УИД: 77RS0004-02-2021-002709-50
Дело № 2-2954/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 июня 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоС,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2954/2023 по иску ФИО1 к Росимуществу Москвы, Департаменту городского имущества адрес, Россреестру Москвы, Минобрнауки о признании права собственности, обязании зарегистрировать право,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании ранее возникшего права собственности на квартиру.
24.11.2021г. произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика Росимущество РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ДГИ адрес и ФГБУН ИФБ им. фио фио
15.04.2022г. Гагаринским районный удом адрес было вынесено решение по делу №2-0061/2022, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
22.09.2022г. апелляционным определением Московского городского суда по делу №33-36946/22 решение Гагаринского районного суда адрес от 15.04.2022г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
09.02.2023г. кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Гагаринского районного суда адрес от 15.04.2023г. и апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2022г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Гагаринский районный суд адрес.
В обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 21.12.1995 года, в соответствии с которым фио передала в собственность истцу квартиру по адресу: адрес, кв. 8а. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом адрес фио, о чем в реестре внесена запись за № 7597, договор не расторгался. На дату заключения договора купли-продажи указанная квартира принадлежала фио на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского (Октябрьского) межмуниципального нарсуда адрес по гражданскому делу № 2-212/8-94 от 18.03.1994г.
Договор не был передан на государственную регистрацию. На данный момент истец является единственным законным владельцем спорной квартиры более пятнадцати лет, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, прописана в данной квартире с 11.06.1996г., право собственности истца третьими лицами не оспаривается.
Управлением Росреестра по Москве истцу было отказано в регистрации права собственности поскольку в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют, собственником квартиры числится фио, в представленном договоре купли-продажи отсутствует регистрационная надпись, свидетельствующая о регистрации ранее возникшего права собственности истца.
Истец является владельцем квартиры в силу приобретательной давности, с учетом фактического принятия наследства, а также ввиду заключения договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 21.12.1995 года, который не был зарегистрирован не по ее вине.
Уточнив требования, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, кв. 8а с кадастровым номером 77:06:0001001:2141, обязать Управление Росреестра Москвы зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, кв. 8а
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, личность исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики Росимущество Москвы, Управление Росреестра по адрес, Минобрнауки в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ИФП РАН в судебном заседании поддержал заваленные ФИО1 требований, подтвердив факт открытого добросовестного владения квартирой, факт принятия наследства.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, его представителя, изучив письменные возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Пунктом 1 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 21.12.1995 года, в соответствии с которым фио передала в собственность истцу квартиру по адресу: адрес, кв. 8а.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом адрес фио, о чем в реестре внесена запись за № 7597, договор не расторгался (т.1 л.д. 12-13).
Таким образом, стороны, согласовав все необходимые условия, заключили договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания, удостоверенный нотариусом в установленном порядке.
В силу ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Из положений ст.603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
По смыслу ст. ст. 550, 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из анализа представленного договора следует, что договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 21.12.1995 года подтверждает наличие воли фио на продажу принадлежащей ей квартиры.
Доказательств обратного в материалах дела не содержится.
Согласно материалам дела на дату заключения договора купли-продажи указанная квартира принадлежала фио на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского (Октябрьского) межмуниципального нарсуда адрес по гражданскому делу № 2-212/8-94 от 18.03.1994г., согласно которому право собственности на квартиру возникло у фио в порядке приватизации жилой площади, находящейся в ведомственном фонде Института физических проблем РАН и предоставленной фио с 1935 года, о факте Приватизации адрес было уведомлено в установленном законом порядке, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №9763 от 16.09.1994г., соответствующая запись была также внесена в домовую книгу. (т. 1 л.д.97-98).
Истец обратился в Россреестр по Москве с целью регистрации права собственности на спорную квартиру.
Судом установлено, что Управлением Росреестра по Москве (уведомление №77/005/240/2019-586 от 18.06.2019г.) истцу было отказано в регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют, собственником квартиры числится фио, в представленном договоре купли-продажи отсутствует регистрационная надпись, свидетельствующая о регистрации ранее возникшего права собственности истца (т. 1 л.д. 17-20).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ устанавливалось, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Из данной нормы следует, что государственной регистрации подлежат не сами недвижимые вещи, а права на них, данная регистрация имеет правоустанавливающее значение, поскольку для возникновения, перехода и прекращения соответствующих прав необходима их регистрация. Регистрация осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации и его территориальными органами, действующими в соответствующих регистрационных округах, которые, как правило, совпадают с границами административно-территориальных единиц. В данном случае этим органом является Росреестр.
Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч.2 ст.14).
Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Частью 5 этой же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Частью 6 этой же статьи установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В целях определения рыночной стоимости квартиры истец обратился за составляем оценочного заключения, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет сумма (т. 1 л.д. 21-29).
Волю фио о передаче квартиры в собственность истца подтверждает также имеющееся в материалах дела завещание от 09.08.1995г., удостоверенное нотариусом адрес фио, о чем в реестре внесена запись за № 4300, согласно которому всё имущество, в том числе спорную квартиру, фио завещает истцу (т. 1 л.д.110).
Из материалов дела следует, что фио умерла 23.07.1997 г., что подтверждается свидетельством о смерти, наследственное дело к имуществу умершей не открывалось (т. 1 л.д.112).
Согласно представленной Департаментом городского имущества адрес в материалы дела расширенной справке о зарегистрированный по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда, квартира по адресу: адрес, кв. 8А, условный номер 3-1324690, общей площадью 30,1 кв.м., находится в собственности фио на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского (Октябрьского) межмуниципального нарсуда адрес по гражданскому делу № 2-212/8-94 от 18.03.1994г. (т. 1 л.д.141-143).
В судебном заседании 06 октября 2021 г. свидетель фио показал суду, что он (свидетель) в доме 2 по адресу: адрес, находящемся на балансе института РАН находится примерно 10 квартир, проживают сотрудники РАН, около 3 квартир приватизированы. Касаемо квартиры истца, на первом этаже проживает иная семья, квартира не разделена по документам, на втором этаже проживает истец.
Показания свидетеля согласуются с иными материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Судом установлено, усматривается из представленной Выписки из реестра федерального имущества №2361/8 от 10.07.2018г. правообладателем квартиры №8 общей площадью 133,1 кв.м на 1 и 2 этаже в доме 2 по адресу: адрес является Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт физических проблем им. фио Российской академии наук (ОГРН <***>) на основании Постановления от 27.12.1991г. № 3020-1 на праве оперативного управления (т. 1 л.д.161-162).
Из справки квартирах в ведомственном жилом доме ИФП РАН по адресу: адрес от 28.02.2022г. следует, что в доме имеется 10 номеров-квартир, из которых №1 – две квартиры, которые переведены в нежилые служебные помещения, квартиры с номерами 2,4 и 7 – приватизированы и являются частной собственностью, квартира под номером 8 – состоит из двух квартир на первом и втором этаже, полностью изолированные и представляют собой две отдельные квартиры, квартира на втором этаже имеет условный номер 8а, на первом – 8, остальные квартиры являются служебным жильем для сотрудников ИФП РАН, в квартире 8а в настоящее время проживает семья фио, все коммунальные расходы оплачены, задолженностей нет (т. 1 л.д. 195).
Передача имущества в собственность ФГБУ Институт физических проблем им. фио Российской академии наук подтверждается представленными Распоряжением №10-н от 05.12.2008г. (т.1 л.д.203), Постановлением от 18.10.1992г. №850 (т. 1 л.д.204).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса адрес, утвержденного ВС адрес 11.06.1964, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания (21.12.1995), по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса адрес право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса адрес договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Указанные нормы раздела III «Обязательственное право» Гражданского кодекса адрес признаны Федеральным законом от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» утратившими силу с 1 марта 1996 г.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Суд приходит к выводу, что фактическое исполнение договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 21.12.1995, с учетом обстоятельств, на которые ссылалась ФИО1, о том, что ее бабушка фио до момента смерти проживала вместе с ней в спорной квартире, нашло свое подтверждение материалами дела. Договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от 21.12.1995 с момента его заключения до настоящего времени (более 25 лет) никем не оспорен, не признан недействительным.
В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Часть 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Учитывая, что фио умерла, единственным наследником к ее имуществу является истец на основании завещания, несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры в установленном порядке не был зарегистрирован, ФИО1, полагая себя законным владельцем открыто владела на протяжении более чем 15 лет спорным имуществом, оплачивая коммунальные услуги, что подтвердили допрошенные свидетели, представитель третьего лица ИФП РАН.
Одновременно, фио фактически было принято наследственно имущество, поскольку все это время она проживала в квартире, распоряжалась вещами после смерти бабушки.
Допрошенные в судебном заседании 26 апреля 2023 года свидетели фио, фио, фио подтвердили проживание ФИО1 с 1998 года в указанной квартире, несла расходы по содержанию помещения, распорядилась вещами после смерти своей бабушки фио
Оценив представленные суду доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Росимуществу Москвы, ДГИ адрес, Россреестру, Минобрнауки о признании права собственности, что является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 8а с кадастровым номером 77:06:0001001:2141.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 8а с кадастровым номером 77:06:0001001:2141.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 28 июня 2023 года.
Судья фио