Решение по делу № 2-3282/2023 от 12.04.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-3282/2023

14RS0035-01-2022-017212-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилых помещений №41и №99, расположенных по адресу: ____. Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жома, расположенного по адресу: ____ (далее-МКД), проведенного в форме очного-заочного голосования о ____, принято решение о выборе председателя общего собрания; счетной комиссии общего собрания, выбрана в качестве управляющей организации ООО УК «Ир-Строй», расторгнут договор управления с ООО «Престиж»; утвержден срок действия договора управления МКД на 5 лет; утвержден проект договора управления МКД, представленный ООО УК «ИР-Строй»; утверждены услуги обслуживания шлагбаума с включением данной услуги в платежные квитанции в размере 96 рублей с квартиры ежемесячно; утверждены услуги обслуживания системы видеонаблюдения с включением данной услуги в платежные квитанции в размере 45 рублей с квартиры ежемесячно; утверждено местом хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений МКД в офисе ОО УК «Ир-Строй», расположенного по адресу г. ____. С указанным решением истцы не согласны на основании следующего: собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников жилых помещений МКД (в извещении отсутствует дата его составления; ранее решение собственников способ уведомления о проведении общего собрания собственников МКД путем размещения сообщения на информационном стенде не принималось, следовательно, извещение должно было быть направлено каждому собственнику заказным письмом с уведомлением в соответствии со ст. 45 ЖК РФ; согласно фотографии стенда от ____ сообщение на стенде отсутствовало); в бланке голосования собственников МКД отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилые/нежилые помещения в МКД, что не позволяет установить правообладателя, который принял участие в голосовании); нарушена процедура проведения общего собрания собственников и процедура голосования путем изменения повесток дня требующих принятие решения; в протоколе общего собрания собственников помещений МКД (далее – ОССП) отсутствует ОГРН приглашенного юридического лица; в качестве управляющей компании МКД выбран ООО «Престиж», при этом 01.07.2022 на основании решения от 24.06.2022 №220 УГСЖН РС(Я) МКД включен в список домов, находящихся под управлением ООО 2Престиж», т.е. на предполагаемую дату составления сообщения о проведении общего собрания собственников МКД еще находился поду правлением ООО УК «Ир –Строй» и договор управления не расторгнут; в ОССП МКД не принимали участия собственники жилых помещений №27, 70, 77, 87, 89, 94, 108, т.к. н были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания собственников (количество голосов собственников, не принимавших участие в голосовании составляет 375, 83 кв.м., следовательно, кворум предусмотренный законом отсутствует, расчет площади собственников, участвующих в голосовании: 3793, 00 кв.м. (площадь принявших участие в голосовании по протоколу №2 от 22.07.2022) – 375, 83 кв.м. (площадь собственников, не принимавших участие в голосовании) = 3414, 17 кв.м. (площадь собственников, принимавших участие в голосовании. Расчет кворума: 3414, 17 кв.м. (площадь собственников, фактически принимавших участие в голосовании)*100%:6980, 80 кв.м. (общее количество голосов) = 49, 33%, следовательно, кворум отсутствует и собрание неправомочно было принимать решение). Кроме того, указывают на существование двух извещений о проведении ОСС МКД, а именно извещение, полученное 07.07.2022 и извещение, которое было представлено ООО УК «Ир-Строй» в адрес УГСЖН РС(Я), оба извещения не датированы, вопросы повестки не совпадают, а также не совпадают с вопросами повестки дня, указанными в протоколе №2 от 22.07.2022; Собрание собственников проведено ООО УК «Ир-Строй», заявления о проведении собрания собственников отсутствуют, т.е. собрание проведено неуполномоченным на то лицом. Просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом №2 от 22.07.2022 недействительным.

В судебном заседании истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайств не подано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО УК «Ир-Строй», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не подано.

Законный представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца директор ООО «Престиж» ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам указанным стороной истца.

Суд, с учетом указанного, мнения истца, руководствуясь ст.ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть иск в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК рФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из положений п. 2 ст. 181.5 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение собственника является официальным документом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), соответственно, является, письменным доказательством (ст. 71 ГПК). Иным образом факты, удостоверенные данным решением, установлены быть не могут.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в МКД №№. №№, что подтверждается выписками из ЕГРН от ____.

В Протоколе №2 от 22.07.2022внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ проведенного в форме очно-заочного голосования (далее – Протокол) указано: общее количество голосов собственников помещений: ___ кв.м. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД: 6920, 80 кв.м., количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 3793, 00 кв.м., что составляет 54, 81% об общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание счетной комиссии общего собрания с правом подписания протокола общего собрания; 3. Избрание управляющей организации для обслуживания дома; 4. Утверждение срока действия договора МКД; 5. Утверждение проекта договора управления МКД; 6. Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества; 7. Утверждение услуги обслуживания «Шлагбаум» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере 96 руб. (за два шлагбаума) с квартиры ежемесячно; 8. утверждение услуги обслуживание системы «Видеонаблюдения» с включением данной услуги в платежные квитанции в размере 45 рублей с квартиры ежемесячно; 9. Утверждение места хранения протокола общих собраний и решений собственников помещений МКД, офис ООО УК «Ир-Строй». Указанным собранием приняты, кроме прочего, следующие решения: избрана управляющая организация для обслуживания МКД - ООО УК «Ир-Строй», расторгнут договор управления с ООО «Престиж», проголосовало 95, 36 % из присутствующих; утвержден срок действия договора МКД 5 лет, проголосовало 63, 02 % из присутствующих; утвержден проект договора управления МКД 94, 22 % из присутствующих; утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД, проголосовало 93, 30% присутствующих; утверждена услуга обслуживания «Шлагбаум» - 85, 90% присутствующих; утверждена услуга обслуживания системы «Видеонаблюдения» - 96, 89% присутствующих.

Извещение о проведении вышеуказанного общего собрания размещено на информационном стенде МКД. При этом указанный способ извещения установлен протоколом очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу ____, от 05.06.2022 №1 (вопрос 9), который Решением Якутского городского суда РС(Я) от 29.09.2022 признан недействительным. Указанное решение вступило в законную силу 28.11.2022.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из выписки ЕГРН от 21.03.2023 №№ площадь МКД составляет 10126, 5 кв.м.

Из реестра собственников помещений ____, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6920, 80 кв.м.

В голосовании на обжалуемом общем собрании приняли участие, исходя из бюллетеней, представленных УГСЖН по РС(Я) участвовали правообладатели кв. №5 (площадь 58, 2 кв.м.), № 7 (39,1кв.м), №8 (62 кв.м), №10 (40 кв.м.), №12 (60 кв.м.), №12 (58 кв.м.), №14 (55 кв.м.), №15 (39,6 кв.м.), №18 (39,2 кв.м.), кв. 19 (55 кв.м.), №21 (58 кв.м.), №23 (39кв.м), №27 (55 кв.м), №29 ( 58, 2 кв.м.), №30 (55 кв.м), №31 (39,9 кв.м.), №38 (57,35), №39 (39 кв.м.), №40 (62 кв.м.), №41 (62,6 кв.м.), №43 (57 кв.м.), №45 (58,2 кв.м), №48 (64 кв.м), №49 (63 кв.м), №54 (55,3 кв.м), №57 (62,6 кв.м), №61(58 кв.м.), №70 (55,4 кв.м.), №71 (38,8 кв.м.), №74 (39,1 кв.м.), №74 (39,1 кв.м.), №75 (55,6 кв.м.), №77 (площадь не указана), кв. 81 (62,2 кв.м.), №82 (39,1 кв.м.), №83 (55 кв.м.), №87 (41 кв.м.), №88 (62,6 кв.м.), №89 (62 кв.м.), №90 (42 кв.м.), №91 (56 кв.м.), №93 (58, 07 кв.м.), №94 (55,6 кв.м.) №95 (39, 1 кв.м.), №97 (62, 56 кв.м.), №98 (39 кв.м.), №100 (58 кв.м.) №103 (39 кв.м.), №104 (62,5 кв.м.), №105 (109 кв.м.), №106 (121, 91 кв.м.), №107 (116,90 кв.м.), №108 (109,19 кв.м.), нежилое помещение 1н/3 (6.4 кв.м.), нежилое помещение детский сад 492, 2 кв.м., нежилое помещение 387, 8 кв.м. итого площадь 3855, 38 кв.м.

Соответственно, 3855, 38/6920,80 *100 = 55, 71 %.

При этом, из листа регистрации присутствующих на собрании от 07.07.2022 следует, что в голосовании приняли участие правообладатели кв. 60, 101, 17, 42, бюллетени голосования которых отсутствуют. Также в бюллетенях и документах отсутствуют документы, подтверждающие право собственности или иные документы, подтверждающие, что указанные в бюллетенях лица являются правообладателями принявших в голосовании помещений.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 44 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, к которой относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3), принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса об установке шлагбаума подлежало принятию большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Соответственно, у собственников помещений МКД имеются полномочия на принятие решения об избрании иной управляющей организации, независимо от качества выполнения условий договора со стороны прежней управляющей компании.

При этом, в течение пяти рабочих дней уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения нужно направить в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, и в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ N 416).

Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, и ее адрес. Оно может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (п. 18 Правил).

Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома, и т.п., вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 ЖК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что ничтожным является то решение собрания, которое принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Вопросы, поставленные на повестку дня указанные в извещении на информационном стенде, экземпляру, направленному в адрес УГСЖН РС(Я), врученное истцам имеют разночтения.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 3 ст. 181.5пп. 3 ст. 181.5 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лип, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с положениями статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4. ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. ГК РФ).

Как указано в п. 4 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Следовательно, общее собрание общего собрания собственников МКД, проведенное по инициативе ответчика и оформленное в форме Протокола, ничтожно, т.к. принято в отсутствие необходимого кворума, без надлежащего извещения собственников МКД.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных положений закона в их системном толковании, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №02 от ____ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова