.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

№ 2-12068/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011969-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Одинцово Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО103, ФИО54, ФИО50, ФИО68, ФИО18, ФИО46, ФИО56, ФИО19, ФИО39, ФИО61, ФИО52, ФИО29, ФИО42, ФИО34, ФИО55, ФИО31, ФИО59, ФИО36, ФИО20, ФИО21, ФИО44, ФИО66, ФИО40, ФИО22, ФИО32, ФИО38, ФИО26, ФИО37, ФИО60, ФИО28, ФИО65, ФИО33, ФИО62, ФИО51, ФИО27, ФИО23, ФИО48, ФИО187, ФИО57, ФИО24, ФИО41, ФИО25, ФИО43, ФИО35, ФИО63, ФИО53, ФИО58, ФИО45, ФИО47, ФИО49, ФИО67, ФИО30, ФИО64 к ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО103 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Собственниками указанного многоквартирного дома проведено внеочередное собрание собственников. Форма проведения собрания — очно-заочная. Очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ, срок заочной части голосования — с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания был ответчик. Решения собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец указывает, что собрание проведено в отсутствие уведомления о проведении собрания, кворум также не был соблюден. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, применить последствия ничтожности решения в виде признания недействительным с момента заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Одинцовское управление жилищным фондом».

К иску ФИО103 присоединились соистцы ФИО25, ФИО19, ФИО26, ФИО24, ФИО18, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО22, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО20, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО188, ФИО67, ФИО21, ФИО23, ФИО68.

Представитель истца ФИО103 – ФИО179 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

В судебном заседании истцы ФИО9 и ФИО8 заявленные исковые требования поддержали, указали на незаконность принятого решения, просили исковые требования удовлетворить.

Иные истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» ФИО180 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что кворум при проведении собрания имелся, истцами не представлено доказательств отсутствия кворума.

Представитель третьего лица ООО «УК Городской Комфорт» ФИО181 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.

Собственниками указанного многоквартирного дома проведено внеочередное собрание собственников. Форма проведения собрания — очно-заочная. Очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ, срок заочной части голосования — с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания был ответчик.

Решения собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Одними из вопросов повестки дня был: выбор управляющей организации многоквартирным домом ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» ИНН ..... (далее ООО «ОУЖФ») (вопрос 4).

Согласно пояснениям истца ФИО103 сообщение о проведении и результатах вышеуказанного собрания не размещались, собственники дома не извещались о проведении собрания путем направления заказным писем по адресу регистрации, как это предусмотрено предыдущим решением собрания собственников. Большинство собственников многоквартирного дома участия в собрании не принимали, не голосовали по вопросам повестки дня ни лично, ни в электронном виде, подписи собственников в бланках голосования истцам не принадлежат.

Помимо этого истцы, присоединившиеся к иску, указали, что не принимали участия в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, подписи собственников в бланках голосования истцам не принадлежат.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а не всего дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

По запросу суда в материалы дела Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области представлены оригиналы документов, направленных ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» в адрес Министерства после проведения оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к нему №.

Истцами после изучения оригиналов протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему №, полученных по запросу суда, в том числе бланков голосования, содержащих подписи собственников многоквартирного дома, в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «НИЦСЭ», согласно которому подписи: ФИО69 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО58 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО50 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО70 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО71 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО52 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО40 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО72 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО73 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО55 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО74 в бланке решения собственника АДРЕС,ФИО75 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО76 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО77 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО51 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО78 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО79 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО80 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО81 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО82 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО47 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО41 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО83 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО84 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО59 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО85 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО86 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО87 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО88 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО89 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО90 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО62 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО91 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО92 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО93 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО94 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО28 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО95 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО46 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО96 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО68 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО97 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО98 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО33 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО99 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО100 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО101 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО38 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО49 в бланке решения собственника АДРЕС, ФИО102 в бланке решения собственника АДРЕС выполнены иными лицами с подражанием подписей собственников.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта, учитывая, что выводы последовательны и логичны, эксперт обладает соответствующей квалификацией и опытом работы.

Более того, истцы посредством направления в суд письменных заявлений не подтвердили принадлежность им подписей в бланках голосования, которые ответчиком направлены для хранения и регистрации в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.

Из представленного представителем истца ФИО103 расчета следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет – ..... кв.м., площадь собственников, голосовавших на собрании – ..... кв.м., площадь собственников, голосовавших на собрании за исключением площадей, принадлежащих истцам, - ..... кв.м. Таким образом, согласно оспариваемому протоколу, в собрании принимали участие 55,54546156% собственников (площадей), тогда как фактически в голосовании участвовали 45,42741967% собственников (площадей) дома, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Расчет, представленный представителем истца ФИО103, проверен судом, сопоставлен с реестром собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, и площадями, принадлежащими истцам.

Суд, не соглашаясь с представленным расчетом, исходит из следующего:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Судом учтено, что при голосовании ответчиком голоса ФИО41, ФИО54, ФИО26, ФИО2 учтены в размере общей площади квартиры, без учета площади принадлежащей им доли, тогда как сведений о том, что голосование происходило по доверенности за иных участников долевой или общей совместной собственности, а также в качестве законных представителей несовершеннолетних собственников помещений, не имеется, такие доверенности и документы в материалы дела не представлены. От имени истцов ФИО36, ФИО35, ФИО25, ФИО57, ФИО15, ФИО103 бланки голосования на оспариваемом собрании собственников многоквартирного дома отсутствуют.

Таким образом, общая площадь помещений, из расчета которых учтены голоса перечисленных истцов, составляет ..... кв.м.

Согласно общедоступным сведениям ГИС ЖКХ, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, ..... кв.м., нежилых – ..... кв.м., общая площадь дома – ..... кв.м.

Таким образом, установлено, что совокупная площадь находящихся в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений составила ..... кв.м.; площадь, учтенная ответчиком при проведении собрания – ..... кв.м.; площадь помещений, принадлежащих истцам, указанным в таблице, голоса которых учтены в рамках голосования на собрании необоснованно – ..... кв.м.

..... кв.м. составляет 55,54546156% от общей площади.

..... кв.м. (..... кв.м. - ..... кв.м.) составляет 46,04274196% от общей площади, что означает отсутствие требуемого кворума согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из искового заявления и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: АДРЕС, в повестку дня был включен вопрос № об определении способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания – путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома. Решение по данному вопросу не принято.

Сведения о признании недействительным указанного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Таким образом, решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ обязательным является направление каждому собственнику помещения в данном доме заказного письма с таким сообщением в установленные законом сроки.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено сведений о направлении в адрес собственников таких сообщений заказным письмом, что также свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Поскольку одним из решений, принятых на собрании и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признанным судом недействительным, является решение об выборе в качестве управляющей организации – ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» (вопрос №), а также утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» сроком на 3 года, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, и ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» (ИНН .....), договор управления многоквартирным домом, также является недействительным.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» в пользу истца ФИО103, которым понесены документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» (ИНН .....), недействительными.

Взыскать с ООО «Одинцовское управление жилищным фондом» (ИНН ..... в пользу ФИО103 (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Островская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ