Решение по делу № А57-33668/2022 от 13.10.2023

617/2023-278585(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов Дело № А57-33668/2022 13 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2023 Полный текст решения изготовлен 13.10.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Седовой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насибуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, Красногорский район

к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов

о взыскании неосновательного обогащения за период январь 2021 года, с сентября 2021 года по ноябрь 2021 года, январь 2022 года, март 2022 года, май 2022 года, июль 2022 года в размере 866074 руб. 82 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования:

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 410031, <...>;

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 410012, <...>;

Администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 410031, <...>.

БФ «Открытый город» (ИНН <***>, 410001, <...>).

- ПАО «Мобильные Телесистемы» (109147, <...>, ОГРН <***>);

- ИП ФИО1 (410035, <...>, ОГРНИП <***>);

- ИП ФИО2 (410005, <...>, ОГРКП,Ш 304645032100102);

ФИО3 (410012, <...>);

ООО «Магазин-Молодежный» (410069, <...>, ОГРН <***>);

- Саратовская региональная общественная организация инвалидов-чернобыльцев «Саратовский правозащитный центр «Солидарность» (410600, <...>, ОГРН <***>);

- ПАО «Ростелеком» (191002, г. Санкт-Петербург, ул. Достоевского, д. 15, ОГРН 1027700198767);

ИП ФИО4 (410035, <...>, ОГРШ,Ш 307645307900052);

ИП ФИО5 (410054, <...>, ОГРНИП З 18645100106549);

ИП ФИО6 (410033, <...>, инн <***>);

ООО «Концессии водоснабжения—Саратов» (410028, <...>, ОГРН <***>).

при участии: ФИО7 – от ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Т Плюс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова о взыскании неосновательного обогащения за период январь 2021 года, с сентября 2021 года по ноябрь 2021 года, январь 2022 года, март 2022 года, май 2022 года, июль 2022 года в размере 866074 руб. 82 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 322 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2023 в отдельное производство выделены исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, Красногорский район, к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, о взыскании неосновательного обогащения за период январь 2021 года в отношении МКД по адресу: <...> в размере 10109,52 руб., за период октябрь 2021 года в отношении МКД по адресу: <...> в размере 9674,46 руб., за период ноябрь 2021 года в отношении МКД по адресу: <...> в размере 10636,64 руб., за период январь 2022 года в отношении МКД по адресу: <...> в размере 10711,01 руб., за период март 2022 года в отношении МКД по адресу: <...> в размере 10711,03 руб.

В судебное заседание обеспечил явку представитель ответчика.

Представители истца, третьих лиц при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями

о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в период январь 2021 г., с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г., январь 2022 г., март 2022 г., май 2022 г., июль 2022 г. производил поставку ответчику тепловой энергии в горячей воде. При этом договор теплоснабжения № 92723в между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по управлению имуществом города Саратова в письменной форме заключен не был.

Однако, несмотря на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, ответчик фактически потреблял тепловую энергию.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 05.05.1997 года фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от 17.02.1998 года № 30 отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю

осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с пунктом 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «Т Плюс» и Комитетом по управлению имуществом города Саратова не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно исковому заявлению, за январь 2021 г., с сентября 2021 г. по ноябрь 2021 г., январь 2022 г., март 2022 г., май 2022 г., июль 2022 г. года истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 866 074 руб. 82 коп., о чем представлены счет- фактура, расчетная ведомость к счету-фактуре, акты потребления тепловой энергии за спорный период.

Согласно расчету истца в спорный период ответчику выставлен долг за ГВС и отопление.

Из материалов дела следует, что количество фактически потребленной тепловой энергии определено истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям, согласно формуле 3 Правил 354.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В соответствии с п. 7 Правила 354 поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией (далее по тексту - РСО), который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

То есть, законодатель определил обязанность заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственникам нежилых помещений МКД.

При этом, в соответствии с п. 18 Правил № 354, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету истца за исковой период истцом была поставлена тепловая энергия и теплоноситель на общую сумму 866 074 руб. 92 коп.

В обоснование приведенных исковых требований истцом в отношении части объектов представлены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о принадлежности на праве собственности объектов муниципальному образованию.

Неосновательное обогащение возникло в результате сбережения платы за потребленную тепловую энергию и теплоноситель объектами, принадлежащими на праве собственности МО «Город Саратов».

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, содержащие сведения о принадлежности на праве собственности объектов муниципальному образованию.

Согласно ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования.

В соответствии с п. 8.4, 9.1 Положения о муниципальной казне МО «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Саратова, который является держателем объектом в имущественной части муниципальной казны и осуществляет расходы на содержание таких объектов.

Ответчик представил информацию в отношении нежилых объектов.

Из материалов дела следует, что согласно Выпискам из ЕГРН значатся следующие объекты, принадлежащие на праве собственности МО «Город Саратов», расположенные по адресам:

- <...>, пом. А-10, площадью 6,5 кв.м; - <...>, площадью 12,7 кв.м;

- <...>, площадью 21,2 кв.м; - <...>, площадью 90,1 кв.м; - <...>, площадью 107,9 кв.м; - <...>, площадью 14,8 кв.м.; - <...>, площадью 14,8 кв.м.;

- <...> Н,Г., д. 17, площадью 12,8 кв.м; - <...>, площадью 55,5 кв.м;

- <...>, площадью 239,4 кв.м; - <...>, площадью 15,3 кв.м; - <...>, площадью 27,1 кв.м;

- <...>, площадью 62,9 кв.м; - <...>, площадью 167,1 кв.м;

Держателем указанных объектов определен Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

Истец в исковые периоды производил поставку тепловой энергии, количество фактически потребленной тепловой энергии определено Истцом на основании показаний приборов учета путем распределения его показаний между собственниками жилых и нежилых помещений дома пропорционально занимаемым площадям.

При этом договор теплоснабжения № 92723в между ПАО «Т Плюс» и Администрацией МО «Город Саратов» в письменной форме заключен не был. Однако, несмотря на отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений, ответчик фактически потреблял тепловую энергию.

не освобождает последнего от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Истцом в подтверждение факта исполнения обязательства по отпуску тепловой энергии представлены счета-фактуры, расчетные ведомости, акты по потреблению тепловой энергии, посуточные ведомости по учету тепловой энергии. Счета-фактуры, выставленные в адрес Ответчика, им не оплачены.

Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников помещений многоквартирного дома установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с учетом площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Истец в обоснование исковых требований по вышеперечисленным адресам представил в материалы дела Выписки из ЕГРН, содержащие сведения о принадлежности на праве собственности объектов муниципальному образованию.

Так, в отношении объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, площадью 33,2 кв. м заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда № 986-нс от 19.11.2018 с ООО «Лифткомплекс»; <...>, площадью 31,1 кв.м заключен договор купли-продажи № 916-нс от 09.09.2015 с ИП ФИО8. Истцом представлен справочный расчет без учета данного нежилого помещения.

Объект муниципального нежилого фонда площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, имеет назначение - насосная станция № 55. Данный объект инженерной инфраструктуры 24.11.2017 передан в пользование ООО «Концессии водоснабжения - Саратов» по концессионному соглашению в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведении, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов». Истцом представлен справочный расчет без учета данного нежилого помещения.

Согласно представленного ответа от Комитет по управлению имуществом города Саратова, Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова № 1088-р от 09.10.2018 исключена запись из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» о нежилом помещении площадью 31,5 кв.м, расположенном по адресу: <...>. Актом обследования объекта муниципального нежилого фонда площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> установлено, что с учетом технической документации (технический паспорт от 24.11.2008 на объект площадью 31,4 кв.м с инвентарным номером № 63:401:001:000634760/000А20002 и технического паспорта от 15.03.2010 на объект площадью 31,5 кв.м с инвентарным номером № 63:401:002:000032880:А:20200) нежилое помещение площадью 31,4 кв.м. и нежилое помещение площадью 31,5 кв.м фактически является одним нежилым помещением площадью 31,4 кв.м.

Ответчик не согласен с начислениями по отдельным помещениям, не принадлежащим Муниципальному Образованию «Город Саратов», поскольку часть помещений находится в аренде.

В спорный период на праве аренды находились следующие объекты муниципального нежилого фонда:

- <...>, площадью 15,3 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с Публичным акционерным обществом «Мобильные ТелеСистемы» от 03.03.2020 № 1198/4 сроком действия с 30.11.2019 по 30.11.2022);

- <...>, площадью 14,8 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО1 от 18.10.2007 № 850/4, договор по состоянию на 01.01.2023 -действующий, не расторгнут);

- <...>, площадью 6,5 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО5 от 05.03.2021 № 1135/2 сроком действия с 05.03.2021 по 05.03.2024, между арендатором и ПАО «Т Плюс» заключен договор теплоснабжения № 92997в);

- <...>, площадью 12,8 кв. м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО2 от 10.07.2020 № 1129/2 сроком действия с 10.07.2020 по 10.07.2023);

- <...>, площадью 107,9 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО3 от 03.07.2019 № 1193/4 сроком действия с 03.07.2019 по 03.07.2022);

- г. Саратов, ул. Ипподромная, д. 15, площадью 239,4 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с Обществом с ограниченной ответственностью «Магазин «Молодежный» от 15.06.2004 № 018/4 сроком действия с 01.01.2004 по 31.12.2007, договор по состоянию на 01.01.2023 - действующий, не расторгнут. Между ПАО «Т Плюс» и ООО «Магазин «Молодежный» 24.10.2017 заключен договор теплоснабжения № 90423в (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем);

- <...>, площадью, площадью 27,1 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с Саратовской региональной общественной организацией инвалидов-чернобыльцев «Саратовский правозащитный центр «Солидарность» от 27.10.2010 № 506/3 сроком действия с 01.11.2010 по 01.10.2011, договор по состоянию на 01.01.2023 - действующий, не расторгнут);

- <...>, площадью 55,5 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с Публичным акционерным обществом «Ростелеком» от 02.03.2020 № 1115/2 сроком с 30.11.2019 до 30.11.2022. Согласно сведениям, предоставленными арендатором, в данном объекте отсутствует отопление, поскольку отсутствуют трубы);

- <...>, площадью 21,2 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО4 от 10.07.2020 № 1130/2 сроком действия с 10.07.2020 по 10.07.2023);

- <...>, площадью 167,1 кв.м (договор аренды объекта муниципального нежилого фонда с ИП ФИО9 от 07.04.2008 № 888/4 сроком действия с 01.04.2008 по 01.03.2009, договор по состоянию на 01.01.2023 - действующий, не расторгнут.

Вместе с тем, вышеуказанные арендаторы на заключение договора с ПАО «Т Плюс» не заявлялись.

Согласно указанных договоров предусмотрено, что арендаторы и ссудополучатели в самостоятельном порядке заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями. Договоры с ресурсоснабжающей организацией арендаторы и ссудополучатели не заключали. Доказательств, опровергающие информацию ответчиком не представлено.

Ресурсоснабжающие организации не вправе взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора (ссудополучателя) здания (нежилого помещения), если последний, нарушив условие договора аренды (ссуды), не заключил с ними соответствующие договоры. Такая плата может быть взыскана только с собственника здания (нежилого помещения).

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 данного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (договора безвозмездного пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между комитетом и организацией договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с комитетом, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной указанного договора.

Данные выводы соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 17.10.2019 N 310-ЭС19-17542 по делу N А08-15177/2017.

Изложенное соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

04.03.2014 N 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807».

Таким образом, в законодательстве не содержатся нормы о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Истцом в материалы дела представлены справочные расчеты в общем размере 207 640,85 рублей, а именно:

- за период январь 2021 г. в размере 46 460,80 рублей (36 351, 28 руб. за объекты, расположенные по адресам: <...>, пом. А-10, площадью 6,5 кв.м;

- <...>, площадью 12,7 кв.м; <...>, площадью 21,2 кв.м; <...>, площадью 90,1 кв.м; <...>, площадью 107,9 кв.м; <...>, площадью 14,8 кв.м.; <...>, площадью 14,8 кв.м.; <...> Н,Г., д. 17, площадью 12,8 кв.м; <...>, площадью 55,5 кв.м; <...>, площадью 239,4 кв.м; <...>, площадью 15,3 кв.м; <...>, площадью 27,1 кв.м; <...>, площадью 62,9 кв.м);

- за период сентябрь 2021 г. в размере 1 091,66 рублей;

- за период октябрь 2021 г. в размере 29 103,66 рублей (19 429, 20 руб. за объекты, расположенные по адресам: <...>, пом. А-10, площадью 6,5 кв.м;

- за период ноябрь 2021 в размере 43 055,50 рублей (32418, 86 руб. за объекты, расположенные по адресам: <...>, пом. А-10, площадью 6,5 кв.м;

д. 17, площадью 15,3 кв.м; г. Саратов, ул. Московская, д. 92, площадью 27,1 кв.м; г. Саратов, ул. Политехническая, д. 114, площадью 62,9 кв.м);

- за период январь 2022 в размере 43 112,89 рублей (32 401, 11 руб. за объекты, расположенные по адресам: <...>, пом. А-10, площадью 6,5 кв.м;

- за период март 2022 в размере 42 922,60 рублей (32 211,52 руб. за объекты, расположенные по адресам: <...>, пом. А-10, площадью 6,5 кв.м;

- за период май 2022 в размере 787,69 рублей; - за период июнь 2022 в размере 1106,05 рублей.

Доказательств оплаты задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период в полном объеме не представил.

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика перед истцом в размере 155798 руб. 14 коп. за январь 2021 г, сентябрь 2021 г, октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., январь 2022 г, март 2022 г., май 2022 г., июнь 2022 г.

В рассматриваемом случае бремя несения расходов по оплате услуг теплоснабжения лежит на собственнике нежилого помещения, то есть на муниципальном образовании «Город Саратов». Согласно статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на

равных началах с иными участниками этих отношений гражданскими и юридическим лицами.

От имени муниципальных образований в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, то есть муниципальной казной.

В состав казны помимо муниципального имущества входят средства местного бюджета (абзац 2 пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, органом, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны), является Комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно положению о Комитете по управлению имуществом города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. № 25-243, он является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами.

Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством.

Таким образом, в данном случае Комитет по управлению имуществом города Саратова представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования.

На основании вышеизложенного, с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период январь 2021 г, сентябрь 2021 г, октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., январь 2022 г, март 2022 г., май 2022 г., июнь 2022 г. в размере 155798 руб. 14 коп. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с учетом оснований заявленных требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 23784 руб., что подтверждается платежным поручением № 026808 от 25.05.2022.

С учетом результата рассмотрения иска (иск удовлетворен частично) расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 3690 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 155798 руб. 14 коп. (с учетом определения о выделении части требований в отдельное производство).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, Красногорский район, удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Саратов, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, городской округ Красногорск, сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период январь 2021 г, сентябрь 2021 г, октябрь 2021 г., ноябрь 2021 г., январь 2022 г, март 2022 г., май 2022 г., июнь 2022 г. в размере 155798 руб. 14 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3690 руб. 00 коп

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Московская область, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3462 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.Г. Седова