Решение по делу № А40-128593/2025 от 27.10.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

27 октября 2025 г. Дело № А40-128593/25-180-829

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ" (127253, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, УЛ ПСКОВСКАЯ, Д. 4, КВ. 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2020, ИНН: <***>)

о взыскании 209 804 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды №490/22-МР77 от 13.04.2022, из них: 117 120 руб. 24 коп. – долг, 12 297 руб. 63 коп. – неустойка за период с 09.04.2025 по 29.04.2025, неустойка в размере 0,5 % в день, рассчитанная на сумму основного долга за период с 30.04.2025 по дату фактической оплаты суммы долга, 80 386 руб. 80 коп. – штраф в соответствии с п.1.2 договора

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 01.07.2025

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 209 804 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды №490/22-МР77 от 13.04.2022, из них: 117 120 руб. 24 коп. – долг, 12 297 руб. 63 коп. – неустойка за период с 09.04.2025 по 29.04.2025, неустойка в размере 0,5 % в день, рассчитанная на сумму основного долга за период с 30.04.2025 по дату фактической оплаты суммы долга, 80 386 руб. 80 коп. – штраф в соответствии с п.1.2 договора.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Почта России» (Арендодатель) и ООО «РАССВЕТ» (Арендатор) был заключен договор аренды от 13.04.2022 № 490/22-МР77 в отношении объекта недвижимого имущества, общей площадью 78,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

15.04.2022г. помещение было передано Арендодателем Арендатору, с подписанием соответствующего акта.

В соответствии с нормами статьи 610 Гражданского кодекса РФ Договор заключен на срок 5 лет (пункт 1.3 Договора).

Пунктами 16.1, 16.2 Договора также предусмотрена обязательная государственная регистрация Договора, обязанность по ее обеспечению возложена на арендатора.

Истец ссылается на то, что арендатор не представил подтверждение государственной регистрации Договора. При этом, исходя из пункта 1 статьи 425, абзаца 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ незарегистрированный договор аренды становится обязательным для сторон с момента достижения согласия по всем его существенным условиям при соблюдении установленной формы. В частности, когда по незарегистрированному договору имущество было передано арендодателем и принято арендатором без каких-либо замечаний (что подтверждается актом приема-передачи от 13.04.2022), все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами, он связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Арендатор обязан вносить арендную плату по такому договору. Данный подход поддержан Президиумом ВАС РФ в Информационном письме от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными». В пункте 3 данного Обзора указано, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. В случае если стороны согласовали все существенные условия договора аренды и исполняли его, при этом не затронуты права третьих лиц, в целях осведомления которых о заключении данного договора и его условиях предусмотрена государственная регистрация, то обязательство считается возникшим и оно должно надлежаще исполняться. К возникшему обязательству необходимо применять правила Гражданского кодекса РФ об аренде.

Как следует из положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условиями Договора (пункты 1.2, 1.7) определено, что арендная плата состоит базовой и переменной частей. Базовая часть вносится арендатором ежемесячно: не позднее 1 числа соответствующего месяца. Переменная часть (включает оплату эксплуатационных, коммунальных услуг) уплачивается на основании счетов арендодателя в течение 15 календарных дней с момента выставления счетов на оплату.

Размер арендной платы по Договору составляет: ежегодная базовая часть 964 641,60 руб.; ежемесячная базовая часть 80 386,80 руб.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора обязательства по оплате арендной платы Ответчиком не исполнены, размер долга составляет 117 120 руб. 24 коп.

Согласно п. 13.2.1 Договора Арендодатель вправе отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае существенного и неоднократного нарушения Арендатором сроков оплаты по Договору.

06.03.2025 в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в силу п. 13.2.1 Договора и имеющейся задолженностью ООО «РАССВЕТ» (ИНН <***>) в пользу АО «Почта России» в размере 117 120 руб. 24 коп.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность Арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором Договора, повлекшее за собой расторжение Договора по инициативе Арендодателя предусмотрена п. 1.10.3 Договора, согласно которому Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере ежемесячной Базовой части арендной платы.

Размер штрафа, согласно расчета истца, составляет 80 386 руб. 80 коп.

Пунктом 1.10.1 Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,5 % от стоимости обязательств по внесению арендной платы, исполнение которых просрочено за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения Арендатором обязательств по оплате (п.5.3.9 Договора).

Размер неустойки по состоянию на 29.04.2025, согласно расчета истца, составляет 12 297 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ" (127253, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, УЛ ПСКОВСКАЯ, Д. 4, КВ. 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2020, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ 3-Я ПЕСЧАНАЯ, Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>) 209 804 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды №490/22-МР77 от 13.04.2022, из них: 117 120 руб. 24 коп. – долг, 12 297 руб. 63 коп. – неустойка за период с 09.04.2025 по 29.04.2025, неустойка в размере 0,5 % в день, рассчитанная на сумму основного долга за период с 30.04.2025 по дату фактической оплаты суммы долга, 80 386 руб. 80 коп. – штраф в соответствии с п.1.2 договора, а также 10 856 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.