АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-19541/2025
11 ноября 2025 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 31 октября 2025 года.
Мотивированное решение, на основании поступившего 06 ноября 2025 года заявления, изготовлено 11 ноября 2025 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., рассмотрев
в порядке упрощенного производства без вызова сторон в судебное заседание дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2005, ИНН: <***>) к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «ЛАВАНДА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2004, ИНН: <***>) о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
заявлен иск Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент, истец) к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «ЛАВАНДА» (далее – СНТСН «ЛАВАНДА», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.10.2015 № 23-10/1436 в размере 179 279,10 руб. (за период с 01.07.2020 по 30.06.2025), неустойки в размере 121 729,26 руб. (за период с 16.08.2020 по 25.07.2025).
Определением от 12.09.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать в связи пропуском истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Решением от 31.10.2025, вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично.
Данный судебный акт размещен в сети «Интернет» на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в установленные АПК РФ сроки.
06.11.2025 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу № А70-19541/2025.
Как следует из материалов дела, Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и СНТСН «ЛАВАНДА» (далее - арендатор) заключили договор аренды от 19.10.2015 № 23-10/1436 (далее - договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 72:23:0101002:5533, расположенного по адресу: <...> км Салаирского тракта, для размещения объекта «Подводящий газопровод СНТ «Лаванда».
Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером 72:23:0101002:5533, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 19.10.2015.
Договор аренды заключен на срок с 21.09.2015 по 20.09.2064.
Как указал истец, в нарушение условий заключенного договора ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего сумма задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 30.06.2025 составила 179 279,10 руб.
29.07.2025 в порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 250729011/15-2 о задолженности с требованием погасить ее в установленный срок.
Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права. Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд 10.09.2025 (посредствам системы Мой арбитр), следовательно, срок исковой давности применительно к обстоятельствам настоящего спора будет пропущен в отношении требований, срок оплаты которых наступил до 10.08.2022 (с учетом претензионного порядка).
Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.
В этой связи требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам с учетом срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению в размере
37 083,62 руб.
Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере
121 729,26 руб. за период просрочки исполнения обязательств с 16.08.2020 по 25.07.2025.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 4.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пеней за период с 16.08.2020 по 25.07.2025 составил 121 729,26 руб.
В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки.
Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности и по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга.
Принимая во внимание изложенное, выполнив собственный расчет с учетом применения срока исковой давности, суд считает подлежащим взысканию сумму неустойки в размере 11 089, 81 руб.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ЛАВАНДА» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от 19.10.2015 № 23-10/1436 в размере 37 083,62 руб.
(УИН 0000843044354003327375579), неустойку в размере 11 089,81 руб.
(УИН 0000843048922363649567102).
Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ЛАВАНДА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 209 руб.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое
по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Власова В.Ф.