АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Симферополь 25 сентября 2025 года Дело № А83-15216/2024
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2025 года
Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Асановой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно – строительная экспериментальная организация «ЭКСО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,
представители лиц, участвующих в деле не явились,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно – строительная экспериментальная организация «ЭКСО» о взыскании 139 095,95 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> за период с сентябрь 2016 года – май 2024 года и 30 436,94 руб. пени.
Определением суда от 19.08.2024 исковое заявление принято к производству согласно пункта 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства.
Определением от 15.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
18.08.2025 от истца поступили уточнения исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Согласно заявления об уточнении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 157912,34 руб. задолженности за период с сентября 2016
года по июль 2024 года, а также пеню в размере 32989,07 рублей. Судом принято к рассмотрению данное заявление об уточнении размера исковых требований.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по оплате взносов в фонд капитального ремонта.
В дополнительных пояснениях истец указал, что в исковом заявлении ошибочно указано имущество - как принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно-строительная экспериментальная организация «ЭКСО» по кадастровому номеру 90:22:010223:40, расположенное по адресу: <...>, которое в действительности принадлежит ООО «Частная организация «Орион», что подтверждается выпиской с ЕГРЮЛ. Общество с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно-строительная экспериментальная организация «ЭКСО» является собственником нежилого помещения, расположенного в техническом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 253,3 кв.м., кадастровый номер - 90:07:010102:1369.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном процессе, отзыв на исковое заявление суду не представил.
Лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав доказательства представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в спорный период объект площадью 253,3 кв.м. расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер - 90:07:010102:1369 находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно-строительная экспериментальная организация «ЭКСО», что также было установлено в решении Арбитражного суда Республики Крым от 21.04.2022г. № А83-25481/2021.
Размер неоплаченных взносов на капитальный ремонт МКД за период с сентября 2016 года по июль 2024 года составляет 157912,34 руб.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения предприятия с данным иском в арбитражный суд.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 № 753 утверждена Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 – 2050 годы.
В соответствии с постановлениями Совета министров Республики Крым от 23 ноября 2015 года № 737, от 20 октября 2016 года № 508 и от 8 ноября 2017 года № 584 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.
В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 30.09.2020 № 612 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2021 году установлен в размере 6,50 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику
такого помещения.
В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 30.09.2021 № 573 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2022 году установлен в размере 6,80 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения.
В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 11.10.2022 № 841 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2023 году установлен в размере 7,21 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения
Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, в 2024 году установлен в размере 8,14 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения
В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
ГК РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения (статья 130).
Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ, каждый частник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из положений части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, регулируются Законом Республики Крым от 19.12.2014 № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым».
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с положениями ч. 2 статьи 11.1 Закона Республики Крым от 19.12.2014 № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым», уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).
Таким образом, собственники жилого и нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
При таких обстоятельствах ответчик в силу закона был обязан ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение.
Доказательства перечисления взносов в материалы дела не представлены.
Размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подтверждается выпиской по лицевому счету Должника № 1096637330.
Таким образом, исковые требования в части взыскания 139 095,95 рублей долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Право выбора способа обеспечения исполнения обязательств принадлежит лицу, в данном случае кредитору, поскольку данные меры направлены на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
Факт нарушения ответчиком сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, подтверждается материалами дела.
Таким образом, истец в соответствии со ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку внесения указанной задолженности по взносам от неперечисленных в срок денежных средств за каждый день просрочки платежа составляет 32 989 руб. 07 коп.
Факт просрочки оплаты взносов на капитальный ремонт подтвержден материалами дела. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно.
Соответственно, исковые требования в части взыскания 32989 руб. 07 коп. пени также подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая, что при принятии искового заявления, истцу представлена отсрочка государственной пошлины, а также в результате увеличения истцом размера исковых требований уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 6 727 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно – строительная экспериментальная организация «ЭКСО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 157 912 руб. 34 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт и 32 989 руб. 07 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческая промышленно – строительная экспериментальная организация «ЭКСО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 727,00 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).
Судья Е.А. Дергачев