2190/2023-297559(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-6943/2023
Дата принятия решения – 04 октября 2023 года.
Дата объявления резолютивной части – 02 октября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-6943/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Алмаз", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Градус", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 778 241 руб.84 коп., договорной неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 1 150 938 руб. 20 коп., договорной неустойки за нарушение сроков уплаты переменной части арендной платы в размере 394 917 руб. 16 коп.,
с участием:
от истца – ФИО1, доверенность от 10.03.2023 (до перерыва), от ответчика – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Алмаз", г.Нижнекамск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Градус", г.Нижнекамск (далее - ответчик) о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 18.03.2021 № 1-21 в размере 593 651 руб. 61 коп.
Определением суда от 20.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость исследования дополнительных доказательств.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 14.06.2023.
Определением от 22.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании 23.08.2023 истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по уплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 778 241 руб.84 коп., договорную неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 1 150 938 руб. 20 коп., договорную неустойку за нарушение сроков уплаты переменной части арендной платы в размере 394 917 руб. 16 коп.
Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение исковых требований и требования о взыскании неустойки принято.
В судебное заседание 28.09.2023 ответчик не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствии ответчика.
Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов договора аренды, уведомления и письменных пояснений, почтовой квитанции о направлении документов в адрес ответчика.
Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.
На основании статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан в судебном заседании объявлен перерыв до 02 октября 2023 года до 15 час. 00 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено. Состав суда не изменился. Представители сторон не явились.
Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон.
Рассмотрев ранее заявленное ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ИП ФИО2, суд определил отклонить ходатайство.
Вопрос о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, решается судом в соответствии с правилами части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно названному правилу третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь явно выраженный материальный интерес на будущее, то есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.
Из содержания приведенных норм права следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом, а также то обстоятельство, что принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по отношению к одной из сторон.
Наличие таковых обстоятельств судом не установлено.
Истец взыскивает задолженность по договору аренды с ответчика за период с марта 2021 года по февраль 2023 года.
Договор аренды нежилого помещения, которое ранее арендовал ответчик, заключен с ИП Абрамович Л.Е. 01.04.2023.
Таким образом, судебный акт по настоящему спору не может повлиять на права и обязанности ИП ФИО2 по отношению к сторонам спора.
Ходатайство об истребовании договора аренды с ИП ФИО2 и акта приема-передачи помещения отклонено судом в порядке ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку договор аренды представителем истцом в материалы дела. Оснований для истребования акта приема-передачи не имеется, поскольку исходя из условий договора, акт приема-передачи не мог быть подписан ранее договора.
Из материалов дела следует, что 18.03.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1-21 (договор) по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату (в аренду) часть нежилого помещения - объект, а арендатор обязуется принять «объект», использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату и расходы по всем коммунальным и иным услугам в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. Характеристика Объекта: адрес: 423570, <...>, назначение помещения: часть нежилого помещения - магазина; назначение арендованного имущества: общепит - маркетбар «Градус 24»; этаж: 1 (первый); общая площадь: 71 (семьдесят один) кв.м. (п.1.1. договора).
Согласно п.1.5. договора передача объекта в аренду оформляется двухсторонним актом приема - передачи, возврат (освобождение) объекта также оформляется актом сдачи-приемки объекта, подписываемым обеими сторонами (Приложение № 1).
В силу п.2.4.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом, и плату за все коммунальные услуги, установленные настоящим договором в следующие сроки: оплачивать расходы - коммунальные услуги (отопление, горячую воду, холодную воду, стоки, канализацию, электричество и иные услуги) на основании выставленных арендодателем счетов, которые рассчитаны пропорционально занимаемой общей площади находящейся у арендатора в аренде, или по показаниям счетчиков (если имеются счетчики); оплачивать стоимость местных, междугородних, международных телефонных переговоров и интернета; нести другие расходы по содержанию арендуемого помещения и их оплатить.
В соответствии с п.3.1. договора арендная плата за объект, указанный в п. 1.1. договора, состоит из постоянной и переменной части.
Пунктом 3.1.1. договора стороны договорились о том, что на период один месяц с даты подписания договора, а именно, с 18.03.2021 по 18.04.2021 арендатору предоставляются арендные каникулы на постоянную часть арендной платы в связи с проведением арендатором работ, необходимых для подготовки арендуемого помещения к эксплуатации. В дальнейшем в период три месяца, а именно с 19.04.2021 по 19.07.2021 размер постоянной части арендной платы, за пользование объектом, не включающая в себя расходы по коммунальным и иным услугам, уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно в сумме по 700 (семьсот) рублей 00 копеек без НДС за 1 (один) квадратный метр; в последующие месяцы и далее, начиная с 20.07.2021, оплата ежемесячно в сумме по 800 (восемьсот) рублей 00 копеек без НДС, за 1 (один) квадратный метр, в порядке 100% предоплаты один раз в месяц, не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.
В силу п.3.1.2. переменная часть арендной платы, (в дальнейшем именуется «затраты на содержание») включает в себя расходы по всем коммунальным и иным услугам - это «снабжение помещения отоплением, электроэнергией, горячей и холодной водой, стоками, канализацией, услуги обслуживающего персонала, и иные расходы», связанные с деятельностью арендатора;
арендатор оплачивает расходы по коммунальным услугам (отопление, горячую и холодную воду, стоки, канализацию) арендодателю - по показаниям счетчиков, в случае отсутствия счетчиков на основании выставленных арендодателем счетов, которые рассчитаны пропорционально занимаемой арендатором площади, в течение 5 дней со дня получения счетов арендатором от арендодателя, на расчетный счет арендодателя;
арендатор оплачивает расходы по коммунальным услугам (электричество и величину потерь электроэнергии на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки измерительного прибора (прибора учета), согласно п.3.1.1. договора электроснабжения № 40893 от 29.06.2012г.) - по показаниям счетчиков, в случае отсутствия счетчиков на основании выставленных арендодателем счетов, которые рассчитаны пропорционально занимаемой арендатором площади, в течение 5 дней со дня получения счета арендатором от арендодателя, на расчетный счет арендодателя;
арендатор оплачивает расходы по остальным услугам (вывоз ТБО, обследования СЭС, международные и междугородние телефонные переговоры, интернет и иные расходы)
на основании подтверждающих документов организаций оказывающих эти услуги и счетов «арендодателя», в течение 5 дней со дня получения арендатором счетов на оплату на расчетный счет арендодателя, затраты на содержание не входят в сумму постоянной части арендной платы.
Согласно п.5.1. договора срок аренды объекта по настоящему договору составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, если по истечении этого срока ни одна из сторонне потребует расторжения договора, то он считается автоматически пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.
Договор аренды вступает в силу с момента подписания Акта-приема передачи помещения и действует до окончания срока аренды, указанного в п.5.1. настоящего договора, а части исполнения имущественных обязательств, в том числе, но не ограничиваясь, денежных обязательств, обязательств по передаче нежилого помещения и т.п. до полного исполнения сторонами выше указанных обязательств (п.5.2. договора).
В соответствии с актом приема-передачи помещений от 18.03.2021 помещение было передано арендодателем арендатору.
Задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2022 по 14.01.2023 составила 593 651 руб. 61 коп.
16.12.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 50 от 15.12.2022 с требованием в срок до 31.12.2022 погасить задолженность и уведомление № 50 от 15.12.2022 о расторжении договора с 15.01.2023.
Согласно п.2.1.3. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора в случае невыполнения арендатором своих обязательств по договору.
В соответствии с п.5.6.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату или не производит оплату за все коммунальные и иные услуги.
В силу п.4.2.3. договора в случае нарушения срока освобождения объекта по окончании или досрочном прекращении договора и/или уклонении от составления акта на возврат объекта, арендатор обязан уплатить за все время задержки арендную плату в двойном размере.
Как указывает истец, помещение было освобождено ответчиком 28.02.2023 с нарушением срока, указанного в уведомлении о расторжении, претензия об оплате задолженности ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 778 241 руб. 84 коп., договорную неустойку за нарушение сроков уплаты арендных
платежей в размере 1 150 938 руб. 20 коп., договорную неустойку за нарушение сроков уплаты переменной части арендной платы в размере 394 917 руб. 16 коп.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В пункте 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.
Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что истцом неверно определена сумма задолженности, не представлен актуальный акт сверки на дату подачи искового заявления, между сторонами была согласована иная сумма арендной платы, нежели указывает истец.
Судом установлено, что заключенный между сторонами договор аренды расторгнут досрочно по инициативе арендодателя, что предусмотрено п.2.1.3. и п.5.6.3. договора в связи с нарушением сроков оплаты аренной платы.
Акт передачи помещения истца после окончания срока аренды в материалы дела не представлен.
Истец взыскивает задолженность, образовавшуюся по договору аренды, по состоянию на 28.02.2023.
Доказательств освобождения имущества ранее указанной даты ответчиком в материалы дела не представлено.
Размер постоянной части арендной платы за период с 18.03.2021 по 28.02.2023, в соответствии с п.3.1.1. и 4.2.3. договора, составляет 1 337 044 руб., исходя из расчета:
март 2021 года – арендные каникулы по 18.04.2021, апрель 2021 года (с 19.04.2021 по 30.04.2021) – 19 880 руб. (49700/30*12), май 2021 года – 49 700 руб., июнь 2021 года – 49 700 руб., июль 2021 года – 52 448 руб. (49700/31*19+56800/31*12),
с августа 2021 года по декабрь 2022 года (17 мес.) по 56800 руб. = 965600 руб., с 1 по 15.01.2023 – 27483,87 руб. (56800 руб./31д.*15),
с 16.01.2023 по 31.01.2023 - 58632,26 руб. (56800/31*17*2), февраль 2023 года – 113600 руб. (56800*2).
Кроме того, переменная часть арендной платы составляет 172 797,84 коп. (расчет – т.1 л.д.116).
Всего 1 509 841,84 руб.
Из акта сверки и расчетов истца усматривается, что в расчет постоянной части арендной платы ежемесячно включена сумма в 100 руб.
Судом установлено, что 18.03.2021 между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор (т.1 л.д.104-105) по условиям которого агент обязуется совершать по поручению принципала юридические и иные действия, связанные с оплатой и оформлением бухгалтерских документов за коммунальные услуги, от имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п.1.1. агентского договора).
Согласно п.1.2. договора агент должен совершить следующие действия: оплачивать электроэнергию, коммунальное тепло, водоснабжение, водоотведение, канализационные расходы, и другие коммунальные и иные услуги и расходы, связанные с деятельностью принципала на основании договоров, заключенных между организациями, предоставляющими коммунальные услуги и ООО «Алмаз».
В соответствии с п.1.3. агентского договора размер вознаграждения, уплачиваемого принципалом агенту, составляет 100 руб. ежемесячно.
Поручение, указанное в п.1.2. агентского договора, считается выполненным агентом и подлежащим оплате принципалом после передачи счета на оплату коммунальных услуг, а также счета-фактуры арендатору по договору аренды № 1-21 от 18.03.2021 и акта на возмещение данных расходов (п.1.5. агентского договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение
совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Истцом в материалы дела представлены доказательства направления счетов на возмещение коммунальных расходов и актов (т.1 л.д.131-151), акты и счета по коммунальным расходам (т.2 л.д.1-48), платежные поручения по оплате коммунальных услуг истцом (т.2. л.д.107-150, т.3 л.д.1-28).
Размер коммунальных расходов ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, доказательств оплаты коммунальных услуг самостоятельно, ответчиком не представлено.
За период действия агентского договора, задолженность по оплате агентского вознаграждения составила 2400 руб. (24 месяца по 100 руб.).
В материалы дела представлены платежные поручения, из которых усматривается, что арендная плата была частично оплачена ответчиком (т.2 л.д.49-100):
№ 7 от 10.06.2021 на сумму 19 000 руб., № 25 от 16.07.2021 на сумму 30 000 руб., № 9 от 18.06.2021 на сумму 30 800 руб., № 36 от 26.07.2021 на сумму 19 700 руб., № 33 от 22.08.2021 на сумму 30 000 руб., № 34 от 23.08.2021 на сумму 20 000 руб., № 60 от 10.09.2021 на сумму 50 000 руб.,
№ 102 от 11.10.2021 на сумму 48 000 руб., № 144 от 09.11.2021 на сумму 31 200 руб., № 170 от 30.11.2021 на сумму 20 000 руб., № 177 от 07.12.2021 на сумму 10 000 руб., № 208 от 27.12.2021 на сумму 15 000 руб., № 9 от 11.01.2022 на сумму 15 000 руб.,
№ 1 от 10.01.2022 на сумму 15 000 руб., № 47 от 14.02.2022 на сумму 15 000 руб., № 66 от 05.03.2022 на сумму 10 000 руб., № 75 от 14.03.2022 на сумму 10 000 руб., № 89 от 21.03.2022 на сумму 10 000 руб., № 94 от 28.03.2022 на сумму 10 000 руб.,
№ 106 от 05.04.2022 на сумму 10 000 руб., № 126 от 18.04.2022 на сумму 10 000 руб., № 139 от 28.04.2022 на сумму 10 000 руб., № 140 от 29.04.2022 на сумму 2 500 руб.,
№ 144 от 04.05.2022 на сумму 10 000 руб., № 170 от 17.05.2022 на сумму 10 000 руб., № 184 от 23.05.2022 на сумму 5 000 руб.,
№ 186 от 23.05.2022 на сумму 2800 руб.,
№ 198 от 01.06.2022 на сумму 10 000 руб., № 214 от 13.06.2022 на сумму 10 000 руб., № 241 от 27.06.2022 на сумму 10 000 руб., № 250 от 05.07.2022 на сумму 10 000 руб., № 268 от 18.07.2022 на сумму 10 000 руб., № 286 от 25.07.2022 на сумму 10 000 руб., № 287 от 01.08.2022 на сумму 10 000 руб., № 298 от 10.08.2022 на сумму 10 000 руб., № 316 от 17.08.2022 на сумму 10 000 руб., № 334 от 25.08.2022 на сумму 10 000 руб., № 340 от 06.09.2022 на сумму 10 000 руб., № 362 от 16.09.2022 на сумму 10 000 руб.,
№ 369 от 02.10.2022 на сумму 10 000 руб.,
№ 388 от 17.10.2022 на сумму 10 000 руб., № 402 от 03.11.2022 на сумму 10 000 руб., № 403 от 09.11.2022 на сумму 10 000 руб., № 416 от 21.11.2022 на сумму 10 000 руб., № 423 от 28.11.2022 на сумму 10 000 руб., № 426 от 08.12.2022 на сумму 10 000 руб., № 438 от 19.12.2022 на сумму 10 000 руб., № 448 от 26.12.2022 на сумму 10 000 руб., № 1 от 05.01.2023 на сумму 10 000 руб., № 8 от 18.01.2023 на сумму 10 000 руб. № 17 от 30.01.2023 на сумму 10 000 руб., № 18 от 06.02.2023 на сумму 15 000 руб., № 20 от 13.02.2023 на сумму 10 000 руб. Платежные поручения имеют ссылку на оплату аренды.
Платежное поручение № 186 от 23.05.2022 на сумму 2800 руб. в назначении платежа
указано «за пожарную сигнализацию…», между тем, самим истцом засчитано в счет
арендной платы.
Таким образом, арендная плата, постоянная и переменная ее части, были частично
оплачены ответчиком на сумму 734 000 руб.
Таким образом, задолженность по постоянной и переменной части арендной платы
составляет 775 841,84 руб.
Довод истца, что оплаты необходимо засчитывать в счет ранее возникших
обязательств судом отклоняется, поскольку по правилам пункта 1 статьи 319.1
Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником
недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором,
исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении
или без промедления после исполнения.
Кроме того, с учетом уточнения исковых требований, расчет произведен за весь
период действия договора, все платежные поручения, представленные ответчиком, учтены
истцом.
Довод ответчика, что конклюдентными действиями сторонами был согласован иной
размер арендной платы, судом отклоняется в силу следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно
вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки
внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе,
в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или
единовременно.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во
внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное
значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с
другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица
свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда
обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или
добровольно принятым обязательством.
В пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных
вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о
договоре аренды" разъяснено, что норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ является
диспозитивной и стороны вправе изменять размер арендной платы по соглашению.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
Согласно пункту 5.3 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Дополнения и изменения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.
Пунктом 3.1.1. договора стороны согласовали размер арендной платы.
Дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" от 05.05.1997 N 14 сформирована позиция, согласно которой совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
Между тем, доказательств совершения конклюдентных действий, свидетельствующих об уменьшении арендной платы истцом, например выставленных счетов на меньшую сумму, в материалы дела не представлено.
Видеозапись, представленная ответчиком, таким доказательством служить не может, так как является не относимой к рассматриваемому спору, поскольку лиц, время и по каким правоотношениям ведется беседа, достоверно установить не представляется возможным.
Учитывая факт передачи ответчику помещения по договору аренды, неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в полном объеме и отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу, суд, с учетом оплат произведенных ответчиком, считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 775 841,84 руб. и по агентскому вознаграждению в размере 2400 руб. подлежащим удовлетворению в общем размере 778 241 руб. 84 коп.
Рассматривая требования истца о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 1 150 938 руб. 20 коп. за период с 20.04.2021 по 13.03.2023 (расчет – т.1 л.д.113-115), договорной неустойки за нарушение сроков уплаты переменной части арендной платы в размере 394 917 руб. 16 коп. за период с 06.03.2021 по 13.03.2023 (расчет – т.1 л.д.116) суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п.4.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной и коммунальной платы договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению платы.
При проверке расчета истца, судом установлено, что истцом не начислена неустойка на постоянную часть арендной платы за май и июнь 2021 года, на задолженность за апрель 2021 неустойка начислена с 20.04.2021, тогда как п.3.1.1. договора предусмотрена оплата арендной платы авансом до 25 числа предшествующего месяца, неустойка на постоянную часть арендной платы начислена по истечении 5 дней после окончания месяца, хотя счета на оплату выставлялись за текущий месяц в середине месяца.
Между тем, требование неустойки за меньший период является правом истца.
При этом, истцом необоснованно начислена неустойка на задолженность по коммунальным расходам за март 2021 года с 06.03.2021, тогда как договор заключён 18.03.2021, счет направлен 31.03.2021, а также с 08.10.2021, при этом счет за октябрь 2021 года, по сведениям истца, направлен 31.10.2021.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
По смыслу указанного пункта статьи 9.1 Закона о банкротстве мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности.
В соответствии с п. 2 ч. 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
В силу п. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).
Срок действия моратория - до 01.10.2022.
Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении ответчика, установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ответчика моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.
С учетом изложенного, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.
Судом так же учитывается, что условия агентского договора не содержат соглашение сторон о неустойке за просрочку оплаты вознаграждения. Между тем, истцом в расчет неустойки, задолженность по агентскому договору включена в состав постоянной части арендной платы.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку в данном случае соглашением сторон в агентском договоре не предусмотрен размер и порядок начисления неустойки, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 с 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались
лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по агентскому договору, за период с 20.04.2021 по 31.03.2023 и за период с 02.10.2022 по 13.03.2023, с учетом положений ст.193 ГК РФ, составляют 131 руб. 72 коп.
С учетом условий договора и положений ст.193 ГК РФ, за период с 20.04.2021 по 31.03.2022 сумма пени составляет 268 321,29 руб., за период со 02.10.2022 по 13.03.2023 в размере 922 226,08 руб. Всего в размере 1 190 547,37 руб.
На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по агентскому договору, подлежит удовлетворению частично в размере процентов за пользование денежными средствами в сумме 131 руб. 72 коп., требование о взыскании неустойки на арендную плату и коммунальные расходы, подлежит удовлетворению в сумме 1 190 547,37 руб. В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан
РЕШИЛ :
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Градус", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алмаз", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 778 241 (семьсот семьдесят восемь тысяч двести сорок один) руб. 84 коп., неустойку в размере 1 190 547 (один миллион сто девяносто тысяч пятьсот сорок семь) руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере
131 (сто тридцать один) руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 582 (девять тысяч пятьсот восемьдесят два) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Градус", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 747 (девятнадцать тысяч семьсот сорок семь) руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Муллагулова Э.Р.