57/2023-210950(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Омск № дела 10 ноября 2023 года А46-9451/2023
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 07 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серженко А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 68 268 руб.,
при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явились, извещен;
от ответчика – ФИО3 по доверенности от 21.07.2023 личность удостоверена паспортом РФ, диплом,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предпринимателю ФИО1 (далее –
ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 68 268 руб. неосновательного обогащения и 2 731 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Определением от 02.06.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
10.07.2023 в материалы дела от ИП ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором высказаны возражения относительно обоснованности иска, а также указано, что истцом при расчете иска не учтена сумма обязательного платежа переменной части арендной платы, и заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношении взыскиваемого размера неосновательного обогащения.
Определением Арбитражного суда Омской области от 21.07.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 10.08.2023.
Определением арбитражного суда от 10.08.2023 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 21.09.2023.
20.09.2023 в суд от истца поступило возражение на отзыв ответчика.
Протокольным определением от 21.09.2023 судебное разбирательство отложено на 19.10.2023.
10.10.2023 ответчик представил в материалы дела расчет задолженности ИП ФИО1 перед ИП ФИО2 по спорному договору. Протокольным определением от 19.10.2023 в связи с удовлетворением ходатайства истца рассмотрение дела отложено на 07.11.2023. В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал.
Истец, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя ответчика в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.
03.02.2023 между ИП ФИО2 (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды торгового павильона № 03/02-2023 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нестационарный торговый объект (далее - Объект) площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: <...>, Литера Ю, - в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
Место (земельный участок с кадастровым номером № 55:36:090107:6243) для размещения Объекта принадлежит Арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором № 2 ж от 01.04.2022. Специализация торговли на Объекте: универсальная (продовольственные и непродовольственные товары) (пункт 1.2 Договора).
Согласно пункту 2.1 Договора, он вступает в силу с момента его подписания и акта приема-передачи к нему. Срок аренды составляет 11 месяцев. Действие Договора возобновляется (пролонгация) на прежних условиях на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть.
Из пункта 3.1 Договора следует, что Арендодатель обязуется передать Арендатору арендуемое помещение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания сторонами Договора (Приложение № 1 к Договору). Акт приема-передачи арендуемого помещения с описанием технического состояния помещения подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора и является неотъемлемой частью Договора. Арендодатель обязуется в течение 10 календарных дней принять у Арендатора помещение по акту возврата движимого имущества в случае выезда из арендованного помещения (подпункт 3.1.1 Договора).
Арендодатель самостоятельно производит коммунальные платежи за электрическую энергию. Под коммунальными платежами в настоящем пункте стороны понимают затраты на электроснабжение (подпункт 3.1.2 Договора).
Арендодатель обязан по требованию Арендатора устранить обстоятельства, в том числе провести ремонтные работы (капитальный), способствующие причинению вреда имуществу (ТМЦ) Арендатора (подпункт 3.1.3 Договора).
Арендодатель с момента заключения Договора обязуется заключить соглашение на вывоз ТКО с региональным оператором по вывозу мусора. Арендодатель несет риск ответственности перед региональным оператором в случае нарушения им данного пункта (подпункт 3.1.6 Договора).
В пункте 3.2 Договора стороны предусмотрели обязанности Арендатора, в том числе вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. Не позднее, чем за 15 (дней) до окончания срока аренды по Договору сообщить Арендодателю о желании освободить Объект. При этом 15 (дней) начинает исчисляться с момента направления уведомления Арендатором (подпункт 3.2.7 Договора).
Арендатор имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения. Датой расторжения считается дата, указанная в уведомлении (пункт 3.4.4 Договора).
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 Договора передача помещения, указанного в
пункте 1.1 Договора, осуществляется по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было получено Арендатором. После окончания срока действия Договора Объект подлежит возврату Арендатором по акту приема-передачи движимого имущества в течение 10 (десяти) календарных дней.
Сторонами в разделе 5 Договора согласован порядок расчетов по Договору.
Арендная плата за календарный месяц формируется из следующих частей:
- постоянной части арендной платы в размере 70 000 руб. за календарный месяц. Арендная плата НДС не облагается. Оплата постоянной части производится ежемесячно на основании счета, выставленного Арендодателем не позднее 24 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (подпункт 5.1.1 Договора);
- переменной части арендной платы, исходя из фактической стоимости услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией торгового павильона, в течение календарного месяца - электроэнергия. Вывоз ТКО входит в постоянную часть арендной платы и отдельно Арендодателем не оплачивается (пункт 5.1.2 Договора).
Сумма переменной части за каждый календарный месяц указывается в расчете, исходя из показаний приборов учета (счетчиков), установленных в арендуемом торговом павильоне и установленных обслуживающими организациями тарифов (снятие показаний счетчиков осуществляется ежемесячно в присутствии уполномоченных лиц Арендодателей и Арендатора).
Сумма переменной части арендной платы указывается Арендодателем в выставляемых Арендатору счетах. После получения счетов Арендатор обязан их оплатить в течение 3-х рабочих дней.
Первый платеж по Договору производится в течение 3-х рабочих дней с момента подписания сторонами Договора на основании счета выставленного Арендодателем.
Второй платеж производится до 24 числа, предшествующего оплачиваемому. Расчет второго платежа производится пропорционально количеству оставшихся дней, со следующего дня после оплаченного календарного месяца по 30 (31) дня текущего месяца на основании счета, выставленного Арендодателем.
Третий платеж и последующие платежи производятся, согласно подпунктам 5.1.1, 5.1.2 Договора.
Исчисление арендной платы производится с момента окончания арендных каникул и до момента его возврата Арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.4 Договора).
Все расчеты по Договору осуществляются Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ.
До 05 (пятого) числа каждого календарного месяца Арендодатель направляет Арендатору Акт выполненных работ и счет, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, на электронную почту: darina-omsk@niail.ru, - с дальнейшим предоставлением оригинала Акта по адресу: <...> Октября, д. 209, офис 203.
В течение 3-х банковских дней с момента подписания Договора Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по Договору. Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет последнего месяца арендной платы (пункт 5.7 Договора).
Срок арендных каникул составляет 21 календарный день с момента получения помещения Арендатором по акту приема-передачи. Срок арендных каникул отдельно Арендатором не оплачивается (пункт 5.8 Договора).
В соответствии с пунктом 7.3 Договора он может быть расторгнут Арендатором досрочно при условии письменного уведомления о расторжении Договора не менее, чем за 30 календарных дней, и при условии полного погашения Арендатором имеющейся задолженности.
Из пункта 8.3 Договора следует, что все изменения, соглашения и дополнения к Договору совершаются по обоюдному согласию сторон в письменной форме и являются неотъемлемой частью Договора в качестве приложений к нему.
Из Акта приема-передачи от 08.02.2023 к Договору (Приложение № 1 к Договору) следует, что нестационарный торговый объект, адрес: <...>;
площадь 60 кв.м, показания счетчика: 0298649, - передается Арендатору при условии выполнения Арендодателем до 01.03.2023 следующих работ: демонтаж перегородки в торговом зале, установка металлического металлического порога в пункте выдачи, демонтаж розеток путем переноса на соседнюю стену, демонтаж роликов, баннера на крыше здания, покраска черепицы, монтаж стеклянного полотна в стене торгового зала.
01.03.2023 сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору (Приложение № 1 к Договору), которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и временное пользование на правах аренды нестационарный торговый объект, адрес: <...>, площадь 60 кв.м, показания счетчика: 029937,7.
На основании условий Договора Арендатором в адрес Арендодателя перечислена арендная плата за март 2023 в размере 70 000 руб. (платежное поручение № 135 от 07.03.2023) и обеспечительный платеж в размере 70 000 руб. (платежное поручение № 136 от 07.03.2023).
Как указал ИП ФИО1, 24.03.2023 истец во исполнение пункта 3.4.4 Договора направил Арендодателю уведомление о расторжении (отказе от исполнения) Договора, полученное ответчиком, что последним не оспаривается.
Датой расторжения считается дата, указанная в уведомлении, следовательно, последний день действия Договора - 23.04.2023.
Исходя из пункта 5.8 Договора, срок арендных каникул - 21 календарный день с момента получения помещения Арендатором по акту приема-передачи, соответственно, исчисление арендной платы начинается с 23.03.2023 (Акт приема-передачи от 01.03.2023).
На основании указанного размер арендной платы за март 2023 составляет - 18 065 руб. (70 000 руб. - размер арендной платы/31 - количество дней в календарном месяце*
8 - количество дней, подлежащих оплате). За период с 01.04.2023 по 23.04.2023 размер арендной платы составил 53 667 руб.
(70 000 руб. - размер арендной платы/30 - количество дней в календарном месяце/ 23 - количество дней, подлежащих оплате).
В Акте приема-передачи (возврата) от 24.04.2023 к Договору (Приложение № 1 к Договору) стороны подтвердили, что Арендатор передал, а Арендодатель принял следующее нежилое помещение, адрес: <...>, площадь 60 кв.м.
Таким образом, размер арендной платы за март 2023 составил 18 065 руб., за апрель 2023 - 53 667 руб.
Учитывая, что Договор аренды прекратил свое действие 24.04.2023,
ИП ФИО1 совершены действия для возврата помещений ИП ФИО2, нарушений Арендатором обязательств по Договору не выявлено, основания для удержания обеспечительного платежа отсутствуют.
Поскольку, согласно условиям пункта 5.7 Договора, обеспечительный платеж может быть зачтен в счет последнего месяца арендной платы, постольку Арендодателю надлежит вернуть истцу сумму в размере 68 268 руб. (140 000 – (18 065+53 667) = 68 268), являющуюся неосновательным обогащением.
10.05.2023 в адрес ответчика ИП ФИО1 направлено претензионное письмо, на которое 11.05.2023 поступил ответ, содержащий отказ ИП ФИО2 возвращать остаток обеспечительного платежа, обоснованный следующим.
Акт приема-передачи помещения с предписаниями о необходимых Арендатору переделках сроком до 01.03.2023 подписан сторонами 08.02.2023.
01.03.2023 сторонами подписан Акт приема-передачи помещения с произведенными изменениями помещения, соответственно, арендные каникулы, прописанные в пункте 5.4 Договора, начались с 08.02.2023, а не с 01.03.2023, дата окончания кредитных каникул28.02.2023, с 01.03.2023 началась аренда помещения.
В период арендных каникул были произведены следующие работы по переделке помещения внутри и снаружи на сумму 70 000 руб.:
- демонтаж перегородки в торговом зале; - установка металлического порога в пункте выдачи;
- демонтаж розеток путем переноса на соседнюю стену; - демонтаж роликов, баннера на крыше здания, покраска черепицы; - монтаж стеклянного полотна в стене торгового зала.
Ответчик получил уведомление истца о расторжении Договора 24.03.2023 - посредствам мессенджера, 11.05.2023 - лично.
Уведомление составлено 24.03.2023 с указанием даты расторжения Договора23.04.2023.
Арендная плата состоит из постоянной части - аренда помещения равная 70 000 руб. в месяц и переменной части - электроэнергия за период аренды.
Таким образом, аренда за период с 01.03.2023 по 24.03.2023 составляет 54 193руб.
55 коп., электроэнергия за март 2023 – 14 479 руб. 51 коп., аренда за апрель 2023 – 70 000 руб., электроэнергия за апрель 2023 – 8 241 руб. 34 коп., работы по предписанию Арендатора – 70 000 руб.
Ответчик в данном отказе указал, что сроки и расчеты к Арендатору полностью правомерны, обоснованы и законны, претензионное бессмысленное и обосновано с ошибками.
В случае обращения Арендатора в суд Арендодатель выдвинет встречный иск на сумму получившейся по указанным выше расчетам задолженности.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд с настоящим иском.
ИП ФИО2, возражая относительно обоснованности заявленных исковых требований, указала на следующее.
Поскольку Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 08.02.2023, постольку арендные каникулы начались с 08.02.2023 и закончились 28.02.2023, а с 01.03.2023 началась полная аренда помещения.
В связи с тем, что арендная плата состоит из постоянной части в размере 70 000 руб. и переменной части, исходя из электроэнергии, потребленной за период аренды, по расчету
ИП ФИО2, аренда за период с 01.03.2023 по 24.03.2023 составляет 54 193 руб. 55 коп., электроэнергия за март 2023 – 14 479 руб. 51 коп., аренда за апрель 2023 –
70 000 руб., электроэнергия за апрель 2023 – 8 241 руб. 34 коп., работы по предписанию Арендатора, проведенные ответчиком в период кредитных каникул, - 70 000 руб.
По мнению ответчика, ИП ФИО1 нарушен пункт 7.3 Договора, а именно: уведомление о расторжении Договора поступило Арендодателю посредствам мессенджера 24.03.2023, только 11.05.2023 представлен оригинал уведомления.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства и письменные доводы в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из статьи 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских
прав и обязанностей.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.
Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенного сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями договора.
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Судом установлено, что сторонами заключен Договор в отсутствие наличия разногласий относительно условий данного договора.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422
ГК РФ).
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»,
условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями
ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Буквальное значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5
статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из подпункта 3.1.3 Договора следует, что Арендодатель обязан по требованию Арендатора устранить обстоятельства, в том числе провести ремонтные работы (капитальный), способствующие причинению вреда имуществу (ТМЦ) Арендатора.
Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
В силу статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
На основании пункта 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Акт приема-передачи от 08.02.2023 к Договору (Приложение № 1 к Договору) свидетельствует о том, что сторонами Договора достигнуто соглашение о передаче Объекта при условии устранения Арендодателем недостатков Объекта в срок до 01.03.2023, а именно: демонтажа перегородки в торговом зале, установки металлического металлического порога в пункте выдачи, демонтажа розеток путем переноса на соседнюю стену, демонтажа роликов, баннера на крыше здания, покраски черепицы, монтажа стеклянного полотна в стене торгового зала.
Ссылка в указанном акте на передачу Объекта Арендатору не может служить доказательством того, что ИП Илюшин А.В. после 08.02.2023 осуществлял пользование предметом аренды.
Акт приема-передачи от 08.02.2023 подтверждает лишь переход во временное пользование Арендатору Объекта, учитывая содержание данного акта о том, что Арендодатель обязался устранить недостатки Объекта, следовательно, при проведении ремонтных работ в помещении до устранения перечисленных выше недостатков истец не имел возможности использовать передаваемое по Договору имущество по назначению: торговля продовольственными и непродовольственными товарами, - в соотвествии с пунктом 1.2 Договора.
Из пункта 2.1 Договора следует, что Договор вступает в силу с момента его подписания и акта приема-передачи к нему.
Как следует из Акта приема-передачи от 01.03.2023 к Договору (Приложение № 1 к Договору), после устранения Арендодателем недостатков сдаваемого в аренду имущества Арендатор принял во владение и временное пользование на правах аренды Объект и на основании условий раздела 5 Договора 07.03.2023 перечислил ИП ФИО2
140 000 руб., из которых: 70 000 руб. арендной платы за март 2023 и 70 000 руб. - обеспечительный платеж.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В пунктах 3.2.7, 3.4.4, 7.3 Договора сторонами согласовано условие о том, что Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем порядке.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Порядок уведомления об одностороннем отказе Арендатора от исполнения Договора установлен пунктами 3.4.4, 7.3 Договора, из которых следует, что уведомление Арендодателю должно быть направлено Арендатором не менее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения, которую Арендатор указывает в уведомлении.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Арендодателем 24.03.2023 получено уведомление о расторжении Договора, в котором Арендатор указал дату расторжения Договора - 23.04.2023.
Факт получения уведомления ИП ФИО2 подтвердила письмом от 11.05.2023, направленным истцу в ответ на претензию, и отзывом, представленным в суд 10.07.2023.
Кроме того, подписание и заверение печатью 24.04.2023 Акта приема-передачи (возврата) от 24.04.2023 к Договору подтверждают, что Договор расторгнут 24.04.2023.
Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).
В силу статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом
может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Поскольку ИП ФИО1 пользовался Объектом по Договору в период с 23.03.2023 по 23.04.2023, постольку применительно к условиям Договора, неосновательным обогащением ответчика является арендная плата на сумму 68 268 руб. за март и апрель 2023, полученная от истца в отсутствие на то правовых оснований.
Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании части 1 статьи 1102, части 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.
Судом установлено, что период неосновательного обогащения определен истцом с 23.03.2023 по 23.04.2023, со ссылкой на следующие условия Договора.
В пункте 5.7 Договора указано, что в течение 3-х банковских дней с момента подписания Договора Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по Договору. Обеспечительный платеж может быть зачтен в счет последнего месяца арендной платы.
При этом исчисление арендной платы производится с момента окончания арендных каникул и до момента его возврата Арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.4 Договора). Срок арендных каникул составляет 21 календарный день с момента получения помещения Арендатором по акту приема-передачи. Срок арендных каникул отдельно Арендатором не оплачивается (пункт 5.8 Договора).
Таким образом, учитывая условие пункта 2.1 Договора и Акт приема-передачи от 01.03.2023 к Договору, а также 21 календарный день арендных каникул, согласованных сторонами в пункте 5.8 Договора, исчисление арендной платы производится с 23.03.2023.
На основании уведомления Арендатора о расторжении Договора, а также исходя из того, что Акт приема-передачи (возврата) к Договору подписан сторонами 24.04.2023, начисление арендной платы прекращается 23.04.2023.
Возражения ИП ФИО2 относительно начала пользования Арендатором Объектом с 08.02.2023 суд оценивает критически, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела документами, а также по основаниям, изложенным выше.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Довод ИП ФИО2 о том, что сумма обеспечительного платежа, внесенная истцом на расчетный счет Арендодателя в размере 70 000 руб., должна быть зачтена в счет произведенных ответчиком работ по переделке помещения внутри и снаружи, судом отклоняется как необоснованный в связи со следующим.
Сторонами в пункте 5.7 Договора согласовано, что обеспечительный платеж на сумму 70 000 руб., который Арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя в течение 3-х банковских дней с момента подписания Договора и акта приема-передачи, удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по Договору и может быть зачтен только в счет последнего месяца арендной платы.
Таким образом, Договор не содержит условий о зачете обеспечительного платежа в счет ремонтных работ, производимых Арендодателем.
Кроме того, как указано выше, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества от арендодателя, который может без промедления безвозмездно устранить недостатки имущества (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).
Стороны Договора в пункте 3.1.3 Договора установили, что Арендодатель обязан по требованию Арендатора устранить обстоятельства, в том числе провести ремонтные работы (капитальный), способствующие причинению вреда имуществу (ТМЦ) Арендатора.
Относительно утверждения ответчика о нарушении ИП ФИО1 пункта 7.3 Договора, заключающегося в направления Арендодателю уведомления о расторжении Договора посредством телефонной программы-мессенджера WatsApp, суд считает необходимым указать на следующее.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из обстоятельств рассматриваемого спора усматривается, что сторонами в качестве способа коммуникации использовалась для общения телефонная программа-мессенджер WatsApp
Согласно складывающейся практике хозяйственного оборота, взаимодействие хозяйствующих субъектов посредством мессенджеров и иных технических средств мгновенной коммуникации, является обычной практикой, позволяющей увеличивать скорость коммуникации, а значит, сокращать сроки согласования договорных обязательств,
устранения недочетов в работе, времени исполнения и иных параметров, согласование которых в ином порядке представляет более затратную процедуру с точки зрения времени и стоимости.
Как указано в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2019 № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел о защите нарушенных интеллектуальных прав судам следует учитывать, что законом не установлен перечень допустимых доказательств, на основании которых устанавливается факт нарушения (статья 64 АПК РФ). Поэтому при разрешении вопроса о том, имел ли место такой факт, суд в силу статей 64 и 68 АПК РФ вправе принять любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством, в том числе полученные с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в частности сети «Интернет».
Скорость и низкая стоимость коммуникации способствуют развитию экономического оборота, поддержание и обеспечение стабильности которого является одной из задач экономического правосудия.
Таким образом, учитывая, возможность перенесения переписки в мессенджерах на бумажный носитель, суд считает данную переписку письменным доказательством, являющимся относимым и допустимым, принимая во внимание также то, что
ИП ФИО2 получение уведомления о расторжении Договора подтвердила ответом на претензию истца, отзывом на иск и подписанием Акта приема-передачи (возврата) от 24.04.2023 к Договору.
В части представленного ответчиком расчета об имеющейся у ИП ФИО1 перед ИП ФИО2 задолженности по Договору суд указывает, что относимых и допустимых доказательств того, что таковая задолженность имеется, в материалы дела не представлено, в том числе расчета, исходя из показаний приборов учета (счетчиков); счета, выставленного Арендатору (пункты 5.1.1, 5.1.2 Договора).
Кроме того, Акт приема-передачи (возврата) от 24.04.2023 к Договору свидетельствует о том, что у Арендодателя к Арендатору какие-либо претензии относительно ненадлежащего исполнения Договора в части обязанности по внесению арендной платы отсутствуют.
Частью 3 статьи 1 ГК РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик при наличии на его расчетном счете излишне оплаченных истцом по Договору денежных средств, действуя добросовестно и соблюдая нормы действующего законодательства, был обязан возвратить ИП ФИО1 68 268 руб. неосновательного обогащения
Поскольку ИП ФИО2 не представлены доказательства перечисления истцу денежных средств в заявленном ко взысканию размере, постольку исковые требования, как законные, обоснованные и не опровергнутые ответчиком, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Ходатайство ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ и снижении взыскиваемого размера неосновательного обогащения судом отклоняется в связи со следующим.
В настоящем деле истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 неосновательного обогащения, образовавшегося в результате сбережения ответчиком после расторжения Договора излишнего размера арендных платежей и суммы обеспечительного платежа.
Как следует из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, при взыскании неосновательного обогащения нормы статьи, на которую ссылается ИП ФИО2, неприменимы.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).
Истец при подаче иска в суд уплатил в доход федерального бюджета 2 731 руб. государственной пошлины.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы
ИП ФИО1 по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с ИП ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 68 268 руб. неосновательного обогащения и 2 731 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.
Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья А.Е. Колмогорова