РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-234058/23-77-1794
27 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Романенковой С.В., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬБРУС» (адрес 129128, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, ФИО1 ПР-Д, Д. 13, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2021, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды от 08.05.2019 № 00-00605/19 долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 143 547 руб. 55 коп., пени по договору за период с 10.01.2023 по 31.05.2023 в размере 3 782 руб. 10 коп., пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 01.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на задолженность по оплате арендных платежей,
без вызова сторон,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬБРУС по договору аренды от 08.05.2019 № 00-00605/19 долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 143 547 руб. 55 коп., пени по договору за период с 10.01.2023 по 31.05.2023 в размере 3 782 руб. 10 коп., пени в соответствии с п. 7.2 договора за период с 01.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на задолженность по оплате арендных платежей.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 08.05.2019 № 00-00605/19 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Определением от 19.10.2023г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
10.11.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на произведенную за него оплату задолженности третьим лицом.
От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
13.12.2023г. по делу № А40-234058/23-77-1794 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены частично.
20.12.2023г. от истца в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.
21.12.2023г. от ответчика в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «ЭЛЬБРУС» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 08.05.2019 № 00-00605/19 на нежилое помещение площадью 52,70 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Договор заключен на срок с 03.04.2019г. по 03.04.2029г. ( п.2.1.).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2023 по 31.05.2023, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 143 547 руб. 55 коп.
Истец направил ответчику претензию от 18.05.2023 № 33-6-562445/23-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.
Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, при расчете суммы задолженности истцом не учетом платежное поручение №224 от 27.10.2023 на сумму 126000 руб., по которому за ответчика оплачена задолженность за январь, февраль, март 2023г. Оплату за ООО «ЭЛЬБРУС» осуществляло ООО "БИЗНЕС-КВАРТАЛ". В назначении платежа указано, что оплата за ООО «ЭЛЬБРУС»
В силу ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства за должника должно быть предложено третьим лицом кредитору «исполнение, предложенное за должника третьим лицом». Если такое предложение третьим лицом сделано, то данной нормой установлены случаи, когда кредитор обязан принять такое исполнение:
-обязательством должно быть возложено должником на третье лицо;
-должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
-третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
Толкование данной статьи позволяет установить, что под «исполнением, предложенным за должника третьим лицом» следует понимать волеизъявление третьего лица о его исполнении именно за должника. Таким образом, первым и необходимым обстоятельством, имеющим значение для дела, которое необходимо будет установить в рамках правоотношений сторон по ст. 313 ГК РФ, будет являться такое обстоятельство, как волеизъявление третьего лица на исполнение обязательства за должника.
При исполнении, например, денежного обязательства третьим лицом его волеизъявление может быть указано в графе платежного поручения «назначение платежа». При этом не обязательно должно быть указано, что оплата идет за должника. Может быть сделана ссылка на счет, который был оформлен на должника.
С учетом платежного поручения №224 от 27.10.2023 и норм ст. 313 ГК РФ сумма долга ответчика на момент рассмотрения иска составляет 17 547 руб. 55 коп.
В остальной части доводы ответчика об оплате отклоняются, поскольку истцом при расчете задолженности учтены указанные ответчиком платежные поручения.
На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 08.05.2019 № 00-00605/19 в размере 17 547 руб. 55 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 17 547 руб. 55 коп., подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом начислены пени за период с 10.01.2023 по 31.05.2023 в размере 3782 руб. 10 коп.
Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 10.01.2023 по 31.05.2023 в размере 3 782 руб. 10 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленной неустойки.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка по дату оплаты основного долга, то есть за период с 01.06.2023 по 27.10.2023 в размере 7 237 руб. 20 коп.(по дату оплаты долга). Общий размер неустойки составляет 11 019 руб. 30 коп.
Задолженность:
143 547,55 руб.
Период просрочки:
с 01.06.2023 по 27.10.2023
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
143 547,55
01.06.2023
Новая задолженность на 143 547,55 руб.
143 547,55
01.06.2023
23.07.2023
53
7.5
143 547,55 × 53 × 1/300 × 7.5%
1 902,01 р.
143 547,55
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
143 547,55 × 22 × 1/300 × 8.5%
894,78 р.
143 547,55
15.08.2023
17.09.2023
34
12
143 547,55 × 34 × 1/300 × 12%
1 952,25 р.
143 547,55
18.09.2023
27.10.2023
40
13
143 547,55 × 40 × 1/300 × 13%
2 488,16 р.
Сумма основного долга: 143 547,55 руб.
Сумма неустойки: 7 237,20 руб.
Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.
Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в соответствии с п. 7.2 договора в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 28.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на задолженность по оплате арендных платежей в размере 17 547 руб. 55 коп.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обосновано частично.
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить частично.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬБРУС» (адрес 129128, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, ФИО1 ПР-Д, Д. 13, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2021, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) долг по арендной плате в размере 17 547 (Семнадцать тысяч пятьсот сорок семь) руб. 55 коп., пени по договору за период с 10.01.2023 по 27.10.2023 в размере 11 019 (Одиннадцать тысяч девятнадцать) руб. 30 коп., пени в соответствии с п. 7.2 договора в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 28.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на задолженность по оплате арендных платежей в размере 17 547 руб. 55 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЬБРУС» (адрес 129128, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, ФИО1 ПР-Д, Д. 13, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2021, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 050 (Одна тысяча пятьдесят) руб. 92 коп.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
С.В. Романенкова