Решение по делу № А75-18648/2024 от 22.03.2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

22 марта 2025 г.

Дело № А75-18648/2024

Резолютивная часть решения подписана 14 марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «ЭЛЕКТРОЗАПСИБМОНТАЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.09.2003, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕЛИСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.01.2016, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 110 976 руб. 21 коп.

без участия представителей в заседании суда

установил:

акционерное общество «ЭЛЕКТРОЗАПСИБМОНТАЖ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕЛИСК» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 № 06-ИЛК-19 в размере 105 591 руб. 07 коп., процентов 5 385 руб. 14 коп., руб. 00 коп. Дополнительно к взысканию заявлены судебные расходы по оплате юридических услуг представителя 13 000 руб. 00 коп.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец сослался на нормы статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.10.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда истцу было предложено, в том числе представить: - расшифровку задолженности на сумму 76 369 руб. 00 коп., доказательства наличия задолженности, акты оказанных услуг за спорный период в подтверждение суммы задолженности 105 591 руб. 07 коп.

Названные документы от истца в суд не поступили.

Суд определением от 24.12.2024 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 13.02.2025.

Протокольным определением суда от 04.03.2025 судебное разбирательство отложено на 14.03.2025.

От истца в суд поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела (зарегистрировано канцелярией суда 14.03.2025).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица, в соответствии со статьями 123, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2019 № 06-ИЛК-19 (далее – договор).

Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещения в части четырехэтажного нежилого здания - инженерно - лабораторного корпуса (АБК) (далее по тексту - «помещения»), находящиеся по адресу: 628406, Россия. ХМАО - Югра, <...> второй этаж. Общая площадь арендуемых помещений составляет: 18,2 м2. (пункт 1.1 договора).

Передаваемыми в аренду помещениями, указанными в пункте 1.1. арендодатель владеет на основании Свидетельства права собственности серия 72 HJ1 № 498564 от 04 сентября 2009г. (пункт 1.2 договора).

Передача арендодателем помещений и принятие их Арендатором осуществляется по Акту приема - передачи (Приложение №1 к настоящему договору), который подписывается сторонами настоящего договора в момент передачи арендуемых помещений и является его неотъемлемой частью (пункт 1.3 договора).

Цель использования арендуемых помещений - офис. (пункт 1.4 договора).

Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания Акта приема - передачи помещения.

По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 10 (десять) дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.1 договора).

За аренду помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор обязуется уплачивать ежемесячно в рублях арендную плату в размере: 9 555 (девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек, из расчета 525 (пятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек за 1 кв. м. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата включает в себя затраты к настоящему Договору, связанные с коммунальными платежами (электрическая и тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, уборка помещений и вывоз ТБО), а также затраты по видеонаблюдению и охранно-пропускному режиму. Услуги связи арендатор оплачивает самостоятельно (пункт 3.2 договора).

Арендодатель вправе произвести индексацию ежемесячной арендной платы на величину индекса потребительских цен на платные услуги за последние 12 месяцев, согласно справки Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по ХМАО-Югре (Ханты- Мансийскстат). Индексация производится не чаще одного раза в год (пункт 3.3 договора).

Арендодатель не чаще одного раза в год, помимо указанной в п. 3.3. индексации, вправе предложить Арендатору изменение величины арендной платы в связи с изменившимися объективными обстоятельствами с предоставлением документов, обосновывающих указанное изменение. Арендатор в двухнедельный срок с момента получения предложения обязан направить Арендодателю мотивированный ответ, содержащий согласие либо отказ от предложенного изменения арендной платы (пункт 3.4 договора).

Об изменении арендной платы Арендодатель письменно предупреждает Арендатора не позднее, чем за один месяц до предстоящего изменения. По истечении указанного срока требование об изменении платы является обязательным (пункт 3.5 договора).

Арендную плату Арендатор вносит авансом ежемесячно не позднее 05 (пятого) числа отчетного месяца, путем выставления Счета и перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора по оплате арендных платежей считается исполненной с момента зачисления денежных средств в размере, предусмотренном п. 3.1. настоящего Договора, на корреспондентский счет банка Арендодателя (пункт 3.6 договора).

В случае просрочки по внесению арендных платежей Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплатить пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки невнесения платежей по настоящему Договору (пункт 6.3 договора).

По данным истца задолженность ответчика, на дату подачи искового заявления в суд, по оплате арендных платежей составила 105 591 руб. 07 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 22.07.2023 № 01/27с требованием погасить задолженность.

Так как в добровольном порядке требования истца ответчик не исполнил, истец обратился в суд с иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору аренды подтвержден актом от 01.01.2019, являющимся приложением № 1 к договору аренду.

После принятия помещения в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Нормы Гражданского кодекса определяют принцип свободы договора (статьи 1, 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон и должны соответствовать обязательным для сторон нормативно установленным и действующим в момент заключения договора правилам (статьи 421, 422), а при толковании его условий принимается во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, действительная общая воля сторон с учетом цели договора (статья 431).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно расчету иска долг ответчика состоит из: задолженности за 2023 года 76 369 руб., задолженности за январь 2024 года 19 260 руб., за февраль 2024 год 9 962 руб. 07 коп.

Ответчик не представил доказательств погашения задолженности.

Требования истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 № 06-ИЛК-19 в размере 105 591 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование о взыскании договорной неустойки 5 385 руб. 14 коп. за период с 19.07.2024 по 07.09.2024.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в подпункте 6.3 договора.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 19.07.2024 по 07.09.2024 по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019 № 06-ИЛК-19 в размере 5 385 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в том числе относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено взыскание судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб. 00 коп.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Подтверждающие факт оплаты юридических услуг представителя документы истцом в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб. 00 коп. подлежит отклонению.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину 4 200 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.08.2024 № 47.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 110 976 руб. 21 коп. составляет 4 329 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение требований, на основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца в размере 4 200 руб. 00 коп. и в доход федерального бюджета 129 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВЕЛИСК» в пользу акционерного общества «ЭЛЕКТРОЗАПСИБМОНТАЖ» долг 105 591 рубль 07 копеек, неустойку 5 385 рублей 14 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВЕЛИСК» в доход федерального бюджета 129 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО1