Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-116185/25-191-785
17 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Волковой Е.И., единолично
при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ордена Трудового Красного Знамени Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский технический университет связи и информатики" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>)
к ответчику Частному учреждению профессионального образования "Колледж сценических искусств и дизайна" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2014, ИНН: <***>)
о взыскании 195 342 руб. 02 коп.
при участии в заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Ордена Трудового Красного Знамени Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский технический университет связи и информатики" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Частному учреждению профессионального образования "Колледж сценических искусств и дизайна" о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 195 342 руб. 02 коп.
Определением суда от 26.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
27.06.2025 от ответчика поступил встречный иск о взыскании с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московский технический университет связи и информатики» в пользу ЧУПО «Колледж сценических искусств и дизайна» 214 000 руб. в счёт возмещения ущерба за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества.
Определением от 15.07.2025 встречный иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 принят к производству.
Определением от 15.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 10.10.2025 принят отказ Частного учреждения профессионального образования "Колледж сценических искусств и дизайна" от встречного иска. Производство по делу в части встречного иска прекращено.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.
Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ордена Трудового Красного Знамени федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования Московский технический университет связи и информатики (Арендодатель ) и Частным учреждением профессионального образования «Колледж сценических искусств и дизайна» (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного управления от 09 марта 2022 г. № 302-А/Д с правом временного пользования (аренды) нежилого помещения (далее - Договор № 1 ).
Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.03.2022 арендатор принял в аренду недвижимое имущество по Договору, расположенное по адресу: 123423 <...> зтаж, пом. I, комн. № 25, 26, 27, 34,35,37,43 общей площадью 364,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного Договора ставка арендной платы составляет 10 920(десять тысяч девятьсот двадцать) руб. за один кв. м в год, с учетом НДС 20%. Таким образом сумма ежемесячной арендной платы в месяц составляет 331 331 (триста тридцать одна тысяча триста тридцать один) руб. 00 коп.
Согласно п. 3.2 Договора №1, арендатор вносит оплату ежемесячно по счетам, выставляемым арендодателем, не позднее 10 числа каждого месяца.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную Договором №1 сумму арендной платы, порядок их оплаты определен сторонами Договора №1 в соответствии с Приложением № 4 «Порядок возмещения арендатором затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги» (далее Приложение №4), являющегося неотъемлемой частью Договора №1.
В соответствии с пунктом 3.2. Договора №1, арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно и своевременно в установленные Договором №1 сроки.
Как указал истец, арендатор свои обязательства по надлежащей оплате арендных платежей исполнял ненадлежащими образом, нарушив тем самым обязательства Договора №1.
В соответствие с п.3.14 Договора №1 при неуплате Арендатором платежей в сроки, указанные в Договоре №1, на арендатора начисляются пени – 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Просроченной суммой является, арендная плата, НДС от арендной платы и возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг.
Между ордена Трудового Красного Знамени федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования Московский технический университет связи и информатики (Арендодатель) и Частным учреждением профессионального образования «Колледж сценических искусств и дизайна» (Арендатор) заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного управления от 15 апреля 2024 г. № 423-Н/Д с правом временного пользования (аренды) нежилого помещения (далее - Договор №2).
Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.06.2024 арендатор принял в аренду недвижимое имущество по Договору №2 , расположенное по адресу: Россия, <...> этаж, пом. I, комн. № №3-9,29,38-40,42,44-48,51,52,54-56,58-630 общей площадью 448,8 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора №2 ставка арендной платы составляет 12120 (двенадцать тысяч сто двадцать) руб. 00 коп. за один кв. м в год, с учетом НДС 20%. Таким образом сумма ежемесячной арендной платы в месяц составляет 453 288 (четыреста пятьдесят три тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 00 коп.
Согласно п. 3.2 Договора №2, арендатор вносит оплату ежемесячно по счетам, выставляемым арендодателем, не позднее 10 числа каждого месяца.
Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную Договором №2 сумму арендной платы, порядок их оплаты определен сторонами Договора №2 в соответствии с Приложением № 4 «Порядок возмещения арендатором затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги» (далее Приложение №4), являющегося неотъемлемой частью указанного Договора №2.
В соответствии с пунктом 3.2. Договора №2, арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно и своевременно в установленные Договором №2 сроки.
Как указал истец, арендатор свои обязательства по надлежащей оплате арендных платежей исполнял ненадлежащими образом, нарушив тем самым обязательства указанного Договора №2.
В соответствие с п.3.14 Договора №2 при неуплате Арендатором платежей в сроки, указанные в Договоре №2, на арендатора начисляются пени – 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Просроченной суммой является, арендная плата, НДС от арендной платы и возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг.
За нарушение сроков оплаты истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы по договора от 09.03.2022 №302-А/Д и от 15.04.2024 №423-Н/Д в размере 195 342 руб. 02 коп.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет неустойки, приведенный в иске, судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Частного учреждения профессионального образования "Колледж сценических искусств и дизайна" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2014, ИНН: <***>) в пользу Ордена Трудового Красного Знамени Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Московский технический университет связи и информатики" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>) пени за просрочку оплаты арендной платы по договора от 09.03.2022 №302-А/Д и от 15.04.2024 №423-Н/Д в размере 195 342 (сто девяносто пять тысяч триста сорок два) руб. 02 коп., а также расходы по госпошлине в размере 14 767 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Е.И. Волкова