Решение по делу № 02-1690/2025 от 20.10.2025 - о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников помещений, об обязании произвести перерасчет.

УИД 77RS0019-02-2024-017023-11 Дело №2-1690/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Сити-Сервис» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1690/2025 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО52 ФИО37 ФИО38 Д.В., ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 ФИО55, ФИО48, ФИО49, Чана С.Ш., ФИО50, ФИО51 к ООО «Сити-Сервис» о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников помещений, об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Сити-Сервис» о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников помещений, об обязании произвести перерасчет, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме №188Б корп.1 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В период с 29.02.2024 по 29.04.2024 в очно-заочной форме было проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом №01/1-24 от 02.05.2024. Согласно вышеуказанному протоколу инициатором собрания выступила управляющая организация ООО «Сити-Сервис». Истцы полагают, что решения, оформленные протоколом №01/1-24 от 02.05.2024, являются недействительными, нарушающими права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ввиду отсутствия кворума собрания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истцы просят признать недействительными решения, принятые на очередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом №01/1-24 от 02.05.2024, обязать ООО «Сити-Сервис» произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес за период 01.01.2022 с применением ставок, установленных общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома и оформленных протоколом №03-20-1 от 09.03.2020.

Определением суда от 23.07.2025 к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО55, ФИО48, ФИО49, ФИО56, ФИО50, ФИО51, ФИО51

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Соистцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО55, ФИО48, ФИО49, ФИО56, ФИО50, ФИО51, ФИО51 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сити-Сервис» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, указала, что собрание проведено без нарушений, кворум имелся.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч.1 ст.55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

Как следует из положений ст.181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст.181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (п.1 ст.6 ГК РФ).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст.45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме №188Б корп.1 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с 29.02.2024 по 29.04.2024 в очно-заочной форме было проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом №01/1-24 от 02.05.2024.

Согласно вышеуказанному протоколу инициатором собрания выступила управляющая организация ООО «Сити-Сервис».

Председателем общего собрания был избран ФИО57, секретарем собрания – ФИО58, членами счётной комиссии были избраны ФИО59 и ФИО60

Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,96% голосов от общего числа голосов собственников помещений, что соответствует площади 25 598,45 кв.м.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание Председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Включение в состав общего имущества ЖК «Триколор» системы контроля доступа и системы видеонаблюдения.

4. Рассчитывать плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

5. Утверждение платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2022 год в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с 01.01.2022 оставленной без увеличения относительно предыдущих периодов.

6. Утверждение размера платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2022, 2023, 2024, 2025 годы включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере сумма, с одного квадратного метра общей плошали помещения в месяц с 01.10.2022.

7. Охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме по адресу: адрес частной охранной организацией. Утверждение платы (ставки) за охрану общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и обеспечение пропускного режима в многоквартирном доме на 2022, 2023, 2024, 2025 годы в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, оставленной без увеличения относительно предыдущих периодов.

8. Принятие решения об установке (замене) нового оборудования на детских игровых площадках ЖК «Триколор». Установленное оборудование включить в состав общего имущества собственников помещений ЖК «Триколор». Утверждение цены за установку (замену) оборудования и работы в размере сумма, НДС не облагается, с одного квадратного метра общей площади помещения единовременно. Установить срок оплаты – до 30.07.2024.

9. Об организации/информационном обеспечении расчетов населения и перевод на расчеты через Автоматизированную систему управления.

10. Утверждение порядка передачи бланков голосования (решений собственников) инициатору(ам) настоящего и последующих общих собраний собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, путем их передачи лично или по адресу: адрес (помещение Администрации ЖК «Триколор»), в часы работы Администрации (ежедневно с понедельника по пятницу с 10 час. 00 мин. до 19 час. 00 мин., обеденный перерыв с 14 час. 00 мин. до 15 час. 00 мин, кроме нерабочих и праздничных дней), а также передачи на посты охраны ЖК «Триколор» круглосуточно, передачи в боксы для голосования, установленные в подъезде (входных группах) ЖК «Триколор» круглосуточно.

11. Утверждение способа доведения итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес путем вывешивания результатов голосования в холле первого этажа многоквартирного дома.

Согласно протоколу от 02.05.2024., собственниками были вынесены решения по вышеприведенным вопросам повестки дня.

Истцы полагают, что решения, оформленные протоколом №01/1-24 от 02.05.2024, являются недействительными, нарушающими права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ввиду отсутствия кворума собрания.

Судом установлено следующее.

Согласно правоустанавливающим документам общая площадь жилых помещений – 45 161,60 кв.м, общая площадь нежилых помещений в количестве 5 объектов – 653,30 кв.м.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 ст.45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме необходимо исходить из площади жилых и нежилых помещений дома, а не всего дома, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Согласно материалам дела при подсчете голосов были учтены следующие бюллетени для голосования: ФИО11 – кв. №4, площадью 128,40 кв.м, ФИО61 – кв. №26, площадью 167,00 кв.м, ФИО41 – кв. №60, площадью 128,40 кв.м, ФИО35 – кв. №83, площадью 109,40 кв.м, ФИО30 – кв. №91, площадью 139,20 кв.м, ФИО62 – кв. №93, площадью 109,70 кв.м, ФИО4 – кв. №124, площадью 109,50 кв.м, ФИО51 – кв. №128, площадью 109,60 кв.м, ФИО21 – кв. №142, площадью 109,70 кв.м, ФИО16 – кв. №145, площадью 109,70 кв.м, ФИО46 - кв. №156, площадью 109,60 кв.м, ФИО10 – кв. №177, площадью 109,40 кв.м, ФИО8 – кв. №209, площадью 139,00 кв.м, ФИО17 – кв. №238, площадью 143,10 кв.м, ФИО53 – кв. №252, площадью 143,00 кв.м, Магомедова Халу Меседо Абдулмажидовна – кв. №264, площадью 109,30 кв.м., ФИО27 – кв. №283, площадью 128,70 кв.м., ФИО64 и ФИО6 – кв. №291, площадью 166,90 кв.м, ФИО24 – кв. №299, площадью 108,40 кв.м, ФИО7 – кв. №301, площадью 143,10 кв.м, ФИО52 – кв. №304, площадью 128,50 кв.м, ФИО45 – кв. №306, площадью 109,30 кв.м, ФИО14 – кв. №349, площадью 139,50 кв.м, ФИО36 – кв. №354, площадью 166,80 кв.м., общей площадью 3052,2 кв.м.

Указанные собственники обратились к специалисту-криминалисту АНО «Центр экспертной деятельности» ФИО65 в целях проверки подлинности подписей, которые, исходя из представленных бланков решений, принадлежат данным собственникам.

По результатам проведенного исследования специалистом ФИО65 было составлено заключение №10_25 от 21.08.2025, в котором специалист пришла к выводам о том, что подписи от имени указанных лиц в решениях общего собрания выполнены иными лицами.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, ответчиком не представлено. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта, учитывая, что выводы последовательны и логичны, эксперт обладает соответствующей квалификацией и опытом работы.

Таким образом, 25 598,45 кв.м. (общая площадь помещений в МКД, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании исходя из оспариваемого протокола) – 3 065,20 кв.м. (общая площадь помещений в МКД, принадлежащая собственникам, подпись которых на бланках решений по вопросам повестки дня общего собрания была сфальсифицирована): 45 744 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД) х 100% = 49,26%.

Равным образом, факт отсутствия кворума, необходимого для принятия решений в рамках оспариваемого общего собрания, дополнительно подтверждается тем, что к участию в настоящем деле в качестве соистцов были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ИП ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО55, ФИО48, ФИО49, ФИО56, ФИО50, ФИО51, ФИО51

Основанием для привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве соистцов послужило то, что все перечисленные выше собственники направили в суд собственноручно подписанные заявления, в которых указали на то, что в оспариваемом общем собрании участия не принимали, а подписи на бланках решений, поставленные от имени каждого из соистцов, являются недействительными.

25 598,45 кв.м. (общая площадь помещений в МКД, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании исходя из оспариваемого протокола) – 5 434 кв.м. (общая площадь помещений в МКД, принадлежащая собственникам, подпись которых на бланках решений по вопросам повестки дня общего собрания была сфальсифицирована): 45 744 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД) х 100% = 44,08%.

Кроме того, исходя из представленных материалов общего собрания, участие в общем собрании принял, в числе прочих, собственник квартиры №84 ФИО49, от имени которого было подписано решение собственника по вопросам повестки дня от 01.03.2024.

Между тем, как следует из заграничного паспорта ФИО49 (№76 5379865), в период времени с 16.02.2024 по 11.04.2024 ФИО49 находился на территории Республики Кипр (адрес), в связи с чем, не мог собственноручно подписать бланк решения по вопросам повестки дня 01.03.2024, что дополнительно подтверждает факт фальсификации подписи ФИО49 на данном бланке решения.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, поскольку при принятии решений отсутствовал необходимый кворум, суд приходит к выводу о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом №01/1-24 от 02.05.2024.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п.2 ст.181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как указано в п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) по делам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным юридически значимым и подлежащими установлению обстоятельством является выявление правовых последствий принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома). В зависимости от того, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение, зависело правильное применение норм материального права, а также установление факта наличия или отсутствия кворума на общем собрании для принятия оспариваемого решения.

Признание недействительным последующего решения общего собрания влечет за собой отмену порожденных им правовых последствий, к числу которых отнесено и изменение ранее принятого размера платы.

Оспариваемым общим собранием был утвержден размер платы (ставки) за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес на 2022, 2023, 2024, 2025 годы, включающей в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере сумма с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (не включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере сумма, с одного квадратного метра общей плошали помещения в месяц с 01.19.2022. Данный размер платы (ставки) существенно превышает размер платы (ставки), утвержденный последним действительным общим собранием собственников помещений в МКД – протоколом №03-20-1 от 19.03.2020.

Таким образом, оспариваемый протокол возлагает на собственников обязанность вносить оплату за содержания жилого помещения в большем размере, нежели чем в соответствии с предшествующим протоколом.

При изложенных обстоятельствах, последствием признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, в числе прочего, должен являться перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес за период с 01.01.2022 с применением ставок, установленных общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома и оформленных протоколом №03-20-1 от 19.03.2020.

С учетом чего, суд возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес за период 01.01.2022 с применением ставок, установленных общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома и оформленных протоколом №03-20-1 от 09.03.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 ФИО36, ФИО52 ФИО37 ФИО38 Д.В., ФИО39, ФИО40 ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 ФИО55, ФИО48, ФИО49, Чана С.Ш., ФИО50, ФИО51 к ООО «Сити-Сервис» о признании недействительными решений, принятых на очередном общем собрании собственников помещений, об обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на очередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом №01/1-24 от 02.05.2024.

Обязать ООО «Сити-Сервис» произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес за период 01.01.2022 с применением ставок, установленных общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома и оформленных протоколом №03-20-1 от 09.03.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья О.А. Тутунина