Решение по делу № 2-2940/2024 от 30.12.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-298/2025

32RS0001-01-2024-002829-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Клочковой И.А.,

при секретаре Волковой А.С.,

с участием ответчиков ФИО1, Гавревой Н.Н.

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица ООО «УК БрянсКомЦентр» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервисный центр «Бежица» к ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Гавревой Надежде Николаевне, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисный центр Бежица» обратилось в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО8 об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что с декабря 2013 года истец является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ООО «УК Брянсккомцентр» поступило уведомление с копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> являются недействительными, поскольку все собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом (заказным письмом или под роспись) о проведении общего собрания, также не был извещен собственник нежилого помещения - Муниципальное образование <адрес> в лице Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации.

Договор управления № заключен между истцом и собственниками помещений <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора или изменения способа управления многоквартирным домом. Доказательств невыполнения истцом условий договора управления в материалы дела не представлено.

В решениях внесены недостоверные сведения о собственниках и площадях квартир, а именно:

- на основании выписки из ЕГРН собственниками <адрес> являются ФИО12, ФИО13, в решении собственником указан ФИО14;

- на основании выписки из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО15, в решении собственником указана ФИО16;

- на основании выписки из ЕГРН собственником <адрес> является ФИО17, в решении собственником указана ФИО18;

- в соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 56,8 кв.м., в решении общая площадь квартиры и количество голосов указаны в размере 58,2 кв.м.;

- в соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 36,6 кв.м., в решении общая площадь квартиры и количество голосов указаны в размере 38 кв.м.;

- в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО19 является собственником 1/2 доли (51,9 кв.м.) <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., в решении количество голосов указано в размере 103,8 кв.м.;

- на основании выписки из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 105,8 кв.м., в решении общая площадь квартиры и количество голосов указаны в размере 110,3 кв.м.;

- на основании выписки из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 75 кв.м., в решении общая площадь квартиры и количество голосов указаны в размере 77,8 кв.м.;

- на основании выписки из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 58,3 кв.м., в решении общая площадь квартиры и количество голосов указаны в размере 61,4 кв.м.

Не совпадают подписи в решениях, приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с их подписями в Приложении № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ следующих собственников: ФИО20 (<адрес>), ФИО21, ФИО22 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>).

Не совпадают подписи в решениях, приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с их подписями в прилагаемых копиях паспортов: ФИО26 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>).

Также вызывают сомнения подписи собственников <адрес> ФИО14, <адрес> ФИО27, <адрес> ФИО3

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными и не порождающими юридических последствий с момента их принятия решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, Гаврева Н.Н., ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Брянсккомцентр», Государственная жилищная инспекция Брянской области, Комитет по ЖКХ г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО28, ФИО18, ФИО26, ФИО29? ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО23, ФИО24, ФИО30, ФИО14, ФИО27, ФИО16, ФИО19, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО6, ФИО18, ФИО5, ФИО34, ФИО35

Представитель истца ООО «СЦ Бежица», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В ходатайстве просил об отложении слушания дела, суд, признав неуважительной причину неявки стороны истца, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства и продолжил рассмотрение дела по существу.

Ответчики ФИО1, Гаврева Н.Н., представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании просили о рассмотрении дела по существу, исковые требования не признали, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО «УК БрянсКомЦентр» - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений узнала из объявления, размещенного в подъезде на доске объявлений, голосовала заочно. После ознакомления с бюллетенем, проголосовала «за» по всем вопросам и лично расписалась.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении. Ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений узнал из объявления, размещенного в четвертом подъезде на доске объявлений. Собрание проходило в очно – заочной форме, она присутствовала очно. Главным вопросом повестки дня голосования являлся переход в другую управляющую компанию, поскольку ООО «СЦ «Бежица» не исполняло условий договора управления: планы не выполнялись, акты о выполненных работах не предоставлялись.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на стенде была вывешена информация о проведении собрания, ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание, на котором она присутствовала, голосовала на очной форме голосования, затем подписывала бюллетень, по вопросу о переходе в другую управляющую компанию, из присутствующих все проголосовали «за».

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что заявление о переходе в другую обслуживающую компанию <адрес> в <адрес> подписано ею лично.

Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что она и супруг являются собственниками <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений узнала из объявления, размещенного в подъезде на доске объявлений. Она с супругом принимала участие в голосовании, в решении собственника расписывалась лично.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений узнал из объявления, размещенного в подъезде на доске объявлений. Принимал участие в собрании, по всем вопросам повестки дня проголосовал «за» и лично расписался.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений узнал из объявления, размещенного в четвертом подъезде на доске объявлений. Принимал участие в собрании, по всем вопросам повестки дня проголосовал «за» и лично расписался.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес>. Принимала участие в голосовании в очной части, лично подписывала бюллетень. Решение о переходе в другую управляющую компанию было принято всеми собственниками помещений в доме, поскольку ООО «СЦ «Бежица» на протяжении двух лет не производит ремонта, не выполняет планы.

Третье лицо ФИО31 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>

<адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников помещений узнала из объявлений, размещенных на входной двери, в подъезде на доске объявлений. Главным вопросом повестки дня голосования являлся переход в другую управляющую компанию, поскольку ООО «СЦ «Бежица» не исполняло условий договора управления.

Третье лицо ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что о проведении общего собрания собственников помещений узнала из объявления, размещенного в подъезде на доске объявлений, она принимала участие в голосовании, по всем вопросам повестки дня проголосовала «за» и лично расписалась.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>. Принимала участие в голосовании заочно, бюллетень она не подписывала, ее внук сообщил ей повестку собрания, с которой она согласилась и попросила внука подписать бюллетень, что он и сделал.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участие в голосовании лично не принимал, его сын участвовал в голосовании по доверенности, который расписался в бюллетени.

Третье лицо ФИО30 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>. В бюллетени с его согласия расписалась его супруга, с принятым решением о переходе в другую управляющую компанию он согласен.

Третье лицо ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что лично бюллетень не подписывал, его подписала родственница.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>. После ознакомления с бюллетенем она его подписала.

Третьи лица ФИО28, ФИО29, ФИО34 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснили, что участвовали в голосовании и лично подписывали бюллетени.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Брянской области, Комитета по ЖКХ г. Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьи лица - ФИО14, ФИО27, ФИО32, ФИО33, ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему,

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п.4.4);

- принятие решения о выборе управляющей организации (п.4.7);

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Согласно ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно - коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 2 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п.1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ООО «СЦ Бежица» с ДД.ММ.ГГГГ года является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Гаврева Н.Н., ФИО11 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в каждом подъезде <адрес>,

<адрес> на доске объявлений было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В сообщении указаны инициаторы проведения внеочередного общего собрания, форма проведения дата, время и место проведения собрания, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и документами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками, которые являются приложением № к данному акту.

Указанный способ уведомления собственников помещений о проведении собраний и о размещении решений ОСС через доску объявлений был принят собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на очередном общем собрании собственников помещений, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> надлежащим образом были извещены о проведении общего собрания, Кроме того, обстоятельством надлежащего извещения собственников помещений свидетельствует количество лиц, принявших участие в проведении собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО8 в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования, со следующей повесткой:

1. Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений и наделение их правом подписи протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Утверждение счетной комиссии, порядка подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Об утверждении порядка приема письменных решений собственников помещений многоквартирного <адрес>

4. Расторжение в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ООО «СЦБ».

5. Выбор управляющей организации ООО «УК БрянскКомЦентр», в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, и заключение с ней договора управления.

6. Об утверждении ежемесячного размера платы по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 18 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

7. Об утверждении условий договора управления, заключаемого с ООО «БрянскКомЦентр», изложенных в проекте договора управления, с даты включения в реестр лицензий субъекта РФ и наделении полномочиями лица на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом с ООО «БрянскКомЦентр» на условиях, изложенных в проекте договора управления.

8. О наделении полномочиями лица на подписание и отправку почтой заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «СЦБ».

9. О принятии решения о распределении размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на всех собственников помещений исходя из фактического объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации пропорционально общей площади помещений находящихся в собственности.

10. О заключении собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО, в течение 10 дней с даты включения в реестр лицензий субъекта РФ.

11. О выборе нового состава Совета дома.

12. Утверждение размера ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома.

13. Утверждение вопросов связанных с планом мероприятий по ремонту и обслуживанию <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г.г. новой управляющей организацией.

14. О порядке уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о принятых на собрании решениях.

15. Определение места хранения протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>

По итогам проведения указанного собрания приняты следующие решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу повестки дня №: избран председателем внеочередного общего собрания собственников помещений - ФИО3 (<адрес>), секретарем - Гаврева Н.Н. (<адрес>), указанные лица наделены правом подписи протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу повестки дня №: утверждена счетная комиссия в количестве 3-х человек: ФИО9 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>). Определен порядок подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – 1кв.м. общей площади помещения собственника равен 1 голосу.

По вопросу повестки дня №: определено, что письменные решения для голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования собственники помещений передают инициатору собрания в почтовый ящик <адрес>.

По вопросу повестки дня №: в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору управления расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом № «а» по <адрес> в <адрес> с ООО «СЦБ».

По вопросу повестки дня №: ООО «УК БрянскКомЦентр» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № «а» по <адрес> в <адрес>, и заключить с ней договор управления.

По вопросу повестки дня №: утвержден ежемесячный размер платы по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 18 руб. за 1 кв.м. общей площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу повестки дня №: утверждены условия договора управления, заключаемого с ООО «БрянскКомЦентр», изложенные в проекте договора управления, с даты включения в реестр лицензий субъекта РФ и наделены полномочиями на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом с ООО «БрянскКомЦентр» на условиях, изложенных в проекте договора управления, ФИО3 (<адрес>)..

По вопросу повестки дня №: ФИО3 (<адрес>) наделен полномочиями на подписание и отправку почтой заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «СЦБ».

По вопросу повестки дня №: утверждено распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на всех собственников помещений, исходя из фактического объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, пропорционально общей площади помещений находящихся в собственности.

По вопросу повестки дня №: принято решение заключить собственникам помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> прямые договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения и теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО, в течение 10 дней с даты включения в реестр лицензий субъекта РФ

По вопросу повестки дня №: выбран Совет многоквартирного дома в количестве 7 человек: ФИО8 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), выбран председатель Совета дома ФИО4, что подтверждается ранее принятыми решениями собственников помещений многоквартирного <адрес> по

<адрес> в <адрес>, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу повестки дня №: утвержден размер ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома <данные изъяты> руб. Начисление и выплату производить управляющей организации ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По вопросу повестки дня №: включены в план работ на ДД.ММ.ГГГГ г.г. по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> следующие мероприятия: - управляющей организации совместно с Советом дома провести работы по установлению причины завышения сумм по оплате коммунального ресурса «электрическая энергия) на СОИД жильцами дома и принять меры по ее устранению. В случае, если завышения сумм по оплате коммунального ресурса «электрическая энергия на СОИД» связаны с неисправностью работы ОДПУ, провести ремонтные работы данного ОДПУ или направить уведомление в сетевую организацию и гарантирующему поставщику о необходимости установки нового ОДПУ; - ремонт козырьков входных групп каждого подъезда; - замена неисправных канализационных колен в подвале дома; - ремонт цоколя (в местах отслоения окрасочного и штукатурного слоя); - покраска цоколя; - ремонт входа в подвальное помещение дома (в местах отслоения окрасочного и штукатурного слоя); - покраска входа в подвальное помещение дома.

По вопросу повестки дня №: утвержден порядок уведомления собственников многоквартирного <адрес> в

<адрес> о принятых на собрании решениях путем вывешивания сообщения об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, установленных в каждом подъезде многоквартирного дома, в течение 10 дней с момента проведения общего собрания.

По вопросу повестки дня №: определено в качестве места хранения протокола и решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросам, поставленным на голосование, в Государственной жилищной инспекции Брянской области, копии указанных документов – у председателя Совета дома.

Решения по всем поставленным на голосование вопросам принято.

Сообщение об итогах голосования проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>,

<адрес> было размещено в каждом подъезде <адрес> на доске объявлений, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками, которые являются приложением № к данному акту.

ДД.ММ.ГГГГ оригиналы документов по внеочередному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлены для хранения в Государственную жилищную инспекцию Брянской области.

По сведениям ЕГРН дом, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, является многоквартирным жилым домом, в котором имеется 49 жилых квартир и 1 нежилое помещение, общая площадь помещений в МКД: 3298 кв.м., из которых 3239,1 кв.м. - площадь жилых помещений, 58,9 кв.м. - площадь нежилых помещений.

При расчете кворума на собрании за 100% голосов бралась общая площадь жилых и нежилого помещений в МКД, составляющая 3298 кв.м.

Очная часть собрания состоялась по месту проведения собрания:

<адрес>, во дворе МКД №», возле первого подъезда, время проведения: ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (примерное время окончания очной части собрания).

Заочная часть собрания состоялась на территории МКД № по

<адрес> в <адрес>, время проведения: период с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 14 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Решения (бюллетени) по вопросам повестки дня сдавались в квартиру №№ инициатору собрания по ДД.ММ.ГГГГ (до 14 часов 00 минут) включительно.

Как следует из протокола общего собрания, всего в собрании приняли участие 39 собственников помещений в МКД, обладающих в совокупности правом собственности на 2385,1 кв.м., что составляет 72,32% и 2385,1 голосов.

Разрешая требования о признании решения общего собрания ввиду отсутствия кворума, суд исходит из следующего.

Проверяя подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу об исключения из кворума:

- 35,9 (1,089%) голосов собственника <адрес>, поскольку в судебном заседании допрошенный в качестве третьего лица ФИО26 показал, что он не подписывал бюллетень, его подписала родственница;

- 36,6 (1,11%) голосов собственника <адрес>, поскольку в судебном заседании допрошенная в качестве третьего лица ФИО20 показала, что она не подписывала бюллетень, с ее разрешения бюллетень подписал внук;

- 94,3 (2,859%) голосов собственника <адрес>, поскольку в судебном заседании допрошенный в качестве третьего лица ФИО30 показал, что в бюллетени с его согласия расписалась его супруга;

- 96,5 (2,926%) голосов собственника <адрес>, поскольку в судебном заседании допрошенный в качестве третьего лица ФИО24 показал, что участие в голосовании лично не принимал, его <данные изъяты> участвовал в голосовании по доверенности, который расписался в бюллетени. Вместе с тем, доверенность к решению собственника не была приложена и подпись в решении выполнена от имени ФИО24

Таким образом, исключению из числа голосов подлежит 263,3 (7,984%) голоса.

Суд не принимает доводы истца об исключении из числа голосов:

- собственника <адрес> ФИО14, поскольку, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником квартиры.

- собственника <адрес> поскольку, согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры в период проведения общего собрания являлась ФИО16, которая принимала участие в голосовании;

- собственника <адрес> ФИО18, поскольку на момент голосования и подписания решения, согласно выписке из ЕГРН она являлась собственником квартиры.

- собственников квартир № - ФИО21, ФИО22, № - ФИО18, № - ФИО6, № - ФИО23, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела были представлены доказательства, подтверждающие, что указанные собственники принимали участие в голосовании и лично подписывали решения.

- собственников квартир № ФИО14, № ФИО27, № ФИО3, так как допустимых доказательств того, что они не подписывали бюллетени для голосования суду не представлено.

- собственника <адрес> ФИО25, поскольку согласно выводам заключения эксперта № подпись от имени ФИО25, имеющаяся в решении собственника <адрес> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самой ФИО25

Заключение эксперта №, суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, исследования проведены экспертом, обладающим достаточной квалификацией и опытом экспертной работы, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Доводы истца о внесении в решения собственников недостоверных сведений о площадях квартир, судом отклоняются, поскольку при подсчете голосов собственников помещений в многоквартирном доме площадь квартир № учитывалась на основании сведений, имеющихся в ЕГРН, а площадь <адрес> учитывалась пропорционально 1/2 доли (51,9 кв.м.) собственника ФИО19

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 2121,8 кв.м. (2385,1- 263,3).

Согласно протоколу общего собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3298 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

Таким образом, участие в собрании приняли собственники, обладающие 2121,8 голосами, что составляет 64,336% от общего числа голосов собственников помещений, то есть более половины голосов от общего числа голосов таких собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом исключенных голосов собственников помещений по 1, 2, 3, 10, 11, 14, 15 вопросам проголосовало «за» - 2085,4 (98% от числа проголосовавших), 4 вопросу проголосовало «за» - 1935,3 (91,21% от числа проголосовавших), 5 вопросу проголосовало «за» - 2029,6 (61,5 % от общего числа голосов), 6 вопросу проголосовало «за» - 1973,1 (93% от числа проголосовавших), 7, 8, 12, 13 проголосовало «за» - 2029,6 (95,65 % от числа проголосовавших), 9 вопросу проголосовало «за» - 2085,4 (63,24% от общего числа голосов).

Довод истца о том, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут собственниками помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке ранее чем через год с даты заключения договора управления, является необоснованным, поскольку ООО «СЦ «Бежица» является управляющей компанией <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перезаключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией на ДД.ММ.ГГГГ год с учетом внесенных изменений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Сервисный центр «Бежица» к ФИО3, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Гавревой Надежде Николаевне, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Клочкова

Решение суда принято в окончательной форме – 30 декабря 2025 года

Председательствующий судья И.А. Клочкова