перевезя на строительный объект мебель, бытовую технику, сантехнику неоднократно использовал строительный объект для проведения встреч со своими знакомыми и празднования различных мероприятий, а с середины июня 2024 года окончательно переехал на постоянное место жительства, что явилось значительным препятствием в выполнении договорных обязательств. Кроме того, во время еженедельных дружеских встреч на объекте по выходным и иногда будним дням, все работы прекращались по настоянию Заказчика. Проживая на объекте, ФИО1 постоянно находил какие-либо недочеты, и требовал их немедленного устранения, препятствуя основному строительному процессу. Несмотря на то, что какое-либо несоответствие выполненных работ должно было быть установлено при подписании акта приема-передачи объекта, после чего должен был быть решён вопрос об их устранении (п. 12.2 Договора), при этом ФИО1 понимал, что данные его претензии не являются недоделками, а являются улучшением конструкции за счет средств Подрядчика, и осознавал неправомерность и несоответствие заключенному договору своих требований. В журнале выполненных работ ФИО1 отказался подписывать этапы выполненных работ, заявив, что подпишет все сразу при приеме-передаче объектов, нарушив обязанность своевременно проводить приёмку этапов работ, указанной в разделе 10 Договора. В процессе строительства неоднократно вносились изменения в техническое задание по настоянию ФИО1, например, частично была заменена отделка фасада, полностью произведена замена межкомнатных дверей и дверных коробок, наличников, доборов, врезной фурнитуры дверей и плинтуса пола (замена плинтуса была произведена дважды). В результате данных замен было потрачено время, увеличивая общее время выполнения работ на объекте, и фактически ООО «Бизнес Атмосфера» причинен материальный ущерб, так как от приобретенных и оплаченных материалов в соответствии с договором ФИО1 отказался.

09.07.2024 подрядчик по предварительной договоренности с ФИО1 приехал с документами для производства приема-передачи объектов, но он отказался подписывать акты приема-передачи, заявив, что подписывать их не будет из-за наличия недочетов. Позже, в этот же день, ФИО1 в WhatsApp написал перечень недочетов, оцененных им в 152 720 рублей, и потребовал на эту сумму уменьшить третий платеж (оставшаяся сумма третьего платежа 876 000 рублей), после переговоров ООО «Бизнес Атмосфера» согласились сделать ему скидку в размере 126 000 рублей и итоговый платеж должен был быть в размере 750 000 рублей.

18.07.2024 ФИО1 направил подрядчику претензию, в которой не признал п. 13.6 Договора, и решил, что неустойка за нарушение сроков строительства не 0,01 % от стоимости соответствующего вида работ (этапа) с начала работ, а 3 % со всей стоимости работ по договору, и срок строительства не с начала строительства, а с момента подписания договора, хотя в п. 2.1 Договора четко указано, что трехмесячный срок начинается с начала строительства. ФИО1 сообщил, что неустойка составляет 900 000 рублей, о чём сообщил в претензии от 18.07.2024 года. Далее в исковом заявлении сумма неустойки уменьшена до 350000 рублей, также ООО «Бизнес Атмосфера» должно уменьшить стоимость выполненных работ на 300 000 рублей и возвратить 118 400 рублей, потраченных ФИО1 на двери и плинтусы. То есть, всего ФИО1 захотел получить с ООО «Бизнес Атмосфера» 1418 400 рублей в течение 10 календарных дней. 02.08.2024 ФИО1 направлен ответ на претензию исх. № 02/08 от 02.08.2024 года, в котором подробно, с точки зрения действующего законодательства и положений заключенного договора, было разъяснено, что его требования безосновательны. В приложении к ответу на претензию были направлены в отсканированном виде все сертификаты соответствия строительных материалов, использованных при выполнении работ по строительству объекта по Договору подряда КДВ-103, и дополнительное соглашение, в рамках которого Заказчику предлагалось изменить итоговую стоимость Договора подряда путем уменьшения последнего платежа до 800 000 рублей, то есть на 76 000 рублей. 03.08.2024 ФИО1 прислал ответ, в котором отказался от предложений по приемке работ и подписания акта сдачи-приемки работ и соответственно от предложения уменьшения стоимости работ. ФИО1 заявил повторно направил подрядчику свои требования на 1 418 400 рублей.

10.09.2024 подрядчиком ФИО1 направлен ответ-уведомление, в котором снова разъяснены действующее законодательство и условия нашего договора в свете его продолжительного уклонения от приема работы.

11.09.2024 подрядчиком получен от ФИО1 аналогичный предыдущему ответу с требованием на сумму 1418 400 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, оплата производится наличным расчетом в день окончания работ при подписании акта сдачи объекта, согласно п.10.1 Договора, в случае досрочного выполнения работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные работы. Приём выполненных работ запланирован по предварительной договорённости между сторонами и должен был состояться 09.07.2024, а причины отказа, оговоренные в п. 11.3 Договора не были предоставлены в установленной Договором письменной форме, то работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате с 09.07.2024. В случае задержки оплаты последнего этапа, более одного календарного дня, следующего за днем подписания акта сдачи-приёма завершенного в строительстве объекта, Заказчик уплачивает пени в размере 0,01% суммы платежа этого этапа за каждые сутки просрочки платежа (п. 13.3 Договора). Таким образом, платёж в размере 876 000 рублей считается просроченным с 1 1.07.2024 и пени по 12.12.2024 за 155 дней просрочки составляет 13 578 рублей, а также материальный ущерб, причинённый дополнительными закупками материалов, заменённых без согласования или по требованию Заказчика, составляет 180 025 рублей 89 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Бизнес Атмосфера» уточнил, заявленные встречные требования, в окончательном варианте просил суд обязать ФИО1 принять работу, выполненную по договору строительного подряда № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасных сооружений согласно индивидуальным эскизам Заказчика от 30.12.2024 и Дополнительному соглашению к Договору № КДВ-103 от 09.02.2024 по акту сдачи-приемки выполненных работ, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Атмосфера» неоплаченную сумму 876 000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бизнес Атмосфера» пени с 11.07.2024 по 17.06.2025 в размере 29 959,20 рублей, материальный ущерб, причинённый дополнительными закупками материалов в размере 180 025 рублей 89 копеек, расходы на проведение судебной экспертизы и экспертной рецензии в сумме 80 000 рублей (т. 3, л.д. 180-181).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просила отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на уточненное встречное исковое заявление. Суду пояснила, что факт незавершенности работ по Договору подтвержден заключениями судебных экспертиз, данные выводы и доказательства подтверждают, что и на сегодняшний день работы согласно Договору № КДВ-103 от 30.12.3023 не выполнены в полном объеме, тем самым ООО «Бизнес Атмосфера» значительно нарушен срок выполнения работ по договору, что является основанием для взыскания неустойки, в связи, с чем истец до настоящего времени не получил от ООО «Бизнес Атмосфера» качественный результат тех работ, которые были заказаны по Договору, и в сроки, которые предусмотрены Договором. Кроме того, истец добросовестно и в сроки, установленные Договором № КДВ-103 от 30.12.2023 вносил оплату, и за завершающий этап работ внес даже больше оплату на 300 000 рублей. Истец как потребитель и заказчик не получил от ООО «Бизнес Атмосфера» тот результат работ, на который рассчитывал, заключая Договор № КДВ-103 от 30.12.2023, поскольку работы по Договору не завершены в полном объеме, а выполненные работы имеют многочисленные строительно-технические недостатки по вине ООО «Бизнес Атмосфера», и для полноценно проживания в доме истцу необходимо после завершения рассмотрения дела проводить устранения всех недостатков, доделывая незавершенные работы за ООО «Бизнес Атмосфера», неся при этом огромные денежные вложения и убытки. Просит удовлетворить, заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, в связи, с чем встречные исковые требования как по основному требованию о доплате по Договору, так и в части требований о взыскании неустойки, возмещения убытков просит отказать в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску директор ООО «Бизнес Атмосфера» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, представитель ООО «Бизнес Атмосфера» адвокат Крюков А.Г. просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Бизнес Атмосфера» отказать в полном объеме, уточненные исковые требования ООО «Бизнес Атмосфера» к ФИО1, изложенные во встречном исковом заявлении просил удовлетворить в полном объеме, приобщив к материалам дела письменные пояснения и возражения (т.3, л.д. 183-186, 239-243).

Третье лицо ПАО Сбербанк России в судебное заседание своего представителя не направил о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом

Третье лицо на стороне ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО4 и ИП ФИО5 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 25.03.2025 ФИО5 суду пояснил, что он делал монтаж окон в доме ФИО1, все окна изготовлены согласно требованиям заказчика, готов выехать и исправить недостатки за свой счет.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, ознакомившись с письменные пояснениями и возражениями, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Бизнес Атмосфера» (подрядчик) был заключен договор подряда № КДВ-103 на выполнение работ по строительству каркасных сооружений согласно индивидуальным заказам Заказчика (далее по тексту договор) (т.1, л.д. 7-18).

Общая стоимость договора составила 3 920 000 руб. (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата производится в следующем порядке:

1 этап (предоплата) - 980 000 руб. в течение 3 календарных дней со дня заключения договора;

2 этап (силовая конструкция) 1 764 000 руб. срок оплаты в день окончания монтажа силовой конструкции, кровли, окон;

3 этап 1 176 000 руб. оплата производится наличными расчетом в день окончания работ по договору КДВ-103, подписание акта сдачи объекта.

В соответствии с п. 2.1 договора предусмотрено, подрядчик обязуется выполнить работы, предусмотренные договором в течение 3-х месяцев с начала работ. Начало работ фиксируется подрядчиком и заказчиком в журнале выполненных работ. Указанный срок включает в себя все организационно подготовительные мероприятия к началу строительных работ и основные строительные работы.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что если подрядчик не успевает в согласованный срок начать строительные работы, подрядчик составляет уведомление о задержке сроков начала строительства, причинах их задержки и указание нового срока начала производства работ. Уведомление должно быть направлено в адрес заказчика любым доступным способом в течение 7 (семи) календарных дней до даты предполагаемой даты начала производства работ.

В силу пункта 2.13 договора окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по договору.

Пунктами 8.1, 8.2 договора установлено, что обеспечение строительства необходимыми материалами осуществляет подрядчик, все предоставленные подрядчиком строительные материалы являются его собственностью, которыми он вправе распоряжаться по своему усмотрению, так как подрядчик обязуется сдать не строительные материалы, а готовое строение, действуя согласно приложениям № 1,2 к договору.

В соответствии с п. 8.4 договора, право собственности на незавершенное строительством объект, как на совокупность строительных материалов, принадлежит подрядчику, право собственности на завершенный строительством объект переходит от подрядчика к заказчику с момента подписания акта сдачи-приемки завершенного строительством объекта.

Согласно п. 10.2 договора подрядчик своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантированного срока эксплуатации объекта от даты подписания акты выполненных работ.

В соответствии с п. 15.1 договора спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора, разрешаются сторонами путем переговоров и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

30.12.2023 ФИО1 внесена предоплата в размере 980 000 руб. за первый этап работ согласно п. 3.2 договора, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру от 30.12.2023 (т.1, л.д. 19).

11.02.2024 ФИО1 внесена оплата в размере 1 764 000 руб. за второй этап работ согласно п. 3.2 договора, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру от 11.02.2024 (т.1, л.д. 19).

23.04.2024 ФИО1 внесено дополнительно 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру от 23.04.2024 (т.1, л.д. 19).

Положениями п. 3.6. договора предусмотрено, что окончательный расчет за выполненные работы по объему производится на основании акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного сторонами в день полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов приемка объекта производится только после полного завершения работ, предусмотренных договором.

09.02.2024 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Бизнес Атмосфера» (подрядчик) заключено дополнительное соглашение к договору № КДВ-103 на выполнение работ по каркасному сооружению 2,4*6,0 м. (далее по тексту –дополнительное соглашение) (т.1, л.д. 20-21).

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения стоимость работ на день заключения составляет 183 000 руб., оплата производится в один этап (100%) -183000 руб. в течение 3-х дней со дня заключения дополнительного соглашения.

11.02.2024 ФИО1 внесена сумма 183 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.02.2024 (т.1, л.д. 22).

14.03.2024 заключен договор бригадного подряда на строительство каркасного дома № БА14/03 между ООО «Бизнес Атмосфера» (заказчик) и ФИО4 (исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется выполнить работы по строительству каркасного сооружения по индивидуальному эскизу заказчика размером 13,0 м х 11м (т. 2, л.д. 164-167).

При этом сторонами факт привлечения сторонних работников для выполнения отдельных видов работ по договору не оспорен.

18.07.2024 ФИО1 в адрес ООО «Бизнес Атмосфера» направлена претензия с требованием уменьшения цены выполненных работ по договору № КДВ-103 на сумму 300 000 руб., выплаты неустойки в размере 900 000 руб., возвратить денежные средства в размере 118 400 руб. за приобретенные товары, уменьшение цены выполненных работ по дополнительному соглашению к договору № КДВ-103 на сумму 100 000 руб., все указанные суммы выплатить в течение 10 дней с момента получения претензии, а также возместить убытки в размере 6000 руб. за составление претензии (т.1, л.д. 24).

03.08.2024 ФИО1 в адрес ООО «Бизнес Атмосфера» повторно направлена претензия с требованием возмещением суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора № КВД-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30.12.2023 на стоимость выявленных недостатков и приобретенных материалов в размере 418 000 руб., уменьшение цены по дополнительному соглашению к договору № КВД-103 на стоимость устранения выявленных недостатков в размере 100 000 руб., неустойку (т.1, л.д. 26).

По факту обращения директора ООО «Бизнес Атмосфера» ФИО3 от 15 октября 2024 года в ОМВД России по Рамонскому району Воронежской области по факту неисполнения обязательств ФИО6 и о привлечении к уголовной ответственности последнего по результатам проверок 24 октября 2024 года вынесено постановление ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Рамонскому району Воронежской области об отказе в возбуждении уголовного дела по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1 по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 138-139).

Для проверки доводов сторон и разрешения вопросов, возникших при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное Учреждение «Воронежский Центр Экспертиз» (т.2, л.д. 10-17).

В судебном заседании представителем истца (ответчика по первоначальному миску) ФИО2 заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы (т.3, л.д. 2-5).

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает повторную экспертизу не при всяком положении дел, когда об этом ходатайствует заинтересованная сторона, но когда имеются сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения, противоречия в заключениях нескольких экспертов.

Таким образом, в тех случаях, когда полученное заключение эксперта не дает в полном объеме ответа на поставленные вопросы либо оно является неопределенным, требуется назначение дополнительной или повторной экспертизы.

Такие основания для назначения повторной экспертизы имеются, неправильное определение конструктивного исполнения стен, при расчете не учтена стоимость многих недостатков.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, а в последствие и, предоставленное им дополнение от 12.03.2025 к экспертному заключению № 019/25 от 10.02.2025 не дали полного разъяснения по поставленным вопросам.

Допрос эксперта в суде, проводившего первоначальную судебную экспертизу, восполнил только пробел о характере материалов, противоречие в части наличия дефекта в скрытых работах остались невыясненными.

Назначая по делу повторную экспертизу, суд нашел заслуживающими внимания доводы представителя истца, сославшись на недостатки судебной экспертизы, на их вероятные и противоречивые выводы в любом случае это не может быть подменено собственными выводами суда по вопросам, требующим специальных знаний, которыми суд не обладает.

Для определения наличия недостатков и стоимости их устранения, при выполнении подрядчиком строительных работ по делу назначена повторная судебная экспертиза (т. 3, л.д. 26-29).

Согласно заключению эксперта № 143 от 26.05.2025 ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» в жилом доме и бытовке, расположенных на земельном участке, кадастровый номер 36:25:697:8000:127 по адресу: Воронежская область, Рамонский район, СНТ «Здоровье» участок 60, имеются следующие дефекты и недостатки:

Жилой дом

примыкания кровли к выступающим частям таким образом, что деревянные конструкции обшивки парапетов здания не защищены от попадания на них атмосферных осадков, примыкание кровли выполнено без применения специальных планок, на свесах кровли кровельный ковер не закреплен к основанию, стыки карнизных планок не соединены между собой заклепками, кроме того на фасаде здания по углам не закреплены металлические накладки, что не соответствует нормам (см. п.5.4.2 СП 71.13330.2017, п.4.2, 4.6, 9.44, 9.45 СП 64.13330.2017, п.7.4.1, 7.4.2, 9.3.1 ГОСТ Р 70340-2022).

покрытие кровли выполнено не жестко, основание кровли из ОСП прогибается, при этом шаг стропил местами составляет до 900 мм, что не соответствует договору, а именно согласно п.4 Силовой каркас дома «Технические характеристики строения» Приложения №1 к договору №КДВ-103 от 30.12.2023 года на выполнение работ по строительству каркасных сооружений, предусмотрен шаг стропил - 590 мм.

Не жестко выполненное основание негативно влияет на прочность и устойчивость конструкций крыши, что не соответствует требованиям строительных норм и правил (статья 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-3);

щели на примыкании металлической и деревянной наружной обшивки в верхней части оконных блоков, в нижней части (отлива) оконных блоков, в результате чего вода попадает под деревянную обшивку, происходит намокание деревянных конструкций, что не соответствует нормам (п. 4.2,4.6, 9.44. 9.45 СП 64.13330.2017);

- дощатое покрытие пола на террасах выполнено с зазорами между досок, при этом зазоры между досками дощатого покрытия имеют различную ширину от 4 мм до 12мм, что не соответствует нормам (п.8.14.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017);

на террасах со стороны главного фасада и со стороны дворового фасада отсутствует ограждение, а также ограждение отсутствует и на ступенях на входе на террасу, что не соответствует договору, а именно согласно п.10 Терраса «Технические характеристики строения» Приложения №1 к говору №КДВ-103 от 30.12.2023 года на выполнение работ по строительству каркасных сооружений, предусмотрен монтаж ограждений террас и входов на них.

доски лестничного марша, расположенного со стороны улицы не закреплены, что негативно влияет на безопасность использования исследуемого здания, а, следовательно, не соответствует требованиям норм и правил (п.8.1 СП 55.13330.2016);

толщина утеплителя выступающей стены кухни, расположенной со стороны главного фасада составляет 150 мм, что не соответствует договору, а именно согласно п.7 Утепление и парогидроизоляции «Технические характеристика строения» Приложения №1 к договору № КВД-103 от 30.12.2023 на выполнение работ по строительству каркасных сооружений, предусмотрено утепление наружных стен плитным утеплителем «роквул» или его аналог (каменная вата) толщиной 150+50 мм в перхлест (4 слоя по 50 мм);

отклонение от прямолинейности плоскости полотна стального дверного блока составляет до 8 мм на 2 м (или 4 мм на 1 м), что не соответствует нормам (см. п.5.2.6 ГОСТ 31173-2016);

швы по стыкам обшивки стен снаружи строения и со стороны помещений (изнутри) во всех жилых комнатах, прихожей, кухне, столовой, ванной и в коридоре у ванной из имитации бруса имеют щели по швам с шириной раскрытия швов от 1 до 6 мм, панели местами деформированы, что не соответствует нормам (п.7.4.17, табл.7.6 СП 71.13330.2017);

оконные блоки их ПВХ профиля во всех жилых комнатах, размером 1,38x2,07 м (2 шт.) и 1,35x1,15 м (1 шт.) и кухне установлены не ровно с отклонением от вертикали до 3 мм/м, что не соответствует нормам (п.5.2.4 ГОСТ 34378-2018);

створка оконного блока ПВХ в кухне цепляется за раму, что не соответствует нормам (п.8.10 ГОСТ 30674-2023);

потолок в гостиной провисает, прогиб составляет до 16 мм/м, при ширине гостиной 3,67 м, прогиб по центру помещения составляет до 29 мм, что не соответствует нормам (п.15.2.3, п.Д.2.1 приложения Д СП 20.13330.2016);основание под полы в проемах выполнено не жестко, в результате чего происходит деформация чернового пола и ламинированного покрытия, как следствие происходит разрушение замковых соединений ламината во всех дверных проемах, что не соответствует нормам (ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, п. 6.2.1., 6.4.1, 6.4.2 СП 31-105-2002).

Бытовка

бытовка установлена на блоки в количестве 8 шт., что не соответствует договору, а именно согласно п.3 «Технические характеристики строения» дополнительного соглашения от 09 февраля 2024 года к договору №КДВ-103 от 30.12.2023 года на выполнение работ по каркасному сооружению 2,4*6,0 м, предусмотрен монтаж указанного сооружения на блоки в количестве 12 шт.;

швы по стыкам обшивки стен снаружи строения и со стороны помещений (изнутри) из имитации бруса имеют щели по швам с шириной раскрытия швов до 6 мм, панели местами деформированы, что не соответствует нормам (п.7.4.17, табл. 7.6 СП 71.13330.2017);

на фасаде здания по углам, в верхней части стен не закреплены отливы, что не обеспечивает защиту деревянных конструкций от проникновения влаги в них (ст. 25 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ, п.10.4.5.2 СП 31-105-2002);

- внутри помещений бытовки в углах не установлены плинтуса, что не соответствует договору, а именно согласно п. 8 «Технические характеристики строения» дополнительного соглашения от 09.02.2024 к договору №КВД-103 от 30.12.2023 на выполнение работ по каркасному сооружению 2,4*6,0 м, предусмотрена отделка хвойным плинтусом стыков пола, потолка и углов дома;

толщина утепления пола составляет 50 мм, что не соответствует договору, а именно согласно п.7 «Технические характеристики строения» дополнительного соглашения от 09 февраля 2024 года к договору №КДВ-103 от 30.12.2023 на выполнение работ по каркасному сооружению 2,4*6,0 м, предусмотрено утепление рулонным утеплителем Кнауф, утепление должно производиться в 100 мм (2 слоя по 50 мм).

отклонение от плоскости полотна стального дверного блока оставляет до 8 мм на 2 м (или 4 мм на 1 м), на лицевых поверхностях дверного блока имеются следы монтажной пены, что не соответствует нормам (см. п.5.2.6, 5.4.3 ГОСТ 31173-2016).

Характер недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, нарушений требований договора №КДВ-103 от 30.12.2023 и требований дополнительного соглашения от 09 февраля 2024 года, имеющихся в жилом доме и бытовке, расположенных на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, свидетельствует, что указанные недостатки возникли в результате некачественного выполнения соответствующих видов работ.

Следует отметить, что в ходе осмотра жилого дома установлены различные оттенки обшивки цоколя из металлических профилированных листов, однако, установить соответствует ли отличия в цвете качество лакокрасочного покрытия обшивки требованиям норм, определить не представляется возможным, т.к. качество лакокрасочного покрытия должны быть удостоверены документом о качестве, представленным предприятием - изготовителем профилированного листа, отливов, углов, которые в представленных на исследование материалах дела данные документы отсутствуют (том 1,л.д.152-177).

Также в ходе осмотра обследование на предмет соответствия параметрам утепления с помощью тепловизора не производилось, т.к. фактически осмотр производился при температуре наружного воздуха +27°С, при этом данное обследование необходимо производить в холодный период года, следует отметить, что обследование параметров утепления производилось с помощью частичного вскрытия конструкций для доступа к скрытым конструкциям.

Характер недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, нарушений требований договора №КДВ-103 от 30.12.2023 и требований дополнительного соглашения от 09 февраля 2024 года, имеющихся в жилом доме и бытовке, расположенных на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, свидетельствует, что указанные недостатки возникли в результате некачественного выполнения соответствующих видов работ (не качественно выполнены работы, применены некачественные материалы и т.д.).

Перечень работ и их объемы, необходимых для устранения нарушений строительных норм и правил, требований договора №КДВ-103 от 30.12.2023 на выполнение работ по строительству каркасных сооружений, имеющихся в жилом доме, расположенном на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес> (п. 1, 2, 3 исследования), возникших в результате некачественного выполнения работ, указано в Локальном сметном расчете №143-1.

Стоимость устранения нарушений строительных норм и правил, требований договора №КДВ-103 от 30.12.2023 года на выполнение работ по строительству каркасных сооружений, имеющихся в жилом доме, расположенном на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, возникших в результате некачественного выполнения работ, рассчитана на основании произведенного осмотра в текущем уровне цен (на 1 квартал 2025 г.) в Локальном сметном расчете №143-1 и составляет - 554 274,06 рублей.

Перечень работ и их объемы, необходимых для устранения нарушений строительных норм и правил, требований дополнительного соглашения от 09 февраля 2024 года к договору №КДВ-103 от 30.12.2023 года на выполнение работ по каркасному сооружению 2,4*6,0 м, имеющихся в бытовке, расположенной на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: <адрес> (п. 1, 2, 3 исследования), возникших в результате некачественного выполнения работ, указано в Локальном сметном расчете №143-2.

Стоимость устранения нарушений строительных норм и правил, требований дополнительного соглашения от 09 февраля 2024 года к договору №КДВ-103 от 30.12.2023 года на выполнение работ по Каркасному сооружению 2,4*6,0 м, имеющихся в бытовке, расположенной на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: №, возникших в результате некачественного выполнения работ, рассчитана на основании произведенного осмотра в текущем уровне цен (на 1 квартал 2025 г.) в Локальном сметном расчете №143-2 и составляет - 123 515,21 рублей (т.3, л.д. 58- 129).

В судебном заседании нашел подтверждение факт выполненных работ подрядчиком в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, но с имеющимися недостатками, что подтверждается заключением судебной строительной экспертизы, выполненной ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки».

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, методы и результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, само заключение является полным, мотивированным и аргументированным, оснований сомневаться в правильности представленного заключения у суда не имеется.Данное заключение судом исследовано в порядке ст.187 ГПК в совокупности с иными доказательствами представленными сторонами.

Ответчиком (по первоначальному иску) представителем ООО «Бизнес Атмосфера» к материалам дела приобщена экспертная рецензия № 474/25 от 16 июня 2025 года, выполненная ИП ФИО8 на заключение судебной экспертизы № 1433 от 26 мая 2025 года (т. 3, л.д. 156-179).

Исследовав представленную стороной ответчика (по первоначальному иску) рецензию на проведенную судебную экспертизу, суд оценивает ее критически и признает недопустимым доказательством, поскольку она составлена по заказу представителя ответчика ООО «Бизнес Атмосфера», специалист об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения не предупрежден, выводы специалиста о допущенных судебным экспертом нарушениях при производстве судебной экспертизы являются субъективным мнением специалиста, выводы судебной экспертизы не порочит, при этом на исследование специалисту было представлено только экспертное заключение, специалистом не исследовались материалы гражданского дела, не обследовался спорный жилой дом и бытовка.

Кроме того, следует отметить, что анализ экспертного заключения в силу ст. ст. 55, 67, 187 ГПК РФ относится к компетенции суда и не входит в объем задач специалиста.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании части 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Статьей 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Из приведенных норм права следует, что определяющим элементом подрядных правоотношений является результат выполненных работ, который непосредственно и оплачивается заказчиком. Приемка выполненных работ является важным моментом в договоре подряда, осуществляется с учетом акта выполненных работ и является обязанностью заказчика при условии сообщения подрядчика о готовности его к сдаче. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями п. 6 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, по которым заказчик вправе отказаться от приемки, а именно если обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, которая указана в договоре, а также в случае, если ни подрядчик, ни сам заказчик не могут устранить недостатки

Исходя из изложенного, требования истца (по первоначальному иску) ФИО1 к ответчику (по первоначальному иску) ООО «Бизнес Атмосфера» о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора №КВД-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30.12.2023 на стоимость устранения выявленных недостатков, что согласно экспертному заключению № 143 от 26.05.2025 составляет 554 274,06 руб. в отношении жилого дома.

В силу пункта 1.5 договора №КВД-103 от 30.12.2023 заказчик вправе предоставить подрядчику собственные материалы. При предоставлении Заказчиком собственных материалов стороны также изменяют стоимость материалов в соответствии с договором.

Истцом (по первоначальному иску) ФИО1 предоставлены: товарный чек № 20697 от 05.06.2024 и кассовый чек на сумму 72951,00 руб., товарный чек № 21037 от 07.06.2024 и кассовый чек на сумму 14526,00 руб., кассовый чек от 18.06.2024 на сумму 14980,00 руб., которые подтверждают затраты на покупку строительных материалов в общей сумме 102457,00 руб., которые по мнению суда также подлежат включению в сумму, в счет соразмерного уменьшения цены договора №КВД-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30.12.2023 на стоимость устранения выявленных недостатков ООО «Бизнес Атмосфера» в размере 102 457,00 руб. (т.3, л.д. 137-139).

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, допущенных ответчиком (по первоначальному иску) ООО «Бизнес Атмосфера» при строительстве каркасного сооружения размером 2,4*6,0 м, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного согласно дополнительному соглашению к договору № КВД-103 на выполнение работ по каркасному и сооружению, в соответствии с заключением судебной экспертизы № 143 от 26.05.2025 составляет 123 515,21 руб., что также подлежит включению в сумму в счет соразмерного уменьшения цены по дополнительному соглашению № КВД-103 от 09.02.2024 на стоимость устранения недостатков.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.1 договора предусмотрено, подрядчик обязуется выполнить работы, предусмотренные договором в течение 3-х месяцев с начала работ. Начало работ фиксируется подрядчиком и заказчиком в журнале выполненных работ. Указанный срок включает в себя все организационно подготовительные мероприятия к началу строительных работ и основные строительные работы. Начало работ фиксируется подрядчиком и заказчиком в журнале выполненных работ. Указанный срок включает в себя все организационно-подготовительные мероприятия к началу строительных работ и основные строительные работы, предусмотренные данным договором.

В силу пункта 13.2 договора в случае задержки оплаты последнего этапа, более одного календарного дня, следующего за днем подписания акта сдачи-приема завершенного в строительстве объекта, заказчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы платежа этого этапа за каждые сутки просрочки платежа, подрядчик имеет право смонтировать материалы с построенного сооружения на сумму, не оплаченную заказчиком по договору.

Согласно пункту 13.3 договора неустойка уплачивается заказчиком подрядчику за задержку начала приемки законченного объекта свыше 2 дней со дня получения извещения подрядчика о предъявлении его к сдаче, подлежит уплате пеня в размере 0,01% от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более 20% договорной цены, за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы уплачивается пеня в размере 0,01% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 13.6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ подлежит уплате пеня 0,01% стоимости соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения подрядчиком своевременной сдачи в целом уплаченная подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату, за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере 0,01%стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ.

Истцом ФИО1 (по первоначальному иску) предоставлены фотографии с датой 19.01.2024, из которых можно установить, что строительные работы уже начаты ООО «Бизнес Атмосфера», предоставленный ответчиком (по первоначальному иску) Общий журнал выполненных работ по договору КДВ-103, согласно, которому строительные работы начаты 14.03.2024, а срок сдачи - приемки объекта определен 09.07.2024, суд критически относится к доказательствам, предоставленным ответчиком (по первоначальному иску) ООО «Бизнес Атмосфера», так как в журнале имеются сведения об этапах работы, датой их начала и подписью подрядчика, сведений о дате приемки работ заказчиком, а также подписи заказчика отсутствует в журнале (т.1, л.д. 178-181).

Как следует из указанной переписки, журнала выполненных работ работы проводились до 07 июля 2024 года, дата сдачи-приемки объекта 09.07.2024.

Вопреки доводам ответчика, доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто, то обстоятельство, что 15.03.2024 создан общий чат №КВД-103 в мессенжере WhatsUp, участниками которого являются истец и ответчик, а так же работники, выполняющие ремонтные работы, носит лишь информационный характер.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При этом в силу п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Как указано выше, между ООО «Бизнес Атмосфера» и ФИО1 заключен договор подряда № КВД-103 от 30.12.2023.

Как следует из материалов дела, договор заключен истцом для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно договору подряда № КВД-103 от 30.12.2023, сроки проведения работ 3 месяца с начала работ (п.2.1.).

Пункт 3.2 договора определен порядок оплаты по договору, согласно которому оплата по договору производится в трех этапах.

В силу пункта 13.6 договора предусмотрено, что подрядчик уплачивает заказчику неустойку за допущенные нарушения своих обязательств:

за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ подлежит уплате пеня 0,01% стоимости соответствующего вида (этапа) работ. В случае обеспечения подрядчиком своевременной сдачи в целом уплаченная подрядчиком сумма штрафа подлежит возврату, за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере 0,01% стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки, но не более стоимости конструкций (материалов, оборудования) и соответствующего вида работ.

Как установлено в судебном заседании работы по договору подряда выполнены подрядчиком с нарушением сроков, каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что подрядчиками предпринимались попытки для изменения срока окончания работ, суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков выполнения работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Таким образом, заказчиком надлежащим образом исполнены обязанности по проведению авансовых платежей, а Подрядчиком допущена просрочка исполнения обязательств в период времени с 22 апреля 2024 (дата, следующая после даты окончания работ по договору) по 08.07.2024 (дата окончания работ). Общий срок просрочки в данном случае составляет: 78 дней.

Договором подряда, заключенного между ООО «Бизнес Атмосфера» и ФИО1, предусмотрена неустойка в размере 0,01 % за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Законом «О защите прав потребителей» предусмотрена неустойка в размере 3% за каждый день просрочки.

Законная неустойка возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Применение законной неустойки в предписанном размере зависит от того, в какой правовой норме она содержится - диспозитивной или императивной. Если неустойка предусмотрена императивной нормой, то кредитор вправе требовать ее уплаты, лишь в размере, указанном в законе. Примером законной неустойки, установленной в диспозитивной норме, служит правило п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, согласно которому, за нарушение исполнителем сроков выполнения работ с него взыскивается неустойка (пеня) в размере 3% от цены выполненных работ, если более высокий размер неустойки не установлен договором. В отношении законной неустойки в п. 2 ст. 332 предусмотрено правило, согласно которому ее размер может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения, если это не запрещено законом. Условие договора об освобождении должника от уплаты законной неустойки, а равно об уменьшении ее размера является ничтожным. Этому правилу корреспондирует изложенное выше правило п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, установленная в договоре подряда № КВД-103 от 30.12.2024 неустойка в размере 0,01 % является ничтожным условием договора, и ФИО1 имеет право требовать неустойку в размере, установленном законом, в размере 3%.

Пункт 13.6 Договора подряда N КВД-103 от 30.12.2023 ущемляет права истца (по первоначальному иску) как потребителя, поскольку размер неустойки в размере 0,01% противоречит положениям ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", таким образом, указанный пункт договора должен быть признан недействительным и не подлежащим применению.

Размер неустойки исчисляется следующим образом: 3920000 (сумма работ) * 78 (период просрочки дней) * 3% за каждый день просрочки = 9 172800,00 руб.

При этом, неустойка, предусмотренная Законом РФ о защите прав потребителей не должна превышать сумму оплаченную по договору и в данной ситуации не может превышать 3 920 000,00 руб.

Истцом (по первоначальному иску) ФИО1 добровольно уменьшен размер неустойки до 350000,00 руб.

С учетом положений ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей» о применении положений ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, в ходе рассмотрения гражданского дела ходатайства от ответчика ООО «Бизнес Атмосфера» не поступало.

Соответственно суд считает, что размер неустойки не подлежит снижению и взыскивает неустойку в размере 350 000,00 руб.

Пунктом 8.3 договора № КВД-103 от 30 декабря 2023 года предусмотрено, что в соответствии с п.4.4 Договора, право собственности на незавершенный строительством объект, как на совокупность строительных материалов, принадлежит Подрядчику. Право собственности на завершенный строительством объект переходит от Подрядчика к Заказчику с момента подписания акта сдачи-приемки завершенного строительством объекта.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить.

Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства.

Статьей 712 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание, в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса, результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Таким образом, в силу указанных норм, удержание имущества кредитором возможно только в том случае, если должник не исполнил в срок обязанность по оплате указанного имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 10. ст. 40. ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация первоначально права собственности на вновь возведенное здание осуществляется на основании разрешения на строительство соответствующего объекта и правоустанавливающего документа о праве на земельный участок, которое предполагает право лица осуществлять застройку участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствие со ст. 263 ГК РФ именно собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать, строительство на своем участке другим лицам. И именно собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В связи, с чем единственным собственником созданных объектов является только владелец земельного участка, с самого начала возведения данных объектов, который строит данные объекты для себя, получивший в установленном порядке разрешение на строительство данных объектов, оформивший кредитный договор на строительство дома.

В соответствие со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, который нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Согласно вышеизложенного, суд считает, что пункт 8.3. Договора от 30.12.2023 года противоречит п. 1. ст. 218 ГК РФ и иным законодательным нормам, судебной практике, в том числе Верховного Суда РФ, закрепляющим право собственности на объект с самого начала его возведения именно за заказчиком, а за подрядчиком право на удержание результата выполненных работ, на основании этого п.8.3 договора суд признает недействительным.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя установлен судом, с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере 10000,00 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу закона в базу для расчета указанного штрафа входит вся сумма требований, не удовлетворенная ответчиком в добровольном порядке, присужденная судом в пользу потребителя, в том числе: сумма возмещения убытков, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя; компенсация морального вреда, а также иные имущественные требования.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, необходимым взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» в пользу ФИО1 штраф в размере 518894,64 руб. ((554 274,06+123515,21+350000+10000)/2)

Ответчиком (по первоначальному иску) при рассмотрении спора по существу ходатайства о снижении размера штрафа не заявлялось. Поскольку ответчик является юридическим лицом, ходатайство о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушений обязательств не представлено, у суда не имеется оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании штрафа.

В силу ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с тем, что требования истца (по первоначальному иску) удовлетворены суд считает, взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» расходы за проведение судебных экспертиз в размере 92000,00 руб., что подтверждается квитанциями в материалах дела (т.3, л.д. 140-141).

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Бизнес Атмосфера» не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и с учетом удовлетворения неимущественного требования о компенсации морального вреда подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34491,00 руб. (((350000/неустойка/ + 656 731,06./убытки/+ 123515,21 руб./убытки/+ 518894,64 /штраф/) + компенсация морального вреда.

При рассмотрении встречного уточненного иска ООО «Бизнес Атмосфера» к ФИО1 об обязании принять работу, выполненную по договору № КВД-103 от 30.12.2023, взыскании недоплаченной суммы, пени, материального ущерба, причиненного дополнительными закупками, взыскании расходы на проведение судебной экспертизы и экспертной рецензии, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 702, 708, 709 и 720 ГК РФ обязательственное правоотношение по договору подряда состоит из двух основных встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика выполнить в натуре работы надлежащего качества в согласованный срок и обязательства заказчика уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой (статья 328 ГК РФ).

Из встречного характера указанных основных обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328, а также статьи 393 ГК РФ, согласно которым при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должник обязан возместить причиненные кредитору убытки, следует, что в случае ненадлежащего исполнения принятого подрядчиком основного обязательства им не может быть получена та сумма, на которую он мог рассчитывать, если бы исполнил это обязательство должным образом.

В статье 753 ГК РФ установлен порядок сдачи и приемки работ, выполненных по договору строительного подряда.

Согласно пункту 1 данной статьи заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Факт некачественного выполнения работ по договору подтвержден заключениями судебных экспертиз, установлен материалами дела, экспертными заключениями как досудебной экспертизы и заключениями судебных экспертиз.

Из разъяснений, данных в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

В соответствие с п. 11.1. Договора № КДВ-103 от 30.12.2023 Заказчик лично либо через своего представителя, полномочия которого надлежащим образом удостоверены, совместно с подрядчиком в лице прораба, осуществляет приемку выполненных работ по акту сдачи-приемки выполненных работ.

Согласно п. 11.2. Договора № КДВ-103 от 30.12.2023 года приемка выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами обязательств, которые в соответствие с данным Договором должны быть исполнены сторонами к моменту завершения строительства.

Факт нарушения условий Договора № КДВ-103 от 30.12.2023 в части многочисленных недостатков выполненных работ, так и в части незавершенности подрядных работ установлен материалами дела, экспертными заключениями как досудебной экспертизы, и заключением судебной экспертизы.

В соответствие с п. 11.2. Договора ООО «Бизнес Атмосфера» не выполнили все обязательства по Договору № КДВ-103 от 30.12.2023 года перед приемкой выполненных работ, соответственно, приемка выполненных работ и подписание акта приемки выполненных работ не могли состояться, в том числе и до сегодняшнего дня, поскольку имеются многочисленные строительно-технические недостатки в выполненных работах, и работы в полном объеме не завершены подрядчиком.

Кроме того, Заказчик не был извещен о приемке выполненных работ с участием прораба, и иных представителей ООО «Бизнес Атмосфера», как предусматривает п. 11.1. Договора № КДВ-103 от 30.12.2023 года, доказательств обратного стороной ответчика (по первоначальному иску) предоставлено не было.

В судебных заседаниях установлено истец ФИО1 в сроки, установленные Договором № КДВ-103 от 30.12.2023 вносил оплату и за завершающий этап работ внес оплату больше на 300 000 рублей, более того, был готов при наличии незавершенности работ и многочисленных недостатков, выполненных работ, внести доплату по Договору, но директор ООО «Бизнес Атмосфера» не принял данную оплату в связи со сложившейся ситуацией.

Также согласно положениями п.3.6 Договора предусмотрено, что окончательный расчет за выполненные работы по объему производится на основании акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного сторонами в день полного завершения строительства, в том числе после устранения выявленных дефектов приемка объекта производится только после полного завершения работ, предусмотренных договором.

Бремя доказывания того обстоятельства, что дом построен качественно, возложено на ответчика. Однако ответчик не опроверг утверждения истца о наличии в доме недостатков, не представил доказательств, позволяющих установить, что в действительности дом отвечает требованиям качества.

При таком положении, следует исходить из того, что утверждения истца о наличии недостатков дома, подкрепленные заключениями экспертиз, являются обоснованными, а потому истец вправе при наличии в доме недостатков отказаться от оплаты некачественно выполненных работ, а ответчик в этом случае лишается права требовать полной оплаты по договору.

Соразмерность неоплаченной суммы той сумме, на которую подлежит уменьшению цена по договору, устанавливается на основании судебной экспертизы.

ФИО1 как потребитель и заказчик не получил от ООО «Бизнес Атмосфера» тот результат работ, на который рассчитывал, заключая Договор № КДВ-103 от 30.12.2023, так как работы по Договору не завершены в полном объеме, а выполненные работы имеют многочисленные строительно-технические недостатки, в связи с чем встречные исковые требования как по основному требованию о доплате по Договору, так и в части требований о взыскании пени, возмещения убытков не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).

Как следует из пояснений сторон, письменный, либо нотариальный договор между сторонами на покупку дополнительных материалов не составлялся, стороны между собой устно согласовали условия, покупку дополнительных материалов в связи с чем, ООО «Бизнес Атмосфера» произведена оплата в размере 180 025,00 рублей.

Судом не принимаются в качестве подтверждения представленные оплаты (чеки, платежные поручения), поскольку они не подтверждают факт приобретения материалов в рамках заключенных между сторонами устных соглашений.

Разрешая спор, суд, руководствуется положениями ст. ст. 9, 309, 421, 429, 450, 547, 782 ГК РФ, ст. 23, 23.1, 28, 31, 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывает разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд исходит из того, что при рассмотрении дела не нашли подтверждения обстоятельства, на которых ООО «Бизнес Атмосфера» основывал встречные исковые требования и дающие основания для защиты его прав, избранным им способом.

В связи с чем, согласно п. 8. информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 суд считает, что оснований для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ отсутствует, работы не сданы подрядчиком надлежащим образом, соответственно отсутствует основание и для удовлетворения требований об обязании принять работу, выполненную по договору № КВД-103 от 30.12.2023,взыскании недоплаченной суммы, материального ущерба, причиненного дополнительными закупками материалов, пени и судебных расходов отсутствуют.

В связи с вышеизложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Атмосфера» о признании пунктов договора на выполнение работ по строительству каркасного сооружения недействительными, взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных материалов, стоимость устранения выявленных недостатков в размере 123515,21 руб. стоимость проведенных экспертиз, штраф и неустойку, компенсацию морального вреда удовлетворить частично.

Признать пункты 8.3, 13.6 Договора № КВД-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30.12.2023 недействительными.

Взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму в счет соразмерного уменьшения цены договора № КВД-103 на выполнение работ по строительству каркасного сооружения от 30.12.2023 на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных товаров в размере 656 731,06 руб.

Взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму в счет соразмерного уменьшения цены по дополнительному соглашению к договору № КВД-103 от 09.02.2024 на стоимость устранения выявленных недостатков и приобретенных товаров в размере 123515,21 руб.

Взыскать с ООО «Бизнес Атмосфера» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы за проведение судебных экспертиз в размере 92000,00 руб., законную неустойку за нарушение сроков выполнения работы в размере 100000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 389 394,63 руб., государственную пошлину в размере 25605,00 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Бизнес Атмосфера» к ФИО1 об обязании принять работу, выполненную по договору, взыскать недоплаченную сумму, пени, материальный ущерб, причиненный дополнительными закупками, расходы на проведение экспертизы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Тихомирова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025