Решение по делу № А43-32281/2024 от 12.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-32281/2024

город Нижний Новгород 12 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-651) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосиной Анастасией Владимировной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Академическая 15" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надёжный дом" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино,

о взыскании 268 594 рублей 17 копеек (с учётом уточнения),

с участием представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 20.09.2024;

от ответчика: ФИО2, генеральный директор; ФИО3, по доверенности от 07.04.2025.

установил:

Товарищество собственников жилья "Академическая 15" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надёжный дом" 365 030 рублей 60 копеек, в том числе 312 068 рублей 11 копеек неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств собственников и 52 962 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.10.2024, процентов за период с 02.10.2024 по день вынесения судом решения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, процентов за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга, из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ.

Исковые требования заявлены на основании статей 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 49 АПК РФ в ходе рассмотрения дела судом принято уточнение требований до 268 594 рублей 17 копеек, из которых 215 631 рубль 68 копеек неосновательного обогащения и 52 962 рубля 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.10.2024 и далее по день вынесения судом решения исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, а также процентов за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик отклонил предъявленные в иске требования. По существу предъявленных требований ответчик указывает на фактическое выполнение работ: замену дверей, ремонт асфальтового покрытия; ссылается на отсутствие претензий к качеству выполненных работ со стороны собственников. Кроме того ответчик указывает на наличие дебиторской задолженности в связи с неисполнением собственниками обязательств по оплате.

Истцом в свою очередь представлены возражения на отзыв ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

В период с 09.07.2021 по 01.08.2023 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надёжный дом" осуществляло управление многоквартирным домом № 15 по улице Академической деревни Афонино Кстовского района Нижегородской области.

С 01.08.2023 на основании решения общего собрания собственников жилья (протокол № 6-Э от 12.06.2023) управление указанным МКД перешло к товариществу собственников жилья "Академическая 15".

За период с октября 2022 года по июль 2023 года ООО УК "Надёжный дом" на основании решения общего собрания собственников (протокол № 3-Э от 21.09.2022) о введении с 01.10.2022 в квитанции отдельной строки "Текущий ремонт" с целью выделения средств на текущие ремонтные работы и другие виды работ по улучшению функционирования дома и установлению размера платы по данной статье в размере 4 рубля за 1 кв.м. получило денежные средства в размере 423 560 рублей (10 589 кв.м. общей площади дома x 4 рубля за 1 кв.м. x 10 месяцев).

В дальнейшем решением собрания собственников (протокол № 6-Э от 12.06.2023) последние обязали ООО УК "Надёжный дом" перечислить собранные денежные средства на расчётный счёт ТСЖ "Академическая 15". В адрес управляющей компании было направлено соответствующее требование исх. № б/н от 03.09.2023. В ответ на указанное письмо управляющая компания перечислила на счёт ТСЖ часть денежных средств в сумме 90 971 рубль 89 копеек и представила контррасчёт (исх. № 193 от 04.09.2023), согласно которому часть денежных средств израсходована управляющей компанией на текущий ремонт, часть составляет долги жителей. В письме также указано, что поступающей от жителей денежные средства в счёт погашения задолженности будут перечисляться на счёт ТСЖ.

Полагая, что представленные управляющей компанией документы о расходах о подтверждают факт выполнения работ в рамках решения общего собрания собственников жилья (протокол № 3-Э от 21.09.2023), товарищество собственников жилья "Академическая 15" обратилось к управляющей компании с претензионным письмом исх. № б/н от 25.09.2024 о возврате собранных денежных средств, а в дальнейшем в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон, суд считает требование о взыскании денежных средств подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Платеж "Содержание жилого помещения" выделяется в платежном документе на оплату содержания и ремонта жилого помещения, предоставление коммунальных услуг. Ранее он назывался "Содержание и ремонт жилого помещения" (п. 2 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр; разд. 3 Приложения к Приказу № 43/пр).

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1,2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за услуги и работы по управлению МКД;

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

- плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержанииобщего имущества МКД.

К общему имуществу в МКД относятся (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ):

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416):

а) прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанныхс управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также ихактуализация и восстановление;

б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранениеинформации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общееимущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества вМКД;

г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКДвопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания иконтроля за исполнением решений такого собрания;

д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местногосамоуправления по вопросам, связанные с деятельностью по управлению МКД;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию иремонту общего имущества в МКД.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, как правило, также устанавливается договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует соотношение требований, вызванных неосновательным обогащением с другими, в том числе возникающими из ненадлежащего исполнения договора, то есть соотношение договорного и кондикционного исков и устанавливает субсидиарный характер последних.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: факта неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения денежных средств ответчиком; размера неосновательного обогащения.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 11524/12 от 29.01.2013 с учетом того, что основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п., распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Исходя из положений пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. При недоказанности хотя бы одного из указанных обстоятельств исковые требования не подлежат удовлетворению.

Факт удержания ответчиком денежных средств судом установлен и самим ответчиком не оспаривается. В связи с изложенным суд считает, что полученные обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надёжный дом" от жителей денежные средства удерживаются неосновательно.

В отношении доводов ответчика суд отмечает следующее.

Согласно п. 1.1. Договора управления, Управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ.

П. 1.6. Договора управления установлен, перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении №1 к настоящему договору.

В силу п. 3.1.2. договора управления Управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования по мере необходимости (п.3.1.9.), осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1.10.).

Согласно п. 4.1. договора управления размер платы определяется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, за исключением стоимости коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.

Платеж "Содержание жилого помещения" выделяется в платежном документе на оплату содержания и ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг. Ранее он назывался "Содержание и ремонт жилого помещения" (п. 2 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр; разд. 3 Приложения к Приказу N 43/пр).

Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за услуги и работы по управлению МКД;

2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

3) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

К общему имуществу в МКД относятся (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ):

• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В своих возражениях на исковые требования, Ответчик указывает, что им были выполнены в 2022 году работы по текущему ремонты МКД, расположенного по адресу: 607680, <...>, на сумму 216 900 рублей, и в подтверждении своих доводов представлены следующие документы: акт выполненных работ №299 от 13.10.2022г., №300 от 17.10.2022г. по замене дверей на сумму 146 900 рублей; акт выполненных работ КС-3 и справка КС-2 от 19.09.2022г. на сумму 70 000 рублей по ремонту асфальтового покрытия.

Однако вышеуказанные документы о расходах не подтверждают факта выполнения работ в рамках решения общего собрания собственников жилья протокол №3-Э от 21.09.2022г.

Решение общего собрания собственников жилья протокол №3-Э от 21.09.2022г., о введении с 01.10.2022г. отдельной строкой в квитанции услугу «Текущий ремонт» с целью выделения средств на текущие ремонтные работы и другие виды работ по улучшению функционирования дома и установлению размера платы по данной статье в размере 4 руб. за 1 кв.м., распространяется на текущие работы с 01.11.2022г. (платежный период).

В акте выполненных работ №299 от 13.10.2022г., №300 от 17.10.2022г. по замене дверей на сумму 146 900 рублей, указан счет основания 24.08.2022г., то есть данные работы выполнялись до принятия решения общего собрания собственников жилья протокол №3-Э от 21.09.2022г., и выполнялся в рамках текущего ремонта, который учитывался в статье содержание жилья, согласно п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Те же обстоятельства, касаются работ по ремонту асфальтового покрытия, отраженных в акте выполненных работ КС-3 и справке КС-2, которые датированы 19.09.2022г. на сумму 70 000 рублей, то есть до проведения общего собрания собственников жилья протокол №3-Э от 21.09.2022г.

Кроме того, Ответчик не исполнил решение общего собрания собственников, по гарантийному требованию к Застройщику, а может исполнил и получил денежную компенсацию от Застройщика.

Минимальные гарантийные сроки на помещения (5 лет), инженерное и технологическое оборудование (3 года) и даты, с которых ведется отсчет этих гарантийных сроков, прописаны в ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Общедомовое имущество переходит в собственность дольщиков в силу ч. 5 ст. 16 Закона N 214-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ. Его состав указывается в информации о проекте строительства (п. 8 ч. 1 ст. 21 Закона N 214-ФЗ). Функционально общедомовое имущество связано с помещениями МКД и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, представляет собой сложную и неделимую вещь и одновременно является принадлежностью главной вещи -совокупности всех помещений МКД (ст. 130, 133, 134, 135, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 - 40 ЖК РФ). Следовательно, гарантийный срок на общедомовое имущество (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может быть меньше, чем гарантийный срок на помещения МКД (5 лет).

Ответственным за качество строительства жилого дома является именно застройщик, которому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 2345/10 по-делу N А56-3507/2008).

ТСЖ в интересах своих членов вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства (ст. 135, 138 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 5441/10 по делу N А70-367/12-2008). В условиях отсутствия ТСЖ такое право есть у управляющей организации, действующей в интересах всех собственников помещений в доме. При этом наличие такого права у УК не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику (Определение ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016).

Согласно данным из ГИС ЖКХ, МКД, расположенного по адресу: 607680, <...>, был введен в эксплуатацию в 2021 году. В связи с чем на работы выполненные Ответчиком в рамках текущего ремонта, распространяется гарантийный срок Застройщика. О чем, в решении №2-Э от 18.09.2022г. общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 607680, <...> и было указано, обязать ООО УК Надежный Дом, произвести замену входных дверей собственными силами или средствами Застройщика в срок до 01.11.2022г.

Остальные доводы ответчика отклоняются судом в связи с необоснованностью.

Поскольку отсутствие у ответчика правовых оснований для удержания полученных денежных средств подтверждено материалами дела, доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга является правомерным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 215 631 рубль 68 копеек (с учётом уточнения).

Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 52 962 рублей 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.10.2024 и далее по день вынесения судом решения исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, а также процентов за период со дня, следующего за днём вынесения судом решения по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель уз и ал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С момента прекращения функций по управлению спорным жилым домом у Ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений спорного жилого дома на его текущий ремонт и не израсходованных на данные цели.

Кроме того, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" указано, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчёт истца судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов удовлетворяется судом в заявленном размере.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167-171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надёжный дом" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, в пользу товарищества собственников жилья "Академическая 15" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 631 руб. 68 коп. неосновательного обогащения, 77 506 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами с неоплаченной суммы долга начиная с 11.04.2025 по день оплаты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также 19 657 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить товариществу собственников жилья "Академическая 15" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, из федерального бюджета 3 595 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 106 от 02.10.2024.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Е. Годухин