Решение по делу № 2-5238/2022 от 19.10.2022 - о признании недействительным соглашения об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года и дополнительного соглашения к нему от 12 ноября 2020 года.

Дело № 2-5238/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 19 октября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Твой сад», Садоводческому некоммерческому товариществу «Твой сад-3» и ФИО5 о признании недействительным соглашения об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года и дополнительного соглашения к нему от 12 ноября 2020 года,

Установил:

Истец ФИО4 предъявил к ответчикам Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Твой сад», Садоводческому некоммерческому товариществу «Твой сад-3» иск, в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 30 сентября 2020 года, заключенное между ДНП «Твой сад» и ИП ФИО5; признать недействительным дополнительное соглашение № 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года, заключенное между ДНП «Твой сад», ИП ФИО5 и СНТ «Твой сад-3»; обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись – обременение (сервитут) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование иска указано о том, что 05 апреля 2022 года решением Арбитражного суда Московской области были частично удовлетворены исковые требования СНТ «Твой сад-3» к СНТСН «Твой сад» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>; демонтировать шлагбаум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; демонтировать шлагбаум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, демонтировать ограничивающую проезд рамку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Из указанного решения Арбитражного суда Московской области ему стало известно о наличии соглашения об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между ДНП «Твой сад» и ИП ФИО5. Впоследствии между ДНП «Твой сад» и ИП ФИО5 и СНТ «Твой сад-3» было подписано дополнительное соглашение № 1 к соглашению об установлении сервитута, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о замене стороны по соглашению об установлении сервитута с ИП ФИО5 на СНТ «Твой сад-3». По его мнению, соглашение об установлении сервитута подписано с нарушением норм действующего законодательства и подлежит признанию недействительным. Согласно обстоятельствам дела, он является собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Купавна лайф2», с кадастровым номером <данные изъяты>. С 11 декабря 2019 года он является членом СНТСН «Твой сад». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, обремененный сервитутом, расположен в границах коттеджного поселка «Купавна лайф2», и принадлежит СНТСН «Твой сад» на праве собственности, имеет категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: земли (территории общего пользования). Указанный земельный участок был приобретен 20 декабря 2019 года. Он также является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах коттеджного поселка «Купавна Лайф2». Соглашение об установлении сервитута им не подписывалось, согласие на подписание указанного соглашения он не давал, а СНТСН «Твой сад» не могло подписывать такое соглашение без согласия всех собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Купавна Лайф2», путем проведения общего собрания членов СНТСН «Твой сад». Вместе с тем, общее собрание членов СНТСН «Твой сад» по вопросу подписания соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось. Учитывая, что соглашение об установлении сервитута и дополнительное соглашение к нему посягают на права и законные интересы физических лиц – членов СНТСН «Твой сад»и собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка «Купавна лайф2», они являются ничтожными. В момент заключения соглашения о сервитуте обе стороны должны были знать, что подписание соглашения об установлении сервитута на безвозмездной основе является заведомо и значительно невыгодно для СНТСН «Твой сад», так как именно СНТСН «Твой сад» несет бремя содержания и обслуживания имущества общего пользования, расположенного в границах коттеджного поселка «Купавна Лайф2», в том числе и дорожного полотна, расположенного на обремененном сервитутом земельном участке. При таких обстоятельствах расходы на содержание, эксплуатацию и обслуживание дорожного полотна целиком и полностью отнесены на членов СНТСН «Твой сад», в то время, как СНТ «Твой сад-3» фактически освобождается от таких расходов (т. 1 л.д. 7-10).

Определением суда от 13 сентября 2022 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (т. 1 л.д. 140-143).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 200; 201), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 43; 113; 135; т. 2 л.д. 185) - ФИО1 иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам, а также в соответствии с представленными в дело письменными дополнениями к исковому заявлению (т. 1 л.д. 46; т. 2 л.д. 184).

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Твой сад» по доверенности (т. 1 л.д. 41; 136) - ФИО2 полностью поддержал иск, согласился с заявленными истцом требованиями, и поддержал позицию представителя истца.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Твой сад-3» - Председатель товарищества ФИО3 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с представленными в дело письменными возражениями на исковое заявление (т. 1 л.д. 240-242), в соответствии с которыми также указано о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 199; 202), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности (т. 1 л.д. 244; 245; 246) – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку (т. 1 л.д. 249), о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (т. 2 л.д. 198), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 123.13 ГК РФ усматривается, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, что установлено ст. 153 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Как установлено ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Из положений ст. 173.1 ГК РФ следует, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Как установлено ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В силу п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как следует из положений ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 23 ЗК РФ следует, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Из положений ст. 4.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ усматривается, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов. Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.

Как установлено ст. 16 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В соответствии со ст. 24 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Из положений ст. 25 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ усматривается, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу<адрес>м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли (территории) общего пользования. В отношении данного земельного участка 21 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности ДНП «Твой сад» (в данное время СНТСН «Твой сад»). Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к иным земельным участкам. 16 ноября 2020 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде частного сервитута в пользу СНТ «Твой сад-3» на основании соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года (т. 1 л.д. 12-14; 103-107).

ФИО4 является членом СНТСН «Твой сад» (т. 1 л.д. 11; 15; 28-31; 47-49), собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, <...> з/у 446 (т. 1 л.д. 25-27; 99-102), собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 6-8).

30 сентября 2020 года ДНП «Твой сад» (в данное время СНТСН «Твой сад») (собственник) и ИП ФИО5 (пользователь) заключили соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, в соответствии с которым собственник предоставил пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 11391 кв.м., границы и координаты которой указаны в Приложении № 1 к настоящему договору «межевой план», категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: земли (территории) общего пользования, площадью 44271+/-74 кв.м., кадастровый номер: 50:15:0071201:414, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, принадлежащим собственнику на праве собственности. Согласно п.п. 1.2, 1.3 соглашения указано, что сервитут предоставляется для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 50615:0071001:453, расположенному по адресу: Московская область, г. Балшиха. Сервитут включает в себя: право прохода физических лиц и проезда любого автотранспорта и специальной техники. В соответствии с п. 1.4 соглашения сервитут на земельный участок предоставляется собственником пользователю без ограничения срока (бессрочно). В пункте 2.1 соглашения указано о том, что сервитут предоставляется и осуществляется на безвозмездной основе. Данное соглашение, представленное в дело, имеет отметку о государственной регистрации (т. 1 л.д. 16-19; 19оборот; 50-52).

С данным соглашением в дело также представлен межевой план (т. 1 л.д. 20-24; 53-59).

12 ноября 2020 года ДНП «Твой сад» (в данное время СНТСН «Твой сад») (собственник), ИП ФИО5 (пользователь) и СНТ «Твой сад-3» (новый пользователь) заключили дополнительное соглашение № 1 к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, в соответствии с которым в связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от пользователя к новому пользователю стороны пришли к соглашению о замене стороны по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года. Согласно п. 2 дополнительного соглашения с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения все права и обязанности по соглашению переходят от пользователя к новому пользователю (т. 1 л.д. 60-61).

В соответствии с протоколом № 2/18 внеочередного общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 31 октября 2018 года указано, что были приняты решения о приобретении в собственность партнерства земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и об использовании части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под сервитут ИП ФИО5 (т. 1 л.д. 132-134).

Как усматривается из протокола № 2/20 внеочередного общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 20 августа 2020 года, принято решение о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д. 122).

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлено реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д. 176-208), в котором имеются дополнительное соглашение № 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года (т. 1 л.д. 178), соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года (т. 1 л.д. 179-180; 196-199; 203-207), протокол № 2/20 внеочередного общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 20 августа 2020 года (т. 1 л.д. 200).

В данное гражданское дело также представлены подписной лист жителей коттеджного поселка «Купавна Лайф 2» (т. 1 л.д. 62-66), выписка из протокола общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 29 декабря 2020 года в соответствии с которым партнерство переименовано в СНТСН «Твой сад», а также и протокол (т. 1 л.д. 67; 123-131), лист записи ЕГРЮЛ в отношении СНТСН «Твой сад» (т. 1 л.д. 68-69), план коттеджного поселка (т. 1 л.д. 70; т. 2 л.д. 186-187), выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТСН «Твой сад» (т. 1 л.д. 71-75), выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Твой сад-3», согласно которой председателем товарищества является ФИО3 (т. 1 л.д. 76-80; 117), выписка из реестра членов СНТСН «Твой сад» по состоянию на 29 июля 2022 года (т. 1 л.д. 81-89), правила проживания на территории поселка «Купавна Лайф 2» (т. 1л.д. 86-92), договор на оказание услуг № КЛ/2-346 от 11 декабря 2019 года, заключенный ДНП «Твой сад» и ФИО4 (т. 1 л.д. 93-98), реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номером <данные изъяты> (т. 1 л.д. 209-228), договор № КЛ/2-345 купли-продажи земельного участка от 04 октября 2018 года (т. 2 л.д. 1-5), выписка из реестра членов ДНП «Твой сад» по состоянию на 20 августа 2020 года и правоподтверждающие документы (т. 2 л.д. 9-19; 20-181), протокол общего собрания членов ДНП «Твой сад» от 23 октября 2014 года (т. 2 л.д. 188-192), реестр собственников земельных участков, расположенных в границах территории коттеджного поселка «Купавна Лайф 2» СНТСН «Твой сад» (т. 2 л.д. 193-197).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, заключенное ДНП «Твой сад» (в данное время СНТСН «Твой сад») и ИП ФИО5, равно как и дополнительное соглашение № 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, заключенное ДНП «Твой сад» (в данное время СНТСН «Твой сад»), ИП ФИО5 и СНТ «Твой сад-3», сами по себе и в своей совокупности в полной мере соответствуют требованиям закона - положениям ст.ст. 153, 154, 157.1, 161, 164, 209, 260, 264, 274, 420, 432, 434 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст.ст. 17, 24, 25 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ.

При этом, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что имеются соответствующие основания применительно к положениям ст.ст. 166, 168, 169, 173, 173.1 ГК РФ, позволяющие суду признать заключенную сторонами сделку недействительной.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Вопреки доводам стороны истца, суду не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих ничтожность какого-либо из представленных в данное гражданское дело протоколов общих собраний членов товарищества.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требования истца о признании недействительным (ничтожным) соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 30 сентября 2020 года, заключенного между ДНП «Твой сад» и ИП ФИО5; о признании недействительным дополнительного соглашения № 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года, заключенного между ДНП «Твой сад», ИП ФИО5 и СНТ «Твой сад-3», как они изложены в просительной части искового заявления, не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанных выше требование истца об обязании Управления Росреестра по Московской области аннулировать запись – обременение (сервитут) в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

Ответчик СНТ «Твой сад-3» представил письменное заявление о подложности доказательств (т. 1 л.д. 243).

Данное заявление суд считает необоснованным, поскольку ответчик в данном случае заявляет о подложности доказательства – членской книжки ФИО4, выданной истцу другой организацией – СНТСН «Твой сад».

Кроме того, ответчик СНТ «Твой сад-3» до вынесения судом решения сделал заявление о применении судом исковой давности. Такое заявление суд считает необоснованным исходя из представленных суду сведений о регистрации сервитута в ЕГРН (16 ноября 2020 года) и сведений о дате предъявления рассматриваемого иска в суд (07 июня 2022 года, т. 1 л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Твой сад», Садоводческому некоммерческому товариществу «Твой сад-3» и ФИО5 о признании недействительным соглашения об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года и дополнительного соглашения к нему от 12 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 28 октября 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев