Решение по делу № 2-1588/2025 от 13.10.2025 - о признании недействительной декларации о готовности объектов к эксплуатации, признании отсутствующим право собственности, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия.

Енакиевский межрайонный суд (Донецкая Народная Республика)

Категория дела О признании недействительным постановления Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительной декларации о готовности объектов к эксплуатации, признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика <ФИО> – <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требовании отказать в полном объеме. Представитель ответчика <ФИО> – <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-1588/2025

93RS0023-01-2024-008785-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи Бекешевой А.С.,

при помощнике судьи А.С. Подолякиной,

с участием представителя истца ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной декларации о готовности объектов к эксплуатации, признании отсутствующим право собственности, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

истец Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной декларации о готовности объектов к эксплуатации, признании отсутствующим право собственности, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что Прокуратурой <адрес> проверено исполнение требований градостроительного и земельного законодательства на территории городского округа Енакиево в ходе которого выявлены нарушения при строительстве, размещении и эксплуатации торговых павильонов. Проверкой установлено, что что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в <адрес>, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0902 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, в районе гостиницы «Мир», муниципальной формы собственности передан в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка видам разрешенного использования земельных участков, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков» для земельного участка площадью 0,0902 га (кадастровый №), установлен вид разрешенного использования земельного участка «Магазины».

Согласно декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров почтовый/строительный адрес: <адрес>, в районе гостиницы «Мир» обозначен вид строительства - Новое строительство.

Застройщиком торговых павильонов в лице ФИО7 в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики подана декларация о готовности к эксплуатации объекта I-Ш категории сложности строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, которая зарегистрирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ №, в которой отображено, что начало строительства группы торговых павильонов - ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 5 вышеуказанной декларации следует, что застройщиком выполнены все работы согласно утвержденной проектной документации, в пункте 12 декларации указано, что: несущие конструкции объекта - фундамент: бетонное основание под торговыми павильонами.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту - группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров присвоен адрес: <адрес>, № г.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации на группу торговых павильонов №, зарегистрированная Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № послужила основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности ФИО7 на нежилое здание - Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 229,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>Г.

Вместе с тем, в ходе проверки установлено, что на земельном участке расположена группа торговых павильонов, состоящая из 8 торговых павильонов со следующими вывесками: торговый павильон 1 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Тандырная»); торговый павильон 2 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Пряничный домик»); торговый павильон 3 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Классный колбасный»); торговый павильон 4 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Фирменный магазин Лучиано»); торговый павильон 5 от гостиницы «Мир» (вывеска — «Шашлычный Дом»); торговый павильон 6 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Мама отдыхает»); торговый павильон 7 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Полигон»); торговый павильон 8 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Мир Рыбы»).

В ходе проверки под группой торговых павильонов какой-либо вид фундамента не обнаружен.

Вышеуказанные торговые павильоны являются временными объектами, несущий остов выполнен из легких металлических конструкций. Наружная отделка торговых павильонов: стены - металлический профилированный настил; кровля - металлический профилированный настил; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые.

Таким образом, проверкой установлено наличие недостоверных данных, внесенных ФИО7 в пункты 5, 12, 15 декларации № от ДД.ММ.ГГГГ в части технико-экономических показателей объекта и выполненных работ в соответствии с проектной документацией.

Также, на момент обследования установлено, что в торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Тандырная») осуществлена самовольная реконструкция и переоборудование, а именно: отсутствуют перегородки, разделяющие санузел, отсутствует туалет, установлены дополнительные оконные проемы на торце торгового павильона, осуществлено устройство в помещении стационарной печи (предположительно тандыр), что является нарушением положений ст.ст. 51, 52, 55 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, п. 3.7. Санитарных правил и норм 2.3/ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения".

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Пряничный домик») зафиксировано несоответствие имеющейся проектной документации с техническим паспортом в части внутренней планировки. Перегородка в санузел расположена в правом дальнем углу от входной двери, выполнена из ДСП листа, разделена от торговой площади ширмой, что является нарушением ст.ст. 51,52, 55 ГК РФ, а также ст. 222 ГК РФ.

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Классный колбасный») также зафиксировано несоответствие имеющейся проектной документации с техническим паспортом в части внутренней планировки, а именно: отсутствие предусмотренных рабочим проектом перегородок, разделяющих санузел (без унитаза), что является нарушением положений ст. ст. 51, 52, 55 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Аналогичное нарушение положений ст.ст. 51, 52, 55 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, установлены в торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Фирменный магазин Лучиано»).

В торговом павильоне (вывеска - «Шашлычный дом») зафиксированы реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания, обусловленное устройством вентиляционного канала, установкой мангала в помещении, обеденных столиков, что является нарушением ст.ст. 51, 52, 55 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 40, 41, 42 ЗК РФ, п. 3.7. Санитарных правил и норм 2.3/ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения".

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Мама отдыхает») зафиксировано несоответствие внутренней планировки, обозначенной в рабочей документации с положениями технического паспорта, в части отсутствия санузла с унитазом, что является нарушением положений ст. 52 ГК РФ.

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Полигон») зафиксировано несоответствие имеющейся проектной документации с техническим паспортом в части внутренней планировки. Перегородка в санузел выполнена из ДСП листа, разделена от торговой площади ширмой, что является нарушением п. 3.7. Санитарных правил и норм 2.3/ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения".

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Мир рыбы») зафиксировано несоответствие внутренней планировки, выраженное в расхождении проектной документации с техническим паспортом в части размещения санузла, что является нарушением.

Администрацией городского округа Енакиево с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выдавались декларативные документы на начало выполнения строительных работ и ввода в эксплуатацию.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа Енакиево в ходе комиссионного обследования земельного участка и группы торговых павильонов №, расположенных по адресу: <адрес>, № Г, установлено, что собственником объекта проводятся работы по устройству отмостки вокруг группы торговых павильонов, что является нарушением.

Кроме того, установлено, что с западной стороны обследуемого земельного участка, часть группы строений выходит за установленные границы земельного участка и находится за границей обследуемого земельного участка. <адрес> занятой части земель составляет 3 кв.м, что является нарушением п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2024-466465 правообладатель нежилого здания - Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 229,5 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> «Г» является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в ходе проверки земельного участка по адресу: <адрес>, № «В» установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в <адрес>, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.№, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0917 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, в районе гостиницы «Мир», муниципальной формы собственности передан в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка видам разрешенного использования земельных участков, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков» для земельного участка площадью 0,0917 га (кадастровый №) установлен вид разрешенного использования земельного участка «Магазины».

Согласно поданной ФИО7 декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров почтовый/строительный адрес <адрес>, в районе гостиницы «Мир» обозначен вид строительства - Новое строительство.

Застройщиком торговых павильонов в лице ФИО7 в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики подана декларация о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, которая зарегистрирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ №, в которой отображено, что начало строительства группы торговых павильонов - ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 5 вышеуказанной декларации следует, что выполнены все работы согласно утвержденной проектной документации, в пункте 12 декларации указано, что: несущие конструкции объекта - фундамент: бетонное основание под торговыми павильонами.

Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес объекту - группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров: <адрес>, № В.

Декларация о готовности к эксплуатации объекта группы торговых павильонов №, Зарегистрированная Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ.№ послужила основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности гр. ФИО7 на нежилое здание - Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 229,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> В.

Проверкой установлено, что на указанном земельном участке расположена группа торговых павильонов №, состоящая из 7 торговых павильонов со следующими вывесками: торговый павильон 1 от гостиницы «Мир» (вывеска - «MEGA»); торговый павильон 2 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Карусель»); торговый павильон 3 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Coffee bar»); торговый павильон 4 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Планета Зоо»); торговый павильон 5 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Сырное королевство»); торговый павильон 6 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Экзотика»); торговый павильон 7 от гостиницы «Мир» (вывеска - «Шаверма на углях»).

Согласно проектной документации на строительство группы торговых павильонов №, предусматривалось 8 торговых павильонов.

В ходе проверки под вышеуказанной группой торговых павильонов какой- либо вид фундамента не обнаружен.

Таким образом, установлено наличие недостоверных данных, внесенных ФИО7 в пункты 5, 12, 15 декларации № от ДД.ММ.ГГГГ.в части технико-экономических показателей объекта и выполненных работ в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, установлено, что в торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «MEGA») отсутствует санузел (унитаз), предусмотренный проектной документацией, что является нарушением.

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Карусель») зафиксировано несоответствие имеющейся проектной документации с техническим паспортом в части внутренней планировки (отсутствие перегородок и санузла). Несоответствие требованиям проектной документации является нарушением.

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Coffee bar») зафиксированы реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания (установка обеденных столиков), что является нарушением.

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Планета Зоо») зафиксировано несоответствие имеющейся проектной документации с техническим паспортом в части внутренней планировки. Перегородка в санузел расположена в правом дальнем углу от входной двери, выполнена из ДСП листа, что является нарушением п. 3.7. Санитарных правил и норм 2.3/ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения".

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Сырное королевство») зафиксировано несоответствие внутренней планировки, обозначенной в рабочей документации с положениями технического паспорта, в части отсутствия санузла с унитазом, что является нарушением п. 3.7. Санитарных правил и норм 2.3/ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения".

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Экзотика») зафиксировано несоответствие внутренней планировки, выраженное в расхождении проектной документации с техническим паспортом в части совмещения двух павильонов путем удаления стены между ними, что является нарушением положений ст. 52 ГрК РФ в части несоответствия проектной документации, а демонтаж стены между двумя павильонами является нарушением положений ст.ст. 51, 55 ГрК РФ по факту самовольного ведения строительных работ (реконструкции).

В торговом павильоне № от гостиницы «Мир» (вывеска - «Шаверма на углях») выявлено нецелевое использование земельного участка (предприятие общественного питания), что является нарушением положений ст.ст. 40, 41, 42 ЗК РФ, а также самовольного ведения строительных работ по устройству оконных, дверных проемов и перепланировке внутреннего и наружного пространства (увеличение площади помещения путем переноса стен, несоответствие внутренней планировки проектной и технической документации, устройство крытого навеса и дополнительных подсобных помещений за павильоном, установка стационарных печей, мангалов, что приводит к изменению класса пожарной опасности объекта), что является нарушением положений ст.ст. 51, 52, 55 ГрК РФ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа Енакиево в ходе комиссионного обследования земельного участка и группы торговых павильонов №, расположенных по адресу: <адрес>, № В, установлено, что собственником объекта проводятся работы по устройству отмостки вокруг группы торговых павильонов №, что является нарушением ст.ст. 51, 52, 55 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Также установлено, что с южной стороны обследуемого земельного участка, забор из металлопрофиля и нежилое строение, примыкающее с южной стороны к группе торговых павильонов, находится за границей обследуемого земельного участка, ориентировочная площадь самовольно занятой части земель составляет 52 кв.м, что является нарушением п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 ЗК РФ, п.1 и 2 ст. 8.1. ГрК РФ.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2024-466433 правообладатель / нежилого здания - Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, общей площадью 229,9 кв.м, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> «В» является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на момент обследования земельного участка по адресу: <адрес>, район магазина «Кокос» и группы торговых павильонов № (группа торговых павильонов, находящаяся слева от магазина «Кокос» в верхнем ряду), установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в <адрес>, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,05 - 71 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, район магазина «Кокос», муниципальной формы собственности передан в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка видам разрешенного использования земельных участков, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков» для земельного участка площадью 0,0571 га (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, район магазина «Кокос» установлен вид разрешенного использования земельного участка «Магазины».

Согласно поданной ФИО7 декларации о начале выполнения строительных работ группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, указано строительство 8 торговых павильонов в группе № по адресу: <адрес>, район магазина «Кокос». Декларация о готовности объекта к эксплуатации отсутствует.

Однако, на момент обследования зафиксировано функционирование 9 торговых павильонов указанной группы: торговый павильон 1 от магазина «Кокос» (вывеска - «Marlin»). Также за данным объектом находится отдельно стоящее самовольно возведенное помещение; торговый павильон 2 от магазина «Кокос» (вывеска - «Marlin»); торговый павильон 3 от магазина «Кокос» (вывеска - «VAPE SHOP») (не функционировал на момент обследования);торговый павильон 4 от магазина «Кокос» (вывеска - «Круассан кафе»); торговый павильон 5 от магазина «Кокос» (вывеска - «BABYLAND»). В данный павильон встроен пункт обмена валют (на момент обследования не функционировал); торговый павильон 6 от магазина «Кокос» (вывеска - «elleno»); торговый павильон 7 от магазина «Кокос» (вывеска - «TOKYO»; торговый павильон 8 от магазина «Кокос» (вывеска - «Хлеб»; торговый павильон 9 от магазина «Кокос» (вывеска - «Свежее мясо»).

В ходе обследования под указанной группой торговых павильонов какой- либо вид фундамента не обнаружен.

Вышеуказанные торговые павильоны не обладают признаками информационной модели объекта капитального строительства, являются временными объектами, несущий остов выполнен из легких металлических конструкций. Наружная отделка торговых павильонов: стены - металлический профилированный настил; кровля - металлический профилированный настил; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые.

Кроме того, торговые объекты «TOKYO», «Круассан кафе» являются предприятиями общественного питания (столики в размере 3 штук), ввиду чего установлено не целевое использование земельного участка, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного обследования земельного участка и группы торговых павильонов № (первая группа от магазина «Кокос»), установлено, что собственником проводятся работы по устройству отмостки вокруг группы торговых павильонов, что является нарушением положений ст. ст. 51, 52,55 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что группы торговых павильонов №, №, № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров были размещены как временные объекты в 2021 году и с момента их размещения никуда не перемещались, новое строительство на этих участках не осуществлялось, в том числе в 2023 году. Указанные торговые павильоны осуществляли свою хозяйственную деятельность непрерывно с 2021 года.

На момент обследования земельного участка и группы торговых павильонов № (находится севернее жилого <адрес> по пр-ту Металлургов), установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Отделе по земельным ресурсам Енакиевского ГУЮ МЮ ДНР, о чем в книге регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,1077 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, в районе жилого <адрес>, муниципальной формы собственности передан в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка видам разрешенного использования земельных участков, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования земельных участков» для земельного участка площадью 0,1077 га (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> установлен вид разрешенного использования земельного участка «Магазины».

Застройщиком торговых павильонов ФИО7 в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики подана декларация о начале выполнения строительных работ строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, которая зарегистрирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Декларация о готовности объекта к эксплуатации отсутствует. Объект не введен в эксплуатацию.

Однако, на момент обследования зафиксировано функционирование 6 следующих Торговых павильонов (слева направо со стороны главного фасада): торговый павильон 1 (вывеска - «ProfiNail»); торговый павильон 2 (вывеска - «Я мода»); торговый павильон 3 не функционировал, вывеска отсутствует; торговый павильон 4 (вывеска - «Medikam»); торговый павильон 5 (вывеска - «ПАЛИТРА»); торговый павильон 6 (вывеска - «VAPE SHOP»).

В ходе проверки под группой торговых павильонов зафиксирован фундамент (предположительно ленточный, не удовлетворяющий проектным требованиям). Несущий мост выполнен из легких металлических конструкций. Наружная отделка торговых павильонов: стены профилированный настил; кровля - металлический профилированный настил; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые, что является нарушением ст. 52 ГК РФ.

Кроме того, торговый объект «ПАЛИТРА» является предприятием общественного питания (столики в размере 3 штук), ввиду чего зафиксировано не целевое использование земельного участка, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ.

На момент обследования земельного участка и группы торговых павильонов № (ниже группы торговых павильонов №, расположенной рядом с магазином «Кокос»), установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Отделе по земельным ресурсам Енакиевского ГУЮ МЮ ДНР, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0649 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, район магазина «Кокос», муниципальной формы собственности передан в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Застройщиком торговых павильонов ФИО7 в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики подана декларация о начале выполнения строительных работ Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, которая зарегистрирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной "Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Декларация о готовности объекта к эксплуатации отсутствует. Объект в эксплуатацию не введен, однако функционирует.

Так, на момент обследования зафиксировано функционирование следующих торговых павильонов указанной группы (слева направо со стороны главного фасада): торговый павильон 1 (вывеска - «Библиотека пива»); торговый павильон 2 (вывеска - «Лами Лами»); торговый павильон 3 (вывеска - «для_бровей_ресниц»); торговый павильон 4 (вывеска - «Мими леди»); торговый павильон 5 (вывеска - «Starlink») на момент обследования не функционировал; торговый павильон 6 (вывеска - «AMBRA»); торговый павильон 7 (вывеска - «Лаванда»); торговый павильон 8 (вывеска - «Ариэль»); торговый павильон 9 (вывеска - «На связи»).

В ходе проверки под указанной группой торговых павильонов зафиксирован фундамент (предположительно ленточный, не удовлетворяющий проектным требованиям). Наружная отделка торговых павильонов: стены - металлический профилированный настил; кровля - металлический профилированный настил; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые, что является нарушением ст. 52 ГрК РФ.

Также, проверкой установлено, что с северной стороны обследуемого земельного участка, часть группы строений находится за границей обследуемого земельного участка и занимают часть смежного земельного участка (кадастровый №) предоставленного для строительства и обслуживания группы торговых павильонов №. <адрес> занятой части смежного земельного участка составляет 24 кв. м, что является нарушением ст. 42 ЗК РФ.

В связи с изложенным истец просит:

- Признать недействительной поданную ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о готовности к эксплуатации объекта

І-III категории сложности строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, которая зарегистрирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ.

№.

- Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на объект недвижимости Группа торговых павильонов № l по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, площадью 229,5 кв.м., назначение : нежилое, адрес объекта: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> Г.

- Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в <адрес>, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0902 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, в районе гостиницы «Мир», муниципальной формы собственности переданный в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, возвратить арендодателю.

- Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать временные объекты группу торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> Г и привести площадью 0,0902 га (кадастровый №) в соответствии с требованиями закона.

- Признать недействительной поданную ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Декларацию о готовности к эксплуатации объекта

- Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на объект недвижимости Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, площадью 229,9 кв.м., назначение : нежилое, адрес объекта: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> В.

- Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать временные объекты группу торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> В и привести земельный участок площадью 0,0917 га (кадастровый №) в соответствии с требованиями закона.

- Признать недействительной поданную ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Декларацию о начале выполнения строительных работ Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> в районе магазина «Кокос» в городе Енакиево, которая зарегистрирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ №.

- Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать временный объект группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> в районе магазина «Кокос» в городе Енакиево, и привести земельный участок площадью 0,0571 га (кадастровый №) в соответствии с требованиями закона.

- Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Отделе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в <адрес>, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0571 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, район магазина «Кокос», муниципальной формы собственности переданный в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, возвратить арендодателю. - Признать недействительной поданную ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Декларацию о начале выполнения строительных работ Строительство группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>, район жилого <адрес> городе Енакиево, зарегистрированную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ №.

- Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать объект незавершенного строительства - Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>, в районе жилого <адрес> привести земельный участок площадью 0,1077 га (кадастровый №) в соответствии с требованиями закона,

- Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Отделе по земельным ресурсам Енакиевского ГУЮ МЮ ДНР, о чем в книге регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок (кадастровый №) площадью 0,1077 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, в районе жилого <адрес>, муниципальной формы собственности переданный в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, возвратить арендодателю.

- Признать недействительной поданную ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Декларацию о начале выполнения строительных работ Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес>, район магазина «Кокос» в городе Енакиево, зарегистрированную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ №.

- Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. демонтировать объект незавершенного строительства - Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров,, расположенных по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <адрес> в районе магазина «Кокос» и привести земельный участок площадью 0,0649 га (кадастровый №) в соответствии с требованиями закона.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Отделе по земельным ресурсам Енакиевского ГУЮ МЮ ДНР, о чем в книге записей регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок (кадастровый №) площадью 0,0649 га из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> расположенный на территории <адрес>, район магазина «Кокос», муниципальной формы собственности переданный в срочное платное владение и пользование физическому лицу ФИО7 для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров возвратить арендодателю.

- взыскать с ответчиков в доход государства расходы, связанные с рассмотрением дела.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объёме просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о предоставлении их интересов представителями ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требовании отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требовании отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Енакиево ФИО4 просил исковые требования Прокурора <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Енакиево, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе береговые полосы водных объектов общего пользования).

Частью 6 статьи 52 ГрК РФ предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом (часть 1 статьи 51 ГрК РФ),

Разрешение на строительство выдается, в том числе, органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка между Администрацией <адрес> и ФИО7. Предметом выше указанного договора явился земельный участок из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>, расположенный на территории <адрес> в районе гостиницы «Мир» муниципальной формы собственности для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

В аренду передается земельный участок площадью 0,0902 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>. На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, а так же другие инфраструктуры.

Согласно п. 7 указанного договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 13 Договора аренды земельного участка установлено, что земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров.

Из п. 17 вышеуказанного договора следует, что земельный участок или его часть может по письменному согласию арендодателя быть передан Арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, на срок не превышающий срока действия Договора. Передача земельного участка в субаренду должна осуществляться на тех же условиях что и Настоящий Договор. Договор субаренды подлежит государственной регистрации.

П. 27 Договора аренды земельного участка помимо прочего возлагает обязанность на арендатора использовать арендованный земельный участок по целевому назначению в соответствии с настоящим Договором, соблюдая требования земельного, экологического и природоохранного законодательства.

Согласно п. 30 вышеуказанного договора действия Договора прекращаются помимо прочего путем его расторжения по решению суда по требованию одной из Сторон вследствие невыполнения другой Стороной обязанностей, предусмотренных Настоящим Договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключен Договор аренды земельного участка. Предметом выше указанного договора явился земельный участок из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>, расположенный на территории <адрес> в районе гостиницы «Мир» муниципальной формы собственности для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

В аренду передается земельный участок площадью 0,0917 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>. На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, а так же другие инфраструктуры.

Согласно п. 7 указанного договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключен Договор аренды земельного участка.

Предметом выше указанного договора явился земельный участок из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>, расположенный на территории <адрес> в районе гостиницы «Кокос» муниципальной формы собственности для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

В аренду передается земельный участок площадью 0,0571 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>. На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, а так же другие инфраструктуры.

Согласно п. 7 указанного договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключен Договор аренды земельного участка.

Предметом выше указанного договора явился земельный участок из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>, расположенный на территории <адрес> в жилого <адрес> муниципальной формы собственности для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

В аренду передается земельный участок площадью 0,1077 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>. На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, а так же другие инфраструктуры.

Согласно п. 7 указанного договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 заключен Договор аренды земельного участка.

Предметом выше указанного договора явился земельный участок из земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>, расположенный на территории <адрес> в районе магазина «Кокос» муниципальной формы собственности для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

В аренду передается земельный участок площадью 0,0649 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>. На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, а так же другие инфраструктуры.

Согласно п. 7 указанного договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Администрации <адрес> утверждено градостроительное обоснование размещения объекта строительства (группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров) по адресу: <адрес>, район магазина «Кокос».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Администрации <адрес> утверждено градостроительное обоснование размещения объекта строительства группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров) по адресу: <адрес> в районе гостиницы «Мир».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № предоставлено:

- ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район магазина «Кокос», ориентировочной площадью 0,0745 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров в аренду сроком на 10 лет,

- предоставлено ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, района магазина «Кокос», ориентировочной площадью 0,0651 га за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес> для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров в аренду сроком на 10 лет,

- предоставлено ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в гостиницы «Мир», ориентировочной площадью 0,0917 га, за счет земель жилой и общественной застройки администрации <адрес>, для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров в аренду сроком на 10 лет

. - предоставлено физическому лицу ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода э земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в гостиницы «Мир», ориентировочной площадью 0,0902 га, за счет земель запаса жилой и общественной застройки администрации <адрес>, для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров в аренду сроком на 10 лет,

- предоставлено физическому лицу ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в гостиницы «Мир», ориентировочной площадью 0,1040 га, за счет земель жилой и общественной застройки администрации <адрес>, для строительства и обслуживания магазина в аренду сроком на 10 лет.

- предоставлено физическому лицу ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, лого <адрес>, ориентировочной площадью 0,0303 га, за счет земель жилой и общественной застройки администрации <адрес>, для строительства и обслуживания магазина-склада в аренду сроком на 10 лет,

- предоставлено физическому лицу ФИО7 разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода э участка, расположенного по адресу: <адрес>, в лого <адрес>, ориентировочной площадью 0,1077 га, за счет земель жилой и общественной застройки администрации <адрес>, для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации общественных и непродовольственных товаров в аренду сроком на 10 лет,

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 0,0902 га, расположенного по адресу: <адрес> в районе гостиницы «Мир» вид разрешенного использования земельного участка для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков- «Магазины».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 0,0917 га, расположенного по адресу: <адрес> в районе гостиницы «Мир» вид разрешенного использования земельного участка для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков- «Магазины».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 0,0571 га, расположенного по адресу: <адрес> в районе магазина «Кокос» вид разрешенного использования земельного участка для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков- «Магазины».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 0,1077 га, расположенного по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес> вид разрешенного использования земельного участка для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков- «Магазины».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <адрес> № установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 0,0649 га, расположенного по адресу: <адрес> в районе магазина «Кокос» вид разрешенного использования земельного участка для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков- «Магазины».

Из Декларации о начале выполнения строительных работ строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров следует, что начато строительство объектов по адресу: <адрес> в районе гостиницы «Мир», вид строительства «Новое строительство», код объекта, категория сложности: 1230.1, категория сложности II, объекты строительства: Павильоны в количестве – 8 шт., общей площадью 212,4 кв.м., одноэтажные, площадь земельного участка – 0,0902 га

Из Декларации о начале выполнения строительных работ строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров следует, что начато строительство объектов по адресу: <адрес> в районе магазина «Кокос», вид строительства «Новое строительство», код объекта, категория сложности: 1230.1, категория сложности II, объекты строительства: Павильоны в количестве – 8 шт., общей площадью 238,8 кв.м., одноэтажные, площадь земельного участка – 0,0571 га

Из Декларации о начале выполнения строительных работ строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров следует, что начато строительство объектов по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, вид строительства «Новое строительство», код объекта, категория сложности: 1230.1, категория сложности II, объекты строительства: Павильоны в количестве – 6 шт., общей площадью 180 кв.м., одноэтажные, площадь земельного участка – 0,1077 га.

Из Декларации о начале выполнения строительных работ строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров следует, что начато строительство объектов по адресу: <адрес> в районе магазина «Кокос», вид строительства «Новое строительство», код объекта, категория сложности: 1230.1, категория сложности II, объекты строительства: Павильоны в количестве – 8 шт., общей площадью 237,4 кв.м., одноэтажные, площадь земельного участка – 0,0649 га

В п. 12 Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, 1230.1 указаны техническо-экономические показатели объекта, описание объекта: несущие конструкции фундамент: бетонное основание; стены: панели типа «Сэндвич» по металлическому каркасу; ограждающие конструкции: перекрытия: металлические фермы, подшитые металлическим профильным листом, крыша: скатная из профилированных листов по металлическим балкам; фасады: панели типа «Сэндвич». Количества павильонов – 8 шт., общей площадью 222,7 кв.м., площадь земельного участка – 0,0917 га.

В п. 12 Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, 1230.1 указаны техническо-экономические показатели объекта, описание объекта: несущие конструкции фундамент: бетонное основание; стены: панели типа «Сэндвич» по металлическому каркасу; ограждающие конструкции: перекрытия: металлические фермы, подшитые металлическим профильным листом, крыша: скатная из профилированных листов по металлическим балкам; фасады: панели типа «Сэндвич». Количества павильонов – 7 шт., общей площадью 224,2 кв.м., площадь земельного участка – 0,0917 га.

Согласно Выписке ЕГРН собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Г, группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, кадастровый № является ФИО7

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданско-процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство о назначении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению № эксперт пришел к следующим выводам технические характеристики исследуемых объектов, групп торговых павильонов №, №, №, №, № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: ДНР, <адрес> Г, В, а также в районе магазина «Кокос» <адрес>, установленные по результатам экспертного осмотра, частично не соответствуют данным, указанным в Декларациях о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Декларациях о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (см. Таблицы №№ в исследовательской части заключения). Исследуемые строения, группы торговых павильонов №№, 2, 3, 4, 5 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: ДНР. <адрес> Г, В, а также в районе магазина «Кокос» <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра, не являются объектами капитального строительства. Исследуемая группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес> Г в <адрес> с западной стороны исследуемого земельного участка выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0973, предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на площади ориентировочно 1,5 м" (см. Рисунок 2).

Часть используемого земельного участка на котором расположена группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес>В в <адрес>, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0975, предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на площади ориентировочно 52,0 м2 (см. Рисунок 4).

Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров по <адрес> в районе магазина «Кокос» <адрес>, расположена в границах земельного участка предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес> в районе жилого <адрес> расположена в границах земельного участка, предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Часть используемого земельного участка на котором расположена группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес> в районе магазина «Кокос» <адрес>, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0977, предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на площади ориентировочно 24 м2

Определить проводились ли работы по реконструкции группы торговых павильонов №, №, №, № и № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенных по адресу: <адрес> Г, В, а также в районе магазина «Кокос» по <адрес>, а также время их выполнения, на момент проведения экспертизы не представляется возможным, в связи отсутствием технических паспортов на исследуемые объекты, а также актов приемки выполненных работ по реконструкции исследуемых объектов.

Вместе с тем, следует отметить, что из анализа предоставленной на исследование проектной документации, установлено, что на момент экспертного осмотра имеется несоответствие объемно-планировочных решений группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, а именно в помещении магазин «Шашлык» к торцевой стене пристроен навес с размерами шириной 3,5 и длиной 10,4 м.

Для приведения объекта, группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, расположенных по адресу: <адрес>В, в соответствие с Декларацией о готовности к. эксплуатации объекта I-III категории сложности № от ДД.ММ.ГГГГ (технические. характеристики объекта указаны в Таблице №) необходимо демонтировать навес, пристроенный к помещению 7. Магазина-кафе «Шашлык».

Следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровью граждан», в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натурных исследований, исследуемые объекты, группы торговых павильонов №, 2, 3, 4. 5 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: ДНР, <адрес> Г, В, а также в районе магазина «Кокос» <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вопросы права не являются предметом строительно-технической экспертизы, поэтому вопрос № в части нарушения прав и интересов третьих лиц, не разрешался.

Величина нанесения ущерба исследуемым строениям, группам торговых павильонов №, 2, 3 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: ДНР, <адрес> Г, В, а также в районе магазина «Кокос» <адрес>, при возможной передислокации (перемещении) согласно сборнику УПВС «Укрупненные показатели восстановительной стоимости имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, для переоценки основных фондов» составляет 24,3% от общего объема каждого из строений, групп торговых павильонов №, 2, 3, то есть функциональному назначению данных строений при их возможном перемещении (передислокации) не будет причинён значительный ущерб.

Величина нанесения ущерба исследуемым строениям, группам торговых павильонов №, 5 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: ДНР, <адрес> в районе жилого <адрес>, а также в районе магазина «Кокос», при возможной передислокации (перемещении) согласно сборнику УПВС «Укрупненные показатели восстановительной стоимости имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, для переоценки основных фондов» составляет 23,9% от общего объема каждого из строений, групп торговых павильонов №, 5, то есть функциональному назначению данных строений при их возможном перемещении (передислокации) не будет причинён значительный ущерб.

Не соответствует положениям и требованиям:

- СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты» [34];

- СП 3.13130.2009 «Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре» [35];

- СП 9.13130.2009 «Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации» [32];

- НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией» [33];

- п. 7 ст. 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и

сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ [3]. Все вышеуказанные несоответствия технически устранимы.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. Указанное заключение также не оспаривалось стороной ответчика. Доказательств обратного суду представлено не было.

Разрешая требований истца о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0902 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0917 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0571 га., Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,1077 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0649 га суд исходит из следующего.

Согласно п. 13 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок площадью 0,0902 га, условием использования земельного участка является следующее: земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Согласно п. 13 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок площадью 0,0917 га, условием использования земельного участка является следующее: земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Согласно п. 13 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок площадью 0,0571 га, условием использования земельного участка является следующее: земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Согласно п. 13 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок площадью 0,1077 га, условием использования земельного участка является следующее: земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

Согласно п. 13 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок площадью 0,0649 га, условием использования земельного участка является следующее: земельный участок передается в аренду для строительства и обслуживания группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> с участием начальника отдела земельных отношений администрации городского округа Енакиево, начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Енакиево, государственной архитектурно-строительной инспекции, заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Енакиево Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по ДНР, главными специалистами-экспертами территориального отдела Роспотребнадзора <адрес> составили акт обследования земельных участков и групп торговых павильонов №,2,3,4,5 расположенных по адресу: <адрес> в районе <адрес> район магазина «Кокос», согласно которому помимо прочих нарушений выявлено следующее:

- в торговом павильоне «Шашлычной дом» группы торговых павильонов № зафиксирована реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания, обусловленное устройством вентиляционного канала, установкой мангала в помещении, обеденных столиков, данный факт подтвержден фототаблицей, прилагаемой к акту;

- в торговом павильоне «Coffee bar» группы торговых павильонов № зафиксирована реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания (установка обеденных столиков), данный факт подтвержден фототаблицей, прилагаемой к акту;

- в торговом павильоне «TOKYO», «Круассан кафе» группы торговых павильонов № зафиксирована реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания (установка обеденных столиков), данный факт подтвержден фототаблицей, прилагаемой к акту;

- в торговом павильоне «Палитра» группы торговых павильонов № зафиксирована реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания (установка обеденных столиков), данный факт подтвержден фототаблицей, прилагаемой к акту;

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что в торговом павильоне группы торговых павильонов № имелась реконструкция и переустройство помещения под предприятие общественного питания (установка обеденных столиков).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Енакиево направлена претензия в адрес ФИО7, ФИО5, ФИО6 с требованием устранить в месячный срок выявленные в ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ земельных участков и групп торговых павильонов №,2,3,4,5 расположенных по адресу: <адрес> в районе <адрес> район магазина «Кокос» нарушения и привести объект к требованиям проектной документации.

Данные нарушения были частично ответчиками устранены, что подтверждается соответствующими ответами на претензию.

Таким образом, ответчиками в нарушении п. 13 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0902 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0917 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0571 га., Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,1077 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0649 га земельные участки использованы в нарушении условий использований земельных участков.

Факт не целевого использования земельных участков под строительство и обслуживания групп торговых павильонов №,2,3,4,5 стороной ответчика не оспаривался, кроме того, указали, что предпринимали меры для устранения данных нарушения, к моменту рассмотрения настоящего гражданского дела частично нарушения нецелевого использования земельный участков ответчиками устранено.

Кроме того, согласно п. 22 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0902 га установлены ограничения в использовании земельного участка и другие права третьих лиц, а именно:

- 01.08 охранная зона вокруг инженерных коммуникаций (канализация) на площадь 0,0067 га;

- 01.05 охранная зона вокруг (вдоль) объекта энергетической системы на площади 0,0002 га;

- 01.08 охранная зона вокруг инженерных коммуникаций (водопровод) на площади 0,0189 га.

П. 22 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0917 га установлены ограничения в использовании земельного участка и другие права третьих лиц, а именно:

- 01.08 охранная зона вокруг инженерных коммуникаций (канализация) на площадь 0,0047 га;

- 01.05 охранная зона вокруг (вдоль) объекта энергетической системы на площади 0,0090 га;

П. 22 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0571 га установлены ограничения в использовании земельного участка и другие права третьих лиц, а именно:

- 01.04 охранная зона вокруг (вдоль) объекта связи на площади 0,0014 га;

- 01.05 охранная зона вокруг (вдоль) объекта энергетической системы на площади 0,0103 га;

- 01.08 охранная зона вокруг инженерных коммуникаций (водопровод) на площади 0,0038 га.

П. 22 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,1077 га установлены ограничения в использовании земельного участка и другие права третьих лиц, а именно:

- 01.08 охранная зона вокруг инженерных коммуникаций (подземный газопровод) на площадь 0,0081 га;

- 01.05 охранная зона вокруг (вдоль) объекта энергетической системы на площади 0,0097 га;

П. 22 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0649 га установлены ограничения в использовании земельного участка и другие права третьих лиц, а именно:

- 01.04 охранная зона вокруг (вдоль) объекта связи на площади 0,0023 га;

- 01.04 охранная зона вокруг (вдоль) объекта связи на площади 0,0015 га;

- 01.08 охранная зона вокруг инженерных коммуникаций (водопровод) на площади 0,0037 га.

Согласно выводам заключению эксперта 01873/5-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам: исследуемая группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров по <адрес> Г в <адрес> с западной стороны исследуемого земельного участка выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0973, предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площади ориентировочно 1,5 кв.м.

Часть используемого земельного участка на котором расположена группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров по <адрес> в <адрес> выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0975 предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площади ориентировочно 52,0 кв.м.

Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров по <адрес> в районе магазина «Кокос» <адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0974 предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров по <адрес> в районе жилого <адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0978 предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть используемого земельного участка на котором расположена группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров <адрес> в районе магазина «Кокос» <адрес> выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 1412000000:00:007:0977, предоставленного в аренду в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площади ориентировочно 24 кв.м.

Согласно п. 30 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0902 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0917 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0571 га., Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,1077 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0649 га действие Договора прекращается путем его расторжения помимо прочего в том числе в случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с настоящим Договором, в случае невыполнения установленных в отношении объекта аренды ограничений в объеме, предусмотренных законом и/или Договором.

Таким образом, судом установлено что Ответчиками нарушены п. 13 и п. 22 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0902 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0917 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0571 га., Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,1077 га, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,0649 га, что влечет их расторжения.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца как доказанной в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Разрешая требования истца о признании недействительной Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №, Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №, Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР под номером 082230686 зарегистрирована Декларация о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (далее Декларация), категория сложности объекта II, заказчиком которой являлась ФИО7 Местонахождение объекта: <адрес>, в районе гостиницы «Мир», дата начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

П. 12 выше указанной Декларации о готовности технико-экономические показателями объекта являются:

- несущие конструкции фундамент: бетонное основание; стены: панели типа «Сэндвич» по металлическому каркасу

- ограждающие конструкции: перекрытия: металлические фермы, подшитые металлическим профильным листом, крыша скатная из профильных листов по металлическим балкам, фасады: панели типа «Сэндвич». <адрес>: 222,8 кв.м.; количество павильонов- 8 шт.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР под номером 082230685 зарегистрирована Декларация о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров (далее Декларация), категория сложности объекта II, заказчиком которой являлась ФИО7 Местонахождение объекта: <адрес>, в районе гостиницы «Мир», дата начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

П. 12 выше указанной Декларации о готовности технико-экономические показателями объекта являются:

- несущие конструкции фундамент: бетонное основание; стены: панели типа «Сэндвич» по металлическому каркасу

- ограждающие конструкции: перекрытия: металлические фермы, подшитые металлическим профильным листом, крыша скатная из профильных листов по металлическим балкам, фасады: панели типа «Сэндвич». <адрес>: 224,2 кв.м.; количество павильонов- 8 шт.

Суд давая оценку оспариваемым декларациям, применяет действующее в спорный период законодательство, поскольку правоотношения, являющиеся предметом судебного разбирательства по данному спору, возникли до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики».

Исходя из содержания п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 34, ч. 1, ч. 2 ст. 36 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 3038-VI "О регулировании градостроительной деятельности", согласно которым заказчик имеет право приступить к строительству и вести строительные работы до завершения строительства только после регистрации соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ по объектам строительства, относящимся к I - II категории сложности (возведенный обществом объект относится к I - II категории сложности); выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается, после того, как декларация прошла процедуру регистрации, она приобретает статус ненормативного правового акта.

Декларация о начале выполнения строительных работ, зарегистрированная инспекцией строительного контроля, приравнивается к разрешению на строительство, предусмотренному статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которое только и дает право на производство строительных работ при возведении или реконструкции капитального строения.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 16 Порядка выполнения строительных работ, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 466 (далее - Порядок N 466), строительными работами являются работы по новому строительству, реконструкции, реставрации, капитальному ремонту. Строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или право пользования земельным участком, и представления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ Госархстройинспекции, регистрации инспекцией декларации о начале выполнения строительных работ относительно объектов строительства, относящихся к I - III категории строительства. Указанные документы действуют до завершения строительства. Выполнение строительных работ без регистрации декларации запрещается.

В соответствии с пунктом 4 Порядка N 466 не требуется документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, когда реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объектов строительства проводится без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане.

Согласно ч. 2 ст. 29 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" юридическое лицо имеет право на застройку земельного участка, находящегося у него в собственности или пользовании, после получения градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта.

В бланке декларации о начале выполнения строительных работ, который утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 466, предусмотрено указание сведений об органе, выдавшем градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, их регистрационном номере и дате выдачи, а также о документе, на основании которого используется земельный участок для строительства.

Пунктами 10 и 11 Порядка N 466 предусмотрено, что инспекция строительного контроля в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации о начале выполнения строительных работ проверяет полноту данных, указанных в декларации, и вносит их в единый реестр. В случае, когда декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, инспекция возвращает ее заказчику с обоснованием причин возвращения в срок, предусмотренный для ее регистрации.

Согласно выводам заключению 01873/5-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

по группе торговых павильонов №:

- общая площадь здания согласно Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ – 212, 4 кв.м., согласно декларации к эксплуатации объекта № от ДД.ММ.ГГГГ – 222,8 кв.м., в результате экспертного осмотра составляет – 226,81 кв.м.

- технико- экономические показатели объекта согласно Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, согласно Декларации к эксплуатации объекта № от ДД.ММ.ГГГГ – фундамент – бетонное основание, в результате экспертного осмотра: группа торговых павильонов № не имеет фундаментов, фактически стойки металлического каркаса опираются на шлаково-щебеночное основание, а по периметру здания выполнено устройство подливки из бетона, которая связывает стойки каркаса, при этом опирание стоек каркаса на нее не осуществляется. Полом служит бетонное основание. Указанная бетонная подливка, а так же бетонное основание не выполняют функцию фундамента. Наружное ограждение (стены) выполнено путем обшивки каркаса снаружи и внутри металлическими по каркасу.

по группе торговых павильонов №:

- общая площадь здания согласно Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ – 212,4 кв.м., согласно декларации к эксплуатации объекта № от ДД.ММ.ГГГГ – 224,2 кв.м., в результате экспертного осмотра составляет – 226,7 кв.м.

- технико- экономические показатели объекта согласно Декларации о начале выполнения строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, согласно Декларации к эксплуатации объекта № от ДД.ММ.ГГГГ – фундамент – бетонное основание, в результате экспертного осмотра: группа торговых павильонов № не имеет фундаментов, фактически стойки металлического каркаса опираются на шлаково-щебеночное основание, а по периметру здания выполнено устройство подливки из бетона, которая связывает стойки каркаса, при этом опирание стоек каркаса не нее не осуществляется. Полом служит бетонное основание. Указанная бетонная подливка, а так же бетонное основание не выполняют функцию фундамента. Наружное ограждение (стены) выполнено путем обшивки каркаса снаружи и внутри металлическими по каркасу.

Спорные декларации о начале выполнения строительных работ только и дает право на производство строительных работ при возведении или реконструкции капитального строения, однако, согласно выводам эксперта исследуемые строения группы торговых павильонов №,2,3,4,5 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: ДНР, <адрес> Г,В а так же в районе магазина «Кокос» <адрес> в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не являются объектами капитального строительства.

Таким образом, спорные декларации о готовности к эксплуатации объекта I-II категории сложности регистрируются исключительно на объекты капитального строительства, однако, согласно выводам эксперта группа торговых павильонов №,2 не являются объектами капитального строительства.

Судом установлено, в результате строительства был создан иной объект с иными геометрическими размерами, кроме того, отсутствовал фундамент на всех спорных группах торговых павильонов.

Кроме того, согласно Закону Донецкой Народной Республики «Об основах государственного регулирования торговой деятельности, сферы общественного питания и бытового обслуживания населения» от ДД.ММ.ГГГГ дано определение термину павильон – стационарный некапитальный объект облегченной конструкции мелкорозничной (торговой сети) имеющий торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанный на одно или несколько рабочих мест.

Согласно "ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 469-ст) торговый павильон: Нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов.

Таким образом, торговые павильоны не являются объектами капитального строительства согласно выше указанным нормам закона и соответственно не подлежали спорному декларированию.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что согласно градостроительным условиям и ограничения застройки земельного участка на спорные объекты в наименование объекта: «группа торговых павильонов» указано начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Енакиево, а ответчик, поскольку не являлся специалистом в этой области, только лишь согласился с данной формулировкой, не может быть принят судом и положен в основу решения, поскольку опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами, согласно которых ФИО7 в адрес Администрации г.о. Енакиево обращалась с заявлением о рассмотрении вопроса на архитектурно-градостроительном совете разрешение на строительство спорных групп торговых павильонов.

Кроме того, согласно спорным Договорам аренды земельных участков целевым назначением которых являлось строительство и обслуживание групп торговых павильонов, тогда как, застройка объектами капитального строительства являлось бы прямым нарушением целевого назначения спорных Договоров аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Енакиевского межрайонного суда установлено, что сведения, изложенные ФИО7 в Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № и в Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и непродовольственных товаров, категория сложности объекта II, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР от ДД.ММ.ГГГГ № являются ложными.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ФИО7 демонтировать: временные объекты группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: <адрес>Г, временные объекты группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: <адрес>В, объекты незавершенного строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: <адрес>, в районе магазина «Кокос», объекты незавершенного строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, объекты незавершенного строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенные по адресу: <адрес>, в районе магазина «Кокос» и привести земельный участок в соответствии с требованиями закона суд исходит из следующего.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельного кодекса РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу п. 1 ст. 262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 76 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что спорные объекты группы торговых павильонов №,2,3,4,5 согласно заключению эксперта объектами капитального строительства не являются, кроме того, эксперт пришел к выводам, что величина нанесения ущерба исследуемым строениям группам торговых павильонов №,2,3 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров при возможной передислокации (перемещении) согласно сборнику УПВС «Укрупненные показатели восстановительной стоимости имеющихся во многих отраслях народного хозяйства для переоценки основных фондов» составляет 24,3% от общего объема каждого из строений, групп торговых павильонов №,2,3, то есть функциональному назначению данных строений при их возможном перемещении (передислокации) не будет причинен значительный ущерб. Величина нанесения ущерба группы торговых павильонов №,5 составляет 23,9 % от общего объема каждого из строений, то есть функциональному назначению данных строений при их возможном перемещении (передислокации) не будет причинен значительный ущерб.

Кроме того, согласно выводам эксперта: не соответствует положениям и требованиям:

- СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты» [34];

- СП 3.13130.2009 «Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре» [35];

- СП 9.13130.2009 «Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации» [32];

- п. 7 ст. 8 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и

сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ [3]. Все вышеуказанные несоответствия технически устранимы.

Суд учитывает, что снос строения является крайней мерой, и нарушение противопожарных норм, носящих рекомендательный характер, не является безусловным основанием для демонтажа, однако, принимая во внимание, что судом удовлетворены требования истца о расторжении спорных договоров аренду земельных участков и признаны недействительными спорные декларации, таким образом из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае расторжения спорных договоров аренды суду надлежит определить юридическую судьбу спорных групп торговых павильонов, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее и привидении земельных участков в пригодное использование в соответствии его целевому назначению, поскольку это соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.

В связи с чем суд полагает удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ФИО7 демонтировать спорные объекты группы торговых павильонов №,2,3,4,5 и привести земельный участок в пригодное использование в соответствии его целевому назначению.

Разрешая требования истца о признании отсутствующим право собственности ФИО5 на объект недвижимости Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: <адрес> Г, о признании отсутствующим право собственности ФИО6 на объект недвижимости Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: <адрес> В суд приходит к следующему.

Согласно частям 3 - 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрацией прав на недвижимое имущество является юридический акт признания и подтверждения возникновения прав определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (часть 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со ст. 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно экспертного заключения исследуемые строения, группы торговых павильонов №,2,3,4,5 по реализации продовольственных не продовольственных товаров, расположенные по адресу: <адрес> Г,В, а так же в районе магазина «Кокос» в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не являются объектами капитального строительства.

Таким образом, государственной регистрации подлежит недвижимость являющимся объектом капитального строительства, однако спорные объекты группа торговых павильонов 1,2 по реализации продовольственных и не продовольственных товаров таковыми не являются.

В связи с чем суд полагает подлежащим удовлетворению требований истца и признать отсутствующим право собственности ФИО6, на объект Группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенный по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес> В, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объект Группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенный по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>Г.

В связи с проведением по делу судебной экспертизы с ФИО7, ФИО6 в пользу Федеральному бюджетному учреждению Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ подлежит взысканию стоимость проведения судебной товароведческой экспертизы в размере 450 360 руб. Решение в части взыскания расходов на экспертизу не подлежит исполнению, поскольку удовлетворено добровольно.

Принимая во внимание то, что истец при подачи иска был освобожден как от уплаты государственной пошлины, данная пошлина должна быть взыскана с ответчиков с учётом объёма удовлетворённых исковых требований, а именно в размере 51 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать Декларацию о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности строительства группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, категория сложности объекта II, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2323 № на объект Группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенный по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>Г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе гостиницы «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,0902 га.

Возложить обязанность на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6022 № демонтировать группу торговых павильонов №, расположенных по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес> Г и привести земельный участок в пригодное использование в соответствии его целевому назначению.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6006 № на объект Группы торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенный по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес> В.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе гостиницы «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,0917 га.

Возложить обязанность на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6022 № демонтировать группу торговых павильонов №, расположенных по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес> В и привести земельный участок в пригодное использование в соответствии его целевому назначению.

Признать Декларацию о начале выполнения строительных работ Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе магазина «Кокос», зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Возложить обязанность на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6022 № демонтировать группу торговых павильонов №, расположенных по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе магазина «Кокос» и привести земельный участок в пригодное использование в соответствии его целевому назначению.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе магазина «Кокос» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,0571 га.

Признать Декларацию о начале выполнения строительных работ Группа торговых павильонов № по реализации продовольственных и не продовольственных товаров, расположенных по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе жилого <адрес>, зарегистрированной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Возложить обязанность на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6022 № демонтировать группу торговых павильонов №, расположенных по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе жилого <адрес> привести земельный участок в пригодное использование в соответствии его целевому назначению.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,1077 га.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>, в районе магазина «Кокос» от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,0649 га.

Взыскать с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6022 №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6006 № в пользу Федеральному бюджетному учреждению Донецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ расходы по судебной экспертизе в размере 450 360 руб.

Решение в части взыскания расходов на экспертизу не подлежит исполнению, поскольку удовлетворено добровольно.

Взыскать с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6022 №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6006 №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2323 № расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд.

Судья А.С. Бекешева

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 октября 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →