Решение по делу № А64-2476/2025 от 30.01.2026 | АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

30 января 2026года Дело № А64-2476/2025

Резолютивная часть решения оглашена 22.01.2026г.

В полном объеме судебный акт изготовлен 30.01.2026г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Н.В. Панфиловой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Тамбовский центральный рынок», г. Тамбов (ИНН <***>) к ООО «Коммерсант», г. Тамбов (ИНН <***>)

о взыскании 145 666,18 руб.

третьи лица Администрация г. Тамбова Тамбовской области, ФИО1

ФИО2

при участии в судебном заседании от истца: не явились, извещены

от ответчика: ФИО3, доверенность от 03.12.2025; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тамбовский центральный рынок», г. Тамбов (ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Коммерсант», г. Тамбов (ИНН <***>) о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 145 666,18 руб.

Определением суда от 27.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 05.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом было произведено уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ. Истец просит взыскать задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества в размере 109 419,52руб., из них по договору о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания «Дома быта «Русь» и возмещению коммунальных услуг № 58 от 01.03.2023г. в размере 96 659,52руб. и по агентскому договору на оплату коммунальных услуг № 58/58 от 01.03.2023г. в размере 12760,44руб.

Истцом поддержаны исковые требования п основаниям, изложенным в иске, уточнении исковых требований, дополнительному обоснованию исковых требований.

Ответчик возражает против исковых требований по основаниям. изложенным в отзыве на иск, дополнениям к возражениям.

При рассмотрении дела в судебном заседании от 20.01.2026г. в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 22.01.2026г.

30 января 2026 года

В заседание явился, представитель ответчика, возражает против удовлетворения исковых требований.

К участию в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Тамбова, ФИО1, ФИО2 (собственники помещений с августа 2024г.).

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, третьих лиц

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООО «Коммерсант» является собственником нежилого помещения в здании «Дом быта «Русь» в <...>

По состоянию на 31.10.2024 г. по данным бухгалтерского учета ООО «ТЦР» за ответчиком числится задолженность в размере 145666,18 руб.

Задолженность возникла на основании договора о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания «Дом быта «Русь» и возмещению коммунальных услуг № 58 от 01.03.2023 г. - 130694,52 руб. и агентского договора на оплату коммунальных услуг № 58/58 от 01.03.2023 г. -14971,66 руб.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту -Постановление Правительства РФ № 354).

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять информацию о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных в расчетный период по указанным договорам.

Собственник нежилого помещения вправе заключить договор энергоснабжения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей компании, товарищества собственников жилья и т.д. либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Истец считает, что по смыслу п.п. 18, 40 Постановления Правительства РФ № 354 и в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН.

Обязанность по возмещению общедомовых расходов возложена на собственника нежилого помещения либо на обладателя вещного права, в данном случае на лицо, у которого нежилое помещение находится на праве оперативного управления. Наличие отдельного входа не освобождает от уплаты расходов на ОДН. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В случае если индивидуальный прибор учета подключен после коллективного (общедомового) прибора учета и последний, в свою очередь, учитывает показания, в том числе, индивидуального прибора учета собственника нежилого помещения, плата за ОДН в таком случае начисляется.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Ответа на претензию не последовало. Действий к добровольному погашению ответчиком не предпринято.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик не согласен с требованиями истца по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской

Федерации" установление стоимости услуг и работ, предоставляемых муниципальными предприятиями, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

В нарушение действующего законодательства тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания Дома быта «Русь» установлен приказом генерального директора МУП «ТЦР» от 13.12.2019 г. № 88-п.

Действующий тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания Дома быта «Русь» существенно превышает муниципальный тариф на аналогичные услуги, не имеет под собой экономического обоснования, установлен с нарушением норм, регулирующих права и обязанности собственника в отношении общедомового имущества.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ, : за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений здания ДБ Русь вопрос об избрании способа управления зданием и размера платы за содержание и ремонт общего имущества до сегодняшнего дня не решался, а определялся согласно, договору возмездного оказания услуг между собственником и ООО «Тамбовский центральный рынок». (Договор № 58 от 01.03.2023 года о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта «Русь» и возмещению коммунальных расходов).

К правоотношениям возникшим между ООО «Коммерсант» и ООО «Тамбовский центральный рынок» на основании договора № 58 от 01.03.2023 года о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта «Русь» применяются положения Гл. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг».

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ «Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов».

12.03.2024 г. ООО «Коммерсант» письменно уведомило ООО «ТЦР» об отказе от исполнения договора № 58 от 01.03.2023 года о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта «Русь» и возмещению коммунальных расходов, что подтверждается письменным уведомлением от 12.03.2024 г. с отметкой представителя ООО «ТЦР» о вручении.

Таким образом, по мнению ответчика, договор № 58 от 01.03.2023 года о возмещении затрат по содержанию и ремонту общего имущества здания дома быта «Русь» и возмещению коммунальных расходов расторгнут в одностороннем порядке с 12.03.2024 г.

Согласно представленным истцом документам бухгалтерского учета в сумму задолженности включены расходы на возмещение теплоснабжения нежилого помещений № 41 площадью 144.2 кв.м.. за расчетный период март 2024 г. в сумме 11 474,21руб. и апрель 2024 года в сумме 1 248,73руб., однако оплата услуг теплоснабжения в спорные периоды осуществлялась ООО «Коммерсант» на основании дополнительного соглашения № 2024/1_1376-ТЭ от 01.02.2024 г. к договору теплоснабжения № 1376-ТЭ от 30.12.2020 г. непосредственно поставщику тепловой энергии АО «Квадра-Генерирующая компания», что подтверждается платежными поручениями № 86 от 15.04.2024 г. и № 106 от 15.05.2024.

Согласно представленным истцом в суд документам, в сумму задолженности 0ОО «Коммерсант» перед ООО «ТЦР» включены услуги по содержанию здания ДБ «Русь» возмещение коммунальных расходов за расчетный период сентябрь, октябрь 2024 года, в размере 36 546 р. 22 коп. По мнению ответчика, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2024 года право собственности ООО «Коммерсант» на нежилые помещения № 41 площадью 144.2 кв. м. и № 42 площадью 13.3 кв. м., расположенные в здании дома быта «Русь» по адресу: <...> прекращено 27.08.2024 г., что подтверждается выписками из ЕГРН на нежилые помещения по состоянию на 27.08.2024 г.

Исследовав представленные доказательства, заслушав мнений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ООО «Коммерсант» является собственником нежилого помещения в здании «Дом быта «Русь» в <...>

Истец считает, что за ответчиком числится задолженность в размере 145666,18 руб.

Истец ссылается на Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии определен Постановлением

Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту -Постановление Правительства РФ № 354).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания приведенных норм следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Факт принадлежности нежилого помещения ответчику, факт наличия у истца статуса управляющей организации и факт выполнения последним работ по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в спорный период подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Судами отмечено, что вопреки доводам истца в соответствии с действующим законодательством наличие отдельного входа не освобождает его от уплаты расходов на ОДН. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в МКД.

Поскольку нежилые помещения истца являются неотъемлемой частью жилого дома, то в соответствии с абзацем 1 пункта 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о расторжении договора по содержанию и агентского договора в одностороннем порядке отклоняются.

В рассматриваемом случае выполняет функции по содержанию общего имущества, соответствующие договора представлены в материалы дела. Ответчик в одностороннем порядке не может изменить конкретную форму участия в расходах на содержание общего имущества,

В таком случае односторонний отказ будет направлен на освобождение ответчика от установленной законом обязанности собственника нежилых помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД, что не соответствует принципу добросовестного поведения стороны правоотношений.

Условиями договора о возмещении затрат установлен срок действия договора с 01.03.2023г. по 24.02.2024г. (п. )

Если за 30 дней до истечения срока действия договора стороны не сообщили письменно о прекращении действия договора, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

При этом направлен отказ был после 24.02.2024г., уже в период продления действия договора.

Условиями договора односторонний отказ не предусмотрен.

Соответственно, данный договор считается действующим и может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены

существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Как указано Конституционным Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21.10.2008 N 805-О-О, от 22.04.2014 N 947-О, от 26.05.2016 N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения

размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (определение от 26.10.2017 N 2390-О).

В любом случае собственникам нежилых помещений в нежилом здании на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения здания, крыши, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункты 1, 3 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), пунктах 1 и 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

При этом по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве

особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности). Вместе с тем собственники помещений вправе принять решение об установлении особого режима использования общего имущества здания, а также дифференцированных ставок платы за содержание общего имущества.

По общему правилу истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

По уточненным требованиям, истцом учтены частичные платежи ответчика.

По договору № 58 от 01.03.2023г. период задолженности февраль 2024г.-август 2024г, частичное погашение 12.03.2024г. – 16867,50руб., 28.03.3034г – 6645,48руб.

17167,50*7-(16867,50руб.+6645,48)=96659,52руб.

По агентскому договору № 58/58 от 01.03.2023г. за период март-август 2024г. - март – 11485,68руб. и 452,73руб.

- апрель - 1739,54руб.

- май – 253,13руб.,

- июнь – 228,35руб.

- июль - 232,63руб.

- август – 296,71руб.

При этом, суд считает необоснованным включение истцом в размер задолженности в части включения расходов на возмещение теплоснабжения нежилого помещения № 41 площадью 144,2кв.м за расчетный период март 2024г. – 11485,68руб., апрель 2024г. – 1248,73руб.

Оплата услуг теплоснабжения нежилого помещения № 41 площадью 144,2кв.м за март и апрель 2024г.осущствлялась ответчиком на основании дополнительного соглашения № 2024/1_1376-ТЭ от 01.02.2024г. к договору теплоснабжения № 1376-ТЭ от 30.12.2020г. непосредственно поставщику тепловой энергии АО «Квадра-Генерирующая компания», что подтверждается платежными поручениями № 86 от 15.04.2024г. и № 106 от 15.05.2024г., представленными ответчиком в материалы дела. В этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В оставшейся части 1954,36руб. по агентскому договору и 96659,52руб. по договору на возмещение затрат по содержания требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные

судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленным основаниям, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРСАНТ", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 30.11.1995, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСКИЙ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РЫНОК", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 10.01.2024, ИНН <***>) задолженность в размере 98613,88руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9436,94 руб. В остальной части отказать.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 98 от 05.02.2025г. в размере 1812 руб. после вступления решения в законную силу.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по

заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.