Дело № 2-2975/2025

(34RS0002-01-2025-004071-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие», ФИО5 и ФИО3 заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 4 802 500 рублей на срок 240 месяцев с уплатой процентов в размере 6 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно приобретение в общую совместную собственность предмета ипотеки, указанного в п. 11.4 Кредитного договора, путем участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор об уступке прав (требований) №/Ц-01.

В соответствии с п. 1.2 договора уступки прав (требований) и п. 7316 Приложения к Договору уступки, все права по Кредитному договору должника в полном объёме переходят к Банку ВТБ (ПАО). После перехода прав требований к Банку ВТБ (ПАО), кредитному договору присвоен номер № V923/1008-0002478.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Поскольку ответчиками обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив с этой целью соответствующее требование. Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности Заемщика перед истцом по Кредитному договору № V923/1008-0002478 составила 4 739 190 рублей 79 копеек, из которых: 4 593 924 рубля 02 копейки - остаток ссудной задолженности, 140 907 рублей 05 копеек - задолженность по плановым процентам, 937 рублей 74 копейки - задолженность по процентам по просроченному долгу, 2 249 рублей 81 копейка - задолженность по пени, 1 172 рубля 17 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СЗ «Пересвет-Юг Квартал», ФИО5 и ФИО3 заключен договор №-C6.2-004-Р участия в долевом строительстве (далее - Договор ДДУ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Пересвет-Юг Квартал» (далее - Застройщик/Третье лицо) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 34:34:030070:10785, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> пр-кт им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес> (далее - Квартира).

В выписке ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеется обременение в виде ипотеки в пользу истца на основании договора №-С6.2-004-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.5 договора №-С6.2-004-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня начала передачи Объекта по сроку, указанному в сообщении.

Принимая во внимание, что фактически объект ипотеки построен и введен в эксплуатацию, регистрация права собственности является формальностью. Однако, отсутствие регистрации объекта строительства препятствует произвести регистрацию залога в силу закона в пользу Банка, что, в свою очередь, препятствует обращению взыскания на предмет залога как завершенный объект строительства (квартира).

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество на основании п. 5.4. Кредитного договора (Общие условия) и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен на сумму в размере 7 232 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №п/25.

В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить, исходя из 80 % стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 5 785 600 рублей.

По указанным основаниям истец просит суд зарегистрировать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, с кадастровым номером 34:34:030070:10785. Взыскать в солидарном порядке со ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № V923/1008-0002478 в размере 4 739 190 рублей 79 копеек, из которых: 4 593 924 рубля 02 копейки - остаток ссудной задолженности, 140 907 рублей 05 копеек - задолженность по плановым процентам, 937 рублей 74 копейки - задолженность по процентам по просроченному долгу, 2 249 рублей 81 копейка - задолженность по пени, 1 172 рубля 17 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру с кадастровым номером 34:34:030070:10785, расположенную по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, площадью 69,1 кв.м., назначение: жилое, этаж №, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 5 785 600 рублей. Расторгнуть кредитный договор № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество), ФИО2 и ФИО1. Взыскать со ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77 174 рубля.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оформила доверенность на представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, принимавшая участие в судебном заседании путем использования систем видеоконферец-связи на базе Советского районного суда <адрес>, возражает против удовлетворения исковых требований Банка ВТБ (ПАО).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Пересвет-Юг Квартал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В силу ст. 33 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» (Кредитор), ФИО5 и ФИО3 (Заемщики) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит на следующих условиях: сумма кредита - 4 802 500 рублей, срок возврата кредита - 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Кредитного договора – 6,00 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату фактического возврата Кредита. Общее количество платежей за весь срок действия Договора составляет 240 платежей, первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование кредитом за Первый процентный период и указывается в Графике платежей, подлежит внесению в Первый процентный период, примерный размер среднемесячного платежа на дату заключения кредитного договора – 34 612 рублей 24 копейки, целевое использование - для приобретения в общую совместную собственность Залогодателя Предмета ипотеки – квартиры, строительный адрес: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, общей площадью 77,50 кв.м., назначение: жилое, этаж №, за цену 5 650 000 рублей путем участия в долевом строительстве (п. 1, п. 2, п. 7.1., п. 7.2., п. 11.4., п. 12.1. Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 12.2., п. 12.3. Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания Индивидуальных условий застройщиком является ООО «СЗ «Пересвет-Юг Квартал». Предмет ипотеки приобретается у Застройщика по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно Разделу 11 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, и требования к такому обеспечению является: до момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на Предмет ипотеки - в полном объеме первоначальный залог Прав требования по Договору приобретения, возникающий в силу п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 77 (для нежилых помещений (апартаменты и прочее) – ст. 69.1) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). С момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на Предмет ипотеки - ипотека (залог) предмета ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 77 (для нежилых помещений (апартаменты и прочее) - статья 69.1) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), удостоверяемая Закладной; в случае не регистрации ипотеки (залога) прав требования в силу закона - залог (ипотека) Прав требования по Договору приобретения в пользу Кредитора в соответствии с договором залога прав требования, заключаемого Заемщиком и Кредитором. До государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки, под Предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу Предмета ипотеки в собственность.

В силу п. 11.5. Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления ипотеки (залога) Заемщик обязан в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора приобретения: а) передать его в Регистрирующий орган и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации Договора приобретения и залога (ипотеки) Прав требования в пользу Кредитора (если применимо в соответствии с действующим законодательством).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится Предмет ипотеки, в срок не позднее (тридцати) рабочих дней с дата подписания передаточного акта или иного предусмотренного действующим законодательством документа о передаче завершенного строительством объекта Залогодателю: а) произвести оценку Квартиры у независимого оценщика, б) передать в Регистрирующий орган Договор приобретения или иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки и его ипотеки в пользу Кредитора (предварительно уведомив об этом Кредитора), в) осуществить все необходимые действия для оформления Закладной, составленной по форме Кредитора, и выдачи ее Кредитору Регистрирующим органом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Пересвет-Юг Квартал» (Застройщик), ФИО5 и ФИО3 (Участник) заключен договор №-C6.2-004-Р участия в долевом строительстве (далее - Договор ДДУ), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пр-кт им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, участок 104/1 (кадастровый №, площадь: 13 288 кв.м.), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность (далее - право собственности). Сроком окончания строительства (ввода в эксплуатацию) Застройщиком многоквартирного дома выступает 2 квартал 2024 года.

Согласно п. 7.5 договора №-С6.2-004-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня начала передачи Объекта по сроку, указанному в сообщении.

Строительство многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект недвижимости, завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в лице ООО «СЗ «Пересвет-Юг Квартал» в связи с уклонением участников долевого строительства ФИО5 и ФИО3 от принятия в общую совместную собственность объекта долевого строительства – трехкомнатной <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес> (строительный адрес: квартал 03_03_<адрес>. 6 этап – квартал 6. Этап 6.2. - жилой <адрес>.2) по договору участия в долевом строительстве №-С6.2-004-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в предусмотренный срок, руководствуясь п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также пп. «н» Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении обязанностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», по окончании месячного срока со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, направил в адрес ответчиков акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний).

Согласно п. 5.4.4 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» Банк имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на Закладную, третьим лицам вне зависимости от наличия или отсутствия у них лицензии на осуществление банковской деятельности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передачи самой Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» (Цедент) и Банком ВТБ (ПАО) (Цессионарий) заключен договор об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №/Ц-01.

В соответствии с п. 1.2 договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования №/Ц-01 от ДД.ММ.ГГГГ и п. 7316 Приложения к договору об уступке, все права (требования) по кредитным договорам, указанным в Перечне, в полном объеме переходят от Цедента к Цессионарию.

После перехода прав требований Банку ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен номер № V923/1008-0002478.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 34:34:030070:10785, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> пр-кт. им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес> (далее - Квартира).

В выписке ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеется обременение в виде ипотеки в пользу истца на основании договора №-С6.2-004-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики уклоняются от исполнения обязательства по Кредитному договору как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В выписке ЕГРН на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеется обременение в виде ипотеки в пользу истца на основании договора №-С6.2-004-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.5 договора №-С6.2-004-Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня начала передачи Объекта по сроку, указанному в сообщении.

Фактически объект ипотеки построен и введен в эксплуатацию, однако, отсутствие регистрации объекта строительства препятствует произвести регистрацию залога в силу закона в пользу Банка, что, в свою очередь, препятствует обращению взыскания на предмет залога как завершенный объект строительства (квартиры).

На основании вышеизложенного, учитывая, что кредит предоставлен Заемщикам для приобретения конкретного строящегося объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, поскольку указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательство по регистрации в собственность квартиры, а также ипотеки в пользу Банка не исполнили, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка ВТБ (ПАО) о регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, с кадастровым номером 34:34:030070:10785.

На основании п. 5.4.1. Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы Кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки; при грубом нарушении правил пользования Предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки; при необоснованном отказе Кредитору в проверке Предмета ипотеки; при обнаружении незаявленных обременений на Предмет ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств Имущественному страхованию; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Федерации, обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 5.4.1. Общих условий кредитования, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, потребовать расторжения Кредитного договора, возврата суммы Кредита, уплаты начисленных, но неуплаченных процентов за пользование Кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки при существенном нарушении Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе в случаях: нецелевого использования Заемщиком кредита; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из финансовых обязательств, предусмотренных Кредитным договором; в случае отказа в государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки и/или ипотеки либо приостановки государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки и/или ипотеки на срок более 30 (тридцати) календарных дней.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил кредит ФИО5 и ФИО3 в размерах и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО3 уплату суммы кредита и процентов надлежащим образом не осуществляют, нарушая, тем самым, обязательства по своевременному погашению кредита.

В связи с тем, что ответчики ФИО5 и ФИО3 надлежащим образом не исполняют обязательство: не погашают кредит и проценты по нему, у них образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленному представителем истца, задолженность ФИО5 и ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по кредитному договору № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 739 190 рублей 79 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности - 4 593 924 рубля 02 копейки, задолженность по плановым процентам - 140 907 рублей 05 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 1 172 рубля 17 копеек, задолженность по процентам по просроченному долгу - 937 рублей 74 копейки.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору ответчиками не погашена. Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

Вышеуказанный размер задолженности соответствует обязательству ответчиков по кредитному договору № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности, представленный представителем истца, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим законодательству, в частности статьям 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено и судом не установлено.

В связи с наличием задолженности по Кредитному договору, истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении Кредитного договора, на которое ответчики не отреагировали, требование, указанное в претензии, не исполнили.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ответчиками ФИО5 и ФИО3 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Кредитному договору, нарушались сроки погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Исходя из того, что нарушение условий Кредитного договора со стороны ответчиков ФИО5 и ФИО3 носит существенный характер, на предложение Банка расторгнуть Кредитный договор возражений от Заёмщиков в 30-дневный срок согласно ст. 452 ГК РФ не поступило, истцом правомерно поставлен вопрос о расторжении Кредитного договора, в связи с чем у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требования Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, учитывая, что сумма задолженности по Кредитному договору до настоящего времени ответчиками ФИО5 и ФИО3 не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании в солидарном порядке со ФИО5 и ФИО3 задолженности по кредитному договору № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 739 190 рублей 79 копеек, из которых: 4 593 924 рубля 02 копейки - остаток ссудной задолженности, 140 907 рублей 05 копеек - задолженность по плановым процентам, 937 рублей 74 копейки - задолженность по процентам по просроченному долгу, 2 249 рублей 81 копейка - задолженность по пени, 1 172 рубля 17 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования, предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, в данном случае требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в солидарном порядке с ответчиков ФИО5 и ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 348 ГК РФ.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд проверил наличие оснований, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для обращения взыскания на спорную квартиру и признает, что такие основания имеются.

Следовательно, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки по настоящему гражданскому делу не имеется, суд считает необходимым удовлетворить указанное требование Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 2 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно кредитному договору № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением Кредита является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору – трехкомнатной квартиры общей площадью 69,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>.

Согласно отчету ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №п/25 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт им. маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>) составляет 7 231 730 рублей.

Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Согласно п. 11.4. Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является трехкомнатная квартира общей площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, начальная продажная цена квартиры общей площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, кадастровый №, составляет 5 785 600 рублей (7 231 730 рублей х 80 %).

Учитывая, что требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено Заёмщиком в течение 15 календарных дней, считая с даты его предъявления Кредитором, то у суда имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет ипотеки с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 5 785 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанные нормы исходят из принципа долевого возмещения судебных расходов. Солидарное взыскание судебных расходов с нескольких лиц гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Поэтому суд с учетом всех обстоятельств дела должен определить конкретную сумму судебных расходов, подлежащую взысканию с каждого из участвующих в деле лиц.

Истцом Банком ВТБ (ПАО) при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 77 174 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворен, то с ответчиков ФИО5 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 77 174 рубля, то есть по 38 587 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО1 (паспорт серия 03 25 №) о регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Зарегистрировать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, с кадастровым номером 34:34:030070:10785.

Расторгнуть кредитный договор № V923/1008-0002478 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО2, ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО2, ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № V923/1008-0002478 в размере 4 739 190 рублей 79 копеек, из которых: 4 593 924 рубля 02 копейки - остаток ссудной задолженности, 140 907 рублей 05 копеек - задолженность по плановым процентам, 937 рублей 74 копейки - задолженность по процентам по просроченному долгу, 2 249 рублей 81 копейка - задолженность по пени, 1 172 рубля 17 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру с кадастровым номером 34:34:030070:10785, расположенную по адресу: <адрес>, проспект имени маршала Советского ФИО7 ФИО6, <адрес>, площадью 69,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 5 785 600 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 38 587 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 38 587 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 13 ноября 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина