Решение по делу № 2-7423/2023 от 29.11.2023

№ 2-7423/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-007586-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Янгурчиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 17 июля 2023 года заключила с ФИО2 договор задатка с элементами предварительного договора купли-продажи дома ..., по условиям которого стороны договорились, что они обязуются в срок до 20 августа 2023 года заключить договор купли-продажи названного недвижимого имущества. В обеспечение заключения в будущем основного договора купли-продажи, истец передала ответчику в качестве задатка 50 000 руб.

Вместе с тем, при подготовке документов для совершения сделки, истцу стало известно, что объект недвижимости обременен ипотекой, на земельном участке имеется строение с признаками самовольной реконструкции. При таких обстоятельствах основной договор купли-продажи в установленный срок не заключен.

Истец ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 197, 26 руб.

Определением суда от 8 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (собственник названного недвижимого имущества с 6 сентября 2023 года).

Истец ФИО1, третьего лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу, указанному в исковом заявлении, и в расписке о получении денежных средств, составленной ФИО2 17 июля 2023 года, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Одновременно, суд, учитывая характер спора, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ФИО2 назначил адвоката Пояркову Д.С., поскольку согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД по Оренбургской области, ФИО4 на территории Оренбургской области зарегистрированным не значится.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям, указанным в п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 п. 1 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17 июля 2023 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор задатка при купле-продаже жилого дома, согласно которому, в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продажи объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 000 руб.

Объект недвижимости представляет собой жилой дом, идентифицируемый следующими параметрами: ..., количество этажей – ..., количество комнат – ..., общая площадь ... (п. 2 договора).

Стороны договорились, что стоимость дома с момента подписания настоящего договора и до подписания договора купли-продажи не изменится и составит ....

Согласно п. 4 договора, крайний срок заключения основного договора 20 августа 2023 года.

Таким образом, заключенное между сторонами соглашение содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи, а потому задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Распиской от 17 июля 2023 года подтверждается исполнение ФИО1 обязанности перед ФИО2 по внесению задатка за продаваемый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Из искового заявления и представленных стороной истца письменных пояснений следует, что при заключении договора задатка при купле-продаже жилого дома ФИО1 стало известно, что дом обременен ипотекой, однако ответчик пообещал до выхода на сделку снять обременение с домовладения. При повторном осмотре дома, путем замеров стало известно, что площадь дома вместе с пристроем превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на что ФИО2 обещал узаконить данный пристрой в кратчайшие сроки до выхода на сделку. Вместе с тем, накануне и в день сделки ФИО2 перестал выходить на связь. В последующем возвращать задаток отказался.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Пояркова Д.С., действующая на основании ордера в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на невозможность установить позицию самого ответчика по делу.

В соответствии с выписками из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., является ФИО3, право собственности зарегистрирована 6 сентября 2023 года.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49, в силу п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49, для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (п. 5 ст. 429, статьи 445 и 446 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49, исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст.ст. 421, 329, 330 Гражданского кодекса РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Заключенный 17 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО4 договор задатка содержит условия об объекте недвижимости, то есть содержит существенные условия предварительного договора применительно к заключению договора купли-продажи недвижимости имущества. Кроме того, в договоре содержатся условия о стоимости объекта недвижимости и сроках заключения основного договора, что согласуется с требованиями ст. 429 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 договора задатка при купле-продаже жилого дома от 17 июля 2023 года предусматривается, что в случае, если в момент заключения основного договора продавец изменяет стоимость дома в сторону увеличения, покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере и штраф в размере суммы задатка, а продавец обязуется выполнить требование покупателя.

В силу п. 6 договора от 17 июля 2023 года в случае, если после подписания договора задатка покупатель отказывается от заключения основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость дома, указанного в п.3 договора, продавец имеет право не возвращать полученный по этому договору задаток.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом установлено, что ни одна из сторон в срок до 20 августа 2023 года не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, обстоятельств, предусмотренных п.п. 5, 6 договора задатка не установлено, то обязательства, возникшие из соглашения о задатке, содержащего элементы предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Однако, ни одна из сторон не обратилась в суд за понуждением другой стороны к заключению основного договора купли-продажи.

Несовершение сторонами действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора и влечет прекращение обязательств.

С учетом изложенного, при прекращении действия предварительного договора купли-продажи у ФИО2 возникла обязанность возвратить ФИО1 внесенные последней денежные средства в сумме 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка в размере 50 000 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2023 года по 1 сентября 2023 года в размере 197, 26 руб., суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчиком денежные средства истцу возвращены не были, истец правомерно просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2023 года по 1 сентября 2023 года составила 197, 26 руб.

Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, соответствующим действующему законодательству, ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчиком указанный расчёт не оспаривался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2023 года по 1 сентября 2023 года в размере 197, 26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2023 года по 1 сентября 2023 года в размере 197, 26 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2023 года.