Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-288108/24-150-2041
17 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 17 июня 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Михайловой А.Э.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироваровым М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ООО "ЦЕМЕНТОС" (117279, Г.МОСКВА, УЛ. МИКЛУХО-МАКЛАЯ, Д. 36, К. 1, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2018, ИНН: <***>)
к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
об обязании передать по акту возврата земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 31.05.2024 № 310524 за июнь 2024 года в размере 140 000 руб., неустойки за период с 29.06.2024 по 21.11.2024 в размере 102 200 руб., с начислением неустойки на сумму основного долга по дату фактической оплаты долга, задолженности по оплате электроэнергии за период 01.06.2024 по 30.06.2024 в размере 66 983,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2024 по 21.11.2024 в размере 17 750,57 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты долга,
в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ЦЕМЕНТОС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО1 об обязании передать по акту возврата земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 31.05.2024 № 310524 за июнь 2024 года в размере 140 000 руб., неустойки за период с 29.06.2024 по 21.11.2024 в размере 102 200 руб., с начислением неустойки на сумму основного долга по дату фактической оплаты долга, задолженности по оплате электроэнергии за период 01.06.2024 по 30.06.2024 в размере 66 983,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2024 по 21.11.2024 в размере 17 750,57 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактической оплаты долга.
Определением суда от 18.12.2024 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Определение от 03.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без его участия в порядке ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 31 мая 2024 г. между ООО «Цементос» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № 310524.
В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующий земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д. Курниково, кадастровый номер № 50:31.0060102:1910, площадью 9633 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Как указано в иске, 01 июня 2024 г. Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0060102:1910 по адресу: Московская обл., Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д. Курниково, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 01 июня 2024 г. к договору аренды земельного участка № 310524 от 31.05.2024 г., подписанным сторонами.
В соответствии с п. 8.2. Договора Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Арендатора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до даты отказа. Договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении Арендодателя. Арендатор обязуется освободить земельный участок в течение одного дня с даты расторжения Договора. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендодателя, находящее на земельном участке после расторжения Договора и/или истечения срока его действия.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01 августа 2024 г. исх. № 0108/24 ООО «Цсментос» направило в адрес ответчика Уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка N 310524, заключенного 31.05.2024 г. между ООО «Цементос» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор).
В Уведомлении был указан срок расторжения договора аренды - с 29 августа 2024 г., а также содержалось требование о дате возврата земельного участка Арендатору - 30 августа 2024 г.
В Уведомлении содержалось требование о возврате арендованного земельного участка в том состоянии, в котором Арендатор получил его от Арендодателя по Акту приема-передачи земельного участка от 01.06.2024 (п. 3.2.3 Договора аренды земельного участка N 310524 от 31.05.2024 г.). Отправка уведомления подтверждается Отчетом об отслеживании ПО с ПИ № 80084199204018.
В Уведомлении о расторжении договора аренды от 01 августа 2024 г. исх. № 0108/24, Арендодатель установил срок расторжения договора аренды - с 29 августа 2024 г. Также в Уведомлении содержалось требование о дате возврата земельного участка Арендатору - 30 августа 2024 г. в том состоянии, в котором Арендатор получил его от Арендодателя по Акту приема-передачи земельного участка (п. 3.2.3 Договора аренды земельного участка N 310524 от 31.05.2024 г.).
Согласно Акта № 1 от 30 августа 2024 г., подписанного сторонами, стороны подтверждают, что в указанный срок земельный участок не был возвращен Арендатором Арендодателю по Акту возврата.
В Акте № 1 по состоянию на 30 августа 2024 г. ИП ФИО1 подтвердил, что:
земельный участок с кадастровым № 50:31:0060102:1910 продолжает использоваться арендатором, не освобожден от имущества арендатора (п. 2 Акта);
гарантировал, что за невозврат арендованного земельного участка в срок, указанный в уведомлении о расторжении договора - 30 августа 2024 г. (несвоевременный возврат), Арендатором будут оплачены коммунальные услуги и арендная плата за все время просрочки возврата участка, вплоть до даты полного освобождения участка от имущества Арендатора по стоимости месячной арендной платы, установленной расторгнутым Договором аренды земельного участка N 310524 от 31.05.2024 г. (п. 3 Акта);
в связи с тем, что на дату составления Акта Арендатор не имел возможности освободить участок от принадлежащего ему имущества и нуждался в дополнительном сроке для полного освобождения участка, стороны договорились оформить Акт возврата земельного участка 15 ноября 2024 г. в 11 час. 00 мин. по адресу нахождения земельного участка (п. 4 Акта);
арендатор гарантирует, что 15 ноября 2024 г. в 11 часов 00 минут он возвратит Арендодателю земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0060102:1910 по Акту приема-передачи (возврата) в том состоянии, в котором он его получил по Акту приема-передачи земельного участка, полностью освобожденным от любого имущества Арендатора, передаст Арендодателю ключи от входной группы на участок, а также обеспечит свою явку или явку своего полномочного представителя для организации передачи земельного участка в надлежащем состоянии (п. 5 Акта).
15 ноября 2024 г. сторонами был составлен и подписан Акт № 2 от 15 ноября 2024 г.
В п. 1 указанного Акта ответчик подтвердил, что по состоянию на 15 ноября 2024 г. земельный участок с кадастровым № 50:31:0060102:1910 продолжает использоваться Арендатором, не освобожден от принадлежащего Арендатору и завезённого на него имущества, на участке продолжают размещаться вещи Арендатора (включая пакеты с содержимым, иное).
ИП ФИО1 подтвердил, что не имеет возможности в настоящее время возвратить арендованный земельный участок с ключами от входной группы и подписать Акт возврата земельного участка Арендодателю (п. 2 Акта).
ИП ФИО1 гарантировал оплату арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером: 50:31:0060102:1910 и коммунальных услуг на дату фактического освобождения земельного участка и его передачи Арендодателю с составлением Акта возврата земельного участка (п. 3 Акта).
Как указано в иске, до настоящего времени Арендатор не возвратил ни земельный участок, ни ключи от входной группы.
При этом 15 ноября 2024 г. ИП ФИО1 была вручена Претензия ООО «Цементос» от 30 августа 2024 г., в которой Общество предлагало ИП ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения настоящей претензии, возвратить земельный участок ООО «Цементос» по Акту возврата в том состоянии, в котором Арендатор его получил от Арендодателя по Акту приема-передачи земельного участка от 01 июня 2024 г. Получение претензии подтверждается подписью ИП ФИО1 на претензии с датой ее получения.
Судом установлено, что в силу п. 4.1.5. Договора аренды земельного участка № 310524 от 31 мая 2024 г., арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату, предусмотренную Договором и коммунальные платежи, предусмотренные Договором.
В соответствии с п. 6.1. Договора размер арендной платы за владение и пользование земельным участком определяется в следующем порядке:
Арендная плата составляет 440 000,00 (четыреста сорок тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством Российской Федерации.
Арендатор обязуется вносить арендую плату в соответствии со следующим графиком:
Арендная плата за первый месяц и обеспечительный платеж оплачивается не позднее даты заключения Договора.
Арендная плата за последующие месяцы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее последнего дня месяца (кроме платы за первый месяц аренды). Если срок оплаты приходится на выходной день, оплата должна быть внесена Арендатором в последний рабочий день, предшествующий выходному дню.
Не входят в арендную плату и вносятся Арендатором отдельно: плата за электроэнергию и иные коммунальные платежи оплачиваются на основании счетов Арендодателя. Оплата указанных счетов производится Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.
Из материалов дела следует, что за время пользования земельным участком по Договору аренды N 310524 от 31.05.2024 г. за период с 01.06.2024 г. по 30.10.2024 г. включительно на стороне Арендатора имеется задолженность в размере 140 000.00 рублей по арендной плате.
Задолженность по внесению арендной платы в размере 140 000,00 рублей образовалась за июнь 2024 г., поскольку за этот месяц арендная плата внесена Арендатором не в полном объеме - вместо 440 000,00 рублей фактически оплачено 300 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением ИП ФИО1 № 7 от 28.06.24 г.
За время пользования земельным участком по Договору аренды земельного участка N 310524 от 31.05.2024 г. за период с 01.06.2024 г. по 31.09.2024 г. включительно на стороне Арендатора имеется задолженность по оплате за электроэнергию в размере 66 983,29 рублей.
Истец ссылается на то, что 07 августа 2024 г. между ООО «Цементос» и АО «Мосэнергосбыт» был заключен Договор электроснабжения № 50102222013165.
Согласно п. 1.1. Договора предметом договора является продажа абоненту электрической энергии (мощности), адрес поставки электроэнергии: земельный участок с кадастровым номером: 50:31:0060102:1910 по адресу: Московская обл., Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д. Курниково.
Наличие задолженности по внесению платы за электроэнергию и иные коммунальные платежи за период с 01 июня 2024 г. по 30 сентября 2024 г. включительно подтверждается:
Счетом № 01820924124403 от 14.10.2024 г., выставленным АО «Мосэнергосбыт» в адрес ООО «Цементос» на сумму 66 983.29 рублей за сентябрь 2024 г.
Платежным поручением ООО «Цементос» № 594 от 06.11.2024 г.
Данным поручением ООО «Цементос» произвело оплату АО «Мосэнергосбыт». Назначение платежа: оплата за потребленную электроэнергию (мощность) по договору № 50102222013165 на сумму 66 983.29 рублей за сентябрь 2024 г. по счету № 01820924124403 от 14.10.2024 г.;
Актом приема-передачи электроэнергии (мощности) №3/10/066868 от 30.09.2024 между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Цементос» об отсутствии претензий по цене и качеству товара (потребленной эл.энергии)
Счетом № 227 от 18 ноября 2024 г., выставленным ООО «Цементос» в адрес ИП ФИО1 за оплату электроэнергии за сентябрь 2024 г. в сумме 66 983,29 рублей.
Направление ООО «Цементос» в адрес ИП ФИО1 счета № 227 от 18 ноября 2024 г. подтверждается Описью вложения Почты России с ПИ № 80102303145535.
В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и оплате электроэнергии истец в порядке досудебного урегулирования спора 31.10.24 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, а также по плате за электроэнергию и иные коммунальные платежи в срок до 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии.
Претензия получена ИП ФИО1 15 ноября 2024 г., что подтверждается его подписью на тексте претензии.
Поскольку ответчик до настоящего времени не возвратил истцу переданный земельный участок с кадастровым № 50:31:0060102:1910, и не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. Приводимые в указанных статьях перечни оснований досрочного расторжения договора аренды не являются исчерпывающими.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами ичи договором, договор прекращается с момента, когда контрагент получит уведомление о расторжении договора аренды.
При этом Верховный Суд РФ указывает, что договор по общему правилу можно считать прекращенным с момента, когда уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам для юридически значимых сообщений (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
П. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика передать ООО "ЦЕМЕНТОС" в освобожденном от имущества ответчика виде по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060102:1910 подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за июнь 2024 года в размере 140 000 руб., задолженности по оплате электроэнергии за период 01.06.2024 по 30.06.2024 в размере 66 983,29 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 7.2. Договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы и/или неисполнения иных денежных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор утачивает неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 29.06.2024 по 21.11.2024 составил 102 200 руб.
Проверив расчеты истца, суд признал расчеты арифметически и методологически верным.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 30.09.2024 по 21.11.2024 в размере 17 750,57 руб.
Суд установил, что начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и соответствует требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть I статьи 7, статья 8, пункт 16 части I статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
С учетом изложенного, судом также признаются правомерными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму предварительной оплаты за период с 21.11.2023 по дату фактического исполнения обязательств за каждый день пользования денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине по иску относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 395, 450.1, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) передать ООО "ЦЕМЕНТОС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в освобожденном от имущества ответчика виде по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060102:1910, по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, д. Курниково, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу.
Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "ЦЕМЕНТОС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за июнь 2024 года в размере 140 000 руб. (сто сорок тысяч рублей), неустойку за период с 29.06.2024 по 21.11.2024 в размере 102 200 руб. (сто две тысячи двести рублей), с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 22.11.2024 по дату фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, задолженность по оплате электроэнергии за период 01.06.2024 по 30.06.2024 в размере 66 983,29 руб. (шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят три рубля двадцать девять копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.09.2024 по 21.11.2024 в размере 17 750,57 руб. (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят рублей пятьдесят семь копеек), с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 22.11.2024 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по ключевой ставке Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 347 руб. (семьдесят одна тысяча триста сорок семь рублей).
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья А.Э. Михайлова