Решение по делу № А57-1211/2025 от 02.09.2025 | АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

02 сентября 2025 года

Дело №А57-1211/2025

01 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Стиль-Центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2008, ИНН: <***>), Саратовская область, Татищевский район, д. Шевыревка,

к Обществу с ограниченной ответственностью «САР-РЕСТ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2022, ИНН: <***>), г.Саратов,

третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью «РУС-САР» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2008, ИНН: <***>), г.Саратов,

ООО «Мидгард» ИНН <***>,

о признании договора расторгнутым, о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.10.2024,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.02.2025, ФИО3, по доверенности от 13.03.2025, ФИО4, по доверенности от 13.03.2025,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Элвис-Стиль-Центр» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «САР-РЕСТ» о расторжении договора аренды № 08042021 от 08.04.2021; о взыскании штрафа за досрочное расторжение договора в сумме 3 000 000 руб.; о взыскании реальных убытков в виде неоплаченной арендной платы за срок с 17.04.2023 по 27.06.2023 в размере 1 006 786 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просил признать договор аренды № 08042021 от 08.04.2021 расторгнутым с 28.06.2024; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САР-РЕСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Стиль-Центр» неустойку в виде штрафа в размере 3 000 000 руб., включающие в себя сумму убытков в размере 1 006 786 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «РУС-САР» был заключен договор аренды № 08042021 от 08.04.2021, по условиям которого ООО «Элвис-Стиль-Центр» обязался передать, а ООО «РУС-САР» принять в аренду нежилое помещение по адресу <...>.

Дополнительным соглашением к договору от 15.12.2022 ООО «РУС-САР» заменено на ООО «САР-РЕСТ».

Дополнительным соглашением от 07.12.2022 срок передачи помещения от Арендодателя Арендатору установлен—15.02.2023.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением предусмотрено (п.8.3. Договора): в случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора ранее чем через 1,5 года (один год шесть месяцев) с момента передачи помещения по акту приема передачи от Арендодателя к Арендатору, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф за одностороннее расторжение договора ранее срока его окончания в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Истец указывает, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.

По мнению истца, не подписание акта приема-передачи арендатором является случаем просрочки кредитора, из-за чего арендодатель не имеет возможности исполнить свое обязательство по передаче помещения во владение арендатора.

Как указывает истец, ООО «САР-РЕСТ», уклонившись необоснованно от исполнения договора аренды, фактически инициировало его досрочное расторжение ранее предусмотренного договором без санкционного срока такого расторжения (1 год 6 месяцев), в связи с чем обязано возместить убытки, связанные с таким расторжением.

Таким образом, плата за односторонний отказ от договора установлена сторонами и составляет 3 000 000 рублей, оплата которой в данном случае, должна быть произведена ответчиком.

Кроме того, после не принятия помещения ответчиком в срок, установленный в договоре, Истец, во избежание материальных потерь по содержанию пустующего помещения, был вынужден привлечь и заключить договор аренды с другим арендатором, что и было сделано Истцом.

«21» апреля 2023г. между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «Мидгард» был заключен договор аренды нежилого помещения № 5, в отношении нежилого помещения по адресу: <...>. 1, стр. 1 (то же помещение), оплата арендной платы по условиям которого установлена с 27.06.2023 (п. 3.2 договора).

Оплата арендной платы ООО «САР-РЕСТ» по договору аренды № 08042021 от 08.04.2021, составляла 431 480 руб. в месяц и должна была оплачиваться им, начиная с 17 апреля 2023 г. (п. 7.2.1, 7.2.6 Договора).

В связи с односторонним отказом ООО «САР-РЕСТ» от исполнения договора, Арендодатель понес убытки в виде неполученной арендной платы за срок с 17.04.2023 (срок оплаты по договору согласно п. 7.2.6) по 27.06.2023 (дата внесения первой арендной платы новым Арендатором) в размере 1 006 786 (один миллион шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей, (308,2 кв.м., х 1400 (цена за 1 кв.м. согласно п. 7.2.1.): 30 (количество дней в месяце) х 70 (количество дней до внесения арендной платы новым арендатором).

«21» ноября 2024 года Ответчику была направлена Претензия с приложением Соглашения о расторжении договора и предложением оплатить возникшие убытки. Однако ответа на претензию не поступило, Договор не расторгнут, убытки Арендодателя не оплачены.

Сумма штрафа определена п. 8.3 Договора, размер убытков обоснован и рассчитан в исковом заявлении и подтвержден соответствующими документами. Ответчиком не представлено каких-либо документов, доказывающих обратное.

Следовательно, по мнению истца, вопрос размера штрафа и размера убытков, предъявленных в исковом заявлении, является установленным, следует лишь установить, является ли предусмотренная договором неустойка штрафной или зачетной.

Исходя из определения штрафной неустойки и судебной практики по этим вопросам, штрафная неустойка может быть взыскана одновременно (самостоятельно) с убытками при условии, если об этом указано в договоре, в противном случае неустойка является зачетной, то есть убытки входят в сумму неустойки и могут быть взысканы, если их размер превышает сумму неустойки.

Поскольку договор аренды № 08042021 от 08.04.2021 не содержит четкого указания на возможность взыскания с нарушившей обязательство стороны и штрафной неустойки и убытков, то сумма убытков, рассчитанная Истцом входит в сумму неустойки, установленной сторонами.

При указанных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые споры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе сам избрать способ защиты нарушенных прав.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделкой согласно статье 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

В силу приведенных положений односторонний отказ от договора аренды является сделкой.

Как следует из материалов дела, ООО «Элвис-Стиль-Центр» является собственником нежилого здания общей площадью 1036,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, площадь им. В.И. Ленина, зд. 1, стр. 1, кадастровый номер: 64:48:040716:297, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 3.0.10,2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «12» ноября 2019 года сделана запись регистрации № 64:48:040716:297 64/001/2019-20.

В отношении части нежилого здания ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «РУС САР» 08.04.2021 заключили договор аренды № 08042021 нежилого помещения площадью 315 кв.м., расположенного на первом этаже здания (кадастровый номер 64:48:040716:297), находящегося по адресу: г. Саратов, площадь им. В.И. Ленина, зд. 1, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040819:3, с площадью торгового зала не более 140 кв.м. в соответствии с результатами кадастрового учета, как более подробно определено в описании и поэтажных планах здания, прилагаемых к настоящему договору в качестве приложения 1, и в технических спецификациях, прилагаемых к настоящему договору в качестве приложения 3, каждое из которых представляет собой неотъемлемую часть настоящего договора.

В соответствии с 5.2.1 указанного договора ООО «Элвис-Стиль-Центр» обязалось в срок не позднее 15.08.2022 передать, а ООО «Рус-Сар» обязалось принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 315 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.12 договора в случае, если арендатор отказывается принять помещение по акту приема-передачи помещения, арендатор уплачивает единоразовый штраф за просрочку данного обязательства в размере 3 000 000 руб. в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Дополнительным соглашением от 07.12.2022 к договору аренды площадь аренды была уточнена и составила 308,2 кв.м., а также был установлен срок передачи помещения Арендатору для проведения ремонтно-строительных работ не позднее 15.02.2023.

Соглашением от 15.12.2022 была произведена замена стороны по договору аренды. Права и обязанности арендатора были переданы ООО «Сар-Рест».

Ответчик отказался от подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 15.02.2023, чем, по мнению истца, нарушил условия договора аренды помещения № 08042021 от 08.04.2021, в связи с чем ООО «Элвис-Стиль-Центр» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании штрафа по договору аренды от 08.04.2021 № 08042021 в размере 3 000 000 руб. согласно п. 4.12 договора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2024 по делу №А57-12713/2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2024 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 06.11.2024, исковые требования удовлетворены.

Указанными судебными актами установлено уклонение арендатора от принятия помещения по акту приема-передачи в установленный договором срок, в связи с чем арендодатель вправе был требовать уплаты штрафа, предусмотренного пунктом 4.12 договора, в размере 3 000 000 руб.

В рассматриваемом случае истец полагает, что, не приняв помещение в пресекательную, установленную договором аренды дату без обоснованных на то причин, участвуя в переписке сторон, участвуя в судебном разбирательстве по делу №А57-12713/2023, не выразив своего желания принять помещение для последующего использования в арендных отношениях, ответчик своими конклюдентными действиями выразил открыто свою волю на отказ от договора, однако, своим недобросовестным поведением не предпринял действий на принятие мер по соблюдению порядка отказа от договора, предусмотренного этим же договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что со стороны ООО «САР-РЕСТ» не был заявлен односторонний отказ от договора, а предусмотренные договором уведомление и необходимые документы не направлялись. При этом предусмотренный договором штраф в размере 3 000 000 рублей установлен исключительно за односторонний отказ Арендатора от исполнения договора, совершенный путем письменного уведомления Арендодателя за 4 месяца до даты расторжения с одновременным направлением подписанных проектов соглашения о расторжении и акта приема-передачи помещения. Кроме того, помещение было передано новому арендатору, что свидетельствует о том, что Истец фактически прекратил правоотношения с Ответчиком по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 8.3. договора, в случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора ранее чем через 1,5 года (один год шесть месяцев) с момента передачи помещения по акту приема передачи от Арендодателя к Арендатору, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф за одностороннее расторжение договора ранее срока его окончания в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Порядок расторжения договора по инициативе Арендатора в таком случае: Арендатор не менее чем за 4 (четыре) календарных месяца до даты расторжения договора письменно уведомляет об этом Арендодателя. При этом Арендодателю вместе с письменным уведомлением направляется соответствующее соглашение о расторжении договора и проект Акта приема-передачи нежилого помещения, подписанные со стороны Арендатора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Положения статьи 431 ГК РФ, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2016 года N 342-О).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В рассматриваемом случае, из буквального и системного толкования пункта 8.3. договора суд приходит к выводу, что условие о штрафе за одностороннее расторжение договора по инициативе Арендатора согласовано сторонами исходя из срока и события «ранее чем через 1,5 года (один год шесть месяцев) с момента передачи помещения по акту приема передачи».

При этом судебными актами по делу №А57-12713/2023 установлено отсутствие необходимого для целей взыскания штрафа события - помещение не принято по акту приема-передачи в установленный договором срок, в связи с чем ответчик уже был привлечен к ответственности в виде взыскания штрафа.

Также сторонами не оспаривается невыполнение приемки ответчиком помещения в последующем.

Довод истца относительно того, что ответчик своими конклюдентными действиями выразил открыто свою волю на отказ от договора отклоняются судом в силу следующего.

По условиям договора Арендатор не менее чем за 4 (четыре) календарных месяца до даты расторжения договора письменно уведомляет об этом Арендодателя. При этом Арендодателю вместе с письменным уведомлением направляется соответствующее соглашение о расторжении договора и проект Акта приема-передачи нежилого помещения, подписанные со стороны Арендатора.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что письменное уведомление с приложением соглашения о расторжении договора и проекта акта приема-передачи нежилого помещения, подписанных со стороны арендатора в адрес арендодателя не направлялись.

Кроме того, отказ от договора (его исполнения) не может быть выражен конклюдентными действиями.

Напротив, именно истец являлся инициатором прекращения договора поскольку, как следует из материалов дела, 21.04.2023 между ООО «Элвис-Стиль-Центр» (арендодатель) и ООО «Мидгард» (арендатор) заключен договор аренды №5, в отношении нежилого помещения по адресу: <...>. 1, стр. 1 (то же помещение).

Как следует из пункта 1.4. договора аренды №5 нежилое помещение свободно от каких-либо обременений ограничений и притязаний со стороны третьих лиц, под арестом, залогом и запрещением не состоит.

Согласно пункту 8.3. договора аренды №5 настоящий Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами настоящего Договора, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания настоящего Договора и до даты его Государственной регистрации Договор считается заключенным на срок 11 месяцев. В случае, если в течение 11 месяцев с даты подписания договора Договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то настоящий Договор действует как краткосрочный со дня, следующего за днем истечения 11-ти - месячного срока автоматически (без заключения дополнительного соглашения) возобновляется (считается перезаключенным) на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях в пределах срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

При этом, суд приходит к выводу, что подписывая новый договор арендодатель подтвердил прекращение правоотношений, возникших из предыдущего договора аренды, заключенного с ответчиком, который помещение не принял, в момент подписания нового с ООО «Мидгард».

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия для взыскания с ООО «Сар-Рест» штрафа в размере 3 000 000 руб. не наступили, а договор аренды № 08042021 от 08.04.2021, заключенный между ООО «Элвис-Стиль-Центр» и ООО «РУС-САР» (впоследствии ООО «Сар-Рест»), следует признать прекращенным с 20.04.2023.

В рамках заявленных исковых требований ООО «Элвис-Стиль-Центр» также просит взыскать убытки в размере 1 006 786 руб.

В соответствии пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (реального ущерба, упущенной выгоды).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:

- неправомерность действий (бездействия) стороны;

- наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

- причинная связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

- виновность стороны.

Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения.

В свою очередь, ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

С учетом указанных норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит недобросовестность и (или) неразумность действий (бездействия) ответчика, повлекших неблагоприятные последствия для истца; наличия и размера убытков; наличия причинной связи между недобросовестными/неразумными действиями ответчика и возникшими убытками.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность наличия всей совокупности этих фактов. Недоказанность одной из перечисленных составляющих исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как следует из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение о том, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что им были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Как указывает истец, после не принятия помещения ответчиком в срок, установленный в договоре, Истец, во избежание материальных потерь по содержанию пустующего помещения, был вынужден привлечь и заключить договор аренды с другим арендатором, что и было сделано Истцом.

Истец указывает, что в связи с односторонним отказом ООО «САР-РЕСТ» от исполнения договора, Арендодатель понес убытки в виде неполученной арендной платы за срок с 17.04.2023 (срок оплаты по договору согласно п. 7.2.6) по 27.06.2023 (дата внесения первой арендной платы новым Арендатором) в размере 1 006 786 (один миллион шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей, (308,2 кв.м., х 1400 (цена за 1 кв.м. согласно п. 7.2.1.): 30 (количество дней в месяце) х 70 (количество дней до внесения арендной платы новым арендатором).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу приведенных норм права свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора, его содержании, изменении (прекращении).

Из содержания пункта 3.1. Договора аренды №5 следует, что размер арендной платы по договору составляет 778 000 (семьсот семьдесят восемь тысяч) рублей в месяц. НДС не облагается. Арендная плата подлежит начислению с даты, указанной в абзаце 3 п. 3.2 настоящего Договора. В арендную плату включается плата за пользование нежилым помещением, плата за земельный участок, на котором расположено арендуемое нежилое помещение, налоги и сборы, не связанные с деятельностью Арендатора (налог на имущество).

Согласно пункту 3.2. арендные платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно в форме предоплаты на расчетный счёт Арендодателя, указанный в данном договоре не позднее 12 числа текущего месяца. Первый платеж, в том числе за неполный месяц аренды. Арендатор производит в течение 3-х банковских, дней с момента окончания арендных каникул, указанных в абзаце 3 настоящего пункта Договора.

Арендная плата считается уплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Стороны договорились, что с момента подписания Акта приема-передачи арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 60 (шестьдесят) календарных дней для проведения ремонтных работ (в указанный период времени аренды начисление арендной платы не подлежит и арендатором не оплачивается). Арендная плата за аренду помещения исчисляется с момента окончания арендных-каникул и до момента подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) при возврате помещения Арендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда Стороны подписали акт приема-передачи помещения (при его возврате Арендатором).

Таким образом, своим волеизъявлением стороны договора аренды №5 предусмотрели условие о предоставлении арендных каникул сроком на 60 (шестьдесят) календарных дней для проведения ремонтных работ (в указанный период времени аренды начисление арендной платы не подлежит и арендатором не оплачивается).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив недоказанность истцом совокупности обстоятельств, необходимых для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания упущенной выгоды, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Определением от 30.01.2025 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды №08042021 от 08.04.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Элвис-Стиль-Центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2008, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Сар-Рест» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2022, ИНН: <***>), расторгнутым с 20.04.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Стиль-Центр» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сар-Рест» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2022, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элвис-Стиль-Центр» (ОГРН: 1086453002129, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2008, ИНН: 6453098958) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 115 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова