Решение по делу № А40-248145/2024 от 27.05.2025.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-248145/24-22-2709

27 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: <***>, 119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЙГРИН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: <***>, 109240, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, ПЕР БОЛЬШОЙ ВАТИН, Д. 4, СТР. 1, ПОМЕЩ. 3) о взыскании задолженности и расторжении договора

и встречное исковое заявление об изменении условий договора

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 21.09.2023 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 13.01.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЙГРИН" о расторжении Договора № 10-11/21-842 о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021, о зачете из внесенной суммы платежа в размере 23 053 586,14 руб. по Договору № 10-11/21-842 о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021 в счет погашения убытков ПАО «МОЭК» сумму в размере 3 442 370,68 руб., о взыскании неустойки в размере 1 935 682,77 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2025 к производству принято встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЙГРИН" к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" об изменении договора о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021 г. № 10-11/21-842, а именно: изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Срок подключения по Договору - не позднее 30 сентября 2025 г. изменить договор о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021 г. № 10-11/21-842 заключенный между Истцом и Ответчиком, а именно: изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Срок подключения по Договору - не позднее 30 сентября 2025 г.

Истец поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме, во встречном иске просил отказать по доводам письменного отзыва на встречный иск.

Ответчик в удовлетворении первоначальных исковых требований возражал по доводам отзыва, поддержал доводы встречного иска.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению в части, а по встречному иску – отклонению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ПАО «МОЭК» и ООО «СЗ «АЙГРИН» заключен Договор о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021 г. № 10-11/21-842 (далее - Договор о подключении/Договор) объекта капитального строительства: «Гостиничный комплекс по адресу: г. Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, кадастровый номер 77:10:0003004:11», (далее - Объект).

Дополнительным соглашением № 1 от 20.12.2021г. к Договору, Приложением 1 «Условия подключения № Т-УП1-01-210903/3» к Договору были изложены в редакции Приложения № 1 «Условия подключения № Т-УШ-01-210903/3-1».

Дополнительным соглашением № 2 от 05.12.2022г. к Договору, были изменены: наименование заявителя, наименование Объекта, подтверждена оплата Заявителя на сумму 23 053 586.14 руб.

По условиям Договора о подключении ПАО «МОЭК» (исполнитель) обязуется осуществить подключение Объекта к системе теплоснабжения РТС-2 Филиала № 10 ПАО «МОЭК», а ООО «СЗ «АЙГРИН» (заявитель) обязуется выполнить действия по подготовке Объекта к подключению и оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке и на условиях, определенных в договоре.

При этом, заключенный договор является публичным и обязательным к выполнению со стороны ПАО «МОЭК».

ООО «СЗ «АЙГРИН» была произведена оплата за подключение: платеж в размере 5 329 058,34 руб. внесен 30.09.2021г., платеж в размере 17 733 527,80 руб. внесен 29.12.2021г.

Срок действия условий подключения равен сроку действия Договора о подключении. Согласно п. 3.1. Договора, срок подключения по Договору - в течение 18 месяцев со дня заключения договора (т.е. 16.03.2023г.).

ПАО «МОЭК» считает Договор о подключении подлежащим расторжению в судебном порядке ввиду допущенных Ответчиком существенных нарушений его условий:

Ответчиком не исполнены обязательства по Договору о подключении, существенные условия Ответчиком нарушены. В настоящее время Договор о подключении Ответчиком не исполняется.

В соответствии с пунктом 31 Правил подключения к системам теплоснабжения (утв. Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 № 787 - далее Правила подключения), действующих на момент возникновения правоотношений, договор о подключении должен содержать, в том числе, следующие существенные условия:

- перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения и обязательства сторон по их выполнению,

- срок подключения,

- порядок и сроки внесения заявителем платы за подключение,

- условия и порядок подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к системе теплоснабжения,

- обязательства заявителя по оборудованию подключаемого объекта приборами учета тепловой энергии и теплоносителя.

Согласно п. 32 Правил подключения, мероприятия (в том числе технические) по подключению объекта к системе теплоснабжения, выполняемые заявителем в пределах границ земельного участка заявителя, а в случае подключения многоквартирного дома - в пределах инженерно-технических сетей дома, содержат разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным условиями на подключение, а также выполнение условий подключения.

На основании п. 46 Правил подключения, при исполнении договора о подключении заявитель обязан:

- выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению,

- обеспечить доступ исполнителя для проверки выполнения условий подключения и опломбирования приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах.

В соответствии с пунктом 2.3.7. Договора о подключении, Ответчик обязуется представить Истцу утвержденную в установленном порядке проектную документацию в части сведений об инженерном оборудовании и о сетях инженерно-технического обеспечения, а также перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений одновременно с уведомлением о готовности для проведения Истцом проверки выполнения Условий подключения.

Согласно пункту 3.1 Договора о подключении, срок подключения по Договору - до 16.03.2023 г. Из данного пункта вытекает, что Ответчик обязан выполнить все свои обязательства, предусмотренные Договором, не позднее 16.03.2023 г.

Истец пояснил, что Ответчик не выполнил организационные и технологические мероприятия по Договору в полном объеме.

Таким образом, Ответчиком в установленные Договором о подключении сроки не выполнены его существенные условия. При изложенных обстоятельствах Ответчиком существенно нарушен Договор о подключении.

В соответствии с пунктом 46 Правил подключения Ответчик обязан выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению: представить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию (1 экземпляр) в части сведений об инженерном оборудовании и о сетях инженерно-технического обеспечения, а также перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений одновременно с уведомлением о готовности для проведения исполнителем проверки выполнения технических условий: обеспечить доступ исполнителя для проверки выполнения условий подключения и опломбирования приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах.

При таких обстоятельствах в силу специфики правовой природы Договора о подключении, неисполнение обязательств в своей части Ответчиком исключает дальнейшее исполнение Договора о подключении и фактически превращает его в фикцию, действующую бесконечно и связывающую Истца неисполнимыми обязательствами.

При этом для Истца данные обязательства в том числе связаны с предоставлением Ответчику на период действия Договора о подключении резерва мощности тепловой энергии, которая может быть использована другими заявителями и абонентами. Вследствие этого нарушаются права Истца на предоставление мощности для фактического использования иным заявителям и абонентам, а также права иных заявителей и абонентов, не имеющих в таком случае возможности получить существующий резерв мощности по причине наличия у Истца перед Ответчиком обязательства представить данную мощность по неисполнимому и бессрочному Договору о подключении.

Таким образом, чтобы не нарушались права третьих лиц, которые могли бы рассчитывать на занятую/зарезервированную Ответчиком в рамках Договора о подключении мощность, недопустимо, чтобы выделенная мощность не использовалась из-за отказа Ответчика выполнять свои обязательства по Договору о подключении. В этой связи Ответчик, императивно обязанный выполнять условия Договора о подключении в строго установленные им сроки, допустил существенные нарушения условий Договора о подключении.

Истец пояснил, что ответчиком не выполнены предусмотренные разделом 6.2 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115) работы по гидравлическому испытанию на прочность и плотность тепловой сети и гидропневматической проверки тепловой сети. Также Ответчиком не представлены доказательства строительства тепловой сети, её принятие службами технического надзора и выполнение Ответчиком мероприятий в рамках технологического присоединения объекта.

При этом в соответствии с пунктом 2.4.4 Правил № 115, перед приемкой в эксплуатацию тепловых энергоустановок проводятся приемо-сдаточные испытания оборудования и пусконаладочные работы отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом. Включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию (пункт 2.4.11 Правил).

В соответствии с п. 2.4.9 Правил № 115 Заявитель обязан провести комплексное опробование смонтированного оборудования и тепловых сетей.

Началом комплексного опробования тепловых энергоустановок считается момент их включения.

Комплексное опробование оборудования производится только по схемам, предусмотренным проектом. Комплексное опробование оборудования тепловых энергоустановок считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 ч на основном топливе с номинальной нагрузкой и проектными параметрами теплоносителя. Комплексное опробование тепловых сетей - 24 ч.

Таким образом, для подключения Объекта Ответчика к системе теплоснабжения необходимо проведение пусконаладочных работ и испытаний с целью допуска энергоустановок в эксплуатацию.

В силу пункта 2.4.8 Правил № 115 для проведения пусконаладочных работ и опробования оборудования тепловые энергоустановки представляются органу государственного энергетического надзора (Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - далее МТУ Ростехнадзора) для осмотра и выдачи временного разрешения.

Ответчиком не получено в МТУ Ростехнадзора ни временное разрешение для проведения пусконаладочных работ, ни постоянный допуск энергоустановки в эксплуатацию.

Кроме того, истец понес расходы, связанные с исполнением Договора о подключении, которые подлежат возмещению с Ответчика.

Во исполнение Договора о подключении Истцом заключены следующие договоры:

1. Договор № 399-ПИР-2423/21 от 08.12.2021. По указанному договору Истцом понесены расходы, которые подтверждаются следующим:

- актом сдачи-приемки выполненных работ (1 этап) от 29.07.2022 к Договору № 399-ПИР-2423/21 от 08.12.2021 расходы в размере 850 777, 04 руб.;

- актом сдачи-приемки выполненных работ (2 этап) от 31.01.2023 к Договору № 399-ПИР-2423/21 от 08.12.2021 расходы в размере 1 791 251, 90 руб.;

2. Договор № 100-НЭ-1744/21 от 02.08.2021 по которому Истцом понесены расходы в размере 609 376,14 руб., которые подтверждаются актом сдачи-приемки выполненных услуг № 146 от 31.01.2023 к Договору № 100-НЭ-1744/21 от 02.08.2021.

3. Генеральный договор № МОЭК-16 от 17.08.2016, по которому Истцом понесены расходы в размере 5 894,40 руб., которые подтверждаются актом сдачи-приемки выполненных работ от 17.08.2021 к Генеральному договору № МОЭК-16 от 17.08.2016.

4. Генеральный договор № МОЭК-22 от 09.12.2021 по которому Истцом понесены расходы в размере 112 724,40 руб. - которые подтверждаются актом сдачи-приемки выполненных работ актом сдачи-приемки выполненных работ от 16.02.2022 к Генеральному договору № МОЭК-22 от 09.12.2021.

5. Генеральный договор № МОЭК-21 от 31.03.2021 (приложение № 12), по которому Истцом понесены расходы в размере 72 346,80 руб., которые подтверждаются Актом сдачи-приемки выполненных работ от 26.10.2021 к Генеральному договору № МОЭК-21 от 31.03.2021.

Согласно расчету истца, общая сумма расходов Истца составляет 3 442 370,68 руб.

Ответчик внес плату за подключение в размере 23 053 586,14 руб.

Истцом заявлено требование о зачете понесенных убытков по Договору подключения в размере 3 442 370,68 руб. из суммы внесенной платы за подключение в размере 23 053 586,14 руб. (23 053 586,14 руб. - 3 442 370,68 руб. = 19 611 215.46 руб. сумма платы за подключение, подлежащая возврату Истцом).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора плата за подключение составляет 35 467 055,59 руб., в т.ч. НДС 20%, и оплачивается Заявителем в следующем порядке:

-15% платы за подключение в размере 5 320 058,34 руб., в т.ч. НДС 20%, - в течение 15 дней с даты заключения Договора (не позднее 01.10.2021);

- 50% платы за подключение в размере 17 733 527,80 руб., в т.ч. НДС 20%, - в течение 90 дней с даты заключения Договора (не позднее 15.12.2021), но не позднее даты фактического подключения;

- оставшаяся доля платы за подключение в размере 12 413 469,45 руб., в т.ч. НДС 20% -в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о подключении Объекта к системе теплоснабжения.

На дату составления претензии Заявителем внесены следующие платежи:

- платеж 5 320 058,34 руб. внесен 30.09.2021;

- платеж 17 733 527,80 руб. внесен 29.12.2021.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заявителем обязательств по оплате каждого из платежей (в том числе авансовых), указанных в п.4.2 Договора Исполнитель вправе требовать от Заявителя уплаты неустойки (пени) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, но не более 5 % от размера платы за подключение.

По мнению ПАО «МОЭК», истец по основном иску вправе начислить неустойку за неисполнение обязательств по Договору о подключении.

Согласно представленного расчета, неустойка за нарушение Заявителем сроков внесения платы за подключение составляет 162 329 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора при нарушении Заявителем сроков выполнения организационных и технологических мероприятий по Договору Исполнитель вправе требовать от Заявителя уплаты неустойки (пени) в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от размера платы за подключение за каждый день просрочки исполнения обязательств, но не более 5 % от стоимости подключения по Договору.

Согласно представленного расчета, неустойка за нарушение Заявителем сроков выполнения организационных и технологических мероприятий составляет 1 773 352 руб. 78 коп.

30.08.2023 в адрес Ответчика была направлена Претензия исх. № ЩП/ТП/07-15824/23 от 25.08.2023 о расторжении Договора о подключении и взыскании неустойки вместе с Соглашением о расторжении Договора.

По состоянию на дату подачи искового заявления соглашение о расторжении Договора о подключении со стороны Ответчика не подписано и не направлено, неустойка не уплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца по первоначальному иску в арбитражный суд.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Довод ответчика об отсутствии существенных нарушений по договору со стороны ответчика судом рассмотрен и отклонен.

На основании Раздела II Условий подключения № Т-УП1-01-210903/3-1 Приложение № 1 к доп. соглашению № 1 от 20.12.2021 г. к Договору Заявитель (Ответчик) выполняет мероприятия по монтажу ИТП и внутренних систем теплопотребления.

За согласованием проектных решений в части проектных решений по ИТП и внутренних систем теплопотребления Истец в ПАО «МОЭК» не обращался.

Ответчик ссылается на необходимость внесения изменений в проектную документацию в связи с расторжением Договора коммерческой концессии 06.06.2022, вместе с тем, с 16.09.2021 утвержденная в установленном порядке проектная документация не представлена (нарушен п.2.3.7 Договора).

Пунктами 31 и 32 Правил подключения, утв. Постановлением Правительства от 05.07.2018 № 787 выполнение мероприятий по предоставлению Заявителем проектной документации отнесены к существенным условиям Договора Пунктом 46 Правил подключения, утв. Постановлением Правительства от 05.07.2018 № 787 установлена обязанность заявителя представить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения.

На дату судебного заседания обязательство Ответчика по предоставлению Истцу проектной документации не исполнено.

Ответчик не проявил должной степени заботливости и осмотрительности при заключении и исполнении договора технологического присоединения и нарушил обязанность по защите имущественной сферы своего контрагента – сетевой организации (Истца), дав ему основания рассчитывать на реальность намерений заказчика услуг исполнить договор технологического присоединения в срок и при исполнении ПАО «МОЭК» обязательств по договору Ответчик, по сути, возложил необоснованные риски расходов на исполнителя указанного договора (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).Суд приходит к выводу, что Ответчиком в установленные Договором о подключении сроки не выполнены его существенные условия. Более того, подключение к системе теплоснабжения Объекта Ответчика на данный момент невозможно, что также позволяет сделать вывод о том, что Ответчик существенно нарушил обязательства по Договору о подключении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ответчик не выполнил необходимые мероприятия по созданию, испытанию, допуску в эксплуатацию необходимого теплоэнергетического оборудования. В этой связи по вине Ответчика подключение к системе теплоснабжения Объекта Ответчика на данный момент невозможно, что также позволяем сделать вывод о том, что Ответчик существенно нарушил обязательства по Договору о подключении.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора о подключении к системам теплоснабжения от 14.07.2016 №10-11/16-490 подлежит удовлетворению. Согласно статей 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно пункту 5 статьи 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Ответчик пояснил, что часть представленных Истцом документов, датированы периодом, предшествующим дате заключения договора с Ответчиком (16.09.2021г.), то есть часть работ была выполнена еще до заключения договора с ООО «СЗ «АИГРИН»:

- Договор № 100-НЭ-1744/21 от 02.08.2021г., соответственно акт сдачи приемки услуг № 146 от 31.01.2-023г. на сумму 609 376,14 руб. не может подтверждать расходы ПАО «МОЭК» связанные именно с исполнение договора, заключенного с Ответчиком 16.09.2021г.

- акт сдачи-приемки выполненных работ 17.08.2021г. к Генеральному договору № МОЭК-16 от 17.08.2016г. на сумму 5 894,40 руб. не может подтверждать расходы ПАО «МОЭК» связанные именно с исполнение договора, заключенного с Ответчиком 16.09.2021г.

Истец доказательств обратного, либо пояснений по срокам заключения договора не представил, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика в указанной части.

Подключение Объекта не состоялось по вине Ответчика - договор не исполнен, следовательно, расходы ПАО «МОЭК» не могут быть компенсированы путем их включения/учета в тариф на следующий период регулирования, а являются прямыми убытками Исполнителя.

Поскольку Ответчик существенно нарушил Договор о подключении, а Истец добросовестно понес расходы на его исполнение, при расторжении Договора о подключении сумма платежа подлежит зачету в счет убытков в части суммы в размере 3 436 476 руб. 28 коп.

Удовлетворяя требование истца об обязании произвести зачет из внесенной ответчиком платы за подключение в счет покрытия фактических расходов в размере в размере 23 053 586 руб. 14 коп., суд учитывает, что исковое требование ПАО «МОЭК» по своей правовой природе не является зачетом встречного однородного требования, о котором заявляет сторона в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

Заявленный истцом иск основан на неисполнении ответчиком обязательств, возникших из договора о подключении, а обязательства ответчика перед истцом могут быть прекращены зачетом, исходя из оплаты заказчиком суммы за подключение в размере 3 436 476 руб. 28 коп. в счет покрытия фактических расходов истца в размере в размере 23 053 586 руб. 14 коп.

С учётом указанного исковые требования подлежат удовлетворению в части расторжения Договора № 10-11/21-842 о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021; произведения зачета внесенной ООО «СЗ «АЙГРИН» суммы по Договору № 10-11/21-842 о подключении к системе теплоснабжения от 16.09.2021 в размере в размере 23 053 586 руб. 14 коп в счет погашения убытков в размере 3 436 476 руб. 28 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд также считает, что отсутствуют основания для уменьшения размера исковых требований на основании ст. 333 ГК РФ, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, ответчиком в материалы не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, в то время как в соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исключительности обстоятельств в данном случае не усматривается.

Также суд, принимает во внимание тот факт, что договором предельный размер неустойки уже ограничен (не более 5 % от стоимости подключения).

Таким образом, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки, суд считает его подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 1 935 682 руб. 77 коп.

По встречному иску.

Истец по встречному иску пояснил, что во исполнение п. 2.3.2. Договора, ООО «СЗ «АЙГРИН» в соответствии с выданными Условиями подключения, была разработана проектная документация - Рабочая документация «Тепловые сети» шифр 806-21-ТС, получено согласование ПАО «МОЭК» - 07.02.2023г.

Однако, при выполнении Договора возникли препятствия для исполнения обязательств в установленный срок.

Так, Истец при заключении Договора в 2021 г. предполагал осуществить проектирование и строительство объекта: Апарт-Отель под действием франшизы Hilton и девелопером проекта - Ava City (входит в краснодарский холдинг Ava Group). Концепция проекта предполагала строительство двух корпусов с коммерческими помещениями на первых этажах и единым подземным паркингом на 97 машино-мест. Общая площадь здания - 35,4 тыс. кв. м. состоящая из 170 гостиничных номеров и 278 сервисных апартаментов, рассчитанных как на краткосрочное, так и на долгосрочное размещение, конференц-залы, рестораны, медицинский центр, спа-салон, тренажерный зал и магазины. Управлять отелем должна была компания LeePrime Group, входящая в Ava Group. Открытие гостиничного комплекса было запланировано на 2025 год.

Однако, на фоне военной операции на Украине, международный отельный оператор Hilton прекратил свою деятельность в России. В связи с чем, 06 июня 2022 г. между ООО «СЗ «АЙГРИН» и ХИЛТОН УРЛДУАЙД ФРАНЧАЙЗИНГ ЛП был заключен договор о добровольном расторжении договора коммерческой концессии в отношении строящейся гостиницы: «Хилтон Гаден Инн Москва Зеленоград».

Значительную долю в составе ранее утверждённых технических решений проектной документации имела импортная составляющая строительных материалов и оборудования, которые в условиях экономических санкций не могли поставляется на территорию России. Что повлекло необходимость внесения изменений в первоначальный проект по строительству Апарт-Отеля.

Кроме того, 06 марта 2023 г. у компании-застройщика ООО «СЗ «АЙГРИН» произошла смена собственника.

Указанная ситуация привела к необходимости внесения изменений в проектную документацию и, как следствие невозможность выполнить мероприятия по технологическому присоединению к системе теплоснабжения в согласованные сроки - до 16.03.2023г.

Истец по встречному иску пояснил, что вышеперечисленные обстоятельства необходимо рассматривать как обстоятельство, существенно изменившее его положение, как заявителя по Договору присоединения, которое он не предполагал, не мог предполагать и не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру Договора и условия делового оборота.

В настоящее время, проект отеля реализовывается под названием «Сигма Силино» с использованием денежных средств участников долевого строительства в рамках 214-ФЗ. Проектная декларация строящегося объекта размещена на сайте ДОМ.РФ. Для строительства привлечены кредитные денежные средства Банка ДОМ.РФ в рамках проектного финансирования.

ООО «СЗ «АЙГРИН» выступает застройщиком объекта капитального строительства «Гостиничный комплекс по адресу: г. Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, кадастровый номер 77:10:0003004:11». Разрешение на строительство № 77-10-020688-2023 от 21.02.2023 г., выдано Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОИНАДЗОР. Сроком действия до 30 декабря 2026 г.).

В настоящее время строительная готовность Объекта составляет 30%, ведутся работы по возведению 7 этажа. Плановая дата ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2026 года.

Расторжение Договора повлечет для застройщика ООО «СЗ «АЙГРИН» необходимость повторно подавать заявку на технологическое присоединение в адрес Ответчика - ПАО «МОЭК», вносить изменения в проектную и рабочую документацию, что повлечет дополнительные временные и финансовые затраты для Истца, что в свою очередь приведет к угрозе просрочки передачи объектов долевого строительства дольщикам, а также предъявление штрафных санкций к застройщику со стороны Банка.

Изменение Договора на предложенных Истцом по встречному иску условиях - продление срока подключения Объекта до 30.09.2025г., по его мнению, позволит избежать убытков и необоснованных затрат, позволит Истцу выполнить технические условия (ТУ) по Договору в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения в Арбитражный суд с встречным иском к ПАО «МОЭК».

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ООО «СЗ «АЙГРИН» письмом исх. № 114/24 от 15 июля 2024г. направило в адрес ПАО «МОЭК» очередное предложение об изменении условий Договор о подключении в части продления срока подключения до 30.09.2025г.

Однако требование Истца Ответчик добровольно не удовлетворил.

Расторжение Договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения Договора на измененных условиях.

В соответствии с п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Возражая в удовлетворении встречного иска, ответчик по встречному иску указал на то, что истец по встречному иску путает срок продления ТУ со сроком подключения по Договору.

В встречных исковых требованиях заявлено о продлении срока подключения до 30.09.2025 г. В письме № 06/25 от 11.02.2025 Ответчик указывает на продление срока действия ТУ до 50.09.2025 г.

Согласно Приложения № 1 к доп. соглашения № 1 от 20.12.2021 г. к Договору о подключении - Условия подключения № Т-УШ-01-210903/3-1: Срок действия условий подключения равен сроку действия Договора о подключении.

Пунктом 32 Правил регламентировано, Условия подключения выдаются вместе с проектом Договора о подключении, являются его неотъемлемой частью.

Срок подключения (п. 3.1. Договора), является обязательным для сторон Договора и нормативным в силу пункта 31 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 N 787: «Нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении».

Нормативный срок подключения истек 16.03.2023 г.

Учитывая реализацию объекта в 4 кв. 2026 г., обращение Истца по встречному иску с новой заявкой на подключение к системе теплоснабжения на дату рассмотрения спора позволит реализовать подключение в установленный нормативный срок.

Продление срока подключения по Договору до 30.09.2025 г. не приведет к цели исполнения Договора.

На основании Раздела II Условий подключения №Т-УП1-01-210903/5-1 Приложение № 1 к доп. соглашению № 1 от 20.12.2021 г. к Договору Заявитель (Истец по встречному иску) выполняет мероприятия по монтажу ИТП и внутренних систем теплопотребления.

Поскольку ИТП и внутренние системы теплопотребления будут располагаться внутри здания «Апарт-отеля», а плановая дата ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2026 г. окончание мероприятий по вводу ИТП и внутренних систем теплопотребления возможно осуществить к плановой дате подключения - 4 квартал 2026 г.

Ответчик 07.02.2023 получил согласование только проекта «Тепловые сети».

За согласованием проектных решений в части проектных решений по ИТП и внутренних систем теплопотребления Истец в ПАО «МОЭК» не обращался.

Истец по встречному иску ссылается на необходимость внесения изменений в проектную документацию в связи с расторжением Договора коммерческой концессии 06.06.2022, вместе с тем, с 16.09.2021 утвержденная в установленном порядке проектная документация не представлена (нарушен п.2.3.7 Договора).

Таким образом, продление срока подключения до 30.09.2025 г. при отсутствии строительной готовности здания является необоснованным.

Истцом по встречному иску нарушены существенные условия Договора, которые отнесены к существенным условиям Договора императивными нормами права, пунктом 31 Правил подключения к системам теплоснабжения:

а) перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения и обязательства сторон по их выполнению;

б) срок подключения;

ж) условия и порядок подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к системе теплоснабжения;

з) обязательства заявителя по оборудованию подключаемого объекта приборами учета тепловой энергии и теплоносителя.

Истцом по встречному иску не выполнены существенные условия Договора -мероприятия, необходимые для дальнейшего исполнения договора подключения:

- не предоставлен полный комплект проектной документации.

- не выполнены мероприятия по строительству сетей теплоснабжения,

- не соблюдены условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению,

- не обеспечен доступ исполнителя для проверки выполнения условий подключения и опломбирования приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах,

- не проведены пусконаладочные работы тепловой энергоустановки/тепловых сетей, которые являются обязательным условием для надлежащего подключения Объекта к системе

теплоснабжения,

- не получено в МТУ Ростехнадзора ни временное разрешение для проведения пусконаладочных работ, ни постоянный допуск энергоустановки в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, доводы о заинтересованности являются голословными доводами. Кроме того, Истец по встречному иску во встречном иске признает нарушение сроков неисполнения обязательств по Договору.

В силу пункта 45 Правил подключения исполнитель имеет право: изменить дату подключения подключаемого объекта на более позднюю без изменения сроков внесения платы за подключение в случае, если заявитель не предоставил исполнителю в установленные договором на подключение сроки возможность осуществить проверку готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению и подаче тепловой энергии и опломбирование установленных приборов (узлов) учета, кранов и задвижек на их обводах, а также в случае если заявитель не соблюдает установленные договором сроки внесения платы за подключение. При этом дата подключения не может быть позднее исполнения заявителем указанных обязательств.

Таким, образом, ПАО «МОЭК» вправе, но не обязано продлевать срок подключения по Договору.

Более того, при существующих обстоятельствах спора по делу № А40-248145/24 с учетом неисполнения Заявителя и неготовности здания, в котором располагаются ИТИ и внутренние системы теплопотребления установление даты подключения - даты исполнения Сторонами всех мероприятий противоречит Правилам подключения. При таких обстоятельствах, у Истца отсутствует возможность реализовать право на продление срока подключения.

Пункт 44 действующих Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115 прямо указывает на возможность Исполнителя отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Заявителем принятых на себя обязательств по выполнению предусмотренных договором о подключении мероприятий более чем на 12 месяцев.

Заявленные исковые требования направлены на изменение нормативно установленного срока подключения, что противоречит публичному характеру договора о подключении, предполагающего равные условиях для всех Заявителей.

Таким образом, Истцом по встречному иску не приведено и не доказано одновременное наличие условий необходимых для изменения договора судом по п. 2 ст. 451ГК РФ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

При таких обстоятельствах, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а встречноые исковые требования подлежат отклонению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 450 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 106, 110, 112, 123, 124, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

По первоначальному иску.

Расторгнуть, заключенный между ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЙГРИН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), договор от 16.09.2021 № 10-11/21-842 о подключении к системе теплоснабжения.

Зачесть из внесенной суммы платежа в размере 23 053 586 руб. 14 коп. по договору от 16.09.2021 № 10-11/21-842 о подключении к системе теплоснабжения в счет погашения убытков ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму в размере 3 436 476 руб. 28 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АЙГРИН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку по договору от 16.09.2021 № 10-11/21-842 в размере 1 935 682 руб. 77 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 183 070 руб.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина