Решение по делу № 2-2404/2025 от 17.01.2026 - о признании недействительным решения общего собрания.

Дело № 2-412/2026

УИД 23RS0004-01-2025-003562-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 14 января 2026 года

Судья Анапского районного суда Волошин В.А. при секретаре судебного заседания Зиминой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Формула комфорта» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Формула комфорта» обратилисьв суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснованиисвоих требований указали, что ООО «УК «Формула комфорта» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (Протокол ОСС 000 от 00.00.0000) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (...)

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по инициативе собственника жилого помещения 000 ФИО1 проводилось внеочередное заочное собрание собственников помещений в МКД с использованием системыГИС ЖКХ.

Решениями указанного заочного собрания по пунктам 6-14 повестки ОСС нарушены права и иные интересы ООО «УК «Формула комфорта» как стороны в договоре управления МКД: избрание Председателя совета дома на заочном собрании совета- выход за пределы компетенции Совета МКД; наделение собранием Совета дома члена Совета дома правом подписи документов от имени собственников - нарушение исключительной компетенции ОСС; предоставление Совету МКД полномочий на перезаключение договора управления-выход за пределы компетенции Совета МКД; утверждение экономически необоснованного размера платы за содержание жилых (23,51 руб. за кв.м.) и нежилых помещений (7,82 руб. за кв.м.)-неучет положений УО, экономическая необоснованность; утверждение условий Договора управления в одностороннем порядке-нарушение принципа свободы договора, одностороннее изменение условий договора; утверждение правил доступа к системе видеонаблюдения без ознакомления с проектом таких правил-нарушение порядка ознакомления с материалами; требование согласования договоров с Советом МКД-выход за пределы компетенции Совета МКД; утверждение ненадлежащих способов оповещения о собраниях- нарушение порядка информирования собственников. Утверждение правил доступа к системе видеонаблюдения (п.12 повестки собрания) произведено без предоставления собственникам и управляющей организации проекта этих правил ознакомления, что нарушает право на получение полной информации о вопросах, выносимых на голосование. В сообщении и в протоколе 000, ответчик указывает в качестве порядка ознакомления с информацией и материалами собрания - «Размещение информации на информационных досках в подъездах МКД, на обратной стороне платежного документа, ГИС ЖКХ, официальный сайт ООО «УК «Формула комфорта» мессенджер чат Корпус 1 ЖК «Виноград», чат ЖК Виноград https://t.me/vinograd_anapa». При этом, ни на сайте ГИС ЖКХ, ни на информационных досках в подъездах МКД проект правил не размещался. В то же время разместить какие-либо сообщения на обратной стороне платежного документа, формируемого УО, а также на сайте УО, ответчик не имел технической возможности. Сайт Дом.РФ не является электронной площадкой для размещения Протоколов и документов ОСС в МКД. Утверждение способов оповещения о собраниях через иностранные мессенджеры и сайт Дом.РФ (п.14 повестки собрания) не может считаться надлежащим способом информирования, поскольку не гарантирует доведение информации до всех собственников; не является предусмотренным законом способом уведомления; технически нереализуемо для управляющей организации.Кроме того, ответчиком письменный протокол собрания и иные документы по собранию, в том числе письменные решения собственников по вопросам собрания в адрес УО не направлялись, за исключением копии проекта Договора управления и скриншотов о проведении собрания из ГИСЖКХ. Исходя из вышесказанного, истец считает, что решения по пунктам 6-14 общего собрания собственников помещений МКД, оформленные Протоколом ОСС 000 от 00.00.0000 являются недействительными. Просят суд признать решения общего собрания собственников, проводимого в период с 00.00.0000 00.00.0000 в заочной форме с использованием системы, оформленного автоматически сформированным ГИС ЖКХ Протоколом 000 от 00.00.0000, по вопросам повестки ОСС 000 – недействительными. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца - ООО «УК «Формула комфорта» судебные расходы в виде расходов на уплату государственной пошлины размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Истец представитель ООО «УК «Формула комфорта» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просил отказать в его удовлетворении на основании письменных возражения, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьеголица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решенияобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения насобственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собраниесобственниковпомещенийв многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такогособрания.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общегособраниясобственниковпомещенийвмногоквартирном доме.

В частности, из вышеуказанных положений следует, решения по вопросам, указанным в п.п. 3, 3.1 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственниковпомещенийв многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использованииобщегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания,принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, участие в голосовании принимает каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе, если такие доли не определены, то в силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить, что они являются равными.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общегособраниясобственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении опроведенииобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания ничтожным решение собрания является, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договора управления многоквартирным домом.

Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «УК «Формула комфорта» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД на основании Протокола общего собрания собственником 000 от 00.00.0000 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (...)

В материалы дела представлен скриншот протоколавнеочередногособраниясобственников помещения многоквартирного (...) (...) по(...) с использованием системы ГИС ЖКХ 000 от 00.00.0000.

Инициатором проведения собрания являлась ответчик ФИО1

По итогам общего собрания по пунктам 6-14 были приняты следующие решения:

п.6.избрание Председателя совета дома;

п.7. наделение собранием Совета дома члена Совета дома правом подписи документов от имени собственников;

п.8. предоставление Совету МКД полномочий на перезаключение договора управления;

п.9. утверждение размера платы за содержание жилых (23,51 руб. за кв.м.);

п.10. утверждение условий Договора управления в одностороннем порядке;

п.11.утверждение размера платы за содержание нежилых помещений (7,82 руб. за кв.м.);

п.12.утверждение правил доступа к системе видеонаблюдения;

п.13. требование согласования договоров с Советом МКД;

п.14. утверждение способов оповещения об общих собраниях.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на допущенные существенные нарушения при подготовке и проведении общего собрания, а также на нарушения прав и законных интересов истца как стороны в договоре управления многоквартирным домом.

Суд, изучив материалы дела, находит указанные доводы истца обоснованными.

Согласно ч.6 ст.161.1ЖК РФ избрание председателя совета МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственника, а не Совета МКД.

В соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ установлено, что наделение члена Совета дома правом подписи всех необходимых документов от лица собственников возможно только на основании доверенностей от собственников либо на основании решения общего собрания собственников

Принятие решение о наделении такими полномочиями в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ является исключительной компетенцией общего собрания собственников МКД, а не компетенцией собрания членов Совета МКД, порядок проведения которого не установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предоставление Совету МКД полномочий на заключение договоров (выходит за пределы компетенции Совета МКД, установленной ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно п.10.1 и и.10.2 действующего Договора управления МКД 000 от 00.00.0000, следует, что Договор заключается на 1 год и вступает в действие с момента его подписания. При отсутствии решения либо уведомления управляющей организациио прекращении Договора Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Указанные положения соответствуют требованиям п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ и ч.6 ст.162 ЖК РФ.

Суд полагает незаконным вынесение на голосование собственников вопроса об изменении тарифа на содержание жилых и нежилых помещений в отсутствие согласования с управляющей компанией, которая осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 000, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ПисьмамМинстроя РФ от 00.00.0000 000 от 00.00.0000 000 следует, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности

Как следует из Постановления Конституционного суда РФ от 00.00.0000 000-Празмер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Договор управления МКД является двусторонним консенсуальным соглашением, изменение которого требует согласия обеих сторон (ст.310, 421 ГК РФ). Одностороннее утверждение условий договора управления без согласия управляющей организации нарушает базовые принципы гражданского законодательства.

Утверждение правил доступа к системе видеонаблюдения произведено без предоставления собственникам и управляющей организации проекта этих правил для ознакомления, что нарушает право на получение полной информации о вопросах, выносимых на голосование.

На основании статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решениемобщегособраниясобственниковпомещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания ;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В сообщении и в протоколе 000, ответчик указывает в качестве порядка ознакомления с информацией и материалами собрания - размещение информации на информационных досках в подъездах МКД, на обратной стороне платежного документа, ГИС ЖКХ, официальный сайт ООО «УК «Формула комфорта» мессенджер чат Корпус 1 ЖК «Виноград», чат ЖК Виноград https://t.me/vinograd_anapa».

Однако разместить какие-либо сообщения на обратной стороне платежного документа, формируемого управляющей организацией, а также на ее сайте, ответчиком не имелось технической возможности.

СогласноПостановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой ГК РФ» следует, что Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям общих собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ч.1 ст.181.1 ГК РФ).

Пунктом 106 указанного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу ст.181.5 ГК РФ решение собрание, нарушающее требование Жилищного кодекса РФ является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Постановлением Конституционного суда РФ от 00.00.0000 000-П установлено, что конституционно-правовой смысл статьи 181.4 ГК РФ является общеобязательным, что исключает любое иное истолкование в правоприменительной практике.

Ст.ст. 2, 11, 12 ГК РФ Постановления установлено, что управляющая организация имеет право оспаривать протокол общего собрания, если такой протокол затрагивает её интересы - договорные отношения по договору управления.

Управляющая организация, для которой решение собрания собственников в части установления размера платы является обязательным, имеет право оспорить такое решение, в том числе, по мотиву экономической необоснованности (ст.ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ).

С учетом всех обстоятельств, судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений о проведении собрания,наличие либо отсутствие факта нарушения прав истца при проведении общего собрания, суд приходит к выводу, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в данном случае имеется.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ООО «УК «Формула комфорта» о признании недействительнымрешения общего собрания собственников помещений, проведенного, в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ, оформленного автоматически сформированным ГИС ЖКХ системы Протоколом 000 от 00.00.0000. по вопросам повестки ОСС 000 - подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Формула комфорта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Формула комфорта» к ФИО1 (паспорт 000) о признании недействительным решений общего собрания – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников, проводимого в период с 00.00.0000. в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ, оформленного автоматически сформированным ГИС ЖКХ системы Протоколом 000 от 00.00.0000. по вопросам повестки ОСС 000 -недействительным.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 000 г-: го оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2026 года