Дело № 2-2252/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001169-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с неограниченной ответственностью «ФИО11», третье лицо: ФИО2 о признании недействительным условий ФИО4, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ООО «ФИО12» о признании недействительным условий ФИО4, взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 33 кв.м. в комплексе зданий расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> строения пансионата относятся к нежилым зданиям, жилых помещений в себе не содержат.

ФИО3 заключил с ООО «ФИО13», «ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в настоящее время действующий.

В качестве обоснования применимости термина «Управляющая организация» в п.1.1. ФИО4 приводиться ссылка на ч. 14 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации – по аналогии закона и ссылка на ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между УО и Застройщиком указанного пансионата.

ООО «ФИО14» - предприятие, которое на свой страх и риск взялась содержать, эксплуатировать комплекс нежилых зданий и предоставлять в него коммунальные услуги. Мотив - более 36% процентов помещений в Пансионате принадлежит учредителям ООО «ФИО15», которыми являются ФИО2 (с долей 99,01%.) и ФИО8

Для обоснования этой деятельности между ИП ФИО2 и ООО «ФИО16» (учредитель ФИО2 с долей 99,01%.) был заключён ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионата от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 составлен, в том числе, на основании решения ИП ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, которое к ФИО4 не приложено. Одна сторона ФИО4 называет себя «Застройщик», другая сторона называет себя «Управляющая организация». ФИО4 - надлежащее содержание общего имущества Пансионата и предоставление коммунальных услуг в помещения Пансионата за плату.

Все строения пансионата относятся к нежилым зданиям, жилых помещений в себе не содержат. В качестве основания заключения ФИО4 Застройщика выбрана ч. 14 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ. Указанные нормы применяются по аналогии закона в силу Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым: «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности.. . ЖК РФ».

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ «В случае, если число собственников здания, сооружения.. . превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании ФИО4 физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.» В декабре 2014 года количество собственников в комплексе было более пяти. Общего собрания собственников по привлечению на основании ФИО4 ООО «Любоморья» в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания не проводилось. Следует отметить, что в настоящее время более 300-х человек являются собственниками помещений Пансионата. Поэтому проведение общего собрания является не простым мероприятием.

Как в ГрК РФ, так и в №214-ФЗ определён порядок ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства. Процедура передачи предполагает некий временной интервал от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до даты, в соответствии с которой застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного ФИО4 срока. Законодательство предоставляет право застройщику на основании открытого конкурса определить управляющую организацию, которая обеспечивает предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в период со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до даты, в соответствии с которой застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного ФИО4 срока.

Обманом является Приложение № «Общая характеристика объектов Пансионата». В нём указана общая площадь в размере 16 407,3 кв.м., а в Акте ввода Пансионата в эксплуатацию общая площадь помещений 16 326,5 кв.м. В Приложении № ФИО4 указана площадь собственников помещений 11 352,7 кв.м., а в «Актуальном списке (реестре) собственников помещений в пансионате «ФИО17», предоставленном Ответчиком, указана площадь помещений собственников в размере 14 166,7 кв.м..

Также в Приложении № указана территория благоустройства в размере 40 280 кв.м. В Акте ввода в эксплуатацию есть ссылка на ФИО4 аренды земельного участка, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №. Земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Кадастровый №, целевое назначение земельного участка - для завершения строительства и обслуживания зданий и сооружений профилактория по ул. <адрес>, 36. Площадь 2,198 га.

Условия заключённого ФИО4 с Ответчиком аналогичны условиям ФИО4 Застройщика, заключённым Ответчиком с ИП ФИО2 Таким образом, заключённый с Ответчиком ФИО4 имеет признаки ФИО4 присоединения (ст. 428 ГК РФ). Условия ФИО4 определены Ответчиком, а я, в силу явного неравенства переговорных возможностей, был поставлен в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий ФИО4. ФИО2 является учредителем Ответчика с долей 99,01%.

ФИО4 действующий. Во исполнение определения Арбитражного суда <адрес> по делу № А84-5854/2021 от ДД.ММ.ГГГГ представитель Ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил «Актуальный список (реестр) собственников помещений в пансионате «ФИО18», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>». В предоставленном документе отсутствовало несколько страниц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил новый, полный, файл со сведениями о всех собственниках объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ на 11 страницах. Также предоставлен Акт ввода Пансионата в эксплуатацию. Именно из этих документов ФИО5 узнал сведения о искажении площадей в Приложениях к ФИО4. Три года он считает от ноября 2024.

В соответствии с ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления, (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Ф. Нет основания сомневаться, что органы местного самоуправления устанавливают плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего в соответствии с требованиями законодательства. ФИО4 - содержание общего имущества Пансионата.

Согласно Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Плата за содержание жилого помещения, расположенного на территории <адрес>» для 5- 6-этажных домах, оборудованных лифтом плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 18,67 рубля за кв.м.

Согласно Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Плата за содержание жилого помещения, расположенного на территории <адрес>» для 5-6-этажных домах, оборудованных, лифтом плата с марта 2022 установлена в размере 19,47 рубля за кв.м.

Согласно Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Плата за содержание жилого помещения, расположенного на территории <адрес>» для 5-6-этажных многоквартирных домах семейного типа плата с мая 2024 установлена в размере 15,77 рубля за кв.м.

ФИО3 платил за содержание общего имущества по тарифам, которые устанавливались Ответчиком. В соответствии с статьёй 431.2 ГК РФ он вправе требовать возмещения убытков, которые выражаются переплатой за содержание общего имущества по тарифам Ответчика по сравнению с тарифом Правительства <адрес>.

Пересчитав платежи с ноября 2021 года по февраль 2025 года, ФИО3 переплатил 276 474,00 рублей.

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт 4.2. в части «Размер тарифа платы за содержание и ремонт ОИП, его структура устанавливаются (рассчитываются) Управляющей организацией. УО устанавливает тариф, исходя из нормы рентабельности УО 20 %».

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт 4.3. «В первом календарном месяце действия ФИО4 применяется указанный в пункте 4.2 настоящего ФИО4 размер тарифа, увеличенный на общий индекс инфляции (индекс потребительских цен) в г. Севастополе (при его отсутствии - в <адрес>, а при отсутствии индекса Республики Крым - в Российской Федерации) с момента его установления по конец первого месяца действия ФИО4.

В последующих месяцах применяется указанный в пункте 4.2 настоящего ФИО4 размер тарифа, увеличенный на общий индекс инфляции (индекс потребительских цен) в г. Севастополе (при его отсутствии - в <адрес>, а при отсутствии индекса Республики Крым - в Российской Федерации) с момента его установления по конец соответствующего месяца оказания услуг.

Управляющая организация по своему усмотрению может не применять указанную индексацию.».

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт 4.4. в части «Тариф платы за содержание и ремонт ОИП, его размер и структура подлежат пересмотру Управляющей организацией при:

- резком увеличении в течение 30 последовательных календарных дней цен подрядчиков и поставщиков, влекущих увеличение по итогам этих 30 дней издержек УО более чем на 16%;

- в случае необходимости изменения его структуры в связи с необходимостью обоснованного изменения перечня оказываемых услуг, а также при изменениях законодательства (в т.ч. налогового), влияющих на издержки УО;

- при изменении факторов, указанных в абз. 4 п. 4.2. ФИО4.»

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт 3.3.6. «В установленном порядке (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: Правила холодного водоснабжения и водоотведения: Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии) ограничивать и приостанавливать предоставление коммунальных услуг в Помещение"

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт Приложение № в части итоговой площади помещений общего пользования и в части итоговой площади нежилых помещений собственников.

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт недействительным пункт Приложение № в части включения в него помещения 6-2-6-5 корпуса ЛИТЕРА "В" площадью 36,4 кв.м.

Признать в ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным пункт в Приложении № пункт 39. «Административно-хозяйственные расходы (вознаграждение управляющей организации)».

Взыскать с Ответчика в пользу ФИО5 343 931,29 рубль, в том числе 67 457,29 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что с иском не согласен, а так же просил суд применить срок исковой давности.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (как правообладателем помещений 26-1, 26-2, 26-3, 26-4 на 2 этаже Лит.А в Пансионате по адресу: г.Севастополь, <адрес>) и ООО «ФИО19» был заключен ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатов (далее - ФИО4), по которому:

- установлен ФИО4: надлежащее содержание общего имущества Пансионата, а также обеспечение в Помещение коммунальных услуг (п.2.1 ФИО4);

- определен состав общего имущества, в состав которого также входят находящиеся в общей собственности застройщика и Правообладателей вспомогательные помещения общего пользования в зданиях Пансионатов, предназначенные для обслуживания более одного Помещения Пансионата; электрическое и санитарно-техническое оборудование, находящееся в зданиях Пансионата и за его пределами, предназначенные для обслуживания более одного Помещения Пансионата; площадь благоустройства Пансионата с элементами озеленения и благоустройства (п.1.3.5 ФИО4), перечень общего имущества указан в Приложении № к ФИО4;

- определены нормы законодательства, которым руководствуются стороны, в том числе: ч.14 ст.161, ст.162 ЖК РФ по аналогии закона; положениями гражданского законодательства и, по аналогии закона, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями жилищного законодательства (п.1.1 ФИО4).

ООО «ФИО20» является управляющей организацией, обслуживающей пансионат, расположенный по адресу г.Севастополь, <адрес>.

Все строения пансионата к жилым домам не относятся, жилых помещений в себе не содержат, то есть являются нежилыми зданиями.

Постановлением Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ((Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности.. . ЖК РФ».

Пунктом 41 Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N° 25 определено, что «в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ».

Согласно правовой позиции, сложившейся в судебной практике, по толкованию и применению указанных выше положений Постановления Пленума ВАС РФ № от 23.07,2009 и Постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и изложенной, в частности, в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А84-4790/2023, «к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений».

В свою очередь, в соответствии с частью 14 статьи 162 ЖК РФ До заключения ФИО4 управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен ФИО4 управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 404-0 Часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривая, что до заключения ФИО4 управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен ФИО4 управления многоквартирным домом, выступает элементом целостного правового механизма, обеспечивающего деятельность по управлению многоквартирными домами и их обслуживанию, а также гарантирующего защиту законных интересов собственников всех расположенных в них помещений.»

Таким образом, с момента ввода здания в эксплуатацию и до момента избрания в общем порядке иного способа управления или иной управляющей организации обязанность и правомочие на избрание управляющей организации и заключение с ней ФИО4 управления возложены на застройщика здания.

Вплоть до настоящего времени собственники помещений пансионата не воспользовались своим правом разрешения вопроса о порядке содержания их общего имущества на общем собрании. В связи с этим и на основании ч.14 ст.161 ЖК РФ применяемой по аналогии закона (ч.1 ст.6 ГК РФ), деятельность ООО «ФИО21» по управлению зданиями пансионата (содержание и обслуживание общего имущества) осуществляется на основании ФИО4 управления (эксплуатацией) пансионатом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с застройщиком пансионата - ФИО2

ФИО4 управления (эксплуатации) пансионатом является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений Пансионата и его территории путем их текущего содержания и текущего ремонта, а, так же, обеспечение предоставления энергоснабжения общего имущества и помещений отдельных собственников.

Судами РФ неоднократно исследовались правомерность, законность, действительность и правовые последствия ФИО4 управления, заключенных с управляющей организацией застройщиком в порядке ч. 14 ст.161 ЖК РФ в условиях, когда собственники помещений в здании не реализовали свое право на определение способа управления зданием на общем собрании и конкурс по избранию управляющей организации не был проведен.

Разрешая исковые требования, суд также исходит из того, что согласно ч. 3 cm. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 cm. 161 ЖК РФ до заключения ФИО4 управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен ФИО4 управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».

В соответствии с параграфом 2 главы 9 ГК РФ недействительными могут быть признаны сделки: нарушающие требования закона или иного правового акта (ст.168 ГК РФ); совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ); мнимые и притворные сделки (ст.170 ГК РФ); совершенные гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ): совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ); сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности (ст.173 ГК РФ1; совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (ст.173.1 ГК РФ): совершенные с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст.174 ГК РФ); совершенные в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 ГК РФ); совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (ст.175 ГК РФ); совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ); совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ); совершенные под влиянием существенного заблуждения (ст,178 ГК РФ): совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

ФИО4 управления пансионатом, заключенный ответчиком с застройщиком, на который ссылается ФИО5, никем не оспорен, является действительным.

Доводы ФИО5 о статусе ФИО2 как застройщика по существу направлены на оспаривание ФИО4 с застройщиком, что не является ФИО4 настоящего дела. Более того, обстоятельства, и доказательства, на которые указывает ФИО5 в этой части (акт ввода в эксплуатацию, ФИО4 долевого участия, акт приема-передачи, пояснения ФИО5) напротив, подтверждают правовое положение ФИО2 как застройщика. Кроме того, приведенные ФИО5 доводы в исковом заявлении о необоснованных тарифах исследовались Арбитражным судом г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО3, ИП ФИО10 к ООО «ФИО22» в рамках дела № А84-5854/21 о признании действий незаконными, произвести перерасчет.

Довод ФИО5 о том, что по существу ответчик выполняет меньший объем работ и услуг, не подтвержден материалами дела и противоречит вышеуказанным разъяснениям.

Правовое положение ответчика как управляющей спорным пансионатом организации, правовые основания и законность этой деятельности так же неоднократно исследовалось судами и установлена судебными актами по делу № А84-5854/21, а так же вступившим в законную силу по делам Арбитражного суда г.Севастополя №№ А84-П193/2022. А84-2389/2022, А84-8943/2023. А84-9213/2022. А84-4398/2017, Нахимовского районного суда г.Севастополя №№, 2-433/2025 Бахчисарайского районного суда РК №№,2-683/2023, 2-589/2023 и иными.

Из правовой позиции (включая правовую позицию Верховного суда РФ), сложившейся в судебной практике и изложенной в частности в судебных актах следует, что согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ заключения ФИО4 управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен ФИО4 управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, именно ФИО4 управления устанавливается порядок определения цены ФИО4.

Действующее законодательство не содержит установленного порядка определения размера платы за содержание и ремонт с момента заключения ФИО4 управления многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию между застройщиком и управляющей организацией, что прямо предусмотрено ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а потому размер платы содержание и ремонт общего имущества в период действия такого ФИО4 согласовывается сторонами ФИО4 управления: управляющей организацией и застройщиком. ФИО4 управления с застройщиком установлена плата за содержание и ремонт общего имущества жилого и дополнительные услуги, который действует до заключения ФИО4 управления жилым домом в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а именно до проведения общего собрания или открытого конкурса.

Поскольку собственники помещений пока не выбрали управляющую компанию на общем собрании и не заключили с ней ФИО4 управления в порядке, установление 161 Жилищного кодекса РФ, действует указанный ФИО4 управления, заключенный застройщиком.

Таким образом, до утверждения общим собранием собственников платы за содержание и дополнительные услуги определяются в ФИО4, управления между застройщиком и управляющей организацией и распространяются на лиц, принявших от застройщика помещение по передаточному акту с момента такой передачи».

Кроме того, в соответствие с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении ВС РФ №-ЭС19-2677 от ДД.ММ.ГГГГ по делу Na А21-463/2018 не является самовольным и правомерно одностороннее изменение тарифа, его индексация управляющей организацией, если они были оговорены в заключенном в установленном порядке ФИО4 управления.

В данном случае спорные пункты ФИО4 согласованы в ФИО4 управления, заключенном в установленном порядке между ответчиком и застройщиком пансионата который в силу положений н. 14 ст. 161, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ обязателен для всех правообладателей помещений пансионата. Оспариваемый же ФИО4, по существу представляет собой дополнительное согласование с ФИО5 условий ФИО4 с застройщиком

В отношении признания недействительным п.3.3.6 спорного ФИО4 поясняем, что это пункт является отсылочным к соответствующим нормативным актам, в связи с чем доводы ФИО5 в данной части несостоятельны.

В отношении требований о признании недействительными пунктов 4.2, 4.3 спорного ФИО4 и требования о перерасчете отдельно поясняем, что требования ФИО5 к ответчику о признании незаконными тарифа, установленного этими пунктами, перерасчете платы исходя из общегородского тарифа для жилья уже рассматриваются Арбитражным судом г.Севастополя в рамках дела № А84-5854/2021. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано, обжалуется ФИО5 в апелляционном порядке.

Прочие доводы ФИО5 наличие каких-либо обстоятельств, указанных в ст.ст.168-179 ГК РФ при заключении оспариваемого ФИО4 не подтверждают. Доказательств наличия таких обстоятельств ФИО5 так же не приводит.

Согласно cm. 210 ГК РФ, ч. 3 cm. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или ФИО4.

В соответствии с ч. 1. cm. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 cm. 153 ЖК РФ установлен перечень лиц и момент возникновения у них обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет перечень составляющих платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1. cm. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен ФИО4 или решением собрания.

В силу п. 1 cm. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 14 cm. 161 ЖК РФ до заключения ФИО4 управлениямногоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен ФИО4 управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3 ч. 3 cm. 162 Жилищного кодекса РФ, именно ФИО4 управления устанавливается порядок определения цены ФИО4.

Действующее законодательство не содержит установленного порядка определения размера платы за содержание и ремонт с момента заключения ФИО4 управления многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию между застройщиком и управляющей организацией, что прямо предусмотрено ч. 14 cm. 161 Жилищного кодекса РФ, а потому размер платы содержание и ремонт общего имущества в период действия такого ФИО4 согласовывается сторонами ФИО4 управления: управляющей организацией и застройщиком. ФИО4 управления с застройщиком установлена плата за содержание и ремонт общего имущества жилого и дополнительные услуги, который действует до заключения ФИО4 управления жилым домом в соответствии со cm. 161 Жилищного кодекса РФ, а именно до проведения общего собрания или открытого конкурса.

Ссылки же ФИО5 в своих доводах на прекращение обязанностей застройщика в силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ считаем несостоятельными, так как указанная норма, как следует из названия статьи 12 указанного закона, определяет момент исполнения обязательств застройщика именно по ФИО4 долевого строительства установленных именно этим законом, что не означает прекращения обязательств застройщика, возникших из других законов и нормативно-правовых актов, в том числе ЖК РФ.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о признании недействительным условий ФИО4.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для ФИО5 - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 152 ГПК РФ, установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, суд принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

По смыслу данных правовых норм, признание судом причин пропуска срока неуважительными при наличии соответствующего заявления об этом ответчика является самостоятельным основанием для отказа в иске и не требует исследования фактических обстоятельств по делу.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию, начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179). либо со дня, когда ФИО5 узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В свою очередь, обстоятельство на которое ссылается ФИО5, обосновывая соблюдение срока исковой давности - получение реестра собственников и акта ввода в эксплуатацию - не является основанием для признания сделки недействительной, с этим обстоятельством ФИО5 свои доводы не связывает. Кроме того, ФИО5 не приводит доказательств наступления указанного обстоятельства в указанный момент времени и не доказывает невозможность получения указанных сведений ранее. Таким образом, исчисление ФИО5 срока исковой давности с даты этого события необоснованно.

С другой стороны, доводы ФИО5 основаны на общеизвестных нормах права и условиях спорного ФИО4, которые не могли не быть ему известны при заключении спорного ФИО4. Исходя из этого, суд полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям должен исчисляться с даты заключения спорного ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 пропущен. Оснований для восстановления срока суд не усматривает

Разрешая спор по существу, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, принимает во внимание, что ФИО5 не представил доказательств в обоснование иска, кроме того доводы ФИО5 были исследованы и им была дана оценка решениями судов, вступившими в законную силу, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что отказано в основных требованиях не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

решил:

В удовлетворении требований ФИО3 к Обществу с неограниченной ответственностью «ФИО23», третье лицо: ФИО2 о признании недействительным условий ФИО4, взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед