Дело №

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судья Видновского городского суда <адрес> Гоморева Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № о расторжении договора купли – продажи взыскании стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, неустойки, штрафов, процентов

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Видновский городской суд <адрес> с иском, уточнённым в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчику ООО «Лидер» о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, неустойки, штрафов, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и ФИО3, ФИО2 заключены договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи неотделимых улучшений земельного участка № из числа земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:21:0080307:781 и разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, магазины, склады» площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Заключая указанный договор, ООО «Лидер» гарантировало, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ему на праве собственности, правами третьих лиц, а также обязательствами не обременён. Однако, решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №–2481/2025 признано отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080307:781, из ЕГРН исключены сведения о границах данного земельного участка, поскольку земельный участок полностью расположен в водоохранной зоне, прибрежно-защитной полосе, фактические границы земельного участка на местности не закреплены ограждениями. Земельный участок имеет наложение на несколько зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Также имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №–488/2023, согласно которому исключены из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:46184 по адресу: <адрес>, д. Таболово.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:46184 по адресу: <адрес>, д. Таболово – это родовой земельный участок по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:21:0080307:781, однако, несмотря на наличие судебного акта и исключение из ЕГРН сведений в отношении земельного участка, ООО «Лидер» принимает решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на два земельных участка, один из которых и отчуждает истцам, о чем ООО «Лидер» не могло не знать, однако указанную информацию до истцов не довело.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Лидер» направлено требование о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи № неотделимых улучшений земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Лидер» и ФИО2, ФИО3, взыскать с ООО «Лидер» в пользу истцов уплаченные по договорам денежные средства в общем размере 2 700 000 руб., взыскать с ООО «Лидер» в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 939,73 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств на сумму 2 700 000 руб., неустойку, предусмотренную договором купли-продажи земельного участка, в размере 2 400 000 руб., убытки в виде уплаченного налога за земельный участок, неустойку за просрочку исполнения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из положений п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет) (ч. 1 ст. 7).

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из письменных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель купили в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080307:781, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, площадь 500 кв. м, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, обслуживание жилой застройки, магазины, склады, запись регистрации 50:21:0080307:781-50/128/2024–1 от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта недвижимости согласно п. 3 договора составляет 300 000 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и истцами заключен договор купли-продажи № неотделимых улучшений земельного участка, которые выражаются в его рекультивации, стоимостью 2 400 000 руб.

Оплата стоимости земельного участка и неотделимых улучшений была произведена истцами в полном объеме в соответствии с условиями договоров в размере 2 700 000 руб., что подтверждается справкой о платеже по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 400 000 руб.

Право совместной собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из искового заявления, заключая указанный договор, ООО «Лидер» гарантировало, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ему на праве собственности, правами третьих лиц, а также обязательствами не обременён.

Вместе с тем, решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №–2481/2025 признано отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080307:781, из ЕГРН исключены сведения о границах данного земельного участка. Как выяснилось в процессе рассмотрения дела, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080307:781 по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, площадью 500 кв. м, полностью расположен в водоохранной зоне, прибрежно-защитной полосе, по результатам представленного экспертом заключения определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781 на местности не закреплены ограждениями. Определить фактическую площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781 не представляется возможным. В связи с отсутствием на местности ограждений, определяющих фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781, определить соответствие фактических границ земельного участка границам, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным. По результатам проведенных исследований установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080307:781 имеет наложение на несколько зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), включая приаэродромную территорию аэродрома Домодедово реестровый №.2453; водоохранную зону реки Купелинка реестровый №.799; прибрежную защитную полосу реки Купелинка реестровый №.805. Площадь пересечения с каждой из указанных зон составляет 500 кв. м, и процент пересечения – 100%. При сопоставлении границ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781 по сведениям ЕГРН пересекают границы существующего дорожного полотна, проезда (покрытие проезда выполнено из асфальта), размер пересечения составляет 0,3 м, что превышает пределы допустимой погрешности 5 площадь пересечения менее 1,0 кв. м (0,39 кв. м), также границы земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН границы земель общего пользования не установлены; площадку ТБО размер пересечения составляет 0,45–1,16 м, что превышает пределы допустимой погрешности, площадь пересечения составляет 1,0 кв. м. При формировании (проведении кадастровых работ) земельного участка были допущены нарушения норм действующего законодательства: ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Решение о разделе земельного участка, на основании которого был подготовлен межевой план, была допущена ошибка в размере площади вновь образуемого земельного участка –: ЗУ2. Сумма площадей образуемых земельных участков в результате раздела на основании решения собственника о разделе земельного участка –: ЗУ2. Сумма площадей образуемых земельных участков в результате раздела на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 408 кв. м (:зу1 – 500 кв. м + :зу2 – 908 кв. м), что не соответствует площади исходного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:46184; п. 5. ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.

При заключении договора истцы рассчитывали на приобретение в собственность земельного участка площадью 500 кв. м. В результате вынесения судебного акта приобретенный земельный участок прекратил свое существование как объект права, а учитывая нарушение требований закона, как объект права земельный участок вообще не мог существовать.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что выбытие из собственности истцов по не зависящим от них причинам всего земельного участка повлекло причинение им ущерба, свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили, заключая договор купли-продажи.

Согласно п. 7 договора купли-продажи земельного участка продавец гарантирует покупателю, что до подписания настоящего договора продаваемый объект недвижимости никому не продан, не заложен, никому не обещан быть проданным, подаренным, переданным иным образом.

В свою очередь, не имеется доказательств, подтверждающих, что при продаже спорного участка истцам была предоставлена информация относительно наложения его границ на несколько зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), включая приаэродромную территорию аэродрома Домодедово, реестровый №.2453; водоохранную зону реки Купелинка реестровый №.799; прибрежную защитную полосу реки Купелинка реестровый №.805, а площадь пересечения с каждой из указанных зон составляет 500 кв. м, процент пересечения – 100%, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781 пересекают границы существующего дорожного полотна, проезда (покрытие проезда выполнено из асфальта), размер пересечения составляет 0,3 м, что превышает пределы допустимой погрешности 5 площадь пересечения менее 1,0 кв. м (0,39 кв. м), также границы земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН границы земель общего пользования не установлены; площадку ТБО размер пересечения составляет 0,45–1,16 м, что превышает пределы допустимой погрешности, площадь пересечения составляет 1,0 кв. м, которая позволяла бы истцам принять соответствующее решение о приобретении спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Лидер» направлено требование о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ по причине существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров. Истцами дополнительно предъявлены требования о возврате стоимости земельного участка и неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

Данная претензия получена ООО «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ, указано на срок удовлетворения требований до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о расторжении спорных договоров, истцы ссылаются на то, что им не были предоставлены сведения относительно наложения границ земельного участка на несколько зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), земельный участок был продан с существенным недостатком, препятствующим его использованию по назначению, что является основанием для расторжения договоров купли-продажи в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные доводы стороны истцов суд находит обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, законодатель установил обязанность продавца по предоставлению покупателю исчерпывающей, т.е. полной и достоверной информации о товаре, следовательно, заключая договор купли-продажи земельного участка, ответчик обязан был сообщить истцам сведения относительно земельного участка, возможных обременениях и ограничениях его использования, информацию, которая могла повлиять на решение истцов о приобретении данного земельного участка.

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат информации о наличии каких-либо обременений либо ограничений в использовании земельного участка, препятствующих его использованию по назначению.

Согласно положениям ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1).

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами (п. 6).

Вместе с тем, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена государственная регистрация ограничения прав на земельный участок в связи с установлением охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Существенными условиями оборота земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, является сама возможность капитального строительства на нем с целью проживания в построенном объекте, использования созданного объекта в соответствии с нормами ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом установленных в отношении земельного участка истцов ограничений, использование его по целевому назначению становится невозможным.

При заключении сделки ФИО3 и ФИО2 не была предоставлена полная и достоверная и информация относительно приобретаемого ими земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080307:781, категория: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, площадь 500 кв. м. Непредоставление ответчиком информации относительно наложения границ земельного участка на несколько зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) имеет существенное значение и должно было повлиять на решение истцов о покупке данного земельного участка и стоимость земельного участка. Результатом действий ООО «Лидер» по не предоставлению истцам исчерпывающей информации относительного качеств приобретаемого участка явилось то обстоятельство, что истцы лишились того, на что рассчитывали при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Характеристики и недостатки земельного участка не были оговорены в договоре купли-продажи, возникли до заключения договора купли-продажи и являются существенными, то есть не позволяют использовать такой участок в соответствии с разрешенным использованием. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080307:781 имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, которые не были оговорены при заключении сделки, участок не соответствует условиям договора купли-продажи, его целевому назначению и разрешенному использованию, не может быть использован для строительства жилого дома, требования истцов о расторжении договоров и возврате денежных средств, уплаченных по договорам, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Истцами заявлены требования о взыскании с ООО «Лидер» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 939,73 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств на сумму 2 700 000 руб.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения статьи 395 ГК РФ не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Таким образом, уплата процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, то есть дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг, и данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление указанных процентов вплоть до момента погашения всей суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является не взыскание с ответчика денежной суммы, а расторжение договора купли-продажи земельного участка и передача его истцам в собственность, а поэтому оснований для применения к ответчику ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в данном случае не имеется.

Согласно п. 13 договора купли-продажи земельного участка содержание статьи 431.2 «Заверения об обстоятельствах» Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно. В соответствии с п. 1 ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения обязана другой стороне по её требованию уплатить неустойку в размере 2 400 000 руб.

Поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка ответчик гарантировал истцам, что отчуждаемый земельный участок принадлежит ему на праве собственности, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, арендой, рентой или какими-либо иными обязательствами, правами третьих лиц не обременен, однако ввёл истцов в заблуждение, истцами в адрес ответчика было направлено требование о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о том, что ООО «Лидер» предоставило истцам недостоверные заверения об обязательствах, имеющие значение для заключения договора, тем самым с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором купли-продажи земельного участка, в размере 2 400 000 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного акта на основании ст.ст. 22, 23 Закона о защите прав потребителей.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержатся разъяснения, согласно которым при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Между тем, в материалах дела не имеется доказательств того, что спорный земельный участок приобретен истцами для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с этим требования истцов, основанные на нормах Закона о защите прав потребителей, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежат отклонению.

руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛИДЕР» с одной стороны, ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Расторгнуть договор купли-продажи № неотделимых улучшений земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛИДЕР» с одной стороны, ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Взыскать с ООО «Лидер» (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ФИО2 в равных долях оплаченные по договорам купли-продажи денежные средства в общей сумме 2 700 000 рублей; неустойку, в связи с введением в заблуждение относительно прав на земельный участок в размере 2 400 000 рублей. А всего 5 100 000 рублей, т.е. по 2 550 000 рублей в пользу каждого.

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Гоморева

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ