АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-11214/2023

г. Киров

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гулиной Т.С.,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 612744, Россия, Кировская область, Омутнинский район, г. Омутнинск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610050, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 734 968 рублей 73 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, по доверенности от 05.09.2023, после перерыва в судебное заседание не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.06.2022 за период с 16.09.2022 по 29.07.2023 в сумме 416 419 рублей 35 копеек; договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 06.09.2023 в сумме 168 140 рублей 77 копеек с продолжением её начисления с 07.09.2023 по дату погашения задолженности в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженности по оплате следующих коммунальных услуг: за отопление в период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года – в сумме 61 593 рубля 53 копейки; за электроэнергию в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 83 362 рубля 35 копеек; за водоснабжение в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 4903 рубля 05 копеек.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем истец полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, а также неустойку, начисленную на сумму арендных платежей.

В судебном заседании, состоявшемся 12.12.2023 до объявления перерыва, представитель истца предъявленные требования поддержал. После перерыва ИП ФИО1 направила заявление об уменьшении требования о взыскании неустойки, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Протокольным определением от 14.12.2023 судом принято уточнение требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.06.2022 (далее – договор), в соответствии с которым арендатору по акту передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 103,8 кв.м (торговая площадь 49 кв.м, складская площадь 54,8 кв.м) с кадастровым номером 43:22:010118:300, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>, с целевым назначением – организация магазина, офиса, пункта выдачи (пункты 1.1, 1.3 договора).

В силу пункта 2.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство в установленные договором сроки вносить арендную плату и иные обязательные платежи.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор оплачивает арендную плату в следующем порядке: за период с 07.06.2022 по 07.08.2022 размер арендной платы составляет 20 000 рублей 00 копеек, с 08.08.2022 до окончания действия договора размер арендной платы составляет 40 000 рублей 00 копеек. Арендная плата НДС не облагается.

В пункте 3.3 договора сторонами определено, что оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого оплачиваемого месяца.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 договора, в сумму арендной платы не входят коммунальные платежи за отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно в соответствии с квитанциями.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от неоплаченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. При отсутствии возражений сторон по истечении срока договор подлежит пролонгации на тот же срок и на тех же условиях.

Просрочка внесения арендной платы более двух раз, в силу пункта 5.2.3 договора, является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

24.05.2023 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требование оплатить задолженность по арендной плате, внести коммунальные платежи, а также уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. 26.06.2023 претензия возвращена отправителю за истечением срока хранения.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух раз ИП ФИО1 по электронной почте уведомила ИП ФИО2 об одностороннем отказе от договора аренды от 07.06.2023 (уведомление от 26.07.2023). 29.07.2023 истец в одностороннем порядке принял помещение, переданное ответчику по договору, о чем составлен акт.

09.08.2023 истец направил в адрес ответчика дополнение к претензии, в котором изложены уточненные требования об оплате задолженности и неустойки по договору. 11.09.2023 дополнение к претензии возращено почтовой организацией отправителю в связи с истечением срока хранения.

Требования, изложенные в претензии и дополнении к ней, в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате по договору за период с сентября 2022 года по 29 июля 2023 года составила 416 419 рублей 35 копеек.

Требование истца не противоречит действующему законодательству, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства оплаты долга сторонами не представлены. Таким образом, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с сентября 2022 года по 29 июля 2023 года в сумме 416 419 рублей 35 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, рассчитанной по состоянию на 06.09.2023 в сумме 168 140 рублей 77 копеек, с продолжением её начисления с 07.09.2023 по дату погашения задолженности в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от неоплаченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязанности.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, соответствует условиям договора, не противоречит действующему законодательству, контррасчет неустойки не представлен, оснований для освобождения ответчика от мер гражданско-правовой ответственности либо уменьшения ее размера судом не установлено.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за период с сентября 2022 года по 29 июля 2023 года в сумме 416 419 рублей 35 копеек ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании неустойки, начисленной по состоянию на 06.09.2023, подлежит удовлетворению, с ответчика следует взыскать 168 140 рублей 77 копеек пени с продолжением их начисления начиная с 07.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы, исходя из ставки 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец предъявил к взысканию с ответчика задолженность по оплате следующих коммунальных услуг: за отопление в период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года – в сумме 61 593 рубля 53 копейки; за электроэнергию в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 83 362 рубля 35 копеек; за водоснабжение в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 4903 рубля 05 копеек.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В указанных нормах закреплено общее правило распределения бремени содержания имущества, которое может быть изменено по соглашению сторон. На основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо несение бремени содержания принадлежащего ему имущества в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Из условий договора аренды, регулирующего отношения сторон в спорной ситуации, следует, что ИП ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение и обязалась нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали условие о том, что в сумму арендной платы не входят коммунальные платежи за отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно в соответствии с квитанциями.

В силу пункта 2.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить, в том числе обязательные платежи по договору, к которым, безусловно, относится плата за поставленные в спорное помещение коммунальные ресурсы.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего задолженность ответчика перед истцом составила: за отопление в период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года – в сумме 61 593 рубля 53 копейки; за электроэнергию в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 83 362 рубля 35 копеек; за водоснабжение в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 4903 рубля 05 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела документами.

Доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют. Ответчиком наличие долга не оспорено.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за коммунальные услуги: за отопление в период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года – в сумме 61 593 рубля 53 копейки; за электроэнергию в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 83 362 рубля 35 копеек; за водоснабжение в период июль 2022 года – июнь 2023 года – в сумме 4903 рубля 05 копеек, обоснованными, соответствующими положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в арбитражный суд истец по чеку от 05.09.2023 уплатил государственную пошлину в сумме 17 699,00 рублей.

Поскольку истец уменьшил исковые требования, уточнения приняты арбитражным судом, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 11,00 рублей подлежит возврату из федерального бюджета её плательщику на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в остальной части подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 610050, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 612744, Россия, Кировская область, Омутнинский район, г. Омутнинск) задолженность по арендной плате за период с 16.09.2022 по 29.07.2023 в сумме 416419 (четыреста шестнадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 35 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 06.09.2023 в размере 168140 (сто шестьдесят восемь тысяч сто сорок) рублей 77 копеек с продолжением начисления неустойки с 07.09.2023 по дату погашения задолженности в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, задолженность за отопления за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года в размере 61593 (шестьдесят одна тысяча пятьсот девяносто три) рубля 53 копейки, задолженность по оплате электроэнергии за период июль 2022 года по июнь 2023 года в размере 83362 (восемьдесят три тысячи триста шестьдесят два) рубля 35 копеек, задолженность по оплате водоснабжения за период июль 2022 года по июнь 2023 года в сумме 4903 (четыре тысячи девятьсот три) рубля 05 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17688 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 612744, Россия, Кировская область, Омутнинский район, г. Омутнинск) из федерального бюджета госпошлину в сумме 11 (одиннадцать) рублей 00 копеек. Выдать справку.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.Л. Шихов