543/2023-249020(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 29 декабря 2023 года А46-15905/2023

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 декабря 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серженко А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-пицца» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 331 468 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 по доверенности от 17.08.2023, паспорт, диплом; от ответчика - не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-пицца» (далее -

ООО «Экспресс-пицца», ответчик) о взыскании 331 468 руб. 36 коп., из которых: 70 558 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.12.2008 № АЗ-20-0402008 (далее - Договор) за период с 01.11.2021 по 31.08.2023 и 192 975 руб. 95 коп. договорной пени за период с 01.11.2021 по 31.08.2023.

Определением от 07.09.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 23.11.2023 для представления дополнительных документов с целью разрешения спора по существу, ООО «Экспресс-пицца» вновь предложено представить отзыв на иск.

Определением арбитражного суда от 23.11.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 26.12.2023.

23.11.2023 в материалы дела от Минимущества Омской области альтернативный расчета задолженности и штрафных санкций за период с 01.11.2021 по 31.10.2023 с учетом применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в

полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя Минимущества Омской области в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Минимуществом Омской области (Арендодатель) и ООО «Экспресс-Пицца» (Арендатор) заключен Договор, согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Омской области, с кадастровым номером 55:20:090501:393 (далее - Участок), из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, площадью 44574 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в соответствии с Приложением № 1 к Договору, на срок 49 лет с 23.12.2008 по 22.12.2057. Действие договора распространяется на правоотношения, возникшие между Арендатором и Арендодателем по предмету Договора с момента регистрации права собственности Арендодателя на Участок - с 26.02.2008.

Местоположение Участка установлено относительно зданий дома отдыха «Сибиряк» по адресу: <...>.

Разрешенное использование Участка: для отдыха населения. Целевое назначение Участка: для размещения объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата определяется, согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к Договору, и составляет 408 руб. 86 коп. в месяц.

На основании пункта 2.2 Договора годовая арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа каждого месяца, за который производится оплата.

Из пункта 5.3 Договора следует, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и в размере, установленные Договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

11.05.2023 Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление № ИСХ23/МИО/03-02/6490 о перерасчете арендной платы, согласно которому, арендная плата по Договору с 01.01.2023 составляет 3 255 руб. 83 коп.

Как указал истец, ответчик свои обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего перед Минимуществом Омской области возникла задолженность, на основании чего в адрес ООО «Экспресс-Пицца» направлена претензия от 04.08.2023 № ИСХ-23/МИО/03-01/11022, оставленная без исполнения, что послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд

находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта

Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По расчету Минимущества Омской области, задолженность ООО «Экспресс-Пицца» по внесению платы по Договору за период с 01.11.2021 по 31.08.2023 составляет

70 558 руб. 66 коп.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела письменная позиция по спору и контррасчет иска не представлены, как и доказательства оплаты задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ООО «Экспресс-пицца» обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Судом проверен расчет, представленный с иском, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования Минимущества Омской области о взыскании долга признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере

70 558 руб. 66 коп.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по Договору за период с 01.11.2021 по 31.08.2023 в размере

260 909 руб. 70 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3 Договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и в размере, установленные Договором, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён

материалами дела, постольку начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Вместе с тем, при заявлении требований о взыскании неустойки в указанном выше размере Минимуществом Омской области не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, за период с 01.04.2022 по 01.10.2023 не подлежит начислению и взысканию штрафные санкции на задолженность, возникшую до введения моратория.

Кроме того, представленный альтернативный расчет Минимущества Омской области не может быть признан судом верным, поскольку начисление пени производится за период с 01.11.2021 по 31.10.2023, в то время как требования предъявлены до 31.08.2023.

Судом произведен расчет неустойки с учетом вышеназванных положений, из которого следует, что требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению на сумму 192 975 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Из части 1 статьи 110 АПК РФ следует, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 7 703 руб. подлежит взысканию с ООО «Экспресс-Пицца» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-пицца»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 70 558 руб. 66 коп. задолженности за период с 01.11.2021 по 31.08.2023 и 192 975 руб. 95 коп. пени за период с 01.11.2021 по 31.08.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-пицца»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 703 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова