Решение по делу № 2-3172/2025 от 12.01.2026 - о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № – 3172/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2025 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.

При секретаре Бочанове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24 к ФИО25 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО26, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 обратились в суд с иском к ФИО25 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от 23.06.2023г.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается документами, приложенными к настоящему исковому заявлению.

В августе 2023 г., истцы узнали о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с 02.04.2023г. по 20.06.2023г., принятых на нём решениях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> оформленных протоколом № от 23.06.2023г. (далее по тексту - общее собрание собственников).

Истцы о проведении собрания не были уведомлены и не принимали в нем участие.

Согласно протоколу № от 23.06.2023г. внеочередное общее собрание собственников проведено в очно-заочной форме. На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО25 (<адрес>), секретарем Артамонову Марину Яковлевну (<адрес>) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Избрать с 01.07.2023г. совет дома в составе: ФИО27 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), Артамоновой Марины Яковлевны (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (455), ФИО30 <адрес>), ФИО31 (<адрес>).

3. Избрать с 01.07.2023г. председателем совета дома ФИО25 (<адрес>).

4. Утвердить с 01.07.2023г. ежемесячное вознаграждение председателю совета дома в размере 1,0 руб./кв.м. Уполномочить председателя совета дома заключить с УК договор поручения по совершению за вознаграждение действий, связанных с начислением, сбором и перечислением поступивших денежных средств председателю совета дома.

5. Утвердить с 01.07.2023г. ежемесячное вознаграждение УК в размере 13% от начисленных собственникам денежных средств по оплате вознаграждения председателю совета дома.

6. Поручить УК включить в платежный документ отдельной строкой статью «вознаграждение председателю совета дома».

7. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений об использовании накопленных денежных средств на счёте дома, в том числе по статьям от использования общего имущества, «текущий ремонт», «содержание территории наземной парковки», на нужды дома, а также по согласованию с советами домов 309, 311, 313 по Красному проспекту в <адрес> на нужды комплекса, включая обустройство придомовой территории, общедомового имущества, общего имущества, предназначенного для совместного пользования.

8. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 26, 07 руб./ кв.м. в месяц.

9. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 12,12 руб./кв.м, в месяц.

10. Утвердить и ввести с 01.07.2023г. статью «текущий ремонт» (накопительный фонд) в размере 1,0 руб./кв.м, ежемесячно.

11. Включить в перечень имущества многоквартирных домов 309, 311, 313, по Красному проспекту в <адрес> в <адрес>, общее имущество, предназначенное для совместного пользования, и утвердить его состав: земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном земельном участке; приборы учета потребления электрической энергии и холодной воды и элементы их монтажа и обеспечения сохранности; электропроводка, приборы освещения и управления, обеспечивающие наружное придомовое освещение; шлагбаумы, наружная система видеонаблюдения, лавочки, урны, фонарные столбы, детский городок, спортивная площадка, контейнерные площадки.

Установить принятие собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества большинством голосов от общего числа голосов собственников многоквартирных домов, принимающих участие в голосовании.

12. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

12. Разрешить компаниям провайдерам использовать общедомовое имущество для размещения оборудования на возмездной основе. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключить договор с:

ООО «Новотелеком» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц;

- ПАО «Ростелеком» с оплатой 3000,0 в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию руб. в месяц;

- ООО «Сибирские Сети» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1 руб. в месяц;

- ПАО «МТС» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц.

- иными провайдерами с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл./энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц.

13. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

14. Разрешить арендаторам использовать на возмездной основе общедомовое имущество для установки кондиционеров на фасаде дома по адресу: <адрес>, в размере 1000 рублей в месяц за каждый кондиционер. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договор на использование общедомового имущества, в том числе с условием восстановления фасада после снятия кондиционерного оборудования в первоначальный вид за счёт арендатора коммерческого помещения.

15. Уполномочить председателя совета дома ФИО25 заключить трехсторонний договор на выполнение работ по наружной мойке витражного остекления и окон методом промышленного альпинизма в период с апреля по июнь со специализированной организацией и ООО «УК «Стрижи» при условии оплаты работ собственниками, подтвердившими оказание услуг, ФИО25 до заключения договора и предоставления УК доступа на крышу.

16. Разрешить арендаторам нежилых помещений пропуск дополнительной электрической мощности не более 3 кВт через ВРУ жилого дома на возмездной основе с оплатой согласованной с советом дома.

17. Утвердить работы по оборудованию системы контроля управления доступом (СКУД) через КПП №, 2, 3 в количестве 5 модулей Gsm стоимостью для многоквартирных домов 30 по <адрес> в <адрес>, 309, 311, 313 по Красному проспекту в <адрес> в размере "8 761,00 рублей, стоимость для <адрес> в <адрес> в размере 39 454,55 рублей и разрешить использовать имеющиеся денежные средства по статье «содержание территории наземной парковки» на их оплату, и включить в состав общего имущества указанных многоквартирных домов установленное оборудование.

В случае недостаточности денежных средств наделить совет дома полномочиями на принятие решений об утверждении и определении источника и порядка финансирования в части увеличения стоимости материалов и работ.

18. Утвердить вознаграждения УК в размере 13% от стоимости работ по оборудованию системы контроля управления доступом (СКУД) через КПП.

19. Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание оборудования СКУД в размере 0,16 руб./кв.м.

20. Утвердить ежемесячное вознаграждение УК в размере 13% от размера ежемесячной платы за техническое обслуживание оборудования СКУД.

21. Утвердить Правила проживания ЖК «Северная корона».

22. Разрешить собственникам <адрес> по Красному проспекту в <адрес> использовать на безвозмездной основе общедомовое имущество (фасад дома) для размещения линии связи для установки блока вызова домофона на калитке, расположенной со стороны 3-го подъезда <адрес> в <адрес>.

23. Уполномочить председателя совета дома ФИО25 заключить договор поручения с ООО «УК «Стрижи» на совершение юридических действий по представлению и защите интересов собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, связанных с урегулированием гражданских правоотношений по вопросу о возмещении вреда, причиненного ДТП посту охраны КПП №, расположенному по адресу: <адрес>, у мировых судей, судах общей юрисдикции на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении гражданского дела со всеми правами, предоставленными истцу, а также выполнение иных функций, связанных с рассмотрением гражданского дела, и использовать имеющиеся денежные средства от использования общего имущества МКД в размере 7 500,00 руб. в счет его оплаты.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО25 (<адрес>), секретарем Артамонову Марину Яковлевну (<адрес>) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

За – 95,82% (23 552,90 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,06% (261,50 кв.м.), Воздержались – 3,12 % (766,80 кв.м.) Решение принято.

2. Избрать с 01.07.2023г. совет дома в составе: ФИО27 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), Артамоновой Марины Яковлевны (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (455), ФИО30 <адрес>), ФИО31 (<адрес>).

За – 96,32% (23 675,90 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,22% (299,40 кв.м.), Воздержались – 2,46 % (605,90 кв.м.) Решение принято.

3. Избрать с 01.07.2023г. председателем совета дома ФИО25 (<адрес>).

За – 95,34% (23 435,0 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,54% (378,5 кв.м.), Воздержались – 3,12 % (767,70 кв.м.) Решение принято.

4. Утвердить с 01.07.2023г. ежемесячное вознаграждение председателю совета дома в размере 1,0 руб./кв.м. Уполномочить председателя совета дома заключить с УК договор поручения по совершению за вознаграждение действий, связанных с начислением, сбором и перечислением поступивших денежных средств председателю совета дома.

За – 92,17% (22 656,60 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 4,83% (1187,9 кв.м.), Воздержались – 3,0 % (736,70 кв.м.) Решение принято.

5. Утвердить с 01.07.2023г. ежемесячное вознаграждение УК в размере 13% от начисленных собственникам денежных средств по оплате вознаграждения председателю совета дома.

За – 74,35% (18274,95 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 19,89% (4890,25 кв.м.), Воздержались – 5,76 % (1416,0 кв.м.) Решение принято.

6. Поручить УК включить в платежный документ отдельной строкой статью «вознаграждение председателю совета дома».

За – 92,15% (22651,6 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 4,72% (1161,30 кв.м.), Воздержались – 3,13 % (768,30 кв.м.) Решение принято.

7. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений об использовании накопленных денежных средств на счёте дома, в том числе по статьям от использования общего имущества, «текущий ремонт», «содержание территории наземной парковки», на нужды дома, а также по согласованию с советами домов 309, 311, 313 по Красному проспекту в <адрес> на нужды комплекса, включая обустройство придомовой территории, общедомового имущества, общего имущества, предназначенного для совместного пользования.

За – 71,83% (23 414,6 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,78% (580,75 кв.м.), Воздержались – 1,80 % (585,85 кв.м.) Решение принято.

8. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 26, 07 руб./ кв.м. в месяц.

За – 89,36% (21965,4 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 7,44% (1828,75 кв.м.), Воздержались – 3,2 % (787,05 кв.м.) Решение принято.

9. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 12,12 руб./кв.м, в месяц.

За – 81,88% (20126,55 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 12,37% (3040,4 кв.м.), Воздержались – 5,75 % (1414,25 кв.м.) Решение принято.

10. Утвердить и ввести с 01.07.2023г. статью «текущий ремонт» (накопительный фонд) в размере 1,0 руб./кв.м, ежемесячно.

За – 90,78% (22313,70 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 6,79% (1669,6 кв.м.), Воздержались – 2,43 % (597,90 кв.м.) Решение принято.

11. Включить в перечень имущества многоквартирных домов 309, 311, 313, по Красному проспекту в <адрес> в <адрес>, общее имущество, предназначенное для совместного пользования, и утвердить его состав: земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном земельном участке; приборы учета потребления электрической энергии и холодной воды и элементы их монтажа и обеспечения сохранности; электропроводка, приборы освещения и управления, обеспечивающие наружное придомовое освещение; шлагбаумы, наружная система видеонаблюдения, лавочки, урны, фонарные столбы, детский городок, спортивная площадка, контейнерные площадки.

Установить принятие собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества большинством голосов от общего числа голосов собственников многоквартирных домов, принимающих участие в голосовании. 12. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

За – 91,44% (22,477,60 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,12% (1258,65 кв.м.), Воздержались – 3,44 % (844,95 кв.м.) Решение принято.

12. Разрешить компаниям провайдерам использовать общедомовое имущество для размещения оборудования на возмездной основе. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключить договор с:

ООО «Новотелеком» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц;

- ПАО «Ростелеком» с оплатой 3000,0 в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию руб. в месяц;

- ООО «Сибирские Сети» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1 руб. в месяц;

- ПАО «МТС» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц.

- иными провайдерами с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл./энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц.

За – 70,53% (22990,15 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 2,49% (812,4 кв.м.), Воздержались – 2,39 % (778,65 кв.м.) Решение принято.

13. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

За – 67,07% (21862,25 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,91% (1926,35 кв.м.), Воздержались – 2,44 % (792,6 кв.м.) Решение принято.

14. Разрешить арендаторам использовать на возмездной основе общедомовое имущество для установки кондиционеров на фасаде дома по адресу: <адрес>, в размере 1000 рублей в месяц за каждый кондиционер. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договор на использование общедомового имущества, в том числе с условием восстановления фасада после снятия кондиционерного оборудования в первоначальный вид за счёт арендатора коммерческого помещения.

За – 66,80% (21773,95 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 4,8% (1566,2 кв.м.), Воздержались – 3,81 % (1241,05 кв.м.) Решение принято.

15. Уполномочить председателя совета дома ФИО25 заключить трехсторонний договор на выполнение работ по наружной мойке витражного остекления и окон методом промышленного альпинизма в период с апреля по июнь со специализированной организацией и ООО «УК «Стрижи» при условии оплаты работ собственниками, подтвердившими оказание услуг, ФИО25 до заключения договора и предоставления УК доступа на крышу.

За – 90,13% (22153,55 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,2% (1279,1 кв.м.), Воздержались – 4,67 % (1148,55 кв.м.) Решение принято.

16. Разрешить арендаторам нежилых помещений пропуск дополнительной электрической мощности не более 3 кВт через ВРУ жилого дома на возмездной основе с оплатой согласованной с советом дома.

За – 66,79% (21772,56 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 3,71% (1208,95 кв.м.), Воздержались – 4,91 % (1599,69 кв.м.) Решение принято.

17. Утвердить работы по оборудованию системы контроля управления доступом (СКУД) через КПП №, 2, 3 в количестве 5 модулей Gsm стоимостью для многоквартирных домов 30 по <адрес> в <адрес>, 309, 311, 313 по Красному проспекту в <адрес> в размере "8 761,00 рублей, стоимость для <адрес> в <адрес> в размере 39 454,55 рублей и разрешить использовать имеющиеся денежные средства по статье «содержание территории наземной парковки» на их оплату, и включить в состав общего имущества указанных многоквартирных домов установленное оборудование.

В случае недостаточности денежных средств наделить совет дома полномочиями на принятие решений об утверждении и определении источника и порядка финансирования в части увеличения стоимости материалов и работ.

За – 76,75% (18865,05 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 14,43% (3547,75 кв.м.), Воздержались – 8,82 % (2168,4 кв.м.) Решение принято.

18. Утвердить вознаграждения УК в размере 13% от стоимости работ по оборудованию системы контроля управления доступом (СКУД) через КПП.

За – 63,52% (15612,90 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 26,27% (6457,85 кв.м.), Воздержались – 10,21% (2510,45 кв.м.) Решение принято.

19. Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание оборудования СКУД в размере 0,16 руб./кв.м.

За – 75,23% (18491,15 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 17,06% (4194,30 кв.м.), Воздержались – 7,71 % (1895,75 кв.м.) Решение принято.

20. Утвердить ежемесячное вознаграждение УК в размере 13% от размера ежемесячной платы за техническое обслуживание оборудования СКУД.

За – 64,16% (15771,5 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 26,87% (6604,90 кв.м.), Воздержались – 8,97 % (2204,80 кв.м.) Решение принято.

21. Утвердить Правила проживания ЖК «Северная корона».

За – 91,12% (22399,25 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,35% (1314,85 кв.м.), Воздержались – 3,53 % (867,1 кв.м.) Решение принято.

22. Разрешить собственникам <адрес> по Красному проспекту в <адрес> использовать на безвозмездной основе общедомовое имущество (фасад дома) для размещения линии связи для установки блока вызова домофона на калитке, расположенной со стороны 3-го подъезда <адрес> в <адрес>.

За – 68,75% (22410,4 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 2,29% (745,6 кв.м.), Воздержались – 4,37 % (1425,2 кв.м.) Решение принято.

23. Уполномочить председателя совета дома ФИО25 заключить договор поручения с ООО «УК «Стрижи» на совершение юридических действий по представлению и защите интересов собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, связанных с урегулированием гражданских правоотношений по вопросу о возмещении вреда, причиненного ДТП посту охраны КПП №, расположенному по адресу: <адрес>, у мировых судей, судах общей юрисдикции на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении гражданского дела со всеми правами, предоставленными истцу, а также выполнение иных функций, связанных с рассмотрением гражданского дела, и использовать имеющиеся денежные средства от использования общего имущества МКД в размере 7 500,00 руб. в счет его оплаты.

За – 93,07% (22877,0 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 3,62% (889,8 кв.м.), Воздержались – 3,31 % (813,5 кв.м.) Решение принято.

Заявляя требования о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., истцы указывали об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного о проведении собрания, отсутствие бюллетеней для голосования, отсутствие необходимого кворума, учитывая, что площадь подземной автостоянки, входящей в состав многоквартирного дома, составляет 10 483,6 кв.м. при общей площади помещений многоквартирного <адрес> 612,05 кв.

В судебном заседании проедставитель истцов – ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО10, ФИО17,ФИО18, ФИО19, ФИО24, - ФИО32, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал.

Истец ФИО14 также в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО10, ФИО17,ФИО18, ФИО19, ФИО24, - ФИО32, истца ФИО14, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 41-80 том 1) установлено, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а именно:

- ФИО1 собственником 17/20 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>,

- ФИО2, ФИО3 собственниками 13/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО4 собственником 19/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО5, ФИО6 собственниками 14/10000 долей (общая совместная собственность) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО7 собственником 12/10000 долей (общая совместная собственность) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО8 - собственником 62/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>,

- ФИО9 - собственником 14/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО10 - собственником 13/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО11 - собственником 13/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО12 – собственником 14/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО14 - собственником <адрес> (общая совместная собственность),

- ФИО14 – собственником 18/10000 долей (общая совместная собственность) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО15 собственником <адрес> (общая совместная собственность),

- ФИО16 - собственником 14/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО17 ФИО18 - собственниками 25/10000 долей (общая совместная собственность) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО19 - собственником 13/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО20 - собственником 17/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО21 - собственником 17/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО22 - собственником 14/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО23 - собственником 17/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>,

- ФИО24 - собственником 13/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от 23.06.2023г. (л.д. 178-180 том 1), по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО25 (<адрес>), секретарем Артамонову Марину Яковлевну (<адрес>) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

За – 95,82% (23 552,90 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,06% (261,50 кв.м.), Воздержались – 3,12 % (766,80 кв.м.) Решение принято.

2. Избрать с 01.07.2023г. совет дома в составе: ФИО27 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), Артамоновой Марины Яковлевны (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (455), ФИО30 <адрес>), ФИО31 (<адрес>).

За – 96,32% (23 675,90 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,22% (299,40 кв.м.), Воздержались – 2,46 % (605,90 кв.м.) Решение принято.

3. Избрать с 01.07.2023г. председателем совета дома ФИО25 (<адрес>).

За – 95,34% (23 435,0 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,54% (378,5 кв.м.), Воздержались – 3,12 % (767,70 кв.м.) Решение принято.

4. Утвердить с 01.07.2023г. ежемесячное вознаграждение председателю совета дома в размере 1,0 руб./кв.м. Уполномочить председателя совета дома заключить с УК договор поручения по совершению за вознаграждение действий, связанных с начислением, сбором и перечислением поступивших денежных средств председателю совета дома.

За – 92,17% (22 656,60 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 4,83% (1187,9 кв.м.), Воздержались – 3,0 % (736,70 кв.м.) Решение принято.

5. Утвердить с 01.07.2023г. ежемесячное вознаграждение УК в размере 13% от начисленных собственникам денежных средств по оплате вознаграждения председателю совета дома.

За – 74,35% (18274,95 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 19,89% (4890,25 кв.м.), Воздержались – 5,76 % (1416,0 кв.м.) Решение принято.

6. Поручить УК включить в платежный документ отдельной строкой статью «вознаграждение председателю совета дома».

За – 92,15% (22651,6 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 4,72% (1161,30 кв.м.), Воздержались – 3,13 % (768,30 кв.м.) Решение принято.

7. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений об использовании накопленных денежных средств на счёте дома, в том числе по статьям от использования общего имущества, «текущий ремонт», «содержание территории наземной парковки», на нужды дома, а также по согласованию с советами домов 309, 311, 313 по Красному проспекту в <адрес> на нужды комплекса, включая обустройство придомовой территории, общедомового имущества, общего имущества, предназначенного для совместного пользования.

За – 71,83% (23 414,6 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 1,78% (580,75 кв.м.), Воздержались – 1,80 % (585,85 кв.м.) Решение принято.

8. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 26, 07 руб./ кв.м. в месяц.

За – 89,36% (21965,4 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 7,44% (1828,75 кв.м.), Воздержались – 3,2 % (787,05 кв.м.) Решение принято.

9. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 12,12 руб./кв.м, в месяц.

За – 81,88% (20126,55 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 12,37% (3040,4 кв.м.), Воздержались – 5,75 % (1414,25 кв.м.) Решение принято.

10. Утвердить и ввести с 01.07.2023г. статью «текущий ремонт» (накопительный фонд) в размере 1,0 руб./кв.м, ежемесячно.

За – 90,78% (22313,70 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 6,79% (1669,6 кв.м.), Воздержались – 2,43 % (597,90 кв.м.) Решение принято.

11. Включить в перечень имущества многоквартирных домов 309, 311, 313, по Красному проспекту в <адрес> в <адрес>, общее имущество, предназначенное для совместного пользования, и утвердить его состав: земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на указанном земельном участке; приборы учета потребления электрической энергии и холодной воды и элементы их монтажа и обеспечения сохранности; электропроводка, приборы освещения и управления, обеспечивающие наружное придомовое освещение; шлагбаумы, наружная система видеонаблюдения, лавочки, урны, фонарные столбы, детский городок, спортивная площадка, контейнерные площадки.

Установить принятие собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества большинством голосов от общего числа голосов собственников многоквартирных домов, принимающих участие в голосовании. 12. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

За – 91,44% (22,477,60 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,12% (1258,65 кв.м.), Воздержались – 3,44 % (844,95 кв.м.) Решение принято.

12. Разрешить компаниям провайдерам использовать общедомовое имущество для размещения оборудования на возмездной основе. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключить договор с:

ООО «Новотелеком» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц;

- ПАО «Ростелеком» с оплатой 3000,0 в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию руб. в месяц;

- ООО «Сибирские Сети» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1 руб. в месяц;

- ПАО «МТС» с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл/энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц.

- иными провайдерами с оплатой 3000,0 рублей в месяц, включающей оплату потребленной эл./энергии, а также за транзитную дополнительную линию 1000,0 руб. в месяц.

За – 70,53% (22990,15 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 2,49% (812,4 кв.м.), Воздержались – 2,39 % (778,65 кв.м.) Решение принято.

13. Разрешить третьим лицам использовать общедомовое имущество на возмездной основе, в том числе для размещения рекламных конструкций. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договоры на использование общедомового имущества с оплатой, согласованной с советом дома.

За – 67,07% (21862,25 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,91% (1926,35 кв.м.), Воздержались – 2,44 % (792,6 кв.м.) Решение принято.

14. Разрешить арендаторам использовать на возмездной основе общедомовое имущество для установки кондиционеров на фасаде дома по адресу: <адрес>, в размере 1000 рублей в месяц за каждый кондиционер. Поручить ООО «УК «Стрижи» заключать договор на использование общедомового имущества, в том числе с условием восстановления фасада после снятия кондиционерного оборудования в первоначальный вид за счёт арендатора коммерческого помещения.

За – 66,80% (21773,95 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 4,8% (1566,2 кв.м.), Воздержались – 3,81 % (1241,05 кв.м.) Решение принято.

15. Уполномочить председателя совета дома ФИО25 заключить трехсторонний договор на выполнение работ по наружной мойке витражного остекления и окон методом промышленного альпинизма в период с апреля по июнь со специализированной организацией и ООО «УК «Стрижи» при условии оплаты работ собственниками, подтвердившими оказание услуг, ФИО25 до заключения договора и предоставления УК доступа на крышу.

За – 90,13% (22153,55 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,2% (1279,1 кв.м.), Воздержались – 4,67 % (1148,55 кв.м.)

Решение принято.

16. Разрешить арендаторам нежилых помещений пропуск дополнительной электрической мощности не более 3 кВт через ВРУ жилого дома на возмездной основе с оплатой согласованной с советом дома.

За – 66,79% (21772,56 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 3,71% (1208,95 кв.м.), Воздержались – 4,91 % (1599,69 кв.м.) Решение принято.

17. Утвердить работы по оборудованию системы контроля управления доступом (СКУД) через КПП №, 2, 3 в количестве 5 модулей Gsm стоимостью для многоквартирных домов 30 по <адрес> в <адрес>, 309, 311, 313 по Красному проспекту в <адрес> в размере "8 761,00 рублей, стоимость для <адрес> в <адрес> в размере 39 454,55 рублей и разрешить использовать имеющиеся денежные средства по статье «содержание территории наземной парковки» на их оплату, и включить в состав общего имущества указанных многоквартирных домов установленное оборудование.

В случае недостаточности денежных средств наделить совет дома полномочиями на принятие решений об утверждении и определении источника и порядка финансирования в части увеличения стоимости материалов и работ.

За – 76,75% (18865,05 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 14,43% (3547,75 кв.м.), Воздержались – 8,82 % (2168,4 кв.м.) Решение принято.

18. Утвердить вознаграждения УК в размере 13% от стоимости работ по оборудованию системы контроля управления доступом (СКУД) через КПП.

За – 63,52% (15612,90 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 26,27% (6457,85 кв.м.), Воздержались – 10,21% (2510,45 кв.м.) Решение принято.

19. Утвердить ежемесячную плату за техническое обслуживание оборудования СКУД в размере 0,16 руб./кв.м.

За – 75,23% (18491,15 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 17,06% (4194,30 кв.м.), Воздержались – 7,71 % (1895,75 кв.м.) Решение принято.

20. Утвердить ежемесячное вознаграждение УК в размере 13% от размера ежемесячной платы за техническое обслуживание оборудования СКУД.

За – 64,16% (15771,5 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 26,87% (6604,90 кв.м.), Воздержались – 8,97 % (2204,80 кв.м.) Решение принято.

21. Утвердить Правила проживания ЖК «Северная корона».

За – 91,12% (22399,25 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 5,35% (1314,85 кв.м.), Воздержались – 3,53 % (867,1 кв.м.) Решение принято.

22. Разрешить собственникам <адрес> по Красному проспекту в <адрес> использовать на безвозмездной основе общедомовое имущество (фасад дома) для размещения линии связи для установки блока вызова домофона на калитке, расположенной со стороны 3-го подъезда <адрес> в <адрес>.

За – 68,75% (22410,4 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 2,29% (745,6 кв.м.), Воздержались – 4,37 % (1425,2 кв.м.) Решение принято.

23. Уполномочить председателя совета дома ФИО25 заключить договор поручения с ООО «УК «Стрижи» на совершение юридических действий по представлению и защите интересов собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, связанных с урегулированием гражданских правоотношений по вопросу о возмещении вреда, причиненного ДТП посту охраны КПП №, расположенному по адресу: <адрес>, у мировых судей, судах общей юрисдикции на всех стадиях судебного процесса при рассмотрении гражданского дела со всеми правами, предоставленными истцу, а также выполнение иных функций, связанных с рассмотрением гражданского дела, и использовать имеющиеся денежные средства от использования общего имущества МКД в размере 7 500,00 руб. в счет его оплаты.

За – 93,07% (22877,0 кв.м.) голосов от числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, Против – 3,62% (889,8 кв.м.), Воздержались – 3,31 % (813,5 кв.м.) Решение принято.

Заявляя требования о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., истцы указывали об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного о проведении собрания, отсутствие бюллетеней для голосования, отсутствие необходимого кворума, учитывая, что площадь подземной автостоянки, входящей в состав многоквартирного дома, составляет 10 483,6 кв.м. при общей площади помещений многоквартирного <адрес> 612,05 кв.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из запрошенных судом в Государственной жилищной инспекции НСО материалов по внеочередному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 23.06.2023г. следует, что о проведении общего собрания собственники многоквартирного дома извещались уведомлением, содержащим сведения о, месте, дате и времени проведения общего собрания, повестку дня. Реестром размещения уведомления от 22.03.2023г. подтверждается размещение сообщения на доске объявления <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что инициатором общего собрания требования закона по соблюдению порядка проведения собрания в части уведомления собственников многоквартирного дома, были выполнены.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что инициатором оспариваемого собрания выступила ответчик ФИО25

В соответствии с ч. 4.1. ст 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что волеизъявление собственников по вопросам повестки общего собрания отражается в письменных решениях, на основании которых оформляется протокол общего собрания.

Как следует из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

Как следует из положений статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В связи с наличием спора относительно подписи ФИО25 в оспариваемом протоколе, бюллетене голосования, определением Калининского районного суда <адрес> от 26.09.2024г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Институт Экспертных Исследований». (л.д. 12-14 том 3)

Согласно заключению эксперта АНО «Институт Экспертных Исследований» № подписи от имени ФИО25 в доверенности, выданной 15.02.2024г. на имя ФИО33, протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме 23.06.2023г., решении собственника помещения №, выполнены ФИО25 (л.д. 43-56 том 3)

Оценивая заключение эксперта АНО «Институт Экспертных Исследований» №, суд исходит из того, что оно является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия экспертов подтверждены документально, их профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом суд отклоняет доводы стороны истца относительно отсутствия подписи ФИО25, как инициатора общего собрания, в оспариваемом протоколе № от 23.06.2023г.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в судебном заседании на обозрение были представлены оригиналы бюллетеней голосования по протоколу № от 23.06.2023г.

Исходя из протокола № от 23.06.2023г. на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес> общая площадь помещений дома – 32596,00 кв.м., что составляет 100% голосов. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 24 581,20 кв.м., что составляет 75,41% от общего количества голосов собственников помещений дома.

Проверяя доводы стороны истца относительно того, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> составляет 43079,6 с учетом площади подземной автостоянки в размере 10483,6 кв.м., суд исходит из следующего.

Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома под стр. номером 30 от 05.09.2017г. (л.д. 94-96 том 2), общая площадь жилых помещений составляет 31 086,0 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 17 556,4, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном <адрес>,4 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое помещение (подземная автостоянка) по адресу <адрес>, зарегистрировано как отдельное помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 54:35:041030:749 площадью 10483,6 кв.м., при этом доли собственников в праве общей долевой собственности установлены исходя из расчета доли в 10 000 долях. (л.д. 41-80 том 1)

Таким образом суд полагает возможным рассчитываться общую площадь помещений многоквартирного <адрес> составляет 43079,6 с учетом площади подземной автостоянки в размере 10483,6 кв.м. исходя из расчета 31 086,0 + 17 556,4 - 16046,4 + 10483,6.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от 14.05.2024г. по делу № А45-38950/2023 по заявлению ООО УК «Стрижи» к Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании незаконным и отмене постановления № от 05.12.2023г. о привлечении ООО УК «Стрижи» к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, вступившим в законную силу 01.08.2024г., суд

постановил:

заявленные требования удовлетворить, признать незаконным постановления № от 05.12.2023г. о привлечении ООО УК «Стрижи» к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, вынесенные Государственной жилищной инспекции <адрес>. (л.д. 227-241 том 2)

Из мотивировочной части указанного решения следует, что в ходе рассмотрения дела ООО УК «Стрижи» оспаривался в том числе порядок расчета доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в части подземной автостоянки с кадастровым номером 54:35:041030:749 площадью 10483,6 кв.м..

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в указанном помещении гражданам на праве долевой собственности принадлежат парковочные места, при этом доли в ЕГРН установлены исходя из расчета доли в 10000 долях. При этом сложение всех зарегистрированных долей не дают площадь 10483,6 кв.м., а составляет 4291,3/10000.

По информации, полученной от застройщика ООО ХК «ГК «Стрижи», площадь проездных путей (6192,3 кв.м.), т.е. мест общего пользования, при определении количества долей, принадлежащих собственникам, не учитывалась.

Согласно договорам участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участникам долевого строительства долю в общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки площадью 9755,56 кв.м. <адрес> помещения подземной автостоянки после сдачи объекта строительства составила 10483,6 кв.м., что следует технического паспорта на многоквартирный <адрес> в <адрес>.

При этом в силу п. 2.1. договоров участия в долевом строительстве после регистрации права общей долевой собственности на объект долевого строительства, участник долевого строительства, обладает правом пользования парковочным местом с указанием площади парковочного места.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о расчете долей в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки многоквартирного <адрес> в <адрес> по следующей формуле: площадь парковочного места*6192,3(площадь мест общего пользования, проездных путей)/4291,3 (площадь парковочных мест, находящихся в пользовании собственников).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом также была запрошена выписка из ЕГРН по нежилому помещению с кадастровым номером 54:35:041030:749 (л.д. 211-227 том 3), из которой также усматривается, что в указанном помещении гражданам на праве долевой собственности принадлежат парковочные места, при этом доли в ЕГРН установлены исходя из расчета доли в 10000 долях. При этом сложение всех зарегистрированных долей не дают площадь 10483,6 кв.м., а составляет 4291,3/10000.

Стороной ответчика суду был представлен контррасчет подсчета голосов собственников, принявших участие голосовании при принятии оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., к которому представлена таблица соотношения площади и доли парковочных мест в праве общей долевой собственности на общее имущество в подземной автостоянки многоквартирного дома, согласно которой представителем ответчика рассчитана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки многоквартирного <адрес> в <адрес>, учитываемая при подсчете голосов, по следующей формуле: площадь парковочного места*6192,3(площадь мест общего пользования, проездных путей)/4291,3 (площадь парковочных мест, находящихся в пользовании собственников). (л.д. 177-186 том 3)

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.8 настоящего кодекса.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Указанные положения ст. 42 Жилищного кодекса РФ применимы в данном случае, поскольку помещение парковки является отдельным самостоятельным объектом в составе здания МКД, собственники занимают конкретные не обособленные парковочные места без выдела их в натуре и без регистрации их как отдельных объектов.

Таким образом суд, руководствуясь положениями ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, 41, 42 Жилищного кодекса РФ, полагает возможным согласиться с расчетом стороны ответчика относительно расчёта доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки многоквартирного <адрес> в <адрес>, которая должна быть учтена при подсчете голосов, исходя из следующей формулы: площадь парковочного места*6192,3(площадь мест общего пользования, проездных путей)/4291,3 (площадь парковочных мест, находящихся в пользовании собственников), и признать указанный расчет, а также контррасчет подсчета голосов в части подземной автостоянки, арифметически верным, соответствующим данным относительно размера долей в праве общей долевой собственности по указанному нежилому помещению. (л.д. 177-187 том 3)

Кроме того, проверяя расчеты кворума оспариваемого общего собрания, произведенного сторонами, суд полагает возможным согласиться с расчетом стороны ответчика, признав его арифметически верным и произведенным в соответствии с имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН, сведениями о размере долей в праве собственности на жилые и нежилые помещения многоквартирного <адрес>. (л.д. 156-187 том 3)

Таким образом суд полагает возможным установить, что при общей площади помещений многоквартирного <адрес>,6 кв.м., в оспариваемо общем собрании приняли участие собственники 25 675,81 кв.м. помещений, что составляет 59,61%, собрание правомочно.

Приходя к изложенному выводу и отклоняя расчет кворума голосов, принявших участие в голосовании при принятии решения оспариваемого общего собрания, произведенный стороной истца (л.д. 152-166 том 2), суд, с учетом имеющихся оригиналов бюллетеней голосования, представленных по запросу суда ГЖИ по НСО, признает его не соответствующим положениям ст. 210, 290 Гражданского кодекса РФ, 41, 42 Жилищного кодекса РФ и формуле подсчета голосов долей собственников подземной автопарковки, которую суд признал обязательной для подсчета, также суд полагает возможным не согласиться с доводами стороны истца относительно исключения из подсчета голосов бюллетеней по квартирам №, 9, 49, 57, 64, 92, 96, 99, 124, 139, 205, 209, 217, 222, 291, 318, 374, 422, 456, 495 поскольку вопреки позиции стороны истца относительно наличия только копии бюллетеня, в ГЖИ по НСО были направлены оригиналы бюллетеней голосования (по <адрес> представлен скриншот переписки в мессенджере Whatsapp, посредством которого направлена фотокопия бюллетеня, содержание которого не оспорено стороной истца).

При этом суд в части исключения из расчета голосов бюллетеней по квартирам №, 71, 105, 114, 119, 138, 152, 166, 193, 220, 246, 258, 276, 287, 288, 295, 197, 324, 330,343, 345, 363, 376, 377, 417, 477, 590, 665, помещения 3,4,7 в связи с наличием только копий бюллетеней, соглашается с расчетом стороны истца (л.д. 152-166 том 2), учитывая при этом, что голоса собственников указанных квартир также исключены из контррасчета, представленного стороной ответчика. (л.д. 156-187 том 3)

Одновременно суд отклоняет доводы стороны истца об исключении из подсчета голосов собственников квартир №, 138, 171, 354, 400, 444, 456, 551, учитывая что при общей совместной собственности в голосовании вправе принимать участие один из собственников с учетом всей площади недвижимого имущества, что соответствует пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, положениями которых установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Также суд отклоняет доводы стороны истца об исключении из подсчета голосов собственника квартир №, учитывая, что в силу положений пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ, статьей 26, 28 Гражданского кодекса РФ родители представляют интересы своих несовершеннолетних детей без специальных полномочий.

Положения статьи 48 Жилищного кодекса РФ не могут рассматриваться, как дающие основания для исключения из подсчета кворума решений собственников (бюллетеней), подписанных законными представителями несовершеннолетних собственников.

Проверяя наличие необходимого кворума по принятым внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленным протоколом № от 23.06.2023г., вопросам, требующим квалифицированного большинства (более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, либо большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Для принятия указанного решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное суд, руководствуясь положениями ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что вопросы №, 13, 14, 16, 22 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., касаются пользованием общим имуществом многоквартирного дома (в том числе сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома, монтаж/демонтаж рекламных конструкций), соответственно для принятия указанных решений было необходимо, чтобы за них проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд, учитывая, что кворум голосовавших по вопросам повестки составил 59,61%, приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., в части вопросов под №,13,14,16,22 недействительно также ввиду отсутствия необходимого кворума.

Проверяя законность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., в части вопросов под №, 9, 10, которым собственники решили 8. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 26, 07 руб./ кв.м. в месяц; 9. Утвердить с 01.07.2023г. Перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, и их стоимость в размере 12,12 руб./кв.м, в месяц; 10. Утвердить и ввести с 01.07.2023г. статью «текущий ремонт» (накопительный фонд) в размере 1,0 руб./кв.м, ежемесячно, суд приходит к выводу о правомочности решения общего собрания исходя из следующего.

Как указано в п. 6 постановления Конституционного Суда РФ N 5-П от 29.01.2018 "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО34", решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско- правового сообщества, по которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК Российской Федерации, п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 названного кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как разъяснено в абз. 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться во взаимосвязи с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (статей 44, 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из анализа указанных положений следует, что для принятия решения по вопросам, входящих в компетенцию общего собрания собственников, предусмотренный кворум должен соблюдаться для каждого отдельного вопроса в силу специфики вопроса.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества, утверждения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, для принятия собственниками решений по утверждению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, внесение изменений в договор управления многоквартирным домом исходя из принятых решений по размеру платы за содержание общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, необходимо не 50% + 1 голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, а 50% + 1 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что по вопросу № решение принято большинством в 90,58% голосов (23 257,06 кв.м.) от числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании, что более 50 процентов +1 от общего количества голосов – 43079,6/2+1 (21 540,8), следовательно, данное решение правомочно.

По вопросу № решение принято большинством в 83,91 % голосов (21544,66 кв.м.) от числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании, что более 50 процентов +1 от общего количества голосов – 43079,6/2+1 (21 540,8), следовательно, данное решение правомочно.

По вопросу № решение принято большинством в 91,83 % голосов (23577,4 кв.м.) от числа голосов собственников помещений дома, принявших участие в собрании, что более 50 процентов +1 от общего количества голосов – 43079,6/2+1 (21 540,8), следовательно, данное решение правомочно.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, суд полагает возможным признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., в части вопросов под №,13,14,16,22.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24 к ФИО25 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленное протоколом № от 23.06.2023г., в части вопросов под №,13,14,16,22.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Ахметова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-04

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Ахметова

Секретарь С.И. Бочанов