Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
13 сентября 2023 г. Дело № А75-10403/2023 Резолютивная часть решения принята 7 сентября 2023 г.
Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2023 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цанько Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-10403/2023 по исковому заявлению администрации города Сургута (ОГРН <***> от 11.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Кедровый» (ОГРН <***> от 24.03.2021, ИНН <***>, адрес: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 145 от 21.10.2021 в размере 310 821 рубля 58 копеек,
без участия представителей,
установил:
администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Кедровый» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 145 от 21.10.2021 в размере 310 821 рубля 58 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 25.10.2021 по 31.12.2022 в размере 302 962 рублей 73 копеек, пени за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 7 858 рублей 85 копеек.
Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 145 от 21.10.2021 . В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Определением суда от 01.06.2023 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 03.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено
на 07.09.2023 на 15 часов 40 минут, судебное заседание назначено на 07.09.2023 на 15 часов 45 минут.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 5, 41-42).
Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил.
Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя (л.д. 8).
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 145 от 21.10.2021 (л.д. 16-23). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 8 098 кв.м., имеющий кадастровый номер 86:10:0101009:65, расположенный в территориальной зоне Ж.3.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> А, под жилой многоквартирный дом.
Срок аренды земельного участка установлен с 25.10.2021 по 24.10.2024 (пункт 1.5 договора).
Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.1 договора обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год. Порядок внесения арендной платы установлен пунктом 4.4 договора, согласно которому арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, , а хаза четвертый квартал - до 10 декабря.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 25.10.2021 по 31.12.2022 в размере 302 962 рублей 73 копеек.
Администрация письмом от 22.08.2022 № 290 направила ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору и указанием на то, что задолженность и пени в случае неуплаты долга будут взысканы в судебном порядке (л.д. 24-27).
Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.
В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,
предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 25.10.2021 по 31.12.2022 в размере 302 962 рублей 73 копеек.
В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что Обществом не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в заявленной к взысканию сумме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, указанном Администрацией.
Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга.
Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора, начисленной за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 7 858 рублей 85 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 5.1 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией, признает его арифметически верным.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности начисления истцом неустойки за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 7 858 рублей 85 копеек.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 216 рублей 00 копеек относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кедровый» в пользу администрации города Сургута денежные средства по договору аренды земельного участка № 145 от 21.10.2021 в размере 310 821 рубля 58 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 25.10.2021 по 31.12.2022 в размере 302 962 рублей 73 копеек, пени за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.01.2023 по 01.03.2023 в размере 7 858 рублей 85 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кедровый» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 216 рублей 00 копеек.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Элект ронная п одпись действит ельна. Е.А. Голубева
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:08:00
Кому выдана Голубева Елена Анатольевна